Разница между реконструкцией и капитальным ремонтом
Подборка наиболее важных документов по запросу Разница между реконструкцией и капитальным ремонтом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2003 год: Статья 112 "Обстоятельства, смягчающие и отягчающие ответственность за совершение налогового правонарушения" НК РФ
(ООО "Журнал "Налоги и финансовое право")Суд первой инстанции дал оценку факту отсутствия у банка специальных знаний в области строительства, позволяющих определить разницу между капитальным ремонтом объекта или его реконструкцией, а также тому факту, что это разграничение стало возможным только после проведения специальной строительной экспертизы, и признал эти обстоятельства смягчающими ответственность налогоплательщика по п. 3 ст. 120 НК РФ, снизив размер штрафа в два раза.
(ООО "Журнал "Налоги и финансовое право")Суд первой инстанции дал оценку факту отсутствия у банка специальных знаний в области строительства, позволяющих определить разницу между капитальным ремонтом объекта или его реконструкцией, а также тому факту, что это разграничение стало возможным только после проведения специальной строительной экспертизы, и признал эти обстоятельства смягчающими ответственность налогоплательщика по п. 3 ст. 120 НК РФ, снизив размер штрафа в два раза.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как подготовить проект государственного, муниципального контракта
(КонсультантПлюс, 2025)а) не более 30% суммы госконтракта - по госконтрактам на поставку товаров, выполнение работ и оказание услуг, в том числе на выполнение работ по строительству (реконструкции, капитальному ремонту) объектов капстроительства госсобственности РФ (абз. 2 пп. "а" п. 18 Положения N 1496).
(КонсультантПлюс, 2025)а) не более 30% суммы госконтракта - по госконтрактам на поставку товаров, выполнение работ и оказание услуг, в том числе на выполнение работ по строительству (реконструкции, капитальному ремонту) объектов капстроительства госсобственности РФ (абз. 2 пп. "а" п. 18 Положения N 1496).
Статья: Проверка на ошибки: отражение в налоговом учете расходов на ремонт имущества
("Российский налоговый курьер", 2013, N 7)Справка. В чем разница между капитальным ремонтом и реконструкцией
("Российский налоговый курьер", 2013, N 7)Справка. В чем разница между капитальным ремонтом и реконструкцией
Нормативные акты
Распоряжение Правительства РФ от 02.06.2022 N 1420-р
<Об утверждении перечня видов затрат, которые возникают в связи с реконструкцией, капитальным ремонтом существующих линейных объектов и которые включаются в сметную стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства>20. Затраты на исполнение правообладателем существующих линейных объектов обязательств по договору займа (кредита), заключенному в целях компенсации разницы между суммой возмещения затрат, которые возникли в связи с реконструкцией, капитальным ремонтом существующих линейных объектов, полученной правообладателем существующих линейных объектов от застройщика или технического заказчика, обеспечивающего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 52.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не включающей учтенный в сводном сметном расчете стоимости реконструкции, капитального ремонта налог на добавленную стоимость, и стоимостью существующих линейных объектов, включающей налог на добавленную стоимость в соответствии со сводным сметным расчетом стоимости реконструкции, капитального ремонта, за исключением неустоек (штрафов, пеней), возникающих при ненадлежащем исполнении правообладателем существующих линейных объектов обязательств по соответствующему договору займа (кредита), при условии предварительного согласования с застройщиком, техническим заказчиком условий договора займа (кредита) и подтверждения использования полученных по такому договору средств на цели, определенные настоящим пунктом.
<Об утверждении перечня видов затрат, которые возникают в связи с реконструкцией, капитальным ремонтом существующих линейных объектов и которые включаются в сметную стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства>20. Затраты на исполнение правообладателем существующих линейных объектов обязательств по договору займа (кредита), заключенному в целях компенсации разницы между суммой возмещения затрат, которые возникли в связи с реконструкцией, капитальным ремонтом существующих линейных объектов, полученной правообладателем существующих линейных объектов от застройщика или технического заказчика, обеспечивающего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 52.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не включающей учтенный в сводном сметном расчете стоимости реконструкции, капитального ремонта налог на добавленную стоимость, и стоимостью существующих линейных объектов, включающей налог на добавленную стоимость в соответствии со сводным сметным расчетом стоимости реконструкции, капитального ремонта, за исключением неустоек (штрафов, пеней), возникающих при ненадлежащем исполнении правообладателем существующих линейных объектов обязательств по соответствующему договору займа (кредита), при условии предварительного согласования с застройщиком, техническим заказчиком условий договора займа (кредита) и подтверждения использования полученных по такому договору средств на цели, определенные настоящим пунктом.
