Регистрация недвижимости при реорганизации в форме присоединения
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация недвижимости при реорганизации в форме присоединения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение реквизитов, преамбулы договора
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, этим соглашением также внесены изменения в договор аренды в связи с тем, что... ПАО [одна из сторон договора - ред.]... реорганизовано путем присоединения к публичному акционерному обществу... с последующим переименованием данного общества на ПАО...
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, этим соглашением также внесены изменения в договор аренды в связи с тем, что... ПАО [одна из сторон договора - ред.]... реорганизовано путем присоединения к публичному акционерному обществу... с последующим переименованием данного общества на ПАО...
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2024 N 15АП-14168/2024 по делу N А32-27017/2024
Требование: О признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО на земельный участок, восстановлении права собственности субъекта РФ на земельный участок, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ООО на земельный участок, указании, что вынесенный судебный акт является основанием для восстановления регистрационной записи о государственной регистрации права собственности субъекта РФ на земельный участок.
Решение: Требование удовлетворено.Равным образом, направлено на восстановление исходного правового положения и требование департамента о восстановлении права аренды ООО "Белозерное-Агро" на земельный участок КН 23:13:1201001:1. На момент заключения во исполнение отмененного впоследствии постановления апелляционного суда договора купли-продажи между департаментом и ООО "Белозерное-Агро" земельный участок использовался ООО "Белозерное-Агро" на основании договора аренды от 14.08.2000. Аннулирование регистрационной записи о праве собственности ООО "Белозерное-Агроплюс" на земельный участок КН 23:13:1201001:1 с одновременным восстановлением права собственности Краснодарского края на этот земельный участок предполагает также восстановление того правового основания, по которому земельный участок был предоставлен в пользование до его незаконной приватизации - права аренды на основании договора аренды от 14.08.2000. На момент незаконной сделки приватизации земельного участка КН 23:13:1201001:1 право его аренды было зарегистрировано за ООО "Белозерное-Агро". Соответственно, восстановлению подлежит право аренды ООО "Белозерное-Агро" на основании договора аренды от 14.08.2020. Произошедшее в 2023 году прекращение деятельности ООО "Белозерное-Агро" в форме его присоединения к ООО "Белозерное-Агроплюс" не препятствует ООО "Белозерное-Агроплюс" произвести регистрацию данного права аренды на свое имя, предоставив в регистрирующий орган решение суда по настоящему делу и документы о реорганизации в форме присоединения ООО "Белозерное-Агро" в 2023 году к ООО "Белозерное-Агроплюс". То обстоятельство, что ООО "Белозерное-Агро" прекратило деятельность в 2023 году путем реорганизации в форме присоединения, не исключает удовлетворения требования департамента о восстановлении права аренды ООО "Белозерное-Агро" на основании договора аренды от 14.08.2000, поскольку на момент совершения незаконной сделки приватизации земельного участка в реестре значилась запись о праве аренды на земельный участок в пользу именно ООО "Белозерное-Агро", аннулирование правовых последствий незаконной приватизации земельного участка и последующей сделки его купли-продажи предполагает восстановление первоначального состояния реестра прав на недвижимое имущество, что предполагает возвращение в том числе к исходному правовому титулу на земельный участок, зарегистрированному на тот момент в реестре - праву аренды ООО "Белозерное-Агро" по договору аренды от 14.08.2020.
Требование: О признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО на земельный участок, восстановлении права собственности субъекта РФ на земельный участок, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ООО на земельный участок, указании, что вынесенный судебный акт является основанием для восстановления регистрационной записи о государственной регистрации права собственности субъекта РФ на земельный участок.
