Реестровая ошибка это
Подборка наиболее важных документов по запросу Реестровая ошибка это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 64 "Рассмотрение земельных споров" ЗК РФ"Разрешая спор по существу, установив, что причиной несоответствия реестровых и фактических границ земельного участка Б.А.ВА. является реестровая ошибка, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 304 Гражданского кодекса РФ, статей 6, 11.9, 60, 64, Земельного кодекса Российской Федерации, статей 22, 43, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пришел к выводу об удовлетворении встречных исковых требований и отказе в удовлетворении первоначальных, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено и подтверждено исследованными доказательствами, что в сведениях ЕГРН о границах земельных участков сторон в части спорной по настоящему делу смежной границы этих земельных участков содержится реестровая ошибка, которая в силу требований закона подлежит исправлению, то есть подлежат исправлению в данном случае именно сведения ЕГРН."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 61 "Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Из содержания части 7 статьи 61 Закона N 218-ФЗ следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка. Если недостоверные сведения о таком объекта содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом внесение в ЕГРН сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ смежных земельных участков, поскольку возникнет пересечение границ этих участков. Поэтому при исправлении реестровой ошибки предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков. Бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 1 статьи 65 Кодекса)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)1. Что такое реестровая ошибка
(КонсультантПлюс, 2025)1. Что такое реестровая ошибка
Статья: О судебных спорах, связанных с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (об иске об исправлении реестровой ошибки)
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Обосновывать подобный подход можно через довод о том, что именно регистрирующий орган ведет публичный реестр ЕГРН, в сведениях которого по объекту недвижимости может быть допущена ошибка. При этом исправление реестровой ошибки - это специальная внесудебная процедура, проводить которую уполномочен также именно регистрирующий орган.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Обосновывать подобный подход можно через довод о том, что именно регистрирующий орган ведет публичный реестр ЕГРН, в сведениях которого по объекту недвижимости может быть допущена ошибка. При этом исправление реестровой ошибки - это специальная внесудебная процедура, проводить которую уполномочен также именно регистрирующий орган.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
<Информация> Росреестра
"Росреестр рекомендует собственникам недвижимости проверять сведения, внесенные в ЕГРН"Если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил площадь дома, границы участка (в результате ваша земля "наехала" на соседскую) и т.д. Для исправления реестровой ошибки потребуется внести изменения в документ, содержавший ошибку, а также в характеристики объекта недвижимости. Пакет документов (исправленный межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории и т.д.) и заявление подаются указанными выше способами. Документы о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для их исправления сведения могут поступить в Росреестр также в порядке межведомственного информационного взаимодействия без участия гражданина.
"Росреестр рекомендует собственникам недвижимости проверять сведения, внесенные в ЕГРН"Если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил площадь дома, границы участка (в результате ваша земля "наехала" на соседскую) и т.д. Для исправления реестровой ошибки потребуется внести изменения в документ, содержавший ошибку, а также в характеристики объекта недвижимости. Пакет документов (исправленный межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории и т.д.) и заявление подаются указанными выше способами. Документы о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для их исправления сведения могут поступить в Росреестр также в порядке межведомственного информационного взаимодействия без участия гражданина.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)В случае если в ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявятся реестровые ошибки (разрывы между границами земельных участков, если исходя из фактического местоположения границ такие земельные участки являются смежными, пересечения или наличие общих частей границ земельного участка - объекта кадастровых работ с границами земельного участка, который по результатам обследования на местности не является смежным с объектом кадастровых работ), связанные с определением координат земельных участков до уточнения пунктов геодезической сети, то такие реестровые ошибки могут быть исправлены в соответствии с порядком изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки. При этом в разделе "Заключение кадастрового инженера" межевого плана должно содержаться обоснование наличия такой реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ уточняемых земельных участков, предложения кадастрового инженера по устранению выявленных в ходе кадастровых работ ошибок.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 6)В случае если в ходе кадастровых работ кадастровым инженером выявятся реестровые ошибки (разрывы между границами земельных участков, если исходя из фактического местоположения границ такие земельные участки являются смежными, пересечения или наличие общих частей границ земельного участка - объекта кадастровых работ с границами земельного участка, который по результатам обследования на местности не является смежным с объектом кадастровых работ), связанные с определением координат земельных участков до уточнения пунктов геодезической сети, то такие реестровые ошибки могут быть исправлены в соответствии с порядком изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки. При этом в разделе "Заключение кадастрового инженера" межевого плана должно содержаться обоснование наличия такой реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ уточняемых земельных участков, предложения кадастрового инженера по устранению выявленных в ходе кадастровых работ ошибок.
