Расторжение договора социального найма по инициативе нанимателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора социального найма по инициативе нанимателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 21.11.2012 N 44-АПГ2-16
Об отмене решения Пермского краевого суда от 07.08.2012 и отказе в удовлетворении заявления о признании недействующей ч. 3 ст. 5 Закона Пермской области "О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма" от 30.11.2005 N 2694-601.7) расторжение договора социального найма (найма) по инициативе нанимателей, добровольный отказ от права пользования жилым помещением по договору социального найма;
Об отмене решения Пермского краевого суда от 07.08.2012 и отказе в удовлетворении заявления о признании недействующей ч. 3 ст. 5 Закона Пермской области "О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма" от 30.11.2005 N 2694-601.7) расторжение договора социального найма (найма) по инициативе нанимателей, добровольный отказ от права пользования жилым помещением по договору социального найма;
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации""Отменяя решение суда первой инстанции, разрешая настоящий спор, руководствуясь положениями статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что то обстоятельство, что в настоящее время общежитие не принадлежит на праве собственности ФГУдП "Парнас", не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживающих в данном помещении с 2003 года, и на право бесплатной приватизации жилья. Договор социального найма недействительным не признан, по инициативе нанимателя не расторгался и к обоюдному соглашению стороны договора о его расторжении не приходили. Основания, по которым ответчик пришел к необходимости отказа от исполнения договора, законом не предусмотрены."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Расторжение договора социального найма: основания и порядок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут по инициативе нанимателя с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ). Реализация нанимателем и членами его семьи права на односторонний отказ от договора возможна путем подачи соответствующего заявления.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут по инициативе нанимателя с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ). Реализация нанимателем и членами его семьи права на односторонний отказ от договора возможна путем подачи соответствующего заявления.
Статья: Право нанимателя на замену жилого помещения: иллюзия или реальность?
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2022, N 8)Ю.П. Свит по этому поводу отмечает: "От расторжения договора по инициативе нанимателя следует отличать случаи, когда договор социального найма расторгается в связи с обменом жилого помещения или его заменой... При этом нет необходимости в предъявлении требования о расторжении договора социального найма. Расторжение договора социального найма в данном случае производится в рамках исполнения договора об обмене жилого помещения либо решения о замене жилого помещения" <13>.
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2022, N 8)Ю.П. Свит по этому поводу отмечает: "От расторжения договора по инициативе нанимателя следует отличать случаи, когда договор социального найма расторгается в связи с обменом жилого помещения или его заменой... При этом нет необходимости в предъявлении требования о расторжении договора социального найма. Расторжение договора социального найма в данном случае производится в рамках исполнения договора об обмене жилого помещения либо решения о замене жилого помещения" <13>.
Нормативные акты
<Письмо> Госстроя РФ от 22.08.2000 N ЛЧ-3669/13
"О санкциях, применяемых к нанимателям жилых помещений в связи с невнесением платы за жилищно-коммунальные услуги"Часть 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ предоставляет суду право при вынесении решения о расторжении договора найма жилого помещения по просьбе нанимателя отсрочить исполнение решения на срок не более года. По смыслу приведенной нормы эта отсрочка дается нанимателю с целью подыскания другого жилья. При расторжении договора социального найма жилого помещения по рассматриваемому основанию нанимателю должно быть предоставлено другое жилое помещение, в связи с чем суд не может отсрочить исполнение решения на основании ч. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ, что не исключает (при наличии соответствующих обстоятельств) отсрочку исполнения решения на основании ст. 207 ГПК РСФСР. Изучение практики показало, что ходатайства об отсрочке исполнения решений о расторжении договоров жилищного найма заявляются редко.
"О санкциях, применяемых к нанимателям жилых помещений в связи с невнесением платы за жилищно-коммунальные услуги"Часть 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ предоставляет суду право при вынесении решения о расторжении договора найма жилого помещения по просьбе нанимателя отсрочить исполнение решения на срок не более года. По смыслу приведенной нормы эта отсрочка дается нанимателю с целью подыскания другого жилья. При расторжении договора социального найма жилого помещения по рассматриваемому основанию нанимателю должно быть предоставлено другое жилое помещение, в связи с чем суд не может отсрочить исполнение решения на основании ч. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ, что не исключает (при наличии соответствующих обстоятельств) отсрочку исполнения решения на основании ст. 207 ГПК РСФСР. Изучение практики показало, что ходатайства об отсрочке исполнения решений о расторжении договоров жилищного найма заявляются редко.
