Раздел земельного участка на котором расположен Многоквартирный дом
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел земельного участка на котором расположен Многоквартирный дом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Расчет суммы возврата полученной финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда за нецелевое использование земельных участков, на которых ранее располагались аварийные дома
(Решение Правления Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 22.11.2021, протокол N 1125 (ред. от 22.04.2022))Раздел 2. Расчет суммы возврата финансовой поддержки по МКД, располагавшихся на земельных участках, использованных с нарушением требований пункта 13 части 1 статьи 14 Федерального закона N 185-ФЗ
(Решение Правления Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 22.11.2021, протокол N 1125 (ред. от 22.04.2022))Раздел 2. Расчет суммы возврата финансовой поддержки по МКД, располагавшихся на земельных участках, использованных с нарушением требований пункта 13 части 1 статьи 14 Федерального закона N 185-ФЗ
Форма: Расчет суммы возврата полученной финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда за нецелевое использование земельных участков, на которых ранее располагались аварийные дома
(Решение Правления Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 29.01.2021, протокол N 1042 (ред. от 09.08.2021))Раздел 2. Расчет суммы возврата финансовой поддержки по МКД, располагавшихся на земельных участках, использованных с нарушением требований пункта 13 части 1 статьи 14 Федерального закона N 185-ФЗ
(Решение Правления Госкорпорации "Фонд содействия реформированию ЖКХ" от 29.01.2021, протокол N 1042 (ред. от 09.08.2021))Раздел 2. Расчет суммы возврата финансовой поддержки по МКД, располагавшихся на земельных участках, использованных с нарушением требований пункта 13 части 1 статьи 14 Федерального закона N 185-ФЗ
Судебная практика
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 30.07.2024 N 33а-23350/2024 (УИД 23RS0037-01-2023-000968-09)
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: Об оспаривании решения об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте.
Обстоятельства: Истица указала, что отказ ответчика в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории не подпадает ни под одно из оснований для отказа в предоставлении данной муниципальной услуги.
Решение: Отказано.Из разъяснений, содержащихся в Письме Минэкономразвития России от 18.05.2016 N ОГ-Д23-6115, следует вывод о том, что осуществить раздел земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не представляется возможным.
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: Об оспаривании решения об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте.
Обстоятельства: Истица указала, что отказ ответчика в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории не подпадает ни под одно из оснований для отказа в предоставлении данной муниципальной услуги.
Решение: Отказано.Из разъяснений, содержащихся в Письме Минэкономразвития России от 18.05.2016 N ОГ-Д23-6115, следует вывод о том, что осуществить раздел земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не представляется возможным.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 01.07.2025 по делу N 33-8765/2025 (УИД 66RS0001-01-2024-002412-18)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности на земельные участки; 2) Об установлении сервитута; 3) Об установлении границ земельных участков; 4) Об изменении вида разрешенного использования земельного участка; 5) О разделе земельного участка.
Обстоятельства: Истцы указали, что их объекты недвижимости представляют собой дома блокированной застройки, расположенные в пределах границ земельного участка, согласно заключению специалиста земельные участки могут быть сформированы под каждым блоком с установлением вида разрешенного использования "блокированная жилая застройка".
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.В законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки, а также по каждым многоквартирным домом без учета возможности такого раздела, не является безусловным основанием такого раздела решение истцов от 05.01.2019 о выделении земельного участка под 6-тисекционный блокированный жилой дом из земельного участка КН:111, на котором расположены другие многоквартирные дома <...> и сооружения, земли общего пользования, обеспечивающие к ним доступ.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании права собственности на земельные участки; 2) Об установлении сервитута; 3) Об установлении границ земельных участков; 4) Об изменении вида разрешенного использования земельного участка; 5) О разделе земельного участка.
Обстоятельства: Истцы указали, что их объекты недвижимости представляют собой дома блокированной застройки, расположенные в пределах границ земельного участка, согласно заключению специалиста земельные участки могут быть сформированы под каждым блоком с установлением вида разрешенного использования "блокированная жилая застройка".
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.В законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки, а также по каждым многоквартирным домом без учета возможности такого раздела, не является безусловным основанием такого раздела решение истцов от 05.01.2019 о выделении земельного участка под 6-тисекционный блокированный жилой дом из земельного участка КН:111, на котором расположены другие многоквартирные дома <...> и сооружения, земли общего пользования, обеспечивающие к ним доступ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что действия истцов по разделу земельного участка, расположенного рядом с многоквартирными домами, и постановке спорного земельного участка на государственный кадастровый учет в существующей конфигурации (участок налагается на территорию общего пользования, не соответствует фактически сложившейся дорожной сети и планировке улиц, принципам рациональности использования земель, пересекает улицы и проезды) являются умышленными, направленными на создание условий, при которых у них возникнет право на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании убытков, что, как посчитал суд, свидетельствует о злоупотреблении истцами правом и является основанием для признания действий истцов по образованию спорного земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет недействительной сделкой.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что действия истцов по разделу земельного участка, расположенного рядом с многоквартирными домами, и постановке спорного земельного участка на государственный кадастровый учет в существующей конфигурации (участок налагается на территорию общего пользования, не соответствует фактически сложившейся дорожной сети и планировке улиц, принципам рациональности использования земель, пересекает улицы и проезды) являются умышленными, направленными на создание условий, при которых у них возникнет право на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании убытков, что, как посчитал суд, свидетельствует о злоупотреблении истцами правом и является основанием для признания действий истцов по образованию спорного земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет недействительной сделкой.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)19.4. Минэкономразвития России разъяснило, что "постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством". По мнению специалистов этого органа, "согласно действующему законодательству квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома" <1>. Очевидно, что данное разъяснение блокирует возможность раздела индивидуального жилого дома на части в виде квартир, поскольку это практически всегда будет противоречить разрешенному использованию земельного участка.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)19.4. Минэкономразвития России разъяснило, что "постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством". По мнению специалистов этого органа, "согласно действующему законодательству квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома" <1>. Очевидно, что данное разъяснение блокирует возможность раздела индивидуального жилого дома на части в виде квартир, поскольку это практически всегда будет противоречить разрешенному использованию земельного участка.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П
"По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. Малковой"4. Сообразно предписаниям Конституции Российской Федерации, в том числе ее статей 17 (часть 3), 35 (части 1 - 3) и 40 (часть 1), действующее законодательство регулирует отношения, связанные с использованием имущества, функционально и технически предназначенного для обслуживания жилых помещений, главным образом применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом нормативно установлен и состав этого общего имущества, к которому в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и положений раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) относятся земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы здания (конструктивные элементы, инженерные системы, общие помещения), а также иные объекты, расположенные на том же участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, объединенные общим функциональным назначением, заключающимся в создании условий для достойной жизни людей посредством обеспечения возможности эксплуатировать помещения в доме исходя из жизненных потребностей их собственников и пользователей, в соответствии с техническими и санитарными требованиями.
"По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. Малковой"4. Сообразно предписаниям Конституции Российской Федерации, в том числе ее статей 17 (часть 3), 35 (части 1 - 3) и 40 (часть 1), действующее законодательство регулирует отношения, связанные с использованием имущества, функционально и технически предназначенного для обслуживания жилых помещений, главным образом применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом нормативно установлен и состав этого общего имущества, к которому в силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и положений раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) относятся земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, элементы здания (конструктивные элементы, инженерные системы, общие помещения), а также иные объекты, расположенные на том же участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, объединенные общим функциональным назначением, заключающимся в создании условий для достойной жизни людей посредством обеспечения возможности эксплуатировать помещения в доме исходя из жизненных потребностей их собственников и пользователей, в соответствии с техническими и санитарными требованиями.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопрос: Можно ли разделить земельный участок, находящийся под многоквартирным домом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Из разъяснений, содержащихся в Письме Минэкономразвития России от 18.05.2016 N ОГ-Д23-6115, следует вывод о том, что осуществить раздел земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не представляется возможным.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Из разъяснений, содержащихся в Письме Минэкономразвития России от 18.05.2016 N ОГ-Д23-6115, следует вывод о том, что осуществить раздел земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, не представляется возможным.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Еще один вызывающий затруднения вопрос связан с толкованием указанного в данной правовой норме исключения: "за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ". По всей видимости, речь идет именно о ч. 2.1 данной статьи, согласно которой осуществляется раздел земельного участка в целях образования земельного участка под многоквартирным домом, когда договоры участия в долевом строительстве заключены до 01.07.2019 или когда застройщик, привлекавший средства для долевого строительства, признан банкротом и открыто конкурсное производство. В этом случае земельный участок образуется без проекта межевания территории, то есть на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (при таком образовании исходный земельный участок преобразуется - сохраняется в измененных границах), и на образование земельного участка не требуется согласие правообладателей исходного земельного участка.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Еще один вызывающий затруднения вопрос связан с толкованием указанного в данной правовой норме исключения: "за исключением образования земельного участка для целей, предусмотренных ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ". По всей видимости, речь идет именно о ч. 2.1 данной статьи, согласно которой осуществляется раздел земельного участка в целях образования земельного участка под многоквартирным домом, когда договоры участия в долевом строительстве заключены до 01.07.2019 или когда застройщик, привлекавший средства для долевого строительства, признан банкротом и открыто конкурсное производство. В этом случае земельный участок образуется без проекта межевания территории, то есть на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (при таком образовании исходный земельный участок преобразуется - сохраняется в измененных границах), и на образование земельного участка не требуется согласие правообладателей исходного земельного участка.
