Расторжение договора приватизации жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора приватизации жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора дарения
(КонсультантПлюс, 2025)После приватизации указанного жилого помещения... на данное жилое помещение зарегистрировано право общей долевой собственности Ш.В.В., Ш.В.Ю. и Ш.И. (по 1/3 доле).
(КонсультантПлюс, 2025)После приватизации указанного жилого помещения... на данное жилое помещение зарегистрировано право общей долевой собственности Ш.В.В., Ш.В.Ю. и Ш.И. (по 1/3 доле).
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 20.03.2025 N 88-1287/2025 (УИД 25RS0029-01-2023-001586-81)
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: О возложении обязанности заключить договор передачи квартиры в собственность.
Обстоятельства: Истцы указали, что обратились в администрацию с заявлением о приватизации жилого помещения, однако получили отказ, мотивированный невозможностью передачи названного жилья им в собственность в связи с незаконностью заключенного договора социального найма жилого помещения и принятием администрацией мер к расторжению этого договора. Истцы с таким отказом не согласны.
Решение: Удовлетворено.Довод кассационной жалобы ответчиков о том, что после вынесения решения суда от 24.10.2023 N 2-3699/2023 истцы с заявлением о приватизации жилого помещения в управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа больше не обращались, не свидетельствует о неправильном разрешении спора, так как по делу установлено, что изначально заявление ответчиков о передаче жилья им в собственность поступило в указанный уполномоченный орган (л.д. 17), которым в удовлетворении этого заявления было безосновательно отказано, при этом наличие судебного решения от 24.10.2023 N 2-3699/2023 об отклонении иска администрации о расторжении договора соцнайма от 07.12.2021 лишь подтверждает необоснованность названного отказа в заключении договора приватизации жилого помещения и не означает невозможность разрешения вопроса о понуждении ответчика к заключению такого договора в судебном порядке.
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: О возложении обязанности заключить договор передачи квартиры в собственность.
Обстоятельства: Истцы указали, что обратились в администрацию с заявлением о приватизации жилого помещения, однако получили отказ, мотивированный невозможностью передачи названного жилья им в собственность в связи с незаконностью заключенного договора социального найма жилого помещения и принятием администрацией мер к расторжению этого договора. Истцы с таким отказом не согласны.
Решение: Удовлетворено.Довод кассационной жалобы ответчиков о том, что после вынесения решения суда от 24.10.2023 N 2-3699/2023 истцы с заявлением о приватизации жилого помещения в управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа больше не обращались, не свидетельствует о неправильном разрешении спора, так как по делу установлено, что изначально заявление ответчиков о передаче жилья им в собственность поступило в указанный уполномоченный орган (л.д. 17), которым в удовлетворении этого заявления было безосновательно отказано, при этом наличие судебного решения от 24.10.2023 N 2-3699/2023 об отклонении иска администрации о расторжении договора соцнайма от 07.12.2021 лишь подтверждает необоснованность названного отказа в заключении договора приватизации жилого помещения и не означает невозможность разрешения вопроса о понуждении ответчика к заключению такого договора в судебном порядке.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Если два супруга обращаются к муниципалитету с требованием о признании недействительным решения об отказе в приватизации квартиры, используемой ими по договору социального найма, при этом ранее (в 1993 году) между супругами и муниципалитетом заключался договор купли-продажи квартиры в порядке приватизации, однако он был расторгнут до истечения года с момента его заключения, квартира была возвращена в муниципальную собственность с ее фактической передачей муниципалитету, то в иске следует отказать, поскольку граждане, воспользовавшиеся правом на расторжение договора приватизации, совершают действия по распоряжению жилым помещением по своему усмотрению и право на повторную приватизацию у них не возникает.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Если два супруга обращаются к муниципалитету с требованием о признании недействительным решения об отказе в приватизации квартиры, используемой ими по договору социального найма, при этом ранее (в 1993 году) между супругами и муниципалитетом заключался договор купли-продажи квартиры в порядке приватизации, однако он был расторгнут до истечения года с момента его заключения, квартира была возвращена в муниципальную собственность с ее фактической передачей муниципалитету, то в иске следует отказать, поскольку граждане, воспользовавшиеся правом на расторжение договора приватизации, совершают действия по распоряжению жилым помещением по своему усмотрению и право на повторную приватизацию у них не возникает.
Статья: Спор о признании права пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- До прекращения семейных отношений с собственником Жилого помещения Истец отказался от участия в его приватизации, что подтверждается свидетельством о расторжении брака/решением суда о расторжении брака/договором передачи Жилого помещения в порядке приватизации/письменным отказом Истца от участия в приватизации Жилого помещения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- До прекращения семейных отношений с собственником Жилого помещения Истец отказался от участия в его приватизации, что подтверждается свидетельством о расторжении брака/решением суда о расторжении брака/договором передачи Жилого помещения в порядке приватизации/письменным отказом Истца от участия в приватизации Жилого помещения.
Нормативные акты
Приказ Росстата от 15.07.2020 N 383
(ред. от 26.12.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"7. По строкам 07, 08 приводятся данные по деприватизированным жилым помещениям. Деприватизированным считается жилое помещение, на приватизацию которого по тем или иным причинам расторгнут договор.