Постановление Правительства МО от 04.10.2022 N 1072/35
(ред. от 16.12.2025)
"О досрочном прекращении реализации государственной программы Московской области "Жилище" на 2017-2027 годы и утверждении государственной программы Московской области "Жилище" на 2023-2033 годы"
(вместе с "Перечнем постановлений Правительства Московской области, признанных утратившими силу")
(с изм. и доп., вступающими в силу с 21.12.2025)7) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в случаях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации;
(ред. от 16.12.2025)
"О досрочном прекращении реализации государственной программы Московской области "Жилище" на 2017-2027 годы и утверждении государственной программы Московской области "Жилище" на 2023-2033 годы"
(вместе с "Перечнем постановлений Правительства Московской области, признанных утратившими силу")
(с изм. и доп., вступающими в силу с 21.12.2025)7) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в случаях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации;
"Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. О.А. Городова)
("Проспект", 2012)Г.В. Бойцов, М.Н. Долгова применительно к договору социального найма указывают, что наниматель вправе во внесудебном порядке расторгнуть данный договор (см.: Бойцов Г.В., Долгова М.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2006. С. 184). При этом норма ч. 2 ст. 83 ЖК, регулирующая расторжение договора социального найма по инициативе нанимателя, также как и ч. 2 коммент. ст., не предусматривает внесудебный порядок такого расторжения.
(постатейный)
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. О.А. Городова)
("Проспект", 2012)Г.В. Бойцов, М.Н. Долгова применительно к договору социального найма указывают, что наниматель вправе во внесудебном порядке расторгнуть данный договор (см.: Бойцов Г.В., Долгова М.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М., 2006. С. 184). При этом норма ч. 2 ст. 83 ЖК, регулирующая расторжение договора социального найма по инициативе нанимателя, также как и ч. 2 коммент. ст., не предусматривает внесудебный порядок такого расторжения.
"Гражданское право: Учебник"
(том 2)
(под ред. О.Н. Садикова)
("КОНТРАКТ", "ИНФРА-М", 2007)Расторжение договора социального найма по инициативе нанимателя может иметь место в любое время и по любым причинам. Оно обусловливается лишь одним - получением согласия членов семьи нанимателя на выезд, которое, во избежание споров, должно быть получено в письменной форме. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма расторгается со дня такого выезда. Выезд на постоянное место жительства определяется только намерениями нанимателя, которые могут подтверждаться различными доказательствами - получением другого жилого помещения по договору социального найма, заключением трудового договора (кроме срочного) в другом населенном пункте и т.д. Приобретение жилого помещения в собственность нанимателя само по себе не может рассматриваться как основание для расторжения договора социального найма наймодателем.
(том 2)
(под ред. О.Н. Садикова)
("КОНТРАКТ", "ИНФРА-М", 2007)Расторжение договора социального найма по инициативе нанимателя может иметь место в любое время и по любым причинам. Оно обусловливается лишь одним - получением согласия членов семьи нанимателя на выезд, которое, во избежание споров, должно быть получено в письменной форме. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма расторгается со дня такого выезда. Выезд на постоянное место жительства определяется только намерениями нанимателя, которые могут подтверждаться различными доказательствами - получением другого жилого помещения по договору социального найма, заключением трудового договора (кроме срочного) в другом населенном пункте и т.д. Приобретение жилого помещения в собственность нанимателя само по себе не может рассматриваться как основание для расторжения договора социального найма наймодателем.
"Азбука жилья. Жилищный кодекс от А до Я"
(2-е издание, дополненное)
(Батяев А.А.)
("Феникс", 2007)Часть 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ предоставляет суду право при вынесении решения о расторжении договора найма жилого помещения по просьбе нанимателя отсрочить исполнение решения на срок не более года. По смыслу приведенной нормы эта отсрочка дается нанимателю с целью подыскания другого жилья. При расторжении договора социального найма жилого помещения по рассматриваемому основанию нанимателю должно быть предоставлено другое жилое помещение, в связи с чем суд не может отсрочить исполнение решения на основании ч. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ, что не исключает (при наличии соответствующих обстоятельств) отсрочку исполнения решения. Изучение практики показало, что ходатайства об отсрочке исполнения решений о расторжении договоров жилищного найма заявляются редко.
(2-е издание, дополненное)
(Батяев А.А.)