Готовое решение: Как исправить ошибку при наложении границ земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)реестровые. Это ошибки, которые перенесены в ЕГРН из документов, которые были представлены в орган регистрации прав (ч. 3 ст. 61 названного Закона):
(КонсультантПлюс, 2025)реестровые. Это ошибки, которые перенесены в ЕГРН из документов, которые были представлены в орган регистрации прав (ч. 3 ст. 61 названного Закона):
Статья: Негаторно-правовая защита в спорах о признании недействительными результатов кадастровых работ и установления местоположения границ земельных участков
(Нургалеева Ю.Р.)
("Современное право", 2024, N 10)Реестровая ошибка - это несоответствие сведений земельного участка, указанного в Едином государственном реестре недвижимости, с его фактическими границами. Кадастровая ошибка - нарушение требований законодательства в результате кадастровых работ.
(Нургалеева Ю.Р.)
("Современное право", 2024, N 10)Реестровая ошибка - это несоответствие сведений земельного участка, указанного в Едином государственном реестре недвижимости, с его фактическими границами. Кадастровая ошибка - нарушение требований законодательства в результате кадастровых работ.
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Закон о государственной регистрации недвижимости не конкретизирует, кто может обращаться с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Но поскольку исправление реестровой ошибки невозможно без внесения соответствующих изменений в карты-планы, акты обследования, участником создания и использования которых нотариус не является, то однозначно, что на первичном подготовительном этапе исправления реестровой ошибки нотариус присутствовать не будет. В дальнейшем представляется, что, исходя из аналогии с исправлением реестровой ошибки, нотариус сможет обратиться с заявлением об исправлении реестровой ошибки, если в этом будет надобность и (или) исправленные документы не поступят в регистрирующий орган в порядке межведомственного взаимодействия.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Закон о государственной регистрации недвижимости не конкретизирует, кто может обращаться с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Но поскольку исправление реестровой ошибки невозможно без внесения соответствующих изменений в карты-планы, акты обследования, участником создания и использования которых нотариус не является, то однозначно, что на первичном подготовительном этапе исправления реестровой ошибки нотариус присутствовать не будет. В дальнейшем представляется, что, исходя из аналогии с исправлением реестровой ошибки, нотариус сможет обратиться с заявлением об исправлении реестровой ошибки, если в этом будет надобность и (или) исправленные документы не поступят в регистрирующий орган в порядке межведомственного взаимодействия.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о госрегистрации реестровая ошибка - это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В подобных случаях Росреестр принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления реестровой ошибки и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, указание причин необходимости устранения реестровой ошибки, а также порядок устранения реестровой ошибки. Это решение направляется им не позднее одного рабочего дня, следующего за днем его принятия, правообладателям объектов недвижимости или в федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ лесничеств, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, для обеспечения исправления реестровой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав указанного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая Единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Речь, в частности, идет о Приказе Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 136 (ред. от 11.12.2017) "Об утверждении порядка и способов направления органом регистрации прав решения о необходимости устранения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В подобных случаях Росреестр принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления реестровой ошибки и описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, указание причин необходимости устранения реестровой ошибки, а также порядок устранения реестровой ошибки. Это решение направляется им не позднее одного рабочего дня, следующего за днем его принятия, правообладателям объектов недвижимости или в федеральные органы исполнительной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные на установление границ лесничеств, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, для обеспечения исправления реестровой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав указанного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая Единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Речь, в частности, идет о Приказе Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 136 (ред. от 11.12.2017) "Об утверждении порядка и способов направления органом регистрации прав решения о необходимости устранения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети Интернет, включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)".
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Суть данных понятий можно кратко охарактеризовать следующим образом: техническая ошибка - это ошибка, допущенная органом регистрации прав, при которой в ЕГРН были внесены сведения, не соответствующие документам, на основании которых они вносились. Реестровая ошибка - это ошибка, допущенная иными лицами, содержащаяся в документах, на основании которых сведения внесены в ЕГРН.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Суть данных понятий можно кратко охарактеризовать следующим образом: техническая ошибка - это ошибка, допущенная органом регистрации прав, при которой в ЕГРН были внесены сведения, не соответствующие документам, на основании которых они вносились. Реестровая ошибка - это ошибка, допущенная иными лицами, содержащаяся в документах, на основании которых сведения внесены в ЕГРН.
Ситуация: Как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость квартиры или земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)требование о пересмотре кадастровой стоимости, в частности об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или об исправлении технической и (или) реестровой ошибки.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)требование о пересмотре кадастровой стоимости, в частности об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или об исправлении технической и (или) реестровой ошибки.