(ред. от 26.12.2024)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"7. По строкам 07, 08 приводятся данные по деприватизированным жилым помещениям. Деприватизированным считается жилое помещение, на приватизацию которого по тем или иным причинам расторгнут договор.
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2021)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)<10> Согласно Закону РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, установленных законодательством.
(подготовлен Верховным Судом РФ)<10> Согласно Закону РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, установленных законодательством.
Статья: Обмен жилыми помещениями: отголоски прошлого и долгосрочные перспективы
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)В настоящее время обмен жилыми помещениями урегулирован ст. 72 - 75 ЖК РФ. Появление в нормах ЖК РФ норм об обмене жилья по договорам социального найма - это не просто дань традиции. По сути это единственный инструмент, позволяющий нанимателям жилья по договорам социального найма менять место своего жительства, а также разъезжаться и съезжаться при изменении семейного положения. Конечно, в начале - середине 90-х годов прошлого века - в эпоху бурной приватизации жилья - многим казалось, что нормы об обмене и замене жилья скоро канут в небытие в связи с исчезновением государственного и муниципального жилищных фондов. Однако вводя в действие ЖК РФ в 2005 г., законодатель предусмотрел ограничение срока приватизации жилья и даже попытался установить запрет приватизации жилья, полученного после 1 марта 2005 г., что было признано не соответствующим Конституции РФ. Действие самого Закона от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда" законодатель несколько раз пытался ограничить. В этих условиях стало очевидным, что лица, получившие социальное жилье после прекращения процессов приватизации, смогут менять место своего жительства лишь путем обмена или замены своих жилых помещений либо посредством расторжения договора социального найма. В 2017 г. законодатель возвратил бессрочность действия Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", и вновь возникли вопросы о необходимости сохранения института обмена.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)В настоящее время обмен жилыми помещениями урегулирован ст. 72 - 75 ЖК РФ. Появление в нормах ЖК РФ норм об обмене жилья по договорам социального найма - это не просто дань традиции. По сути это единственный инструмент, позволяющий нанимателям жилья по договорам социального найма менять место своего жительства, а также разъезжаться и съезжаться при изменении семейного положения. Конечно, в начале - середине 90-х годов прошлого века - в эпоху бурной приватизации жилья - многим казалось, что нормы об обмене и замене жилья скоро канут в небытие в связи с исчезновением государственного и муниципального жилищных фондов. Однако вводя в действие ЖК РФ в 2005 г., законодатель предусмотрел ограничение срока приватизации жилья и даже попытался установить запрет приватизации жилья, полученного после 1 марта 2005 г., что было признано не соответствующим Конституции РФ. Действие самого Закона от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда" законодатель несколько раз пытался ограничить. В этих условиях стало очевидным, что лица, получившие социальное жилье после прекращения процессов приватизации, смогут менять место своего жительства лишь путем обмена или замены своих жилых помещений либо посредством расторжения договора социального найма. В 2017 г. законодатель возвратил бессрочность действия Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", и вновь возникли вопросы о необходимости сохранения института обмена.
Статья: Делать ли ремонт в арендованной квартире?
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Отказывая в удовлетворении иска о возмещении соответствующих расходов, суд руководствовался той же ст. 623 ГК РФ и исходил из того, что между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения, который не расторгнут, истица вселилась в квартиру после согласования условий договора, договором предусмотрено своевременное осуществление нанимателем за свой счет текущего ремонта жилого помещения, неотделимые улучшения арендованного имущества произведены без согласования с наймодателем.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Отказывая в удовлетворении иска о возмещении соответствующих расходов, суд руководствовался той же ст. 623 ГК РФ и исходил из того, что между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения, который не расторгнут, истица вселилась в квартиру после согласования условий договора, договором предусмотрено своевременное осуществление нанимателем за свой счет текущего ремонта жилого помещения, неотделимые улучшения арендованного имущества произведены без согласования с наймодателем.
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1. Копия договора приватизации Жилого помещения от "___" ______ ___ г. N ___.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)1. Копия договора приватизации Жилого помещения от "___" ______ ___ г. N ___.
Статья: "Регистрационные права" в составе наследственной массы (часть вторая)
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 3)Приватизация. Приватизация гражданами жилых помещений, которые они занимают по договору социального найма, имеет свои существенные особенности и не совсем укладывается в ту юридическую логику и правовую матрицу, о которой говорилось выше. Для того чтобы лицу приватизировать принадлежащую ему квартиру, т.е. в конечном счете стать частным собственником жилья, такому лицу необходимо пройти определенную последовательность в совершении необходимых гражданско-правовых и технических действий. В самом общем виде алгоритм этих действий будет сводиться к следующему.
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 3)Приватизация. Приватизация гражданами жилых помещений, которые они занимают по договору социального найма, имеет свои существенные особенности и не совсем укладывается в ту юридическую логику и правовую матрицу, о которой говорилось выше. Для того чтобы лицу приватизировать принадлежащую ему квартиру, т.е. в конечном счете стать частным собственником жилья, такому лицу необходимо пройти определенную последовательность в совершении необходимых гражданско-правовых и технических действий. В самом общем виде алгоритм этих действий будет сводиться к следующему.
