Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2017 год: Статья 153 "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги" ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)На основании ч. 1, 2 ст. 39, ч. 2 ст. 30, ч. 3 ст. 153 ЖК РФ, абзаца второго п. 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, суд пришел к выводу, что суды двух инстанций правомерно отказали предприятию в удовлетворении иска к администрации сельского поселения о взыскании стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, вывоз ЖБО, вывоз и утилизация ТБО и теплоснабжение), оказанных в отношении квартиры, и пеней, поскольку между администрацией и гражданином, зарегистрированным в квартире, был заключен договор социального найма, действовавший в спорный период, требуемая к взысканию сумма являлась долгом нанимателя жилого помещения по внесению платы за коммунальные услуги, следовательно, отсутствовали правовые основания для взыскания с администрации стоимости коммунальных услуг. Требование о взыскании коммунальных расходов с администрации фактически было направлено на освобождение физического лица (нанимателя) от внесения платы за занимаемое им помещение, что жилищным законодательством не предусмотрено. То обстоятельство, что наниматель и члены его семьи в квартире не проживали, не являлось основанием для возложения обязанности по оплате коммунальных услуг на администрацию как собственника имущества, т.к. в силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
(В.Н. Трофимов)На основании ч. 1, 2 ст. 39, ч. 2 ст. 30, ч. 3 ст. 153 ЖК РФ, абзаца второго п. 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, суд пришел к выводу, что суды двух инстанций правомерно отказали предприятию в удовлетворении иска к администрации сельского поселения о взыскании стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, вывоз ЖБО, вывоз и утилизация ТБО и теплоснабжение), оказанных в отношении квартиры, и пеней, поскольку между администрацией и гражданином, зарегистрированным в квартире, был заключен договор социального найма, действовавший в спорный период, требуемая к взысканию сумма являлась долгом нанимателя жилого помещения по внесению платы за коммунальные услуги, следовательно, отсутствовали правовые основания для взыскания с администрации стоимости коммунальных услуг. Требование о взыскании коммунальных расходов с администрации фактически было направлено на освобождение физического лица (нанимателя) от внесения платы за занимаемое им помещение, что жилищным законодательством не предусмотрено. То обстоятельство, что наниматель и члены его семьи в квартире не проживали, не являлось основанием для возложения обязанности по оплате коммунальных услуг на администрацию как собственника имущества, т.к. в силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Служебные командировки
(Крутякова Т., Капкова Е., Кирюшина И., Чвыков И., Чумаков А., Кузнецов А., Михалычева Ю., Васильева М.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2003, N 6)Какими нормативными актами регламентирована необходимость (если она есть) регистрации договора краткосрочного найма жилого помещения между физическим лицом и сотрудником предприятия, находящимся в служебной командировке?
(Крутякова Т., Капкова Е., Кирюшина И., Чвыков И., Чумаков А., Кузнецов А., Михалычева Ю., Васильева М.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2003, N 6)Какими нормативными актами регламентирована необходимость (если она есть) регистрации договора краткосрочного найма жилого помещения между физическим лицом и сотрудником предприятия, находящимся в служебной командировке?
"Земельные участки под строительство"
(Карташова Ю.А.)
("Феникс", 2010)- право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (например, право проживания, сделки - договор найма жилого помещения между физическими лицами, договор аренды, заключенный на срок менее одного года);
(Карташова Ю.А.)
("Феникс", 2010)- право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (например, право проживания, сделки - договор найма жилого помещения между физическими лицами, договор аренды, заключенный на срок менее одного года);
Нормативные акты
<Письмо> УФНС РФ по г. Москве от 20.04.2007 N 21-11/037533@
<О налогообложении ЕСН и НДФЛ сумм компенсации расходов, связанных с проездом и проживанием лиц, с которыми заключены гражданско-правовые договоры>При оплате работодателем налогоплательщику расходов на командировки как внутри страны, так и за ее пределы в доход, подлежащий налогообложению НДФЛ, не включаются суточные, выплачиваемые в пределах норм, установленных в соответствии с действующим законодательством, а также фактически произведенные и документально подтвержденные целевые расходы на проезд до места назначения и обратно, сборы за услуги аэропортов, комиссионные сборы, расходы на проезд в аэропорт или на вокзал в местах отправления, назначения или пересадок, на провоз багажа, расходы по найму жилого помещения, оплате услуг связи, получению и регистрации служебного заграничного паспорта, получению виз, а также расходы, связанные с обменом наличной валюты или чека в банке на наличную иностранную валюту.
