Разделение здания на помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Разделение здания на помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 141.3 "Здания и сооружения как недвижимые вещи" ГК РФ"В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что согласно пункту 2 статьи 38 НК РФ под имуществом в настоящем Кодексе понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Поскольку положения статей 141.3, 141.4 Гражданского кодекса РФ предполагают разделение недвижимого имущества на здание и помещение, позиция Инспекции и выводы суда первой инстанции, по мнению заявителя, являются несостоятельными.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 443 "Поворот исполнения решения суда" ГПК РФ"Поскольку М. спорное здание разделено на отдельные нежилые помещения, следствием чего стало прекращение права собственности М. на здание и регистрация права собственности на вновь образовавшиеся объекты недвижимости, поворот исполнения решения суда в порядке, предусмотренном ст. 443 ГПК РФ, не может быть осуществлен, что свидетельствует о неправомерном приобретении права как на здание, так и на образовывающие его помещения ответчиком М. и, как следствие, незаконном выбытии указанного имущества из обладания истца."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)В юридическом сообществе ведутся оживленные споры относительно квалификации разделенного здания, помещений в нем и общего имущества в качестве сложной или составной вещи либо главной вещи и принадлежности. Вид связи в данном контексте имеет значение при реализации или иной передаче имущества. Судебная практика в этом вопросе также неоднородна и исходит из того, что помещение и обслуживающее его общее имущество возможно считать как сложной вещью (ст. 134 ГК РФ) <34>, так и главной вещью и принадлежностью (ст. 135 ГК РФ) <35>.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)В юридическом сообществе ведутся оживленные споры относительно квалификации разделенного здания, помещений в нем и общего имущества в качестве сложной или составной вещи либо главной вещи и принадлежности. Вид связи в данном контексте имеет значение при реализации или иной передаче имущества. Судебная практика в этом вопросе также неоднородна и исходит из того, что помещение и обслуживающее его общее имущество возможно считать как сложной вещью (ст. 134 ГК РФ) <34>, так и главной вещью и принадлежностью (ст. 135 ГК РФ) <35>.
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)Статья 52. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства
(ред. от 31.07.2025)Статья 52. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Помещения, машино-места могут быть образованы при разделе здания, сооружения, принадлежащих нескольким лицам на праве общей долевой собственности (статья 252), в счет долей всех сособственников таких здания, сооружения в праве собственности на такие здание, сооружение.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Помещения, машино-места могут быть образованы при разделе здания, сооружения, принадлежащих нескольким лицам на праве общей долевой собственности (статья 252), в счет долей всех сособственников таких здания, сооружения в праве собственности на такие здание, сооружение.
Статья: Новое в законодательстве о недвижимых вещах: критический комментарий
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 4)Необходимо учитывать, что раздел здания, объединение нескольких зданий и (или) сооружений в одно, реконструкция здания с образованием новых помещений, раздел и объединение смежных помещений (в частности, при перепланировке - п. 5 ст. 141.4) невозможны без осуществления той или иной строительной деятельности. В то же время раздел единого недвижимого комплекса, объединение всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, или, наоборот, разделение здания на помещения представляют собой сугубо документальные процедуры, никак не связанные со строительной деятельностью. Полагаю, что две указанные разновидности процессов, происходящих с недвижимыми вещами, следует четко (в том числе и терминологически) разделять, а не формировать представления о них как о явлениях одной правовой природы.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 4)Необходимо учитывать, что раздел здания, объединение нескольких зданий и (или) сооружений в одно, реконструкция здания с образованием новых помещений, раздел и объединение смежных помещений (в частности, при перепланировке - п. 5 ст. 141.4) невозможны без осуществления той или иной строительной деятельности. В то же время раздел единого недвижимого комплекса, объединение всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, или, наоборот, разделение здания на помещения представляют собой сугубо документальные процедуры, никак не связанные со строительной деятельностью. Полагаю, что две указанные разновидности процессов, происходящих с недвижимыми вещами, следует четко (в том числе и терминологически) разделять, а не формировать представления о них как о явлениях одной правовой природы.
Статья: Машино-места: история, современность и перспективы
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2021, N 5)В связи с данным признаком возникает вопрос о соотношении ММ как объекта недвижимости и помещения, в котором оно находится. В качестве общего принципа следует признать, что разделение помещения на ММ должно прекращать юридическое существование помещения, как это происходит в случае разделения здания на помещения, а квартиры - на комнаты <4>. Однако в литературе встречаются нетрадиционные взгляды на эту проблему. Рассматривая случай расположения ММ в техническом подвале многоквартирного жилого дома, В.В. Акопов приходит к выводу, что "и законодательство, и судебная практика относят технический подвал с машино-местами к объекту со сложным правовым режимом, раздельное владение которым разными собственниками закон не запрещает потому, что не видит тут противоречия ввиду его функциональной разделенности и возможности параллельного непротиворечивого "извлечения плодов" - индивидуальным собственником в виде хранения транспортного средства, а домом в целом - в виде обслуживания общедомового хозяйства" <5>.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2021, N 5)В связи с данным признаком возникает вопрос о соотношении ММ как объекта недвижимости и помещения, в котором оно находится. В качестве общего принципа следует признать, что разделение помещения на ММ должно прекращать юридическое существование помещения, как это происходит в случае разделения здания на помещения, а квартиры - на комнаты <4>. Однако в литературе встречаются нетрадиционные взгляды на эту проблему. Рассматривая случай расположения ММ в техническом подвале многоквартирного жилого дома, В.В. Акопов приходит к выводу, что "и законодательство, и судебная практика относят технический подвал с машино-местами к объекту со сложным правовым режимом, раздельное владение которым разными собственниками закон не запрещает потому, что не видит тут противоречия ввиду его функциональной разделенности и возможности параллельного непротиворечивого "извлечения плодов" - индивидуальным собственником в виде хранения транспортного средства, а домом в целом - в виде обслуживания общедомового хозяйства" <5>.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)<1> Далее для краткости будем именовать такие объекты "здания, разделенные на помещения", имея в виду, что под этим подразумеваются и сооружения, а кроме помещений могут выделяться также и машино-места.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)<1> Далее для краткости будем именовать такие объекты "здания, разделенные на помещения", имея в виду, что под этим подразумеваются и сооружения, а кроме помещений могут выделяться также и машино-места.