("Феникс", 2007)Часть 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ предоставляет суду право при вынесении решения о расторжении договора найма жилого помещения по просьбе нанимателя отсрочить исполнение решения на срок не более года. По смыслу приведенной нормы эта отсрочка дается нанимателю с целью подыскания другого жилья. При расторжении договора социального найма жилого помещения по рассматриваемому основанию нанимателю должно быть предоставлено другое жилое помещение, в связи с чем суд не может отсрочить исполнение решения на основании ч. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ, что не исключает (при наличии соответствующих обстоятельств) отсрочку исполнения решения. Изучение практики показало, что ходатайства об отсрочке исполнения решений о расторжении договоров жилищного найма заявляются редко.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут и в одностороннем порядке без обращения в суд, но только по инициативе нанимателя и только с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут и в одностороннем порядке без обращения в суд, но только по инициативе нанимателя и только с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи.
"Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, исправленное и дополненное)
(под ред. В.М. Жуйкова)
("КОНТРАКТ", 2007)Следует отметить, что законодатель не ставит в этом случае условием расторжения договора найма специализированного жилого помещения согласие членов семьи. Статья 101 не содержит положения, аналогичного ч. 2 ст. 83 ЖК РФ (о расторжении договора социального найма жилого помещения по инициативе нанимателя с согласия членов его семьи).
(постатейный)
(2-е издание, исправленное и дополненное)
(под ред. В.М. Жуйкова)
("КОНТРАКТ", 2007)Следует отметить, что законодатель не ставит в этом случае условием расторжения договора найма специализированного жилого помещения согласие членов семьи. Статья 101 не содержит положения, аналогичного ч. 2 ст. 83 ЖК РФ (о расторжении договора социального найма жилого помещения по инициативе нанимателя с согласия членов его семьи).
"Договоры найма жилого помещения (коммерческий, социальный и специализированный)"
(выпуск 24)
(Бурняшев Д.В.)
("Редакция "Российской газеты", 2018)Договор социального найма может быть расторгнут:
(выпуск 24)
(Бурняшев Д.В.)
("Редакция "Российской газеты", 2018)Договор социального найма может быть расторгнут:
"Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(Шешко Г.Ф.)
("КОНТРАКТ", "ИНФРА-М", 2008)Следует отметить, что законодатель не ставит в этом случае условием расторжения договора согласие членов семьи. Статья 101 не содержит положения, аналогичного ч. 2 ст. 83 ЖК РФ (о расторжении договора социального найма жилого помещения по инициативе нанимателя с согласия членов его семьи).
(постатейный)
(Шешко Г.Ф.)
("КОНТРАКТ", "ИНФРА-М", 2008)Следует отметить, что законодатель не ставит в этом случае условием расторжения договора согласие членов семьи. Статья 101 не содержит положения, аналогичного ч. 2 ст. 83 ЖК РФ (о расторжении договора социального найма жилого помещения по инициативе нанимателя с согласия членов его семьи).
"Социальные гарантии, предоставляемые семьям военнослужащих"
(выпуск 112)
(Корякин В.М., Скулакова О.В.)
("За права военнослужащих", 2010)- расторжение по инициативе нанимателя договора социального найма жилого помещения, когда такое расторжение не вызвано необходимостью переезда на новое место жительства в иной регион;
(выпуск 112)
(Корякин В.М., Скулакова О.В.)
("За права военнослужащих", 2010)- расторжение по инициативе нанимателя договора социального найма жилого помещения, когда такое расторжение не вызвано необходимостью переезда на новое место жительства в иной регион;
"Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(Тихомиров М.Ю., Тихомирова Л.В.)
(под ред. М.Ю. Тихомирова)
("Издательство Тихомирова М.Ю.", 2011)Следует обратить внимание на то, что при одностороннем расторжении договора найма специализированного жилого помещения по инициативе нанимателя не требуется согласие членов семьи данного нанимателя. Для сравнения напомним, что наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе расторгнуть такой договор только с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи (см. ч. 2 ст. 83 Кодекса).
(постатейный)
(Тихомиров М.Ю., Тихомирова Л.В.)
(под ред. М.Ю. Тихомирова)
("Издательство Тихомирова М.Ю.", 2011)Следует обратить внимание на то, что при одностороннем расторжении договора найма специализированного жилого помещения по инициативе нанимателя не требуется согласие членов семьи данного нанимателя. Для сравнения напомним, что наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе расторгнуть такой договор только с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи (см. ч. 2 ст. 83 Кодекса).
Статья: Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования как один из вариантов решения жилищной проблемы в России
(Василенко Н.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2017, N 1)8) расторжение договора по инициативе нанимателя с согласия проживающих лиц с уведомлением за три месяца до расторжения;
(Василенко Н.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2017, N 1)8) расторжение договора по инициативе нанимателя с согласия проживающих лиц с уведомлением за три месяца до расторжения;