Регистрация прав на основании мирового соглашения
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация прав на основании мирового соглашения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору" ГК РФСамо по себе утверждение судом мирового соглашения в отсутствие регистрации перехода права собственности не влечет наступления правовых последствий, на создание которых была направлена воля сторон при его заключении."
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Выдача исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения в арбитражном процессе
(КонсультантПлюс, 2025)...ООО [взыскатель - ред.]... обратилось в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, обязывающего предпринимателя передать... комплекс нежилых помещений... а также полный комплект документов, необходимых и достаточных для регистрации права собственности на указанные помещения.
(КонсультантПлюс, 2025)...ООО [взыскатель - ред.]... обратилось в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, обязывающего предпринимателя передать... комплекс нежилых помещений... а также полный комплект документов, необходимых и достаточных для регистрации права собственности на указанные помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Вправе ли покупатель требовать госрегистрации права собственности на недвижимость, переданную по договору купли-продажи, если продавец от регистрации уклоняется
(КонсультантПлюс, 2025)Дав оценку имеющимся в деле доказательствам по правилам статьи 71 АПК РФ и установив факты достижения сторонами соглашения по всем условиям купли-продажи имущества, полную оплату выкупаемого имущества и фактическую его передачу приобретателю, суды пришли к правомерному выводу о заключенности договоров купли-продажи недвижимости, перечисленной в мировых соглашениях, и обоснованно обязали произвести государственную регистрацию перехода прав на него..."
Вправе ли покупатель требовать госрегистрации права собственности на недвижимость, переданную по договору купли-продажи, если продавец от регистрации уклоняется
(КонсультантПлюс, 2025)Дав оценку имеющимся в деле доказательствам по правилам статьи 71 АПК РФ и установив факты достижения сторонами соглашения по всем условиям купли-продажи имущества, полную оплату выкупаемого имущества и фактическую его передачу приобретателю, суды пришли к правомерному выводу о заключенности договоров купли-продажи недвижимости, перечисленной в мировых соглашениях, и обоснованно обязали произвести государственную регистрацию перехода прав на него..."
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)судебных актов (вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права, если в резолютивной части такого судебного акта указано на возникновение (признание) или прекращение (признание отсутствующим) права либо установлен юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования имуществом в течение срока приобретательной давности. Определение суда об утверждении мирового соглашения также может являться основанием для регистрации прав, но только при наличии заявлений обеих сторон спора, поскольку утвержденное судом мировое соглашение подлежит исполнению его сторонами и общеобязательной силой не обладает; обязанность осуществить регистрацию на основании мирового соглашения без волеизъявления обеих сторон возникает только при наличии исполнительного листа. Также следует отметить особенности исполнения определений арбитражного суда: Арбитражным процессуальным кодексом РФ закреплено, что они подлежат незамедлительному исполнению, то есть до их вступления в силу);
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)судебных актов (вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права, если в резолютивной части такого судебного акта указано на возникновение (признание) или прекращение (признание отсутствующим) права либо установлен юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования имуществом в течение срока приобретательной давности. Определение суда об утверждении мирового соглашения также может являться основанием для регистрации прав, но только при наличии заявлений обеих сторон спора, поскольку утвержденное судом мировое соглашение подлежит исполнению его сторонами и общеобязательной силой не обладает; обязанность осуществить регистрацию на основании мирового соглашения без волеизъявления обеих сторон возникает только при наличии исполнительного листа. Также следует отметить особенности исполнения определений арбитражного суда: Арбитражным процессуальным кодексом РФ закреплено, что они подлежат незамедлительному исполнению, то есть до их вступления в силу);
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Поскольку право собственности ответчика на жилые помещения не было зарегистрировано, он не мог распорядиться ими, в том числе и путем заключения мирового соглашения. Определение арбитражного суда об утверждении мирового соглашения о передаче в собственность недвижимого имущества представляет собой судебный акт, определяющий условия и содержание гражданско - правовой сделки с этим имуществом. Поэтому при утверждении мирового соглашения о передаче в собственность квартир арбитражный суд должен был убедиться, что права на упомянутые жилые помещения зарегистрированы в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Поскольку право собственности ответчика на жилые помещения не было зарегистрировано, он не мог распорядиться ими, в том числе и путем заключения мирового соглашения. Определение арбитражного суда об утверждении мирового соглашения о передаче в собственность недвижимого имущества представляет собой судебный акт, определяющий условия и содержание гражданско - правовой сделки с этим имуществом. Поэтому при утверждении мирового соглашения о передаче в собственность квартир арбитражный суд должен был убедиться, что права на упомянутые жилые помещения зарегистрированы в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации.