"Недобросовестность в вещном праве: монография"
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)- разрешать вопросы при расторжении договора социального найма;
(Шереметьева Н.В.)
("Проспект", 2023)- разрешать вопросы при расторжении договора социального найма;
Статья: К системе норм о жилищном обеспечении военнослужащих: взгляд через военно-судебные решения
(Харитонов С.С., Миронов В.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2023, N 5)Доказательств, свидетельствующих о том, что в результате действий и (или) бездействия А. указанная служебная квартира выбыла из собственности государства и (или) уполномоченный орган Минобороны России утратил право оперативного управления (хозяйственного ведения) этим жилым помещением, материалы дела не содержат. Наоборот, после выезда А. из служебной квартиры, на основании волеизъявления бывшей супруги А. и с согласия администрации, в муниципальную собственность которой в 2003 г. был передан дом, в котором находится это жилое помещение, собственником с ней последовательно были заключены договоры найма служебного жилья и социального найма этого жилого помещения, а затем оно было ею совместно с дочерью приватизировано.
(Харитонов С.С., Миронов В.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2023, N 5)Доказательств, свидетельствующих о том, что в результате действий и (или) бездействия А. указанная служебная квартира выбыла из собственности государства и (или) уполномоченный орган Минобороны России утратил право оперативного управления (хозяйственного ведения) этим жилым помещением, материалы дела не содержат. Наоборот, после выезда А. из служебной квартиры, на основании волеизъявления бывшей супруги А. и с согласия администрации, в муниципальную собственность которой в 2003 г. был передан дом, в котором находится это жилое помещение, собственником с ней последовательно были заключены договоры найма служебного жилья и социального найма этого жилого помещения, а затем оно было ею совместно с дочерью приватизировано.
Статья: Новая приватизация
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)С учетом всех зарегистрированных лиц для переселения по договору социального найма была выделена иная квартира. После этого супруга истца занялась приватизацией квартиры, истец же, полностью ей доверяя, подписал документы, не вникая в их смысл. При этом он был уверен, что приватизация занимаемого жилого помещения распространяется и на него. Далее брак между ними был расторгнут.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 6)С учетом всех зарегистрированных лиц для переселения по договору социального найма была выделена иная квартира. После этого супруга истца занялась приватизацией квартиры, истец же, полностью ей доверяя, подписал документы, не вникая в их смысл. При этом он был уверен, что приватизация занимаемого жилого помещения распространяется и на него. Далее брак между ними был расторгнут.
Статья: Спор о признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 101 "Расторжение договора найма специализированного жилого помещения"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 101 "Расторжение договора найма специализированного жилого помещения"
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Статья: О рассмотрении военными судами дел в сфере обеспечения военнослужащих - участников НИС жилыми помещениями
(Миронов В.С., Харитонов С.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 1)Из материалов дела следует, что П. с января 2004 г. проходила военную службу по контракту и с февраля 2009 г. включена в реестр участников НИС. В октябре 2010 г. супруг П. получил как военнослужащий на всех членов семьи (с учетом супруги и сына) по договору социального найма по установленным нормам жилое помещение, от участия в приватизации которого в октябре 2012 г. П. отказалась в пользу мужа и сына. В мае 2015 г. брак между П. и ее супругом расторгнут. В июле 2015 г. П. снялась с регистрационного учета по адресу указанного жилого помещения. В июне 2015 г. П. приобретено с использованием целевого жилищного займа в рамках программы НИС жилое помещение. Приказом от 11 ноября 2019 г. П. уволена с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, а приказом от 19 ноября 2019 г. исключена из списков личного состава части. В связи с увольнением с военной службы П. 19 ноября 2019 г. обратилась к командиру воинской части с рапортами, в которых просила перечислить накопления, учтенные на ее именном накопительном счете, а также денежные средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения.
(Миронов В.С., Харитонов С.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 1)Из материалов дела следует, что П. с января 2004 г. проходила военную службу по контракту и с февраля 2009 г. включена в реестр участников НИС. В октябре 2010 г. супруг П. получил как военнослужащий на всех членов семьи (с учетом супруги и сына) по договору социального найма по установленным нормам жилое помещение, от участия в приватизации которого в октябре 2012 г. П. отказалась в пользу мужа и сына. В мае 2015 г. брак между П. и ее супругом расторгнут. В июле 2015 г. П. снялась с регистрационного учета по адресу указанного жилого помещения. В июне 2015 г. П. приобретено с использованием целевого жилищного займа в рамках программы НИС жилое помещение. Приказом от 11 ноября 2019 г. П. уволена с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, а приказом от 19 ноября 2019 г. исключена из списков личного состава части. В связи с увольнением с военной службы П. 19 ноября 2019 г. обратилась к командиру воинской части с рапортами, в которых просила перечислить накопления, учтенные на ее именном накопительном счете, а также денежные средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения.