Разукомплектация недвижимого имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Разукомплектация недвижимого имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2023 по делу N А21-11755/2022
Категория: Споры в связи с деятельностью юридического лица.
Требования юридического лица: О взыскании убытков, понесенных в результате хозяйственной деятельности.
Обстоятельства: Истцами не представлены надлежащие доказательства возникновения на стороне ООО убытков вследствие недобросовестных действий (бездействия) ответчика при управлении обществом.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.Следует принять во внимание, что общая сумма затрат, понесенных Обществом на реконструкцию и строительство объектов недвижимости, составила чуть более 586 млн рублей, при этом, соистцы заявили требование о взыскании убытков с ответчика только в размере 260 млн рублей и только в части материалов и разукомплектованного оборудования, на приобретение которых Общество не понесло расходов.
Категория: Споры в связи с деятельностью юридического лица.
Требования юридического лица: О взыскании убытков, понесенных в результате хозяйственной деятельности.
Обстоятельства: Истцами не представлены надлежащие доказательства возникновения на стороне ООО убытков вследствие недобросовестных действий (бездействия) ответчика при управлении обществом.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.Следует принять во внимание, что общая сумма затрат, понесенных Обществом на реконструкцию и строительство объектов недвижимости, составила чуть более 586 млн рублей, при этом, соистцы заявили требование о взыскании убытков с ответчика только в размере 260 млн рублей и только в части материалов и разукомплектованного оборудования, на приобретение которых Общество не понесло расходов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Разукомплектация ОС: как отразить в бухучете
(Гусев К.В., Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 21)- с помощью какого-либо физического показателя, если исходное ОС приобреталось (создавалось) как один объект с единой суммой затрат. Например, при разукомплектации недвижимости распределение можно провести пропорционально доле площади новых ОС в площади исходного ОС;
(Гусев К.В., Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 21)- с помощью какого-либо физического показателя, если исходное ОС приобреталось (создавалось) как один объект с единой суммой затрат. Например, при разукомплектации недвижимости распределение можно провести пропорционально доле площади новых ОС в площади исходного ОС;
Готовое решение: Как учесть разукомплектацию основного средства при применении ФСБУ 26/2020 и ФСБУ 6/2020
(КонсультантПлюс, 2025)Затраты, связанные с разукомплектацией исходного основного средства (госпошлину за регистрацию вновь образованных объектов недвижимости, услуги кадастровых инженеров, оценщиков и др.), в первоначальную стоимость новых объектов ОС не включайте, если они не приводят к улучшению объектов ОС и увеличению экономических выгод от их использования. Признавайте такие затраты расходами текущего периода. Это следует из п. 6, пп. "н" п. 16 ФСБУ 26/2020.
(КонсультантПлюс, 2025)Затраты, связанные с разукомплектацией исходного основного средства (госпошлину за регистрацию вновь образованных объектов недвижимости, услуги кадастровых инженеров, оценщиков и др.), в первоначальную стоимость новых объектов ОС не включайте, если они не приводят к улучшению объектов ОС и увеличению экономических выгод от их использования. Признавайте такие затраты расходами текущего периода. Это следует из п. 6, пп. "н" п. 16 ФСБУ 26/2020.
