Регистрация договора субаренды недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора субаренды недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 609 ГК РФНужно регистрировать договор субаренды недвижимости, если он заключен на срок не менее года >>>
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.12 "Налогоплательщики" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика правомерной, им была прекращена деятельность в одном городе с последующей регистрацией в ЕГРЮЛ местонахождения в другом городе. Налогоплательщик расторг договоры аренды недвижимого имущества, субаренды земельного участка, который также использовался для организации розничного рынка, в связи с чем перестал получать доход от указанной деятельности. Осуществление хозяйственной деятельности в двух городах продолжалось в течение незначительного периода времени и носило переходный характер.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогоплательщика правомерной, им была прекращена деятельность в одном городе с последующей регистрацией в ЕГРЮЛ местонахождения в другом городе. Налогоплательщик расторг договоры аренды недвижимого имущества, субаренды земельного участка, который также использовался для организации розничного рынка, в связи с чем перестал получать доход от указанной деятельности. Осуществление хозяйственной деятельности в двух городах продолжалось в течение незначительного периода времени и носило переходный характер.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)В таком случае расходы на приобретение права на заключение договора субаренды (независимо от того, подлежит договор государственной регистрации или нет) при применении в налоговом учете метода начисления учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, на последнее число отчетного периода равномерно в течение срока действия договора субаренды недвижимости (пп. 49 п. 1 ст. 264, абз. 2 п. 1, пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ).
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора3.2.2. Государственная регистрация договора
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе аренда (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации).
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе аренда (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Обратите внимание! В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ с момента регистрации договора участия в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика у дольщиков считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или на праве аренды, праве субаренды, и строящийся на этом земельном участке объект недвижимости.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Обратите внимание! В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ с момента регистрации договора участия в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика у дольщиков считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или на праве аренды, праве субаренды, и строящийся на этом земельном участке объект недвижимости.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации расходы, связанные с приобретением права на заключение договора субаренды земельного участка, который организация планирует использовать при осуществлении основного вида деятельности?..
(Консультация эксперта, 2025)Поскольку в рассматриваемой ситуации договор субаренды земельного участка заключен сроком на 10 лет, такой договор подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 609 ГК РФ, ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)).
(Консультация эксперта, 2025)Поскольку в рассматриваемой ситуации договор субаренды земельного участка заключен сроком на 10 лет, такой договор подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 609 ГК РФ, ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, ЕГРП. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в ЕГРП распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества (п. 3);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, ЕГРП. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в ЕГРП распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества (п. 3);
Вопрос: Договором субаренды недвижимости с иностранной организацией цена указана в евро с оплатой в долларах США. В какой валюте налоговому агенту по налогу на прибыль указывать сумму дохода по строке 050 подраздела 4.2 разд. 4 налогового расчета сумм доходов, выплаченных иностранным организациям, и сумм удержанных налогов?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Договором субаренды недвижимости (на территории РФ) с иностранной организацией, не зарегистрированной в РФ, цена предусмотрена в евро с оплатой в долларах США.
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Договором субаренды недвижимости (на территории РФ) с иностранной организацией, не зарегистрированной в РФ, цена предусмотрена в евро с оплатой в долларах США.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Первая его особенность состоит в том, что к договору аренды транспортных средств не применяются правила п. 2 ст. 609 ГК РФ о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества. Договор аренды транспортного средства должен заключаться только в письменной форме независимо от срока его действия. Так, в соответствии с КТМ РФ письменная форма установлена для тайм-чартера (ст. 201 КТМ РФ) и для бербоут-чартера (ст. 214 КТМ РФ).
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Первая его особенность состоит в том, что к договору аренды транспортных средств не применяются правила п. 2 ст. 609 ГК РФ о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества. Договор аренды транспортного средства должен заключаться только в письменной форме независимо от срока его действия. Так, в соответствии с КТМ РФ письменная форма установлена для тайм-чартера (ст. 201 КТМ РФ) и для бербоут-чартера (ст. 214 КТМ РФ).
Вопрос: Нужно ли регистрировать договор субаренды нежилого здания, если основной договор аренды заключен на неопределенный срок и не зарегистрирован?
(Консультация эксперта, 2023)Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). При этом договор аренды здания (сооружения) или нежилых помещений, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
(Консультация эксперта, 2023)Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). При этом договор аренды здания (сооружения) или нежилых помещений, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Ежемесячные акты об оказании услуг по договорам аренды для подтверждения расходов в целях налога на прибыль не нужны, кроме случая, если в договоре аренды предусмотрено ежемесячное выставление актов об оказанных услугах.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Ежемесячные акты об оказании услуг по договорам аренды для подтверждения расходов в целях налога на прибыль не нужны, кроме случая, если в договоре аренды предусмотрено ежемесячное выставление актов об оказанных услугах.
Вопрос: Как отражаются в бухгалтерском и налоговом учете расходы на приобретение права аренды земельного участка?
(Консультация эксперта, 2025)В целях ст. 264.1 НК РФ документальным подтверждением факта подачи документов на госрегистрацию прав является расписка в получении документов на государственную регистрацию указанных прав (абз. 2 пп. 2 п. 3 ст. 264.1 НК РФ, ч. 17 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
(Консультация эксперта, 2025)В целях ст. 264.1 НК РФ документальным подтверждением факта подачи документов на госрегистрацию прав является расписка в получении документов на государственную регистрацию указанных прав (абз. 2 пп. 2 п. 3 ст. 264.1 НК РФ, ч. 17 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Готовое решение: Как раскрывать в отчетности за 2024 г. информацию об основных средствах и капитальных вложениях в них
(КонсультантПлюс, 2025)стоимость полученных в пользование ОС, учитываемых в разрешенных случаях за балансом. Укажите их стоимость согласно договору;
(КонсультантПлюс, 2025)стоимость полученных в пользование ОС, учитываемых в разрешенных случаях за балансом. Укажите их стоимость согласно договору;