Раздел права аренды между супругами
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел права аренды между супругами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 10.10.2024 N 88-24837/2024 (УИД 12MS0017-01-2023-001041-35)
Категория: 1) Купля-продажа земли; 2) Аренда земли; 3) Семейные споры.
Требования: 1) О признании недействительным договора купли-продажи земельного участка; 2) О признании недействительным договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка; 3) О признании прав соарендатора; 4) О признании земельного участка совместно нажитым имуществом.
Обстоятельства: Супруг истицы (ответчик) приобрел право аренды земельного участка по безвозмездному договору, в связи с чем данное право не может быть признано совместно нажитым сторонами во время брака имущественным правом и учитываться при разделе имущества супругов.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Суд апелляционной инстанции проанализировал условия договора передачи прав и обязанностей арендатора от 14 ноября 2016 г., заключенного между ФИО5 и К., из пункта 5 которого следует, что спорное имущественное право ФИО5 передала К. безвозмездно, какую-либо плату за приобретенное право К. не вносил. Данный договор прошел государственную регистрацию 30 ноября 2016 г. и никем не оспорен в части условий о его безвозмездности (т. 1, л.д. 34). С учетом этого, суд пришел к выводу о том, что приобретенное К. по указанному договору право аренды не может быть признано совместно нажитым сторонами во время брака имущественным правом и учитываться при разделе имущества супругов. Соответственно, данное требование П. не подлежало удовлетворению, равно как и остальные производные от него требования, заявленные в иске.
Категория: 1) Купля-продажа земли; 2) Аренда земли; 3) Семейные споры.
Требования: 1) О признании недействительным договора купли-продажи земельного участка; 2) О признании недействительным договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка; 3) О признании прав соарендатора; 4) О признании земельного участка совместно нажитым имуществом.
Обстоятельства: Супруг истицы (ответчик) приобрел право аренды земельного участка по безвозмездному договору, в связи с чем данное право не может быть признано совместно нажитым сторонами во время брака имущественным правом и учитываться при разделе имущества супругов.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.Суд апелляционной инстанции проанализировал условия договора передачи прав и обязанностей арендатора от 14 ноября 2016 г., заключенного между ФИО5 и К., из пункта 5 которого следует, что спорное имущественное право ФИО5 передала К. безвозмездно, какую-либо плату за приобретенное право К. не вносил. Данный договор прошел государственную регистрацию 30 ноября 2016 г. и никем не оспорен в части условий о его безвозмездности (т. 1, л.д. 34). С учетом этого, суд пришел к выводу о том, что приобретенное К. по указанному договору право аренды не может быть признано совместно нажитым сторонами во время брака имущественным правом и учитываться при разделе имущества супругов. Соответственно, данное требование П. не подлежало удовлетворению, равно как и остальные производные от него требования, заявленные в иске.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Личное страхование одного из супругов в свете раздела супружеского имущества
(Прибыткова М.В.)
("Российская юстиция", 2025, NN 3, 4)СК РФ <3> также оперирует понятием имущества, но не дает ему определения. В связи с этим выглядит логичным применение к имущественным отношениям супругов гражданского законодательства в порядке аналогии (что позволяет статья 4 СК РФ), поскольку едва ли существо отношений между супругами влияет на понятие имущества, которое они приобретают в браке. В свое время Пленум Верховного Суда РФ почему-то сузил понятие супружеского имущества до имущества, которое может быть объектом права собственности, указав, что "общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества" <4>. Однако такое сужение разбивается в первую очередь о прямую норму пункта 3 ст. 34 СК РФ, которая относит к супружескому имуществу также паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, т.е. то имущество, которое не является объектом права собственности <5>, а также ценные бумаги, которые, как вещи, безусловно, таковыми являются, но их основная ценность для владельца состоит в воплощенных в них имущественных правах. Поэтому сам по себе обязательственный характер права не является препятствием к признанию его имуществом в рамках семейных отношений и его учету при разделе супружеского имущества. Более того, помимо раздела между супругами объектов, перечисленных в пункте 3 ст. 34 СК РФ, существует также обширная судебная практика о разделе между супругами обязательственных прав из договоров долевого участия в строительстве <6>, а сам Верховный Суд РФ признал возможным раздел между супругами права аренды земельного участка <7>. Хотя в доктрине аренда иногда признается специфическим институтом вещного права, суды обычно считают ее обязательственно-правовой (в том числе и Верховный Суд не сослался на ее вещно-правовую природу). В любом случае объектом права собственности аренда точно не является.
