Разделение объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Разделение объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 36 ЗК РФ "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения"1.2.2. Приватизация неделимого участка либо участка, который делим, но не был разделен между собственниками объектов недвижимости, может быть совершена ими как совместными покупателями в отношении всего участка (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 39.20 ЗК РФ "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение"1.3.1. Приватизация неделимого участка либо участка, который делим, но не был разделен между собственниками объектов недвижимости, может быть совершена ими как совместными покупателями в отношении всего участка (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)Статья 38. Раздел общего имущества супругов
(ред. от 23.11.2024, с изм. от 30.10.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)Статья 38. Раздел общего имущества супругов
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Разделить квартиру на две отдельные квартиры можно только при наличии для этого технической возможности. Согласование раздела квартиры возможно во внесудебном или в судебном порядке.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Разделить квартиру на две отдельные квартиры можно только при наличии для этого технической возможности. Согласование раздела квартиры возможно во внесудебном или в судебном порядке.
Вопрос: Можно ли учесть в целях налога на прибыль расходы на услуги по подготовке проектной документации по разделению одного объекта недвижимости на два?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Можно ли учесть в целях налога на прибыль расходы на услуги по подготовке проектной документации по разделению одного объекта недвижимости на два?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Можно ли учесть в целях налога на прибыль расходы на услуги по подготовке проектной документации по разделению одного объекта недвижимости на два?
Статья: Россиянам запретили продавать землю отдельно от дачи и разделять дома
(Лебедев Д., Латыев А., Шапенко В.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Поправки касаются крайне важных нововведений, так как направлены на устранение системных причин конфликтов между собственниками земельных участков. Запрет на разделение объектов недвижимости и обязательное условие продажи земли вместе со строениями позволяют минимизировать споры о границах собственности и правах на имущество, а четко сформулированные правовые дефиниции позволят избежать двусмысленного толкования правовых норм.
(Лебедев Д., Латыев А., Шапенко В.)
("Жилищное право", 2025, N 9)Поправки касаются крайне важных нововведений, так как направлены на устранение системных причин конфликтов между собственниками земельных участков. Запрет на разделение объектов недвижимости и обязательное условие продажи земли вместе со строениями позволяют минимизировать споры о границах собственности и правах на имущество, а четко сформулированные правовые дефиниции позволят избежать двусмысленного толкования правовых норм.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, право собственности на которое признано решением суда, если впоследствии оно было разделено на новые объекты недвижимости.
(Письмо Минфина России от 28.04.2025 N 03-04-05/42669)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, право собственности на которое признано решением суда, если впоследствии оно было разделено на новые объекты недвижимости.
(Письмо Минфина России от 28.04.2025 N 03-04-05/42669)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, право собственности на которое признано решением суда, если впоследствии оно было разделено на новые объекты недвижимости.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для разделения на самостоятельные объекты недвижимости. В качестве синонима объекта индивидуального жилищного строительства используются также такие понятия, как индивидуальный жилой дом.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для разделения на самостоятельные объекты недвижимости. В качестве синонима объекта индивидуального жилищного строительства используются также такие понятия, как индивидуальный жилой дом.
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 04.07.2023 N 03-04-05/62245 <О минимальном предельном сроке владения в целях НДФЛ при продаже объекта недвижимого имущества, образованного из других объектов>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 15)Если объект недвижимости разделен или объединен
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 15)Если объект недвижимости разделен или объединен
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вместе с тем если у объекта недвижимости изменились характеристики (например, площадь здания, в частности в результате его реконструкции, или границы земельного участка), то в сведения о нем, которые содержатся в ЕГРН, вносятся изменения. В этом случае меняется только та характеристика объекта, которая изменилась. Следовательно, кадастровый номер земельного участка не изменяется. Однако если объект недвижимости преобразован (например, разделен или объединен), то образуется новый объект (новые объекты). При постановке на кадастровый учет ему будет присвоен новый кадастровый номер как новому объекту недвижимости (пп. 1 п. 2 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестров, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вместе с тем если у объекта недвижимости изменились характеристики (например, площадь здания, в частности в результате его реконструкции, или границы земельного участка), то в сведения о нем, которые содержатся в ЕГРН, вносятся изменения. В этом случае меняется только та характеристика объекта, которая изменилась. Следовательно, кадастровый номер земельного участка не изменяется. Однако если объект недвижимости преобразован (например, разделен или объединен), то образуется новый объект (новые объекты). При постановке на кадастровый учет ему будет присвоен новый кадастровый номер как новому объекту недвижимости (пп. 1 п. 2 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестров, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877).
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)В судебной практике есть позиция, что подобным правом обладают и собственники объектов недвижимости на делимом, но не разделенном участке (Определение Верховного Суда РФ от 04.07.2017 N 71-КГ17-11).
(КонсультантПлюс, 2026)В судебной практике есть позиция, что подобным правом обладают и собственники объектов недвижимости на делимом, но не разделенном участке (Определение Верховного Суда РФ от 04.07.2017 N 71-КГ17-11).
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 19.11.2024 N БС-4-21/13153@ <Как установка допоборудования отразится на налоге на имущество?>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 24)В связи с вердиктом высокой судебной инстанции представители ФНС РФ исключили пункт 5 из Приложения к Письму налоговой службы от 18.06.2024 N БС-4-21/6770@. Данным Письмом направлен Обзор результатов рассмотрения некоторых споров по налогу на имущество, в рамках которых установлено необоснованное (искусственное) разделение единого объекта недвижимости. В пункте 5 в качестве ориентира приведено Постановление АС ПО от 05.03.2024 N Ф06-503/2024, которое Судебная коллегия ВС РФ в итоге "забраковала", что и стало причиной изъятия пункта из Обзора.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 24)В связи с вердиктом высокой судебной инстанции представители ФНС РФ исключили пункт 5 из Приложения к Письму налоговой службы от 18.06.2024 N БС-4-21/6770@. Данным Письмом направлен Обзор результатов рассмотрения некоторых споров по налогу на имущество, в рамках которых установлено необоснованное (искусственное) разделение единого объекта недвижимости. В пункте 5 в качестве ориентира приведено Постановление АС ПО от 05.03.2024 N Ф06-503/2024, которое Судебная коллегия ВС РФ в итоге "забраковала", что и стало причиной изъятия пункта из Обзора.