Приказ Минстроя РФ от 02.12.1996 N 17-152
"Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного Фонда"Сбор платежей по оплате жилья, предоставляемого внаем, производится собственником жилья или организацией, уполномоченной выполнять эти функции. Поскольку в переходный период средства, получаемые от сборов платы за найм, рекомендуется использовать на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию жилищного фонда, собственник может перераспределить их между различными домами муниципального и государственного жилищного фонда в виду:
"Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного Фонда"Сбор платежей по оплате жилья, предоставляемого внаем, производится собственником жилья или организацией, уполномоченной выполнять эти функции. Поскольку в переходный период средства, получаемые от сборов платы за найм, рекомендуется использовать на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию жилищного фонда, собственник может перераспределить их между различными домами муниципального и государственного жилищного фонда в виду:
"Проведение государственных закупок в сфере строительства"
(Савельева О.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009)Кроме того, допускается размещение заказа на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту особо опасных, технически сложных объектов капитального строительства, а также искусственных дорожных сооружений, включенных в состав автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, путем проведения конкурса или аукциона.
(Савельева О.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009)Кроме того, допускается размещение заказа на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту особо опасных, технически сложных объектов капитального строительства, а также искусственных дорожных сооружений, включенных в состав автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, путем проведения конкурса или аукциона.
Статья: Организационно-правовые инструменты регулирования строительного рынка: некоторые проблемы
(Макаров О.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2016, N 1)Основная проблема амортизационных отчислений сводится к созданию такого правового механизма их образования, который бы в максимальной степени учитывал инфляционные процессы и их целевое назначение <3>. В силу объективно существующей разницы между бухгалтерской оценкой основного капитала и его рыночной ценой возникает разрыв между размерами амортизационных отчислений, исчисленных в установленном порядке, и реальной рыночной ценой, по которой можно модернизировать основной капитал, в том числе посредством затрат на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт.
(Макаров О.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2016, N 1)Основная проблема амортизационных отчислений сводится к созданию такого правового механизма их образования, который бы в максимальной степени учитывал инфляционные процессы и их целевое назначение <3>. В силу объективно существующей разницы между бухгалтерской оценкой основного капитала и его рыночной ценой возникает разрыв между размерами амортизационных отчислений, исчисленных в установленном порядке, и реальной рыночной ценой, по которой можно модернизировать основной капитал, в том числе посредством затрат на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт.
Статья: Типичные ошибки в учете основных средств
(Квитка А.)
("Финансовая газета", 2007, N 26)Согласно п. 9 ст. 259 НК РФ по легковым автомобилям и пассажирским микроавтобусам, имеющим первоначальную стоимость соответственно более 300 000 и 400 000 руб., основная норма амортизации применяется со специальным коэффициентом 0,5. Таким образом, образуется разница между бухгалтерским и налоговым учетом, что приводит к начислению отложенного налогового актива.
(Квитка А.)
("Финансовая газета", 2007, N 26)Согласно п. 9 ст. 259 НК РФ по легковым автомобилям и пассажирским микроавтобусам, имеющим первоначальную стоимость соответственно более 300 000 и 400 000 руб., основная норма амортизации применяется со специальным коэффициентом 0,5. Таким образом, образуется разница между бухгалтерским и налоговым учетом, что приводит к начислению отложенного налогового актива.
Статья: Ремонтируем основные средства...
(Ермошина Е.Л.)
