Регистрация ипотеки права аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация ипотеки права аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация залога, в т.ч. ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)Ипотеку в отношении недвижимости можно зарегистрировать, даже если отказано в регистрации ипотеки права аренды земельного участка, на котором она расположена
(КонсультантПлюс, 2025)Ипотеку в отношении недвижимости можно зарегистрировать, даже если отказано в регистрации ипотеки права аренды земельного участка, на котором она расположена
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог права аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Посчитав, что Росреестром допущено незаконное бездействие, выразившееся в непогашении записи регистрации залога (ипотеки) права аренды на земельный участок... Управление обратилось в арбитражный суд с заявлением.
(КонсультантПлюс, 2025)Посчитав, что Росреестром допущено незаконное бездействие, выразившееся в непогашении записи регистрации залога (ипотеки) права аренды на земельный участок... Управление обратилось в арбитражный суд с заявлением.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сделка с недвижимостью подпадает под особый порядок. Стоит ли банку рассчитывать на удовлетворение требований
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Суды поддержали отказ управления Росреестра в государственной регистрации ипотеки права аренды земельного участка и здания, посчитав, что орган государственной регистрации был вправе отказать, не получив в материалы реестрового дела индивидуальное разрешение, выданное Правительственной комиссией <18>. По мнению судов, такое разрешение требовалось в силу Указа N 81 для выдачи кредита в иностранной валюте российскому акционерному обществу, единственным акционером которого являлось иностранное лицо недружественного государства (Кипр). Ипотека обеспечивала исполнение обязательств по кредиту.
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Суды поддержали отказ управления Росреестра в государственной регистрации ипотеки права аренды земельного участка и здания, посчитав, что орган государственной регистрации был вправе отказать, не получив в материалы реестрового дела индивидуальное разрешение, выданное Правительственной комиссией <18>. По мнению судов, такое разрешение требовалось в силу Указа N 81 для выдачи кредита в иностранной валюте российскому акционерному обществу, единственным акционером которого являлось иностранное лицо недружественного государства (Кипр). Ипотека обеспечивала исполнение обязательств по кредиту.
Готовое решение: Что такое закладная и как она оформляется
(КонсультантПлюс, 2025)право, в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю, орган, который его зарегистрировал, номер и дату регистрации. Если предмет ипотеки - право аренды, то в закладной указывают название арендованного имущества, его кадастровый номер, адрес и другие основные характеристики (в том числе площадь), а также срок аренды (пп. 10 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)право, в силу которого предмет ипотеки принадлежит залогодателю, орган, который его зарегистрировал, номер и дату регистрации. Если предмет ипотеки - право аренды, то в закладной указывают название арендованного имущества, его кадастровый номер, адрес и другие основные характеристики (в том числе площадь), а также срок аренды (пп. 10 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)10) наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, с указанием номера и даты государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды - точное название имущества, являющегося предметом аренды, в соответствии с подпунктом 8 настоящего пункта и срок действия этого права;
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)10) наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, с указанием номера и даты государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды - точное название имущества, являющегося предметом аренды, в соответствии с подпунктом 8 настоящего пункта и срок действия этого права;
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 07.07.2004 N 78
<Обзор практики применения арбитражными судами предварительных обеспечительных мер>Закрытое акционерное общество обратилось в арбитражный суд субъекта Российской Федерации с заявлением о принятии предварительных обеспечительных мер в форме запрета районному филиалу регистрационной палаты по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним иного субъекта Российской Федерации осуществлять регистрацию прав ипотеки, аренды и иных сделок с расположенным на территории района недвижимым имуществом, право собственности на которое зарегистрировано за предпринимателем без образования юридического лица. Предприниматель проживает и зарегистрирован на территории данного района. Ходатайство обосновано следующими обстоятельствами. Общество отгрузило в адрес предпринимателя нефтепродукты на несколько миллионов рублей, однако в обусловленный договором срок оплата была произведена только на треть суммы задолженности, в связи с чем оно намерено обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.
<Обзор практики применения арбитражными судами предварительных обеспечительных мер>Закрытое акционерное общество обратилось в арбитражный суд субъекта Российской Федерации с заявлением о принятии предварительных обеспечительных мер в форме запрета районному филиалу регистрационной палаты по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним иного субъекта Российской Федерации осуществлять регистрацию прав ипотеки, аренды и иных сделок с расположенным на территории района недвижимым имуществом, право собственности на которое зарегистрировано за предпринимателем без образования юридического лица. Предприниматель проживает и зарегистрирован на территории данного района. Ходатайство обосновано следующими обстоятельствами. Общество отгрузило в адрес предпринимателя нефтепродукты на несколько миллионов рублей, однако в обусловленный договором срок оплата была произведена только на треть суммы задолженности, в связи с чем оно намерено обратиться в суд с иском о взыскании задолженности.
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)При регистрации залога права аренды нужно руководствоваться общим порядком регистрации ипотеки по договору или в силу закона (ст. 19 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)При регистрации залога права аренды нужно руководствоваться общим порядком регистрации ипотеки по договору или в силу закона (ст. 19 Закона об ипотеке).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, с указанием номера и даты государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды - точное название имущества, являющегося предметом аренды, срок действия этого права;
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, с указанием номера и даты государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды - точное название имущества, являющегося предметом аренды, срок действия этого права;
Готовое решение: В каких случаях организации нужно обращаться за госрегистрацией прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)в реквизите 6 в строке "ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости, размер доли в праве, номер регистрации права" указывается вид ограничения (обременения), например: "аренда", "ипотека", "сервитут", "доверительное управление" "арест", "запрещение регистрации" (п. 72 Порядка ведения ЕГРН);
(КонсультантПлюс, 2025)в реквизите 6 в строке "ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости, размер доли в праве, номер регистрации права" указывается вид ограничения (обременения), например: "аренда", "ипотека", "сервитут", "доверительное управление" "арест", "запрещение регистрации" (п. 72 Порядка ведения ЕГРН);