Расторжение договора приватизации жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора приватизации жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 256 "Общая собственность супругов" ГК РФ"Выяснив в ходе судебного разбирательства, что 1/2 доля в праве собственности на спорную квартиру приобретена К.А.Н. на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, то есть по безвозмездной сделке, а спорный земельный участок передан ему в собственность бесплатно на основании постановления администрации Селемджинского района от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после расторжения брака, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями ст. 36, ст. 38 Семейного кодекса РФ, ст. 166, ст. 256 Гражданского кодекса РФ и разъяснения, содержащиеся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", пришли к выводу о том, что на данное имущество не распространяется режим общей совместной собственности супругов, в связи с чем заключенная К.А.Н. сделка по отчуждению этого имущества (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ) не может быть признана недействительной по приведенным истицей основаниям (как совершенная без согласия супруга, являющегося сособственником имущества)."
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.07.2023 N 88-13707/2023
Категория спора: 1) Социальный наем жилья; 2) Приватизация.
Требования наймодателя: 1) О выселении; 2) О сдаче жилого помещения.
Требования заявителя: 3) О признании незаконным отказа в приватизации; 4) О признании права собственности.
Обстоятельства: Ответчики утратившими право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке не признавались, обязанности квартиросъемщиков исполняют надлежащим образом; спорное жилое помещение относится к той категории имущества, которое может являться объектом приватизации, а права ответчиков на приватизацию обусловлены наличием нерасторгнутого договора социального найма жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Разрешая встречные исковые требования М.Л.ПА. и М.И., суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, 10, 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статьями 2 и 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходил из того, что факт проживания М.Л.ПА. в спорном жилом помещении нашел свое подтверждение, а отсутствие в жилом помещении М.И. носит временный характер и связано с осуществлением им трудовой деятельности вахтовым методом за пределами Красноярского края. Кроме того, утратившими право пользования спорным жилым помещением М.Л.ПА. и М.И. в установленном законом порядке не признавались, обязанности квартиросъемщиков исполняют надлежащим образом, оплачивая коммунальные услуги и учитывая, что спорное жилое помещение относится к той категории имущества, которое может являться объектом приватизации, а права М.Л.ПА. и М.И. на приватизацию обусловлены наличием не расторгнутого договора социального найма жилого помещения, пришел к выводу о наличии оснований для признания незаконным и отмене постановления главы ЗАТО п. Солнечный Красноярского края от 25 июня 2021 г. N "Об отказе в оформлении договора передачи жилого помещения в собственность граждан", а также признании права собственности М.Л.ПА., М.И. на спорное жилое помещение в порядке приватизации по ? доли за каждым.
Категория спора: 1) Социальный наем жилья; 2) Приватизация.
Требования наймодателя: 1) О выселении; 2) О сдаче жилого помещения.
Требования заявителя: 3) О признании незаконным отказа в приватизации; 4) О признании права собственности.
Обстоятельства: Ответчики утратившими право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке не признавались, обязанности квартиросъемщиков исполняют надлежащим образом; спорное жилое помещение относится к той категории имущества, которое может являться объектом приватизации, а права ответчиков на приватизацию обусловлены наличием нерасторгнутого договора социального найма жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Разрешая встречные исковые требования М.Л.ПА. и М.И., суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, 10, 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статьями 2 и 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходил из того, что факт проживания М.Л.ПА. в спорном жилом помещении нашел свое подтверждение, а отсутствие в жилом помещении М.И. носит временный характер и связано с осуществлением им трудовой деятельности вахтовым методом за пределами Красноярского края. Кроме того, утратившими право пользования спорным жилым помещением М.Л.ПА. и М.И. в установленном законом порядке не признавались, обязанности квартиросъемщиков исполняют надлежащим образом, оплачивая коммунальные услуги и учитывая, что спорное жилое помещение относится к той категории имущества, которое может являться объектом приватизации, а права М.Л.ПА. и М.И. на приватизацию обусловлены наличием не расторгнутого договора социального найма жилого помещения, пришел к выводу о наличии оснований для признания незаконным и отмене постановления главы ЗАТО п. Солнечный Красноярского края от 25 июня 2021 г. N "Об отказе в оформлении договора передачи жилого помещения в собственность граждан", а также признании права собственности М.Л.ПА., М.И. на спорное жилое помещение в порядке приватизации по ? доли за каждым.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищное право"
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
("Статут", 2020)§ 7. Расторжение договора о приватизации жилого помещения
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
("Статут", 2020)§ 7. Расторжение договора о приватизации жилого помещения
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Если два супруга обращаются к муниципалитету с требованием о признании недействительным решения об отказе в приватизации квартиры, используемой ими по договору социального найма, при этом ранее (в 1993 году) между супругами и муниципалитетом заключался договор купли-продажи квартиры в порядке приватизации, однако он был расторгнут до истечения года с момента его заключения, квартира была возвращена в муниципальную собственность с ее фактической передачей муниципалитету, то в иске следует отказать, поскольку граждане, воспользовавшиеся правом на расторжение договора приватизации, совершают действия по распоряжению жилым помещением по своему усмотрению и право на повторную приватизацию у них не возникает.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Если два супруга обращаются к муниципалитету с требованием о признании недействительным решения об отказе в приватизации квартиры, используемой ими по договору социального найма, при этом ранее (в 1993 году) между супругами и муниципалитетом заключался договор купли-продажи квартиры в порядке приватизации, однако он был расторгнут до истечения года с момента его заключения, квартира была возвращена в муниципальную собственность с ее фактической передачей муниципалитету, то в иске следует отказать, поскольку граждане, воспользовавшиеся правом на расторжение договора приватизации, совершают действия по распоряжению жилым помещением по своему усмотрению и право на повторную приватизацию у них не возникает.
Нормативные акты
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2021)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)<10> Согласно Закону РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, установленных законодательством.
(подготовлен Верховным Судом РФ)<10> Согласно Закону РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, установленных законодательством.