Регистрация отступного
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация отступного (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 21 "Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""В данном случае Управление Росреестра, указывая на необходимость предоставления дополнительных документов, сослалось на положения части 2 статьи 47 Закона N 218-ФЗ, распространяющиеся на отношения по переходу права на земельную долю вследствие ее продажи, тогда как для регистрации права было предоставлено соглашение об отступном к договору займа от 04.06.2020.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Гражданин продает автомобиль, который он получил в качестве отступного в счет погашения долга. Регистрацию в ГИБДД не осуществлял. Стоимость автомобиля равна сумме займа. С какой даты исчисляется трехлетний срок в целях освобождения от обложения НДФЛ дохода от его продажи?
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2025)Вопрос: Гражданин продает автомобиль, который он получил в качестве отступного в счет погашения долга. Регистрацию в ГИБДД не осуществлял. Стоимость автомобиля равна сумме займа. С какой даты исчисляется трехлетний срок в целях освобождения от обложения НДФЛ дохода от его продажи?
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2025)Вопрос: Гражданин продает автомобиль, который он получил в качестве отступного в счет погашения долга. Регистрацию в ГИБДД не осуществлял. Стоимость автомобиля равна сумме займа. С какой даты исчисляется трехлетний срок в целях освобождения от обложения НДФЛ дохода от его продажи?
Путеводитель по сделкам. Отступное. Общая информацияЕсли должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость, переданную ему в качестве отступного, кредитор вправе потребовать осуществить такую регистрацию (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)В обоснование требований истец указал, что 6 июля 2015 г. между ним и ответчиком заключен договор займа, по которому истец передал З. денежные средства сроком до 6 августа 2015 г. под 3% в месяц. В установленный срок ответчик денежные средства не вернул. 21 декабря 2015 г. сторонами заключено соглашение об отступном, согласно которому в связи с невозможностью исполнить обязательства по возврату денежных средств З. предоставляет В. принадлежащие ему 27/100 доли в праве собственности на указанный выше жилой дом. Ответчиком соглашение об отступном не исполнено, от государственной регистрации права собственности на указанное имущество он уклоняется.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)В обоснование требований истец указал, что 6 июля 2015 г. между ним и ответчиком заключен договор займа, по которому истец передал З. денежные средства сроком до 6 августа 2015 г. под 3% в месяц. В установленный срок ответчик денежные средства не вернул. 21 декабря 2015 г. сторонами заключено соглашение об отступном, согласно которому в связи с невозможностью исполнить обязательства по возврату денежных средств З. предоставляет В. принадлежащие ему 27/100 доли в праве собственности на указанный выше жилой дом. Ответчиком соглашение об отступном не исполнено, от государственной регистрации права собственности на указанное имущество он уклоняется.
Статья: Передача НКО, применяющей УСН, имущества в качестве отступного
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Причем изложенный подход судьи применяют и к объектам недвижимости. Если стороны связывают прекращение обязательств (погашение задолженности должника) с подписанием договора об отступном, а не с государственной регистрацией права собственности у приобретателя недвижимого имущества, то доход при применении УСН у передающей стороны возникает в момент подписания договора об отступном. Отступное действительно считается исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке, но данный факт не свидетельствует о том, что должник, подписав договоры, в которых констатируется прекращение заемного обязательства, все еще остается должен заемщику. (См. Постановление АС ЗСО от 21.01.2019 N Ф04-6697/2018 по делу N А70-2550/2018, в передаче которого в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 14.05.2019 N 304-ЭС19-5984.)
(Моряк Е.Н.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Причем изложенный подход судьи применяют и к объектам недвижимости. Если стороны связывают прекращение обязательств (погашение задолженности должника) с подписанием договора об отступном, а не с государственной регистрацией права собственности у приобретателя недвижимого имущества, то доход при применении УСН у передающей стороны возникает в момент подписания договора об отступном. Отступное действительно считается исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке, но данный факт не свидетельствует о том, что должник, подписав договоры, в которых констатируется прекращение заемного обязательства, все еще остается должен заемщику. (См. Постановление АС ЗСО от 21.01.2019 N Ф04-6697/2018 по делу N А70-2550/2018, в передаче которого в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 14.05.2019 N 304-ЭС19-5984.)
Готовое решение: Принципы толкования договоров
(КонсультантПлюс, 2025)У банка и заемщика возник спор о моменте прекращения обязательства заемщика в отношении процентов по кредитному договору. Договор был прекращен предоставлением отступного (недвижимости), но зарегистрирован через три недели после подписания соглашения об отступном, и банк начислил за этот период проценты по кредиту и пени за их неуплату. Все методы судебного толкования согласно ст. 431 ГК РФ не позволили однозначно и достоверно установить волю сторон относительно момента прекращения обязательства заемщика в отношении процентов. ВАС РФ счел необходимым истолковать неясное условие в пользу заемщика, так как банк осуществляет профессиональную деятельность на финансовом рынке. И проценты, и пени с заемщика не взыскали (Постановление ВАС РФ от 10.06.2014 N 2504/14).
(КонсультантПлюс, 2025)У банка и заемщика возник спор о моменте прекращения обязательства заемщика в отношении процентов по кредитному договору. Договор был прекращен предоставлением отступного (недвижимости), но зарегистрирован через три недели после подписания соглашения об отступном, и банк начислил за этот период проценты по кредиту и пени за их неуплату. Все методы судебного толкования согласно ст. 431 ГК РФ не позволили однозначно и достоверно установить волю сторон относительно момента прекращения обязательства заемщика в отношении процентов. ВАС РФ счел необходимым истолковать неясное условие в пользу заемщика, так как банк осуществляет профессиональную деятельность на финансовом рынке. И проценты, и пени с заемщика не взыскали (Постановление ВАС РФ от 10.06.2014 N 2504/14).
Готовое решение: Как составить соглашение о передаче имущества в счет погашения долга (об отступном)
(КонсультантПлюс, 2025)Кредитор вправе потребовать осуществления регистрации перехода права собственности на недвижимость, которая передана в качестве отступного, если должник уклоняется от такой регистрации (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6).
(КонсультантПлюс, 2025)Кредитор вправе потребовать осуществления регистрации перехода права собственности на недвижимость, которая передана в качестве отступного, если должник уклоняется от такой регистрации (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6).
Готовое решение: Что нужно знать об отступном (соглашении о передаче имущества в счет погашения долга)
(КонсультантПлюс, 2025)Если в качестве отступного передается недвижимость, вы должны зарегистрировать в Росреестре переход права собственности на нее. Само соглашение об отступном при этом регистрации не подлежит (п. 15 Обзора, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
(КонсультантПлюс, 2025)Если в качестве отступного передается недвижимость, вы должны зарегистрировать в Росреестре переход права собственности на нее. Само соглашение об отступном при этом регистрации не подлежит (п. 15 Обзора, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).
Статья: Безденежный возврат аванса при расторжении договора: учет и вычет авансового НДС у продавца
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 9)- при погашении отступным - с даты передачи имущества в качестве отступного (с даты регистрации перехода права собственности, если передается недвижимость), ведь по общему правилу именно на эту дату прекращается погашаемое отступным обязательство.
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 9)- при погашении отступным - с даты передачи имущества в качестве отступного (с даты регистрации перехода права собственности, если передается недвижимость), ведь по общему правилу именно на эту дату прекращается погашаемое отступным обязательство.