<О налогообложении ЕСН и НДФЛ сумм компенсации расходов, связанных с проездом и проживанием лиц, с которыми заключены гражданско-правовые договоры>При оплате работодателем налогоплательщику расходов на командировки как внутри страны, так и за ее пределы в доход, подлежащий налогообложению НДФЛ, не включаются суточные, выплачиваемые в пределах норм, установленных в соответствии с действующим законодательством, а также фактически произведенные и документально подтвержденные целевые расходы на проезд до места назначения и обратно, сборы за услуги аэропортов, комиссионные сборы, расходы на проезд в аэропорт или на вокзал в местах отправления, назначения или пересадок, на провоз багажа, расходы по найму жилого помещения, оплате услуг связи, получению и регистрации служебного заграничного паспорта, получению виз, а также расходы, связанные с обменом наличной валюты или чека в банке на наличную иностранную валюту.
Постановление ЕСПЧ от 02.11.2006
"Дело "Радовичи (Radovici) и Стэнеску (Stanescu) против Румынии" (жалобы N 68479/01, 71351/01 и 71352/01)"Новый договор найма заключается между владельцем и съемщиком по просьбе съемщика. Владелец, являющийся физическим лицом, регистрирует новый договор найма в местном налоговом органе. Юридическое лицо, которое содержало или управляло помещением, уведомляет съемщика, пользующегося договором найма, заказным письмом с уведомлением о вручении в течение 14 дней с даты возвращения помещения, который может, начиная с этой даты, заключить новый договор найма с владельцем, которому возвращено помещение".
"Дело "Радовичи (Radovici) и Стэнеску (Stanescu) против Румынии" (жалобы N 68479/01, 71351/01 и 71352/01)"Новый договор найма заключается между владельцем и съемщиком по просьбе съемщика. Владелец, являющийся физическим лицом, регистрирует новый договор найма в местном налоговом органе. Юридическое лицо, которое содержало или управляло помещением, уведомляет съемщика, пользующегося договором найма, заказным письмом с уведомлением о вручении в течение 14 дней с даты возвращения помещения, который может, начиная с этой даты, заключить новый договор найма с владельцем, которому возвращено помещение".
Вопрос: Нужно ли регистрировать договор найма квартиры между физическими лицами?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Ответ: Надо регистрировать договор в случае заключения договора найма квартиры на срок не менее года. Возникшее ограничение (обременение) подлежит государственной регистрации.
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Ответ: Надо регистрировать договор в случае заключения договора найма квартиры на срок не менее года. Возникшее ограничение (обременение) подлежит государственной регистрации.
Вопрос: ...Аптека заключила гражданско-правовые договоры с физическими лицами. Расходы по проезду к месту работы и проживанию в гостинице не включаются в вознаграждение. Стоимость проезда и проживания оплачивается сторонней организации - агентству. Облагаются ли ЕСН и НДФЛ суммы компенсации расходов, связанных с проездом и проживанием? Могут ли работники воспользоваться профессиональным налоговым вычетом при исчислении НДФЛ?
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 6)При оплате работодателем налогоплательщику расходов на командировки как внутри страны, так и за ее пределы в доход, подлежащий обложению НДФЛ, не включаются суточные, выплачиваемые в пределах норм, установленных в соответствии с действующим законодательством, а также фактически произведенные и документально подтвержденные целевые расходы на проезд до места назначения и обратно, сборы за услуги аэропортов, комиссионные сборы, расходы на проезд в аэропорт или на вокзал в местах отправления, назначения или пересадок, на провоз багажа, расходы по найму жилого помещения, оплате услуг связи, получению и регистрации служебного заграничного паспорта, получению виз, а также расходы, связанные с обменом наличной валюты или чека в банке на наличную иностранную валюту.