(Прибыткова М.В.)
("Российская юстиция", 2025, NN 3, 4)СК РФ <3> также оперирует понятием имущества, но не дает ему определения. В связи с этим выглядит логичным применение к имущественным отношениям супругов гражданского законодательства в порядке аналогии (что позволяет статья 4 СК РФ), поскольку едва ли существо отношений между супругами влияет на понятие имущества, которое они приобретают в браке. В свое время Пленум Верховного Суда РФ почему-то сузил понятие супружеского имущества до имущества, которое может быть объектом права собственности, указав, что "общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества" <4>. Однако такое сужение разбивается в первую очередь о прямую норму пункта 3 ст. 34 СК РФ, которая относит к супружескому имуществу также паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, т.е. то имущество, которое не является объектом права собственности <5>, а также ценные бумаги, которые, как вещи, безусловно, таковыми являются, но их основная ценность для владельца состоит в воплощенных в них имущественных правах. Поэтому сам по себе обязательственный характер права не является препятствием к признанию его имуществом в рамках семейных отношений и его учету при разделе супружеского имущества. Более того, помимо раздела между супругами объектов, перечисленных в пункте 3 ст. 34 СК РФ, существует также обширная судебная практика о разделе между супругами обязательственных прав из договоров долевого участия в строительстве <6>, а сам Верховный Суд РФ признал возможным раздел между супругами права аренды земельного участка <7>. Хотя в доктрине аренда иногда признается специфическим институтом вещного права, суды обычно считают ее обязательственно-правовой (в том числе и Верховный Суд не сослался на ее вещно-правовую природу). В любом случае объектом права собственности аренда точно не является.
Статья: Особенности нотариальной деятельности с участием физических лиц, в отношении которых введена процедура банкротства
(Лагодина Е.И., Беликова Л.И.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 5)В частности, к таким сделкам могут относиться предварительные договоры, соглашения о предоставлении опциона, опционы на заключение договора, соглашения о разделе имущества между супругами и брачные договоры, соглашения о разделе наследственного имущества, аренда с правом выкупа, залог, соглашения с целью прекращения обязательств (отступное, новация) и др.;
(Лагодина Е.И., Беликова Л.И.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 5)В частности, к таким сделкам могут относиться предварительные договоры, соглашения о предоставлении опциона, опционы на заключение договора, соглашения о разделе имущества между супругами и брачные договоры, соглашения о разделе наследственного имущества, аренда с правом выкупа, залог, соглашения с целью прекращения обязательств (отступное, новация) и др.;
Нормативные акты
<Письмо> Минюста России от 12.07.2019 N 09-89153/19
<О разъяснении законодательства>Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного (пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<О разъяснении законодательства>Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного (пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья: Практические вопросы нотариального удостоверения медиативных соглашений, заключенных по спорам между супругами
(Ефимова Т.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 2)Кроме того, не всегда учитываются требования закона о необходимости получения предварительного разрешения на сделку: в частности, не представляется согласие кредитора в случае перехода прав на заложенное имущество, а также согласие собственника имущества, которое требуется в силу договора при переходе имущественных прав и обязанностей по договору аренды.
(Ефимова Т.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 2)Кроме того, не всегда учитываются требования закона о необходимости получения предварительного разрешения на сделку: в частности, не представляется согласие кредитора в случае перехода прав на заложенное имущество, а также согласие собственника имущества, которое требуется в силу договора при переходе имущественных прав и обязанностей по договору аренды.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)Если фактические брачные отношения между супругами прекращены в 2018 году, в 2021 году произведен раздел совместно нажитого имущества, в ходе которого квартира признана общей собственностью супругов, то подлежит удовлетворению иск супруги о взыскании с супруга половины доходов от сдачи квартиры в аренду в 2018 - 2021 годах. Вывод нижестоящих судов о том, что эти доходы не подлежат разделу, так как получены после прекращения брачных отношений, противоречит положениям гражданского и семейного законодательства.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12)Если фактические брачные отношения между супругами прекращены в 2018 году, в 2021 году произведен раздел совместно нажитого имущества, в ходе которого квартира признана общей собственностью супругов, то подлежит удовлетворению иск супруги о взыскании с супруга половины доходов от сдачи квартиры в аренду в 2018 - 2021 годах. Вывод нижестоящих судов о том, что эти доходы не подлежат разделу, так как получены после прекращения брачных отношений, противоречит положениям гражданского и семейного законодательства.