("Индивидуальный предприниматель: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 3)Смело можно сказать, что сегодня деятельность любого индивидуального предпринимателя не может обойтись без использования основных средств - зданий, машин, оборудования. Однако с течением времени эксплуатационные свойства этих объектов ухудшаются и возникает насущная необходимость их восстановления, для чего проводится ремонт (текущий или капитальный) либо модернизация, реконструкция, техническое перевооружение. Порой индивидуальные предприниматели даже не задумываются, в чем разница между данными понятиями. А зря! Ведь от этого зависит возможность учета тех или иных расходов в составе профессиональных налоговых вычетов для целей исчисления облагаемой базы по НДФЛ. Об отличии ремонта от модернизации и пойдет речь в статье.
(Ермошина Е.Л.)
("Индивидуальный предприниматель: бухгалтерский учет и налогообложение", 2011, N 3)Смело можно сказать, что сегодня деятельность любого индивидуального предпринимателя не может обойтись без использования основных средств - зданий, машин, оборудования. Однако с течением времени эксплуатационные свойства этих объектов ухудшаются и возникает насущная необходимость их восстановления, для чего проводится ремонт (текущий или капитальный) либо модернизация, реконструкция, техническое перевооружение. Порой индивидуальные предприниматели даже не задумываются, в чем разница между данными понятиями. А зря! Ведь от этого зависит возможность учета тех или иных расходов в составе профессиональных налоговых вычетов для целей исчисления облагаемой базы по НДФЛ. Об отличии ремонта от модернизации и пойдет речь в статье.
Статья: Капитальный и текущий ремонт
(Белоцерковский Е.Я.)
("Руководитель бюджетной организации", 2010, N 12)Разницу между реконструкцией, капитальным и текущим ремонтом наиболее ярко можно проиллюстрировать на примере ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации (в строении высотой более одного этажа).
(Белоцерковский Е.Я.)
("Руководитель бюджетной организации", 2010, N 12)Разницу между реконструкцией, капитальным и текущим ремонтом наиболее ярко можно проиллюстрировать на примере ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения и канализации (в строении высотой более одного этажа).
Статья: Капитальный и текущий ремонт: разбираемся в деталях
(Белоцерковская В.Е., Белоцерковский Е.Я.)
("Руководитель автономного учреждения", 2014, N 2)Руководителям автономных учреждений нужно четко понимать разницу между текущими, капитальными ремонтами и реконструкцией. Это особенно важно при определении требований, предъявляемых к потенциальным подрядчикам (например, может возникнуть вопрос, необходимо ли членство строительной фирмы в саморегулируемой организации). Понимание, к какому классу следует отнести ту или иную работу, стоимость которой нормируется территориальной единичной расценкой <1>, при формировании сметной документации важно еще и потому, что источники финансирования ремонтов могут быть разными. Но отличить один вид работ от другого не всегда просто. Иногда грань настолько тонка, что разобраться может только специалист.
(Белоцерковская В.Е., Белоцерковский Е.Я.)
("Руководитель автономного учреждения", 2014, N 2)Руководителям автономных учреждений нужно четко понимать разницу между текущими, капитальными ремонтами и реконструкцией. Это особенно важно при определении требований, предъявляемых к потенциальным подрядчикам (например, может возникнуть вопрос, необходимо ли членство строительной фирмы в саморегулируемой организации). Понимание, к какому классу следует отнести ту или иную работу, стоимость которой нормируется территориальной единичной расценкой <1>, при формировании сметной документации важно еще и потому, что источники финансирования ремонтов могут быть разными. Но отличить один вид работ от другого не всегда просто. Иногда грань настолько тонка, что разобраться может только специалист.
Тематический выпуск: Расходы для целей налогообложения: документирование, налоговый учет, арбитражная практика
(под ред. Брызгалина А.В.)
("Налоги и финансовое право", 2012, N 11)При этом в понятие капитального ремонта также включаются работы, относящиеся к текущему ремонту, разница между капитальным и текущим ремонтом заключается в их целевой направленности и конечном результате.
(под ред. Брызгалина А.В.)
("Налоги и финансовое право", 2012, N 11)При этом в понятие капитального ремонта также включаются работы, относящиеся к текущему ремонту, разница между капитальным и текущим ремонтом заключается в их целевой направленности и конечном результате.
