Регистрация дома блокированной застройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация дома блокированной застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 49 "Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной территории и в Арктической зоне Российской Федерации" Градостроительного кодекса РФ"В то же время, исходя из содержания статьи 49 Градостроительного кодекса РФ индивидуальный жилой дом, образованный в результате выдела долей, может быть признан домом блокированной застройки, а право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН, только в том случае, если данный объект будет расположен на самостоятельном земельном участке."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 39 "Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства" Градостроительного кодекса РФ"По смыслу положений статей 39 и 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - законодательно установлена возможность раздела жилого дома только в результате изменения вида объекта с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок признания объекта недвижимости домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если до 01.03.2022 в ЕГРН были внесены сведения о многоквартирном доме (МКД) с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и зарегистрированы права на эти помещения, но при этом жилые помещения соответствуют по своим признакам домам блокированной застройки, то признание их домами блокированной застройки возможно без обращения в суд.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если до 01.03.2022 в ЕГРН были внесены сведения о многоквартирном доме (МКД) с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и зарегистрированы права на эти помещения, но при этом жилые помещения соответствуют по своим признакам домам блокированной застройки, то признание их домами блокированной застройки возможно без обращения в суд.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 3)Письмо Росреестра от 28 декабря 2024 г. N 14-12919-ТГ/24 "О
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 3)Письмо Росреестра от 28 декабря 2024 г. N 14-12919-ТГ/24 "О
Нормативные акты
Статья: Госдума приняла Закон о "дачной амнистии" для домов на несколько семей
(Зеленая У., Канцева М.Ю., Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Упрощение процедур регистрации права на недвижимое имущество, особенно связанное с индивидуальной застройкой или блокированными домами, позволяет ускорить процесс регистрации объектов недвижимости. При этом разумный подход к регистрации объектов недвижимости позволит не обременять граждан необходимостью регистрации в общем установленном порядке вспомогательных помещений и объектов недвижимости (бань, сараев, летних кухонь и т.п.), что позволит не перегружать Единый государственный реестр объектов недвижимости дополнительными объектами недвижимости, которые в случае отчуждения жилого дома с земельным участком являются составной частью последнего.
(Зеленая У., Канцева М.Ю., Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Упрощение процедур регистрации права на недвижимое имущество, особенно связанное с индивидуальной застройкой или блокированными домами, позволяет ускорить процесс регистрации объектов недвижимости. При этом разумный подход к регистрации объектов недвижимости позволит не обременять граждан необходимостью регистрации в общем установленном порядке вспомогательных помещений и объектов недвижимости (бань, сараев, летних кухонь и т.п.), что позволит не перегружать Единый государственный реестр объектов недвижимости дополнительными объектами недвижимости, которые в случае отчуждения жилого дома с земельным участком являются составной частью последнего.
Статья: Проблема определения круга объектов жилищных прав в Жилищном кодексе Российской Федерации
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)Отсутствие общих помещений не свидетельствует об отсутствии общего имущества собственников дома. Подмена понятий "общее имущество" и "общие помещения" не соответствует смыслу жилищного законодательства. Жилищный кодекс РФ, указывая на часть дома как объект жилищных прав, в дальнейшем не раскрывает особенности взаимоотношений собственников частей такого дома. При разделе дома, как правило, делится и земельный участок, в результате один дом оказывается на разных земельных участках, хотя жилищное законодательство не предусматривает в настоящее время возможность расположения многоквартирного жилого дома на различных земельных участках. Существующая в настоящее время практика регистрации таких домов как блокированных или жилых домов блокированной застройки не разрешает возникающих проблем, в том числе и потому, что Жилищный кодекс РФ полностью игнорирует существование таких домов. Градостроительный кодекс РФ дает определение блокированного дома в ч. 2 ст. 49. Указанный дом должен соответствовать следующим признакам. Этажей в нем должно быть не более трех, блоков - не более 10. Каждый из блоков предназначен для одной семьи. Блоки соединены друг с другом общими стенами без проемов. При этом каждый блок расположен на отдельном земельном участке.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)Отсутствие общих помещений не свидетельствует об отсутствии общего имущества собственников дома. Подмена понятий "общее имущество" и "общие помещения" не соответствует смыслу жилищного законодательства. Жилищный кодекс РФ, указывая на часть дома как объект жилищных прав, в дальнейшем не раскрывает особенности взаимоотношений собственников частей такого дома. При разделе дома, как правило, делится и земельный участок, в результате один дом оказывается на разных земельных участках, хотя жилищное законодательство не предусматривает в настоящее время возможность расположения многоквартирного жилого дома на различных земельных участках. Существующая в настоящее время практика регистрации таких домов как блокированных или жилых домов блокированной застройки не разрешает возникающих проблем, в том числе и потому, что Жилищный кодекс РФ полностью игнорирует существование таких домов. Градостроительный кодекс РФ дает определение блокированного дома в ч. 2 ст. 49. Указанный дом должен соответствовать следующим признакам. Этажей в нем должно быть не более трех, блоков - не более 10. Каждый из блоков предназначен для одной семьи. Блоки соединены друг с другом общими стенами без проемов. При этом каждый блок расположен на отдельном земельном участке.