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.11.2022 N 16-КГ22-28-К4
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Собственники квартир (истцы) настаивали на том, что в связи с государственной регистрацией права собственности на квартиру (объект долевого строительства) у них возникло право общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на первоначальный земельный участок. Следовательно, застройщик не вправе был принимать решение о распоряжении данным земельным участком (его разделе) единолично, без согласия собственников помещений МКД.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Собственники квартир (истцы) настаивали на том, что в связи с государственной регистрацией права собственности на квартиру (объект долевого строительства) у них возникло право общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на первоначальный земельный участок. Следовательно, застройщик не вправе был принимать решение о распоряжении данным земельным участком (его разделе) единолично, без согласия собственников помещений МКД.
Статья: Проблема определения круга объектов жилищных прав в Жилищном кодексе Российской Федерации
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)Отсутствие общих помещений не свидетельствует об отсутствии общего имущества собственников дома. Подмена понятий "общее имущество" и "общие помещения" не соответствует смыслу жилищного законодательства. Жилищный кодекс РФ, указывая на часть дома как объект жилищных прав, в дальнейшем не раскрывает особенности взаимоотношений собственников частей такого дома. При разделе дома, как правило, делится и земельный участок, в результате один дом оказывается на разных земельных участках, хотя жилищное законодательство не предусматривает в настоящее время возможность расположения многоквартирного жилого дома на различных земельных участках. Существующая в настоящее время практика регистрации таких домов как блокированных или жилых домов блокированной застройки не разрешает возникающих проблем, в том числе и потому, что Жилищный кодекс РФ полностью игнорирует существование таких домов. Градостроительный кодекс РФ дает определение блокированного дома в ч. 2 ст. 49. Указанный дом должен соответствовать следующим признакам. Этажей в нем должно быть не более трех, блоков - не более 10. Каждый из блоков предназначен для одной семьи. Блоки соединены друг с другом общими стенами без проемов. При этом каждый блок расположен на отдельном земельном участке.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 3)Отсутствие общих помещений не свидетельствует об отсутствии общего имущества собственников дома. Подмена понятий "общее имущество" и "общие помещения" не соответствует смыслу жилищного законодательства. Жилищный кодекс РФ, указывая на часть дома как объект жилищных прав, в дальнейшем не раскрывает особенности взаимоотношений собственников частей такого дома. При разделе дома, как правило, делится и земельный участок, в результате один дом оказывается на разных земельных участках, хотя жилищное законодательство не предусматривает в настоящее время возможность расположения многоквартирного жилого дома на различных земельных участках. Существующая в настоящее время практика регистрации таких домов как блокированных или жилых домов блокированной застройки не разрешает возникающих проблем, в том числе и потому, что Жилищный кодекс РФ полностью игнорирует существование таких домов. Градостроительный кодекс РФ дает определение блокированного дома в ч. 2 ст. 49. Указанный дом должен соответствовать следующим признакам. Этажей в нем должно быть не более трех, блоков - не более 10. Каждый из блоков предназначен для одной семьи. Блоки соединены друг с другом общими стенами без проемов. При этом каждый блок расположен на отдельном земельном участке.