Статья: Обзор судебной практики по налоговым спорам за февраль 2007 года
(Яковлев А.А.)
("Ваш налоговый адвокат", 2007, N 5)5.6. К ремонтным относятся такие виды работ, которые не улучшают (не повышают) показатели объекта. В понятие капитального ремонта также включаются работы, относящиеся к текущему ремонту, разница между капитальным и текущим ремонтом заключается в их целевой направленности и конечном результате. Арбитражный суд обоснованно указал, что выделить из состава произведенных работ по капитальному ремонту работы, относящиеся к текущему, не представляется возможным, поскольку все выполненные обществом работы произведены в рамках капитального ремонта и реконструкции здания.
(Яковлев А.А.)
("Ваш налоговый адвокат", 2007, N 5)5.6. К ремонтным относятся такие виды работ, которые не улучшают (не повышают) показатели объекта. В понятие капитального ремонта также включаются работы, относящиеся к текущему ремонту, разница между капитальным и текущим ремонтом заключается в их целевой направленности и конечном результате. Арбитражный суд обоснованно указал, что выделить из состава произведенных работ по капитальному ремонту работы, относящиеся к текущему, не представляется возможным, поскольку все выполненные обществом работы произведены в рамках капитального ремонта и реконструкции здания.
"Защита прав владельцев недвижимости при реконструкции и реновации"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Ильин Б.В., Кальгина А.А.)
("Юстицинформ", 2019)Но не всегда бизнесмены, предприниматели (и их работники) понимают разницу между ремонтом и реконструкцией. Поэтому зачастую налоговые органы, проверив характер выполненных работ и обнаружив, что вместо капитального ремонта недвижимости была проведена реконструкция, доначислят налог на прибыль, налог на имущество и штраф. Сказанное подтверждается спорами предпринимателей с налоговыми органами, когда последние сочли, что выполненные работы неверно отражены в бухгалтерском учете, а значит, неверно уплачены налоги, а не согласные с этим предприниматели стали оспаривать данные действия налоговиков в суде.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Ильин Б.В., Кальгина А.А.)
("Юстицинформ", 2019)Но не всегда бизнесмены, предприниматели (и их работники) понимают разницу между ремонтом и реконструкцией. Поэтому зачастую налоговые органы, проверив характер выполненных работ и обнаружив, что вместо капитального ремонта недвижимости была проведена реконструкция, доначислят налог на прибыль, налог на имущество и штраф. Сказанное подтверждается спорами предпринимателей с налоговыми органами, когда последние сочли, что выполненные работы неверно отражены в бухгалтерском учете, а значит, неверно уплачены налоги, а не согласные с этим предприниматели стали оспаривать данные действия налоговиков в суде.
Статья: Заложен фундамент градостроительства
(Бандорин Л.)
("ЭЖ-Юрист", 2005, N 32)А юридической разницы между понятиями "строительство", "реконструкция" и "капитальный ремонт" не существует, поскольку любое из этих действий требует прохождения одинаковых процедур - подготовки проектной документации, разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию (ст. ст. 48 - 55 ГрК РФ). Принципиальным является различие между капитальным ремонтом, реконструкцией, с одной стороны, и перепланировкой, переустройством - с другой. Процедуры перепланировки и переустройства регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Они осуществляются в границах одного жилого помещения, то есть напрямую не затрагивают прав третьих лиц.
(Бандорин Л.)
("ЭЖ-Юрист", 2005, N 32)А юридической разницы между понятиями "строительство", "реконструкция" и "капитальный ремонт" не существует, поскольку любое из этих действий требует прохождения одинаковых процедур - подготовки проектной документации, разрешения на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию (ст. ст. 48 - 55 ГрК РФ). Принципиальным является различие между капитальным ремонтом, реконструкцией, с одной стороны, и перепланировкой, переустройством - с другой. Процедуры перепланировки и переустройства регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Они осуществляются в границах одного жилого помещения, то есть напрямую не затрагивают прав третьих лиц.