Статья: Правовые позиции судов по вопросам налогообложения
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Согласно сведениям из Росреестра на земельном участке расположен автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, право собственности на который зарегистрировано по истечении трехлетнего срока с даты регистрации права на земельный участок. Поэтому налоговой инспекцией расчет налога по земельному участку был произведен с повышающим коэффициентом 2.
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Согласно сведениям из Росреестра на земельном участке расположен автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки, право собственности на который зарегистрировано по истечении трехлетнего срока с даты регистрации права на земельный участок. Поэтому налоговой инспекцией расчет налога по земельному участку был произведен с повышающим коэффициентом 2.
Ситуация: Как сформировать земельный участок под домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если жилые помещения (например, квартиры в многоквартирном доме), сведения о которых внесены в ЕГРН до 01.03.2022 и права на которые зарегистрированы, по своим характеристикам соответствуют признакам домов блокированной застройки, то предусмотрен порядок приведения сведений о них в соответствие с действующим законодательством, а именно - внесение сведений о таких жилых помещениях как о домах блокированной застройки. Подробнее см. ситуацию "Каков порядок признания объекта недвижимости домом блокированной застройки?" (ч. 3, 4 ст. 16, ч. 1 ст. 17 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ; п. 2 Приложения к Письму Росреестра от 07.10.2022 N 14-8739-ТГ/22).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если жилые помещения (например, квартиры в многоквартирном доме), сведения о которых внесены в ЕГРН до 01.03.2022 и права на которые зарегистрированы, по своим характеристикам соответствуют признакам домов блокированной застройки, то предусмотрен порядок приведения сведений о них в соответствие с действующим законодательством, а именно - внесение сведений о таких жилых помещениях как о домах блокированной застройки. Подробнее см. ситуацию "Каков порядок признания объекта недвижимости домом блокированной застройки?" (ч. 3, 4 ст. 16, ч. 1 ст. 17 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ; п. 2 Приложения к Письму Росреестра от 07.10.2022 N 14-8739-ТГ/22).
Статья: НДФЛ при продаже объединенного жилья: новый подход
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)В другом недавнем споре суд также встал на сторону истицы, в 2019 г. продавшей объединенное незадолго до этого жилье <17>. Как следует из мотивировочной части решения, в 2018 г. из ЕГРН были исключены сведения об исходных объектах (квартирах), приобретенных еще в 2009 г., и зарегистрировано право собственности на новый объект - жилой дом блокированной застройки. То есть образовались новые объекты недвижимости, что, по мнению Минфина, влечет необходимость отсчитывать срок владения жилым домом заново <18>. Но судьи решили, что реконструкция путем объединения двух квартир и перемещения пристройки площадью чуть более 5 кв. м повлекла изменение параметров существующего объекта недвижимости, а не создание нового.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)В другом недавнем споре суд также встал на сторону истицы, в 2019 г. продавшей объединенное незадолго до этого жилье <17>. Как следует из мотивировочной части решения, в 2018 г. из ЕГРН были исключены сведения об исходных объектах (квартирах), приобретенных еще в 2009 г., и зарегистрировано право собственности на новый объект - жилой дом блокированной застройки. То есть образовались новые объекты недвижимости, что, по мнению Минфина, влечет необходимость отсчитывать срок владения жилым домом заново <18>. Но судьи решили, что реконструкция путем объединения двух квартир и перемещения пристройки площадью чуть более 5 кв. м повлекла изменение параметров существующего объекта недвижимости, а не создание нового.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 40 комментируемой статьи дано определение жилого дома блокированной застройки как жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок. В Письме Росреестра от 15.03.2023 N 11-00544/23 "О рассмотрении обращения" отмечено, что "пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ) исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке". Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 40 комментируемой статьи дано определение жилого дома блокированной застройки как жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок. В Письме Росреестра от 15.03.2023 N 11-00544/23 "О рассмотрении обращения" отмечено, что "пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ) исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке". Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.