Решение: Требование удовлетворено.Равным образом, направлено на восстановление исходного правового положения и требование департамента о восстановлении права аренды ООО "Белозерное-Агро" на земельный участок КН 23:13:1201001:1. На момент заключения во исполнение отмененного впоследствии постановления апелляционного суда договора купли-продажи между департаментом и ООО "Белозерное-Агро" земельный участок использовался ООО "Белозерное-Агро" на основании договора аренды от 14.08.2000. Аннулирование регистрационной записи о праве собственности ООО "Белозерное-Агроплюс" на земельный участок КН 23:13:1201001:1 с одновременным восстановлением права собственности Краснодарского края на этот земельный участок предполагает также восстановление того правового основания, по которому земельный участок был предоставлен в пользование до его незаконной приватизации - права аренды на основании договора аренды от 14.08.2000. На момент незаконной сделки приватизации земельного участка КН 23:13:1201001:1 право его аренды было зарегистрировано за ООО "Белозерное-Агро". Соответственно, восстановлению подлежит право аренды ООО "Белозерное-Агро" на основании договора аренды от 14.08.2020. Произошедшее в 2023 году прекращение деятельности ООО "Белозерное-Агро" в форме его присоединения к ООО "Белозерное-Агроплюс" не препятствует ООО "Белозерное-Агроплюс" произвести регистрацию данного права аренды на свое имя, предоставив в регистрирующий орган решение суда по настоящему делу и документы о реорганизации в форме присоединения ООО "Белозерное-Агро" в 2023 году к ООО "Белозерное-Агроплюс". То обстоятельство, что ООО "Белозерное-Агро" прекратило деятельность в 2023 году путем реорганизации в форме присоединения, не исключает удовлетворения требования департамента о восстановлении права аренды ООО "Белозерное-Агро" на основании договора аренды от 14.08.2000, поскольку на момент совершения незаконной сделки приватизации земельного участка в реестре значилась запись о праве аренды на земельный участок в пользу именно ООО "Белозерное-Агро", аннулирование правовых последствий незаконной приватизации земельного участка и последующей сделки его купли-продажи предполагает восстановление первоначального состояния реестра прав на недвижимое имущество, что предполагает возвращение в том числе к исходному правовому титулу на земельный участок, зарегистрированному на тот момент в реестре - праву аренды ООО "Белозерное-Агро" по договору аренды от 14.08.2020.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Когда при реорганизации нужен передаточный акт
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, передаточный акт необходим при госрегистрации прав на недвижимое имущество и регистрации перехода исключительного права.
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, передаточный акт необходим при госрегистрации прав на недвижимое имущество и регистрации перехода исключительного права.
Вопрос: О восстановлении НДС при получении от присоединяемой организации объектов недвижимости, ранее полученных при реорганизации иной организации.
(Письмо Минфина России от 26.06.2024 N 03-07-11/59290)В связи с обращением, зарегистрированным в Минфине России 21 мая 2024 г., по вопросу восстановления налога на добавленную стоимость по объекту недвижимости, полученному организацией при реорганизации в форме присоединения к данной организации другой организации, Департамент налоговой политики сообщает.
(Письмо Минфина России от 26.06.2024 N 03-07-11/59290)В связи с обращением, зарегистрированным в Минфине России 21 мая 2024 г., по вопросу восстановления налога на добавленную стоимость по объекту недвижимости, полученному организацией при реорганизации в форме присоединения к данной организации другой организации, Департамент налоговой политики сообщает.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 03.07.2018 N 28-П
"По делу о проверке конституционности пункта 6 статьи 1232 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с запросом Суда по интеллектуальным правам"В случаях, когда результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации подлежит государственной регистрации, государственной регистрации также в соответствии с пунктом 2 статьи 1232 ГК Российской Федерации подлежат отчуждение исключительного права на такой результат или на такое средство по договору, залог этого права и предоставление права использования такого результата или такого средства по договору, а равно и переход исключительного права на такой результат или на такое средство без договора, в том числе, как это следует из пункта 2 статьи 1490 данного Кодекса, переход исключительного права на товарный знак без договора в случаях универсального правопреемства при реорганизации юридических лиц в форме присоединения юридического лица к другому юридическому лицу. Порядок, в котором в таких случаях осуществляется государственная регистрация перехода исключительного права на товарный знак, конкретизирован в приказе Минэкономразвития России от 30 сентября 2015 года N 707 (зарегистрирован в Минюсте России 25 декабря 2015 года N 40246).
"По делу о проверке конституционности пункта 6 статьи 1232 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с запросом Суда по интеллектуальным правам"В случаях, когда результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации подлежит государственной регистрации, государственной регистрации также в соответствии с пунктом 2 статьи 1232 ГК Российской Федерации подлежат отчуждение исключительного права на такой результат или на такое средство по договору, залог этого права и предоставление права использования такого результата или такого средства по договору, а равно и переход исключительного права на такой результат или на такое средство без договора, в том числе, как это следует из пункта 2 статьи 1490 данного Кодекса, переход исключительного права на товарный знак без договора в случаях универсального правопреемства при реорганизации юридических лиц в форме присоединения юридического лица к другому юридическому лицу. Порядок, в котором в таких случаях осуществляется государственная регистрация перехода исключительного права на товарный знак, конкретизирован в приказе Минэкономразвития России от 30 сентября 2015 года N 707 (зарегистрирован в Минюсте России 25 декабря 2015 года N 40246).