Статья: Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома
(Майборода В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Вместе с тем институт по комплексному и устойчивому развитию территории подвергся новации. Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации обеспечения комплексного развития территорий" ad hoc глава 5.1 исключена и введена в действие глава 10. Таким образом, форма ГПЗУ в настоящее время не соответствует требованиям закона, во исполнение которого она утверждена, что позволяет выдвинуть предложение об обеспечении субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома в качестве объекта капитального строительства, - в указанной части исполнения градостроительных нормативов указанием в разделе 5 формы ГПЗУ "Информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий" записью об исполнении нормативов градостроительного проектирования в части обеспеченности жильцов планируемого к строительству объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома.
(Майборода В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Вместе с тем институт по комплексному и устойчивому развитию территории подвергся новации. Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации обеспечения комплексного развития территорий" ad hoc глава 5.1 исключена и введена в действие глава 10. Таким образом, форма ГПЗУ в настоящее время не соответствует требованиям закона, во исполнение которого она утверждена, что позволяет выдвинуть предложение об обеспечении субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома в качестве объекта капитального строительства, - в указанной части исполнения градостроительных нормативов указанием в разделе 5 формы ГПЗУ "Информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий" записью об исполнении нормативов градостроительного проектирования в части обеспеченности жильцов планируемого к строительству объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома.
Статья: Формирование судебной практики по вопросу признания объекта единым недвижимым комплексом
(Чуракова Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 5)1) определение состава единого недвижимого комплекса (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), раздел 5 <14>);
(Чуракова Е.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 5)1) определение состава единого недвижимого комплекса (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), раздел 5 <14>);
Ситуация: Как разделить имущество, находящееся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)общее имущество собственников недвижимых вещей, в частности общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)общее имущество собственников недвижимых вещей, в частности общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Статья: Проблемы трансформации жилых помещений в жилые дома блокированной застройки
(Батуева Э.Ц.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Как уже отмечалось ранее, основной вопрос, который связан с желанием правообладателя по введению в оборот дома блокированной застройки, это возможность регистрации права на земельный участок, на котором располагается квартира в многоквартирном доме, соответствующая параметрам блока в доме блокированной застройки. Тем самым, если жилой многоквартирный дом состоит из двух, трех, четырех, пяти и т.д. до десяти квартир и при этом из каждой такой квартиры имеется выход на свой земельный участок, то такой жилой многоквартирный дом можно преобразовать в дом блокированной застройки. В результате такой трансформации у каждого правообладателя будет свой жилой дом и придомовой земельный участок. При этом изменение параметров здания из многоквартирного дома в дом блокированной застройки должно осуществляться одновременно всеми правообладателями квартир. В связи с этим на практике возникают ситуации, когда собственники одного из таких объектов в силу разных причин не желают заниматься переоформлением документации с квартир на блоки в жилом доме блокированной застройки. В таком случае вопрос подлежит рассмотрению в судебном порядке.
(Батуева Э.Ц.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Как уже отмечалось ранее, основной вопрос, который связан с желанием правообладателя по введению в оборот дома блокированной застройки, это возможность регистрации права на земельный участок, на котором располагается квартира в многоквартирном доме, соответствующая параметрам блока в доме блокированной застройки. Тем самым, если жилой многоквартирный дом состоит из двух, трех, четырех, пяти и т.д. до десяти квартир и при этом из каждой такой квартиры имеется выход на свой земельный участок, то такой жилой многоквартирный дом можно преобразовать в дом блокированной застройки. В результате такой трансформации у каждого правообладателя будет свой жилой дом и придомовой земельный участок. При этом изменение параметров здания из многоквартирного дома в дом блокированной застройки должно осуществляться одновременно всеми правообладателями квартир. В связи с этим на практике возникают ситуации, когда собственники одного из таких объектов в силу разных причин не желают заниматься переоформлением документации с квартир на блоки в жилом доме блокированной застройки. В таком случае вопрос подлежит рассмотрению в судебном порядке.
Ситуация: Как переселиться из аварийного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер возмещения (выкупной стоимости) за изымаемое жилое помещение включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ; ч. 3 ст. 12 Закона N 21; разд. II Обзора от 29.04.2014).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер возмещения (выкупной стоимости) за изымаемое жилое помещение включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ; ч. 3 ст. 12 Закона N 21; разд. II Обзора от 29.04.2014).
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)<14> Приказ Минстроя России от 7 марта 2019 г. N 153/пр "Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома" // СПС "КонсультантПлюс".
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)<14> Приказ Минстроя России от 7 марта 2019 г. N 153/пр "Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома" // СПС "КонсультантПлюс".