Статья: Процессуальные возможности для заключения между сторонами оспоримой сделки реституционного соглашения об "иных последствиях" ее недействительности
(Карпова А.А.)
("Закон", 2024, N 5)Соответственно, в рамках предлагаемой модели существенно снижается нагрузка на суд: при утверждении мирового соглашения возможно как проведение нескольких судебных заседаний, так и значительная включенность судьи в процесс формулирования его условий и проверки на соответствие требованиям законодательства РФ (например, ч. 7 или абз. 2 ч. 8 ст. 141 АПК РФ). Реституционное соглашение, напротив, к моменту проведения судебного заседания уже является действующим и теоретически может быть даже исполнено, что устранит для суда какие-либо признаки спора о праве. Безусловно, вопрос о порядке исполнения реституционных соглашений о возврате недвижимого имущества с особенностями регистрации перехода прав на него требует дальнейшей серьезной проработки. Не менее важно упомянуть и об очевидном недостатке предлагаемой модели в сравнении с мировым соглашением: отсутствие возможности принудительного исполнения (ч. 2 ст. 142 АПК РФ) в случае, если одна из сторон уклонится от его исполнения. Однако этот вопрос может быть решен посредством обжалования решения об отказе в иске о применении последствий недействительности (в случае выявления очевидных признаков неготовности злоупотребляющей стороны реституционного соглашения его исполнить) либо посредством использования тех или иных способов обеспечения исполнения обязательств в рамках реституционного соглашения на период его исполнения до и после вынесения соответствующего решения суда.
(Карпова А.А.)
("Закон", 2024, N 5)Соответственно, в рамках предлагаемой модели существенно снижается нагрузка на суд: при утверждении мирового соглашения возможно как проведение нескольких судебных заседаний, так и значительная включенность судьи в процесс формулирования его условий и проверки на соответствие требованиям законодательства РФ (например, ч. 7 или абз. 2 ч. 8 ст. 141 АПК РФ). Реституционное соглашение, напротив, к моменту проведения судебного заседания уже является действующим и теоретически может быть даже исполнено, что устранит для суда какие-либо признаки спора о праве. Безусловно, вопрос о порядке исполнения реституционных соглашений о возврате недвижимого имущества с особенностями регистрации перехода прав на него требует дальнейшей серьезной проработки. Не менее важно упомянуть и об очевидном недостатке предлагаемой модели в сравнении с мировым соглашением: отсутствие возможности принудительного исполнения (ч. 2 ст. 142 АПК РФ) в случае, если одна из сторон уклонится от его исполнения. Однако этот вопрос может быть решен посредством обжалования решения об отказе в иске о применении последствий недействительности (в случае выявления очевидных признаков неготовности злоупотребляющей стороны реституционного соглашения его исполнить) либо посредством использования тех или иных способов обеспечения исполнения обязательств в рамках реституционного соглашения на период его исполнения до и после вынесения соответствующего решения суда.
"Обзоры судебной практики за период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2024 г., представленные в Классификаторе постановлений президиума Суда по интеллектуальным правам"
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И., Аристова Я.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Заключение сторонами спора мирового соглашения о передаче исключительного права на товарный знак без последующей регистрации в Роспатенте не влечет перехода исключительного права на такой объект интеллектуальных прав к приобретателю.
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И., Аристова Я.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Заключение сторонами спора мирового соглашения о передаче исключительного права на товарный знак без последующей регистрации в Роспатенте не влечет перехода исключительного права на такой объект интеллектуальных прав к приобретателю.
Статья: Мировое соглашение как сделка: изменение, расторжение, оспаривание, неисполнимость, уменьшение неустойки, зачет
(Кухарь А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, например, АС <15> Ростовской области от 14.01.2025 по делу N А53-26708/2023 утвердил мировое соглашение с условием: "В случае если право пользования (аренда) земельным участком (полностью или в части) по договору аренды, указанному в пункте 2 настоящего Мирового соглашения, прекратится по любому основанию, в том числе в случае признания договора аренды недействительным/ничтожным/незаключенным, расторжения договора аренды в судебном или внесудебном порядке по основаниям и вследствие обстоятельств, возникших до момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации ограничения/обременения земельного участка арендой в пользу Истца, Истец вправе расторгнуть Мировое соглашение и возобновить исполнительное производство по исполнению решения Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2023 по делу N А53-26708/2023..." <16>. Определением АС Московской области от 18.04.2023 по делу N А41-69335/2022 утверждено мировое соглашение с условием: "Расторжение настоящего мирового соглашения является основанием для возобновления производства по делу...".
