Разделение объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Разделение объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 36 ЗК РФ "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения"1.2.2. Приватизация неделимого участка либо участка, который делим, но не был разделен между собственниками объектов недвижимости, может быть совершена ими как совместными покупателями в отношении всего участка (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 39.20 ЗК РФ "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение"1.3.1. Приватизация неделимого участка либо участка, который делим, но не был разделен между собственниками объектов недвижимости, может быть совершена ими как совместными покупателями в отношении всего участка (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)Статья 38. Раздел общего имущества супругов
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)Статья 38. Раздел общего имущества супругов
Статья: Верховный Суд РФ вновь обратился к проблеме квалификации объектов в качестве движимых и недвижимых в целях расчета налога на имущество
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Критерии гражданского законодательства <1> не позволяют отделять инвестиции в обновление производственного оборудования от инвестиций в создание (улучшение) объектов недвижимости. В обоих случаях приобретаемые налогоплательщиком активы до окончания монтажа не имеют прочной связи с землей, а с началом эксплуатации могут образовывать сложную вещь с объектом недвижимости, разделение которой без разрушения или повреждения становится невозможным или экономически нецелесообразным.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Критерии гражданского законодательства <1> не позволяют отделять инвестиции в обновление производственного оборудования от инвестиций в создание (улучшение) объектов недвижимости. В обоих случаях приобретаемые налогоплательщиком активы до окончания монтажа не имеют прочной связи с землей, а с началом эксплуатации могут образовывать сложную вещь с объектом недвижимости, разделение которой без разрушения или повреждения становится невозможным или экономически нецелесообразным.
Статья: Россиянам запретили продавать землю отдельно от дачи и разделять дома
(Лебедев Д., Латыев А., Шапенко В.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Поправки касаются крайне важных нововведений, так как направлены на устранение системных причин конфликтов между собственниками земельных участков. Запрет на разделение объектов недвижимости и обязательное условие продажи земли вместе со строениями позволяют минимизировать споры о границах собственности и правах на имущество, а четко сформулированные правовые дефиниции позволят избежать двусмысленного толкования правовых норм.
(Лебедев Д., Латыев А., Шапенко В.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Поправки касаются крайне важных нововведений, так как направлены на устранение системных причин конфликтов между собственниками земельных участков. Запрет на разделение объектов недвижимости и обязательное условие продажи земли вместе со строениями позволяют минимизировать споры о границах собственности и правах на имущество, а четко сформулированные правовые дефиниции позволят избежать двусмысленного толкования правовых норм.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 08.12.2022 N 03-04-05/120364 <Об исчислении минимального срока владения в целях уплаты НДФЛ при продаже объектов недвижимого имущества, образованных из других объектов>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3)Если объект недвижимости разделен или объединен
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3)Если объект недвижимости разделен или объединен
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для разделения на самостоятельные объекты недвижимости. В качестве синонима объекта индивидуального жилищного строительства используются также такие понятия, как индивидуальный жилой дом.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для разделения на самостоятельные объекты недвижимости. В качестве синонима объекта индивидуального жилищного строительства используются также такие понятия, как индивидуальный жилой дом.
Статья: Судебная практика по наследственным делам: особенности рассмотрения данной категории дел
(Ахмерова О.С.)
("Наследственное право", 2021, N 4)Однако ранее, при рассмотрении дела в суде первой инстанции, были проведены экспертизы с учетом строительных и технических особенностей недвижимого имущества, которые установили, что физическое разделение объекта недвижимости приведет к ухудшению его объемно-планировочного решения, так как потребует изменения несущих конструктивных элементов. Это может привести к изменению назначения жилых помещений, их модификации, приводящей к уменьшению полезной площади. Также раздел имущества приведет к существенному ухудшению его технического состояния, в результате чего эксперты пришли к выводу о невозможности осуществления раздела.
(Ахмерова О.С.)
("Наследственное право", 2021, N 4)Однако ранее, при рассмотрении дела в суде первой инстанции, были проведены экспертизы с учетом строительных и технических особенностей недвижимого имущества, которые установили, что физическое разделение объекта недвижимости приведет к ухудшению его объемно-планировочного решения, так как потребует изменения несущих конструктивных элементов. Это может привести к изменению назначения жилых помещений, их модификации, приводящей к уменьшению полезной площади. Также раздел имущества приведет к существенному ухудшению его технического состояния, в результате чего эксперты пришли к выводу о невозможности осуществления раздела.
Ситуация: Как разделить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если осуществляется раздел земельного участка, принадлежащего одному собственнику, указанные документы не требуются (п. 2 ст. 11.4 ЗК РФ; ч. 10 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если осуществляется раздел земельного участка, принадлежащего одному собственнику, указанные документы не требуются (п. 2 ст. 11.4 ЗК РФ; ч. 10 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Комментируемая статья устанавливает основные требования к содержанию кадастра недвижимости, понятием которого согласно п. 1 ч. 2 ст. 7 комментируемого Закона обозначается такая составная часть ЕГРН, как реестр объектов недвижимости. Часть 1 комментируемой статьи предусматривает внесение в кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости, деля при этом такие сведения на основные и дополнительные. Понятия указанных категорий сведений об объекте недвижимости определены непосредственно в ч. 2 и 3 данной статьи. Перечни основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости, подлежащих внесению в кадастр недвижимости, установлены положениями ч. 4 и 5 данной статьи соответственно.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Комментируемая статья устанавливает основные требования к содержанию кадастра недвижимости, понятием которого согласно п. 1 ч. 2 ст. 7 комментируемого Закона обозначается такая составная часть ЕГРН, как реестр объектов недвижимости. Часть 1 комментируемой статьи предусматривает внесение в кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости, деля при этом такие сведения на основные и дополнительные. Понятия указанных категорий сведений об объекте недвижимости определены непосредственно в ч. 2 и 3 данной статьи. Перечни основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости, подлежащих внесению в кадастр недвижимости, установлены положениями ч. 4 и 5 данной статьи соответственно.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вместе с тем если у объекта недвижимости изменились характеристики (например, площадь здания, в частности в результате его реконструкции, или границы земельного участка), то в сведения о нем, которые содержатся в ЕГРН, вносятся изменения. В этом случае меняется только та характеристика объекта, которая изменилась. Следовательно, кадастровый номер земельного участка не изменяется. Однако если объект недвижимости преобразован (например, разделен или объединен), то образуется новый объект (новые объекты). При постановке на кадастровый учет ему будет присвоен новый кадастровый номер как новому объекту недвижимости (пп. 1 п. 2 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестров, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вместе с тем если у объекта недвижимости изменились характеристики (например, площадь здания, в частности в результате его реконструкции, или границы земельного участка), то в сведения о нем, которые содержатся в ЕГРН, вносятся изменения. В этом случае меняется только та характеристика объекта, которая изменилась. Следовательно, кадастровый номер земельного участка не изменяется. Однако если объект недвижимости преобразован (например, разделен или объединен), то образуется новый объект (новые объекты). При постановке на кадастровый учет ему будет присвоен новый кадастровый номер как новому объекту недвижимости (пп. 1 п. 2 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестров, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877).
Статья: Арендные отношения и право на применение УСН: спорные ситуации
(Сергеева И.К.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Формальное разделение объектов недвижимости
(Сергеева И.К.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Формальное разделение объектов недвижимости
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Разделить квартиру на две отдельные квартиры можно только при наличии для этого технической возможности. Согласование раздела квартиры возможно во внесудебном или в судебном порядке.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Разделить квартиру на две отдельные квартиры можно только при наличии для этого технической возможности. Согласование раздела квартиры возможно во внесудебном или в судебном порядке.