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 6)При оплате работодателем налогоплательщику расходов на командировки как внутри страны, так и за ее пределы в доход, подлежащий обложению НДФЛ, не включаются суточные, выплачиваемые в пределах норм, установленных в соответствии с действующим законодательством, а также фактически произведенные и документально подтвержденные целевые расходы на проезд до места назначения и обратно, сборы за услуги аэропортов, комиссионные сборы, расходы на проезд в аэропорт или на вокзал в местах отправления, назначения или пересадок, на провоз багажа, расходы по найму жилого помещения, оплате услуг связи, получению и регистрации служебного заграничного паспорта, получению виз, а также расходы, связанные с обменом наличной валюты или чека в банке на наличную иностранную валюту.
Вопрос: Между физическими лицами заключен договор аренды квартиры более чем на 1 год. Нужно ли его регистрировать в Росреестре?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2023)Ответ: Договор найма жилого помещения заключается с гражданином, договор аренды - с юридическим лицом. Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора.
(Подборки и консультации Горячей линии, 2023)Ответ: Договор найма жилого помещения заключается с гражданином, договор аренды - с юридическим лицом. Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора.
Вопрос: Физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, сдает в аренду несколько жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности. Организация арендует у данного лица квартиру для своего работника. Договором аренды установлено, что он действует в течение 8 месяцев, односторонний отказ от договора не предусмотрен. Ввиду нарушения физическим лицом условий договора о сроке аренды, выразившегося в требовании освободить жилое помещение по истечении 6 месяцев после заключения договора аренды, организация приняла решение обратиться в суд для защиты своих интересов. В какой суд организации следует обратиться в указанной ситуации - суд общей юрисдикции или арбитражный суд?
(Консультация эксперта, 2012)Так, ст. 33 АПК РФ предусматривает закрытый перечень дел, которые должны быть рассмотрены арбитражными судами вне зависимости от субъектного состава (специальная подведомственность). К таким делам, например, относятся дела о несостоятельности (банкротстве), дела, связанные с управлением юридического лица, по спорам об отказе в государственной регистрации, уклонении от государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и т.п. При этом ни АПК РФ, ни другие федеральные законы РФ не указывают на то, что споры между физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, и юридическим лицом, вытекающие из правоотношений по договору аренды жилого помещения юридическим лицом у физического лица, относятся к специальной подведомственности арбитражных судов РФ.
(Консультация эксперта, 2012)Так, ст. 33 АПК РФ предусматривает закрытый перечень дел, которые должны быть рассмотрены арбитражными судами вне зависимости от субъектного состава (специальная подведомственность). К таким делам, например, относятся дела о несостоятельности (банкротстве), дела, связанные с управлением юридического лица, по спорам об отказе в государственной регистрации, уклонении от государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и т.п. При этом ни АПК РФ, ни другие федеральные законы РФ не указывают на то, что споры между физическим лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, и юридическим лицом, вытекающие из правоотношений по договору аренды жилого помещения юридическим лицом у физического лица, относятся к специальной подведомственности арбитражных судов РФ.
Вопрос: Где необходимо регистрировать долгосрочный договор найма комнаты между физическими лицами?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2024)Ответ: Обратитесь в Росреестр. В случае заключения договора найма квартиры (комнаты) на срок не менее года возникшее ограничение (обременение) подлежит государственной регистрации.
(Подборки и консультации Горячей линии, 2024)Ответ: Обратитесь в Росреестр. В случае заключения договора найма квартиры (комнаты) на срок не менее года возникшее ограничение (обременение) подлежит государственной регистрации.
Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения (квартиры), заключенный на срок не менее года между физическим лицом, являющимся собственником жилого помещения, и юридическим лицом?