(Кухарь А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, например, АС <15> Ростовской области от 14.01.2025 по делу N А53-26708/2023 утвердил мировое соглашение с условием: "В случае если право пользования (аренда) земельным участком (полностью или в части) по договору аренды, указанному в пункте 2 настоящего Мирового соглашения, прекратится по любому основанию, в том числе в случае признания договора аренды недействительным/ничтожным/незаключенным, расторжения договора аренды в судебном или внесудебном порядке по основаниям и вследствие обстоятельств, возникших до момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации ограничения/обременения земельного участка арендой в пользу Истца, Истец вправе расторгнуть Мировое соглашение и возобновить исполнительное производство по исполнению решения Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2023 по делу N А53-26708/2023..." <16>. Определением АС Московской области от 18.04.2023 по делу N А41-69335/2022 утверждено мировое соглашение с условием: "Расторжение настоящего мирового соглашения является основанием для возобновления производства по делу...".
Статья: Поворот исполнения утвержденного судом мирового соглашения в гражданском процессе: актуальные вопросы правоприменения
(Бурнос Е.Н.)
("Современный юрист", 2025, N 3)В свою очередь, в деле о банкротстве (N А32-4100/2017) другие кредиторы (третьи лица) обратились в арбитражный суд с иском к новому застройщику о передаче им в собственность спорных "задвоенных" квартир, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН за кредитором в рамках утвержденного мирового соглашения.
(Бурнос Е.Н.)
("Современный юрист", 2025, N 3)В свою очередь, в деле о банкротстве (N А32-4100/2017) другие кредиторы (третьи лица) обратились в арбитражный суд с иском к новому застройщику о передаче им в собственность спорных "задвоенных" квартир, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН за кредитором в рамках утвержденного мирового соглашения.
"Реестр требований кредиторов и его формирование в процессе несостоятельности (банкротства)"
(Ходаковский А.П.)
("Статут", 2023)<3> В данном случае "публично-правовыми" были признаны отношения по поводу вещных прав и государственной регистрации прав на имущество. По мнению С.А. Кузнецова, Определение ВАС РФ не соответствовало АПК РФ и законодательству о третейских судах РФ (см.: Кузнецов С.А. Оспаривание окончательного решения третейского суда об утверждении мирового соглашения. Комментарий к Постановлению Президиума ВАС РФ от 29 июня 2010 г. N 2070/10 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2011. N 4. С. 84 - 93). Несколько позднее Конституционный Суд РФ в Постановлении от 26 мая 2011 г. N 10-П "По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 1 Федерального закона "О третейских судах в Российской Федерации", статьи 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 1 статьи 33 и статьи 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с запросом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" пояснил, что публично-правовой характер спора не может вытекать из вида имущества, а третейские суды вправе разрешать споры о принадлежности объектов, в отношении которых осуществляется государственная регистрация имущества.
(Ходаковский А.П.)
("Статут", 2023)<3> В данном случае "публично-правовыми" были признаны отношения по поводу вещных прав и государственной регистрации прав на имущество. По мнению С.А. Кузнецова, Определение ВАС РФ не соответствовало АПК РФ и законодательству о третейских судах РФ (см.: Кузнецов С.А. Оспаривание окончательного решения третейского суда об утверждении мирового соглашения. Комментарий к Постановлению Президиума ВАС РФ от 29 июня 2010 г. N 2070/10 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2011. N 4. С. 84 - 93). Несколько позднее Конституционный Суд РФ в Постановлении от 26 мая 2011 г. N 10-П "По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 1 Федерального закона "О третейских судах в Российской Федерации", статьи 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 1 статьи 33 и статьи 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с запросом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" пояснил, что публично-правовой характер спора не может вытекать из вида имущества, а третейские суды вправе разрешать споры о принадлежности объектов, в отношении которых осуществляется государственная регистрация имущества.
Вопрос: Какой порядок предоставления жилого помещения (квартиры) в счет уплаты алиментов?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Также возможно достижение соглашения о передаче имущества в счет уплаты алиментов на этапе рассмотрения дела судом, в том числе на этапе исполнения судебного акта. В этом случае стороны заключают мировое соглашение (подробнее см. материал "Как заключить мировое соглашение об уплате алиментов?" ("Электронный журнал "Азбука права", 2025)), которое утверждается судом. В этом случае переход права собственности также подлежит государственной регистрации, а утвержденное судом мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности (ч. 2 ст. 13, ст. ст. 39, 153.8, 153.10 ГПК РФ; ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Также возможно достижение соглашения о передаче имущества в счет уплаты алиментов на этапе рассмотрения дела судом, в том числе на этапе исполнения судебного акта. В этом случае стороны заключают мировое соглашение (подробнее см. материал "Как заключить мировое соглашение об уплате алиментов?" ("Электронный журнал "Азбука права", 2025)), которое утверждается судом. В этом случае переход права собственности также подлежит государственной регистрации, а утвержденное судом мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности (ч. 2 ст. 13, ст. ст. 39, 153.8, 153.10 ГПК РФ; ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости).