Нормативные акты
<Письмо> Минфина России от 31.08.2023 N 02-06-07/83273
"Методические рекомендации по реализации электронного документооборота, сформированные по итогам "пилотного" внедрения"
(вместе с "Методическими рекомендациями по формированию первичного учетного документа "Решение о прекращении признания активами объектов нефинансовых активов" (ф. 0510440)", "Методическими рекомендациями по формированию первичного учетного документа "Накладная на отпуск материальных ценностей на сторону" (ф. 0510458)", "Методическими рекомендациями по заполнению карточки капитальных вложений (ф. 0509211)", "Методическими рекомендациями по заполнению Инвентарной карточки учета нефинансовых активов (ф. 0509215)", "Методическими рекомендациями по формированию регистра бухгалтерского учета "Инвентарная карточка группового учета нефинансовых активов" (ф. 0509216)")в графе 7 - наименование, разукомплектованного (обособленного) объекта капитальных вложений, в том числе входящего в группу разукомплектованных объектов, вновь сформированного в результате разукомплектации объекта капитальных вложений. При отражении вновь сформированного в результате разукомплектации объекта капитальных вложений в недвижимое имущество указывается дополнительно его месторасположение (полный адрес), заполняется из документа-основания по разукомплектации объекта капитальных вложений (раздел 4 Решения (ф. 0510441);
"Методические рекомендации по реализации электронного документооборота, сформированные по итогам "пилотного" внедрения"
(вместе с "Методическими рекомендациями по формированию первичного учетного документа "Решение о прекращении признания активами объектов нефинансовых активов" (ф. 0510440)", "Методическими рекомендациями по формированию первичного учетного документа "Накладная на отпуск материальных ценностей на сторону" (ф. 0510458)", "Методическими рекомендациями по заполнению карточки капитальных вложений (ф. 0509211)", "Методическими рекомендациями по заполнению Инвентарной карточки учета нефинансовых активов (ф. 0509215)", "Методическими рекомендациями по формированию регистра бухгалтерского учета "Инвентарная карточка группового учета нефинансовых активов" (ф. 0509216)")в графе 7 - наименование, разукомплектованного (обособленного) объекта капитальных вложений, в том числе входящего в группу разукомплектованных объектов, вновь сформированного в результате разукомплектации объекта капитальных вложений. При отражении вновь сформированного в результате разукомплектации объекта капитальных вложений в недвижимое имущество указывается дополнительно его месторасположение (полный адрес), заполняется из документа-основания по разукомплектации объекта капитальных вложений (раздел 4 Решения (ф. 0510441);
<Письмо> Минфина России от 30.11.2017 N 02-07-07/79257
<О направлении Методических указаний по применению переходных положений СГС "Основные средства">
(вместе с "Методическими указаниями по применению переходных положений СГС "Основные средства" при первом применении")Согласно пунктам 15, 19 СГС "Основные средства" балансовая стоимость основных средств, являющихся объектами недвижимости (соответствующих критериям активов), используемых субъектом учета на праве оперативного управления, полученных (созданных) за счет средств бюджетов (средств бюджетных (автономных) учреждений), является их первоначальная стоимость, определенная в сумме фактически произведенных капитальных вложений с учетом последующих изменений в результате достройки, дооборудования, реконструкции, в том числе с элементами реставрации, технического перевооружения, модернизации, частичной ликвидации (разукомплектации), замещения (частичной замены в рамках капитального ремонта в целях реконструкции, технического перевооружения, модернизации) объекта или его составной части, а также переоценки объектов основных средств.
<О направлении Методических указаний по применению переходных положений СГС "Основные средства">
(вместе с "Методическими указаниями по применению переходных положений СГС "Основные средства" при первом применении")Согласно пунктам 15, 19 СГС "Основные средства" балансовая стоимость основных средств, являющихся объектами недвижимости (соответствующих критериям активов), используемых субъектом учета на праве оперативного управления, полученных (созданных) за счет средств бюджетов (средств бюджетных (автономных) учреждений), является их первоначальная стоимость, определенная в сумме фактически произведенных капитальных вложений с учетом последующих изменений в результате достройки, дооборудования, реконструкции, в том числе с элементами реставрации, технического перевооружения, модернизации, частичной ликвидации (разукомплектации), замещения (частичной замены в рамках капитального ремонта в целях реконструкции, технического перевооружения, модернизации) объекта или его составной части, а также переоценки объектов основных средств.
Статья: Корректировка записей по передаче из казны модульного детского сада
(Булыгина О.)
("Казенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Разукомплектация вложений, произведенных при строительстве единого комплекса объектов, сформированных в общем объеме затрат на весь комплекс объектов нефинансовых активов, включающий недвижимое, движимое имущество, предусмотренных сметой
(Булыгина О.)
("Казенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Разукомплектация вложений, произведенных при строительстве единого комплекса объектов, сформированных в общем объеме затрат на весь комплекс объектов нефинансовых активов, включающий недвижимое, движимое имущество, предусмотренных сметой
Статья: Порядок выявления и перемещения (эвакуации) брошенного, бесхозяйного и (или) разукомплектованного автотранспорта
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- находиться в аварийном или разукомплектованном состоянии, в том числе быть сгоревшим;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- находиться в аварийном или разукомплектованном состоянии, в том числе быть сгоревшим;
Вопрос: Можно ли учесть в целях налога на прибыль расходы на услуги по подготовке проектной документации по разделению одного объекта недвижимости на два?
(Консультация эксперта, 2025)Ответ: По нашему мнению, можно учесть в расходах по налогу на прибыль затраты на оплату услуг по подготовке проектной документации по разукомплектованию одного объекта недвижимости на два, если:
(Консультация эксперта, 2025)Ответ: По нашему мнению, можно учесть в расходах по налогу на прибыль затраты на оплату услуг по подготовке проектной документации по разукомплектованию одного объекта недвижимости на два, если:
Статья: Разукомплектация ОС: налоговый аспект
(Гусев К.В., Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 21)Поэтому оцените, насколько разукомплектация необходима в налоговом учете. Ведь если она проводится в бухучете, это не значит, что ОС обязательно нужно разделять и в налоговом учете. Кроме того, процедуры, связанные с переоформлением имущества в системе кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость, сами по себе не приводят к необходимости разделения ОС <13>.
(Гусев К.В., Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 21)Поэтому оцените, насколько разукомплектация необходима в налоговом учете. Ведь если она проводится в бухучете, это не значит, что ОС обязательно нужно разделять и в налоговом учете. Кроме того, процедуры, связанные с переоформлением имущества в системе кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость, сами по себе не приводят к необходимости разделения ОС <13>.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации разделение земельного участка на два равноценных и продажу одного из них, если участок был приобретен у органа местного самоуправления в 2011 г. для капстроительства и на дату продажи затраты на его приобретение для целей налогообложения прибыли полностью учтены на основании п. 3 ст. 264.1 НК РФ?..
(Консультация эксперта, 2025)Отражена государственная пошлина за регистрацию прав на участок, подлежащий продаже (зу1)
(Консультация эксперта, 2025)Отражена государственная пошлина за регистрацию прав на участок, подлежащий продаже (зу1)
Готовое решение: Как учреждению заполнить карточку капитальных вложений по форме 0509211
(КонсультантПлюс, 2025)обособления (разукомплектации) объектов капвложений, произведенных при строительстве (создании) единого комплекса объектов НФА, которые сформированы в общем объеме затрат, предусмотренных сметой на весь комплекс таких объектов, включающий недвижимое, движимое имущество, НМА, НПА, матзапасы;
(КонсультантПлюс, 2025)обособления (разукомплектации) объектов капвложений, произведенных при строительстве (создании) единого комплекса объектов НФА, которые сформированы в общем объеме затрат, предусмотренных сметой на весь комплекс таких объектов, включающий недвижимое, движимое имущество, НМА, НПА, матзапасы;
Статья: Об особенностях принятия к учету и реализации металлолома
(Зотов Г.)
("Учреждения культуры и искусства: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Государственные (муниципальные) учреждения культуры регулярно проводят мероприятия по списанию (ликвидации, разборке, утилизации), разукомплектации имущества, принадлежащего им на праве оперативного управления, а также по ремонту закрепленных за ними на праве оперативного управления объектов движимого и недвижимого имущества. В результате таких мероприятий может быть получен металлолом.
(Зотов Г.)
("Учреждения культуры и искусства: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Государственные (муниципальные) учреждения культуры регулярно проводят мероприятия по списанию (ликвидации, разборке, утилизации), разукомплектации имущества, принадлежащего им на праве оперативного управления, а также по ремонту закрепленных за ними на праве оперативного управления объектов движимого и недвижимого имущества. В результате таких мероприятий может быть получен металлолом.