(Консультация эксперта, 2013)Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения (квартиры), заключенный на срок не менее года между физическим лицом, являющимся собственником жилого помещения, и юридическим лицом?
(Консультация эксперта, 2013)Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения (квартиры), заключенный на срок не менее года между физическим лицом, являющимся собственником жилого помещения, и юридическим лицом?
Вопрос: ...Организация, применяющая УСНО, заключила гражданско-правовые договоры с физлицами. По договорам расходы по проезду к месту работы и проживанию в гостинице не включаются в сумму вознаграждения, а оплачиваются сторонней организации - агентству по выставленным счетам. Облагаются ли суммы данной компенсации взносами на ОПС, НДФЛ? Могут ли работники воспользоваться профессиональным налоговым вычетом при исчислении НДФЛ?
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 7)При оплате работодателем налогоплательщику расходов на командировки как внутри страны, так и за ее пределы в доход, подлежащий обложению НДФЛ, не включаются суточные, выплачиваемые в пределах норм, установленных в соответствии с действующим законодательством, а также фактически произведенные и документально подтвержденные целевые расходы на проезд до места назначения и обратно, сборы за услуги аэропортов, комиссионные сборы, расходы на проезд в аэропорт или на вокзал в местах отправления, назначения или пересадок, на провоз багажа, расходы по найму жилого помещения, оплате услуг связи, получению и регистрации служебного заграничного паспорта, получению виз, а также расходы, связанные с обменом наличной валюты или чека в банке на наличную иностранную валюту.
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2008, N 7)При оплате работодателем налогоплательщику расходов на командировки как внутри страны, так и за ее пределы в доход, подлежащий обложению НДФЛ, не включаются суточные, выплачиваемые в пределах норм, установленных в соответствии с действующим законодательством, а также фактически произведенные и документально подтвержденные целевые расходы на проезд до места назначения и обратно, сборы за услуги аэропортов, комиссионные сборы, расходы на проезд в аэропорт или на вокзал в местах отправления, назначения или пересадок, на провоз багажа, расходы по найму жилого помещения, оплате услуг связи, получению и регистрации служебного заграничного паспорта, получению виз, а также расходы, связанные с обменом наличной валюты или чека в банке на наличную иностранную валюту.
Статья: Покупка квартиры на вторичном рынке без рисков: миф или реальность?
(Кистанова Е.В.)
("Актуальные проблемы юриспруденции", 2018, N 1)Как установлено судом, на момент заключения договора между компаниями "ГЛАБРА ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД" и "ДЕЗАЙРЕД ДЕСТИНИ ЛИМИТЕД" в спорной квартире были зарегистрированы по месту жительства пять физических лиц, имеющих право пользования вышеуказанной квартирой, что подтверждается выпиской из домовой книги. Однако из содержания договора купли-продажи спорной квартиры следует, что в указанном договоре отсутствует перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
(Кистанова Е.В.)
("Актуальные проблемы юриспруденции", 2018, N 1)Как установлено судом, на момент заключения договора между компаниями "ГЛАБРА ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД" и "ДЕЗАЙРЕД ДЕСТИНИ ЛИМИТЕД" в спорной квартире были зарегистрированы по месту жительства пять физических лиц, имеющих право пользования вышеуказанной квартирой, что подтверждается выпиской из домовой книги. Однако из содержания договора купли-продажи спорной квартиры следует, что в указанном договоре отсутствует перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Вопрос: Какой договор необходимо заключить с физлицом для аренды жилого помещения? Договор аренды или найма?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2022)Ответ: Договор найма жилого помещения заключается с гражданином, договор аренды - с юридическим лицом. Также договоры могут отличаться порядком государственной регистрации, сроком, порядком расторжения.
(Подборки и консультации Горячей линии, 2022)Ответ: Договор найма жилого помещения заключается с гражданином, договор аренды - с юридическим лицом. Также договоры могут отличаться порядком государственной регистрации, сроком, порядком расторжения.