Разделение здания на помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Разделение здания на помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 141.3 "Здания и сооружения как недвижимые вещи" ГК РФ"В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что согласно пункту 2 статьи 38 НК РФ под имуществом в настоящем Кодексе понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Поскольку положения статей 141.3, 141.4 Гражданского кодекса РФ предполагают разделение недвижимого имущества на здание и помещение, позиция Инспекции и выводы суда первой инстанции, по мнению заявителя, являются несостоятельными.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 443 "Поворот исполнения решения суда" ГПК РФ"Поскольку М. спорное здание разделено на отдельные нежилые помещения, следствием чего стало прекращение права собственности М. на здание и регистрация права собственности на вновь образовавшиеся объекты недвижимости, поворот исполнения решения суда в порядке, предусмотренном ст. 443 ГПК РФ, не может быть осуществлен, что свидетельствует о неправомерном приобретении права как на здание, так и на образовывающие его помещения ответчиком М. и, как следствие, незаконном выбытии указанного имущества из обладания истца."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Земельный участок и общее имущество собственников недвижимых вещей
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2025, N 8)В статье исследуется вопрос о правовом режиме земельных участков, на которых расположены здания и сооружения, разделенные на помещения и машино-места, а также земельных участков общего назначения в рамках территориальных комплексов недвижимых вещей. Отмечается, что оба вида земельных участков могут рассматриваться как общее имущество собственников недвижимых вещей (§ 2 гл. 16 ГК РФ) и находиться в долевой собственности, правовой режим которой установлен указанным выше параграфом. Но несмотря на то, что земельные участки в обоих случаях входят в комплекс общего имущества, имеются существенные различия в порядке и условиях включения земельных участков в состав общего имущества и возникновения на них права долевой собственности. Действующий закон позволяет отнести к общему имуществу зданий лишь земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома. Однако аналогичный режим должны иметь и земельные участки под другими зданиями, если участки принадлежат собственникам помещений и машино-мест. Для этого необходимо внести изменения в ГК РФ. Подвергается критике Определение Верховного Суда РФ, который установил возможность признания земельного участка общим имуществом не в силу закона, а сторонами договора участия в долевом строительстве. Также критикуется позиция ВС РФ, установившего, что один земельный участок может быть общим имуществом двух многоквартирных домов. При обращении к участкам общего назначения в рамках территориальных комплексов отмечается, что в отличие от участков под многоквартирными домами, которые всегда в силу закона и бесплатно переходят в долевую собственность, для участков общего назначения такой переход происходит лишь в исключительных случаях, специально указанных в законе. Спецификой участков общего назначения является необходимость волеизъявления на образование долевой собственности при наличии предусмотренных законом условий, а в ряде случаев переход в долевую собственность таких участков возможен только на основании сделки.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2025, N 8)В статье исследуется вопрос о правовом режиме земельных участков, на которых расположены здания и сооружения, разделенные на помещения и машино-места, а также земельных участков общего назначения в рамках территориальных комплексов недвижимых вещей. Отмечается, что оба вида земельных участков могут рассматриваться как общее имущество собственников недвижимых вещей (§ 2 гл. 16 ГК РФ) и находиться в долевой собственности, правовой режим которой установлен указанным выше параграфом. Но несмотря на то, что земельные участки в обоих случаях входят в комплекс общего имущества, имеются существенные различия в порядке и условиях включения земельных участков в состав общего имущества и возникновения на них права долевой собственности. Действующий закон позволяет отнести к общему имуществу зданий лишь земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома. Однако аналогичный режим должны иметь и земельные участки под другими зданиями, если участки принадлежат собственникам помещений и машино-мест. Для этого необходимо внести изменения в ГК РФ. Подвергается критике Определение Верховного Суда РФ, который установил возможность признания земельного участка общим имуществом не в силу закона, а сторонами договора участия в долевом строительстве. Также критикуется позиция ВС РФ, установившего, что один земельный участок может быть общим имуществом двух многоквартирных домов. При обращении к участкам общего назначения в рамках территориальных комплексов отмечается, что в отличие от участков под многоквартирными домами, которые всегда в силу закона и бесплатно переходят в долевую собственность, для участков общего назначения такой переход происходит лишь в исключительных случаях, специально указанных в законе. Спецификой участков общего назначения является необходимость волеизъявления на образование долевой собственности при наличии предусмотренных законом условий, а в ряде случаев переход в долевую собственность таких участков возможен только на основании сделки.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Помещения, машино-места могут быть образованы при разделе здания, сооружения, принадлежащих нескольким лицам на праве общей долевой собственности (статья 252), в счет долей всех сособственников таких здания, сооружения в праве собственности на такие здание, сооружение.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. Помещения, машино-места могут быть образованы при разделе здания, сооружения, принадлежащих нескольким лицам на праве общей долевой собственности (статья 252), в счет долей всех сособственников таких здания, сооружения в праве собственности на такие здание, сооружение.
Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312
"Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"
(вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка;
"Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"
(вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения")изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка;
Статья: Новое в законодательстве о недвижимых вещах: критический комментарий
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 4)Необходимо учитывать, что раздел здания, объединение нескольких зданий и (или) сооружений в одно, реконструкция здания с образованием новых помещений, раздел и объединение смежных помещений (в частности, при перепланировке - п. 5 ст. 141.4) невозможны без осуществления той или иной строительной деятельности. В то же время раздел единого недвижимого комплекса, объединение всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, или, наоборот, разделение здания на помещения представляют собой сугубо документальные процедуры, никак не связанные со строительной деятельностью. Полагаю, что две указанные разновидности процессов, происходящих с недвижимыми вещами, следует четко (в том числе и терминологически) разделять, а не формировать представления о них как о явлениях одной правовой природы.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 4)Необходимо учитывать, что раздел здания, объединение нескольких зданий и (или) сооружений в одно, реконструкция здания с образованием новых помещений, раздел и объединение смежных помещений (в частности, при перепланировке - п. 5 ст. 141.4) невозможны без осуществления той или иной строительной деятельности. В то же время раздел единого недвижимого комплекса, объединение всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, или, наоборот, разделение здания на помещения представляют собой сугубо документальные процедуры, никак не связанные со строительной деятельностью. Полагаю, что две указанные разновидности процессов, происходящих с недвижимыми вещами, следует четко (в том числе и терминологически) разделять, а не формировать представления о них как о явлениях одной правовой природы.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)<1> Далее для краткости будем именовать такие объекты "здания, разделенные на помещения", имея в виду, что под этим подразумеваются и сооружения, а кроме помещений могут выделяться также и машино-места.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)<1> Далее для краткости будем именовать такие объекты "здания, разделенные на помещения", имея в виду, что под этим подразумеваются и сооружения, а кроме помещений могут выделяться также и машино-места.
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)В юридическом сообществе ведутся оживленные споры относительно квалификации разделенного здания, помещений в нем и общего имущества в качестве сложной или составной вещи либо главной вещи и принадлежности. Вид связи в данном контексте имеет значение при реализации или иной передаче имущества. Судебная практика в этом вопросе также неоднородна и исходит из того, что помещение и обслуживающее его общее имущество возможно считать как сложной вещью (ст. 134 ГК РФ) <34>, так и главной вещью и принадлежностью (ст. 135 ГК РФ) <35>.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)В юридическом сообществе ведутся оживленные споры относительно квалификации разделенного здания, помещений в нем и общего имущества в качестве сложной или составной вещи либо главной вещи и принадлежности. Вид связи в данном контексте имеет значение при реализации или иной передаче имущества. Судебная практика в этом вопросе также неоднородна и исходит из того, что помещение и обслуживающее его общее имущество возможно считать как сложной вещью (ст. 134 ГК РФ) <34>, так и главной вещью и принадлежностью (ст. 135 ГК РФ) <35>.