Приказ Минфина России от 29.12.2020 N 329н
(ред. от 01.09.2022)
"Об утверждении порядка постановки на учет и снятия с учета в налоговых органах российских организаций, граждан Российской Федерации, не являющихся индивидуальными предпринимателями, индивидуальных предпринимателей"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.05.2021 N 63622)7. Постановка на учет организации (учет сведений в отношении организации), созданной в результате реорганизации в форме преобразования или слияния, а также организации, реорганизованной в форме присоединения, в налоговых органах по месту нахождения недвижимого имущества, принадлежавшего реорганизованной (присоединенной) организации, осуществляется в соответствии с пунктом 5.2 статьи 83 Кодекса на основании сведений о реорганизации соответствующей организации, содержащихся в ЕГРЮЛ, в течение пяти рабочих дней со дня внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ, и в тот же срок организации при постановке на учет в налоговом органе выдается (направляется) уведомление о постановке на учет.
(ред. от 01.09.2022)
"Об утверждении порядка постановки на учет и снятия с учета в налоговых органах российских организаций, граждан Российской Федерации, не являющихся индивидуальными предпринимателями, индивидуальных предпринимателей"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.05.2021 N 63622)7. Постановка на учет организации (учет сведений в отношении организации), созданной в результате реорганизации в форме преобразования или слияния, а также организации, реорганизованной в форме присоединения, в налоговых органах по месту нахождения недвижимого имущества, принадлежавшего реорганизованной (присоединенной) организации, осуществляется в соответствии с пунктом 5.2 статьи 83 Кодекса на основании сведений о реорганизации соответствующей организации, содержащихся в ЕГРЮЛ, в течение пяти рабочих дней со дня внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ, и в тот же срок организации при постановке на учет в налоговом органе выдается (направляется) уведомление о постановке на учет.
Статья: Некоторые аспекты определения способов защиты права собственности на недвижимое имущество
(Коваль В.Н.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 1)Из дела также следует, что 31 декабря 2003 г. ОАО "Белгородский завод энергетического машиностроения" прекратил свою деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения.
(Коваль В.Н.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 1)Из дела также следует, что 31 декабря 2003 г. ОАО "Белгородский завод энергетического машиностроения" прекратил свою деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения.
Статья: Защита прав собственности юридических лиц на недвижимость: обязательственные способы
(Стрельников П.А.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)1) признание сделки недействительной влечет за собой ряд последствий для юридических лиц, в частности, если сделка совершена под влиянием заблуждения, возникшего по причине обстоятельств, за которые отвечает контрагент, то лицо вправе требовать возмещения причиненных ей убытков. Невозможность применения реституции возникает в случаях, когда к моменту предъявления требования другая сторона прекращает свое существование или же была реорганизована путем присоединения к другому юридическому лицу, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ;
(Стрельников П.А.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)1) признание сделки недействительной влечет за собой ряд последствий для юридических лиц, в частности, если сделка совершена под влиянием заблуждения, возникшего по причине обстоятельств, за которые отвечает контрагент, то лицо вправе требовать возмещения причиненных ей убытков. Невозможность применения реституции возникает в случаях, когда к моменту предъявления требования другая сторона прекращает свое существование или же была реорганизована путем присоединения к другому юридическому лицу, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ;
Готовое решение: Как учреждению рассчитать земельный налог (авансовые платежи) при владении землей неполный год
(КонсультантПлюс, 2025)Дату возникновения (государственной регистрации) права постоянного (бессрочного) пользования можно увидеть в выписке из ЕГРН, которую вы получите после осуществления госрегистрации. Этот документ удостоверяет в том числе возникновение, изменение или переход вещных прав (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Дату возникновения (государственной регистрации) права постоянного (бессрочного) пользования можно увидеть в выписке из ЕГРН, которую вы получите после осуществления госрегистрации. Этот документ удостоверяет в том числе возникновение, изменение или переход вещных прав (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).
Корреспонденция счетов: Как учитываются у арендатора (ООО "А") неотделимые улучшения в виде капитальных вложений в арендованное здание, принадлежащее на праве собственности организации-арендодателю (ООО "Б"), произведенные организацией-арендатором (ООО "А"), если ООО "Б" реорганизуется путем присоединения к ООО "А"?..
(Консультация эксперта, 2025)Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, обращение в государственный регистратор с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости является правом организации правопреемника, а не обязанностью.
(Консультация эксперта, 2025)Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, обращение в государственный регистратор с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости является правом организации правопреемника, а не обязанностью.