"Комментарий к Федеральному закону от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"
(постатейный)
(Арзуманова Л.Л., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Аверина К.Н., Баранов И.В., Гудцова А.В., Долгов С.Г., Ротко С.В., Чернусь Н.Ю., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)В силу изложенного Судебная коллегия признала не соответствующим приведенным нормам права вывод регистрирующего органа и нижестоящих судов о сохранении у физического лица после прекращения дела о несостоятельности (банкротстве) в связи с утверждением мирового соглашения пятилетнего ограничения на приобретение статуса индивидуального предпринимателя, установленного п. 2 ст. 216 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (см. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 1 ноября 2019 г. по делу N 308-ЭС19-8844, А53-14279/2018).
(постатейный)
(Арзуманова Л.Л., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Аверина К.Н., Баранов И.В., Гудцова А.В., Долгов С.Г., Ротко С.В., Чернусь Н.Ю., Котухов С.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)В силу изложенного Судебная коллегия признала не соответствующим приведенным нормам права вывод регистрирующего органа и нижестоящих судов о сохранении у физического лица после прекращения дела о несостоятельности (банкротстве) в связи с утверждением мирового соглашения пятилетнего ограничения на приобретение статуса индивидуального предпринимателя, установленного п. 2 ст. 216 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (см. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 1 ноября 2019 г. по делу N 308-ЭС19-8844, А53-14279/2018).
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)С. ранее заключил инвестиционный контракт с иной фирмой, у которой был договор с застройщиком об участии в строительстве того жилого дома, в котором находится спорная квартира. Между фирмой и застройщиком возник спор о финансировании, который в конечном счете завершился мировым соглашением, утвержденным судом. Фирма не имела ни зарегистрированного права собственности, ни владения спорной квартирой как до, так и после подписания мирового соглашения. Впоследствии оба юридических лица были признаны банкротами.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)С. ранее заключил инвестиционный контракт с иной фирмой, у которой был договор с застройщиком об участии в строительстве того жилого дома, в котором находится спорная квартира. Между фирмой и застройщиком возник спор о финансировании, который в конечном счете завершился мировым соглашением, утвержденным судом. Фирма не имела ни зарегистрированного права собственности, ни владения спорной квартирой как до, так и после подписания мирового соглашения. Впоследствии оба юридических лица были признаны банкротами.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в распоряжении средствами материнского капитала (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Распорядиться средствами материнского капитала можно, направив их на оплату жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи. Отказывая в иске о признании незаконным отказа в распоряжении средствами материнского капитала на том основании, что не представлена копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию, суд не учел, что мировое соглашение по своей правовой природе содержит элементы гражданско-правовой сделки, поскольку представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей. Заключенное сторонами спора мировое соглашение влечет правовые последствия с момента утверждения его судом. Утвержденное судом мировое соглашение, на основании которого истец и его несовершеннолетние дети возмездно приобрели в общую долевую собственность в равных долях жилой дом, является сделкой по приобретению недвижимого имущества, направленной на улучшение жилищных условий детей.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Распорядиться средствами материнского капитала можно, направив их на оплату жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи. Отказывая в иске о признании незаконным отказа в распоряжении средствами материнского капитала на том основании, что не представлена копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию, суд не учел, что мировое соглашение по своей правовой природе содержит элементы гражданско-правовой сделки, поскольку представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей. Заключенное сторонами спора мировое соглашение влечет правовые последствия с момента утверждения его судом. Утвержденное судом мировое соглашение, на основании которого истец и его несовершеннолетние дети возмездно приобрели в общую долевую собственность в равных долях жилой дом, является сделкой по приобретению недвижимого имущества, направленной на улучшение жилищных условий детей.
Ситуация: Как физическому лицу оформить доверенность на иностранного гражданина?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)полномочия представителя. В ряде случаев полномочия необходимо конкретизировать. Например, представитель вправе подписать исковое заявление, признать иск, заключить мировое соглашение, если его полномочия на это прямо указаны в доверенности (ч. 1 ст. 54 ГПК РФ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)полномочия представителя. В ряде случаев полномочия необходимо конкретизировать. Например, представитель вправе подписать исковое заявление, признать иск, заключить мировое соглашение, если его полномочия на это прямо указаны в доверенности (ч. 1 ст. 54 ГПК РФ);