Реализуя с торгов квартира с материнским капиталом
Подборка наиболее важных документов по запросу Реализуя с торгов квартира с материнским капиталом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 14.05.2024 по делу N 33-2825/2024 (УИД 86RS0015-01-2023-000762-24)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования: О признании недействительными торгов о реализации заложенного имущества должника, договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что в ходе исполнительного производства по исполнению решения суда реализовано имущество, являющееся совместной собственностью истцов и предметом договора залога, заключенного в обеспечение исполнения обязательств перед кредитором, при этом торги проводились по стоимости значительно ниже той, которая установлена решением суда.
Решение: Отказано.Судом первой инстанции правомерно установлено, что информация о предстоящих публичных торгах была размещена в свободном доступе 21.04.2023 являлась доступной как для истцов, так и для других лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, опубликована в сроки, предусмотренные действующим законодательством, таким образом, ответчиком каких-либо существенных нарушений в ходе проведения торгов по реализации спорного недвижимого имущества допущено не было. Отсутствие в извещении сведений о наличии действующих обременений и запретов, что квартира приобретена с использованием материнского капитала, о количестве зарегистрированных лиц, в том числе двоих детей, что залогодержатель отказался от приобретения данной квартиры, на что указано апеллянтами, о таких нарушениях не свидетельствует.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования: О признании недействительными торгов о реализации заложенного имущества должника, договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что в ходе исполнительного производства по исполнению решения суда реализовано имущество, являющееся совместной собственностью истцов и предметом договора залога, заключенного в обеспечение исполнения обязательств перед кредитором, при этом торги проводились по стоимости значительно ниже той, которая установлена решением суда.
Решение: Отказано.Судом первой инстанции правомерно установлено, что информация о предстоящих публичных торгах была размещена в свободном доступе 21.04.2023 являлась доступной как для истцов, так и для других лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, опубликована в сроки, предусмотренные действующим законодательством, таким образом, ответчиком каких-либо существенных нарушений в ходе проведения торгов по реализации спорного недвижимого имущества допущено не было. Отсутствие в извещении сведений о наличии действующих обременений и запретов, что квартира приобретена с использованием материнского капитала, о количестве зарегистрированных лиц, в том числе двоих детей, что залогодержатель отказался от приобретения данной квартиры, на что указано апеллянтами, о таких нарушениях не свидетельствует.
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2023 N 11АП-8313/2023 по делу N А65-38039/2018
Требование: Об отмене определения о разрешении разногласий с залоговым кредитором, внесении изменений в положение о порядке, условиях проведения торгов по реализации предмета залога.
Решение: Определение оставлено без изменения.На основании изложенного, доводы о приобретении спорного недвижимого имущества за счет средств материнского капитала в данном случае, не имеют правового значения, поскольку указанные обстоятельства не влияют на возможность реализации залоговой квартиры в деле о банкротстве должника, а право несовершеннолетнего ребенка на долю имущества должника не является препятствием для реализации имущества должника в процедуре банкротства с публичных торгов.
Требование: Об отмене определения о разрешении разногласий с залоговым кредитором, внесении изменений в положение о порядке, условиях проведения торгов по реализации предмета залога.
Решение: Определение оставлено без изменения.На основании изложенного, доводы о приобретении спорного недвижимого имущества за счет средств материнского капитала в данном случае, не имеют правового значения, поскольку указанные обстоятельства не влияют на возможность реализации залоговой квартиры в деле о банкротстве должника, а право несовершеннолетнего ребенка на долю имущества должника не является препятствием для реализации имущества должника в процедуре банкротства с публичных торгов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Раздел квартиры, купленной в кредит и находящейся в залоге: судебные споры в 2022 году
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Подводя итог вышесказанному, отметим, что вопросы раздела квартиры в результате развода, обремененной ипотекой, возникают чаще всего при банкротстве одного из членов семьи. Они разрешаются исходя из того, когда был заключен кредитный договор: до брака или во время. Если оба супруга участвовали в сделке, то квартиру могут беспрепятственно реализовать в результате торгов. Если квартира приобреталась за материнский капитал и выделена доля на несовершеннолетних детей, реализовать такое недвижимое имущество будет сложно. Росреестр откажет в регистрации из-за наличия спора о праве.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Подводя итог вышесказанному, отметим, что вопросы раздела квартиры в результате развода, обремененной ипотекой, возникают чаще всего при банкротстве одного из членов семьи. Они разрешаются исходя из того, когда был заключен кредитный договор: до брака или во время. Если оба супруга участвовали в сделке, то квартиру могут беспрепятственно реализовать в результате торгов. Если квартира приобреталась за материнский капитал и выделена доля на несовершеннолетних детей, реализовать такое недвижимое имущество будет сложно. Росреестр откажет в регистрации из-за наличия спора о праве.