Расторжение договора найма жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора найма жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
(ред. от 24.06.2025)Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
Вопрос: Как расторгнуть договор найма жилого помещения?
(Прокуратура г. Москвы, 2023)Вопрос: Как расторгнуть договор найма жилого помещения?
(Прокуратура г. Москвы, 2023)Вопрос: Как расторгнуть договор найма жилого помещения?
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
Ситуация: Как обменять жилье, полученное по договору социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)согласие нанимателя обмениваемого помещения (его законного представителя) на подачу заявления на предоставление государственной услуги, получение результата ее предоставления, обработку персональных данных, а также на заключение договора социального найма жилого помещения, соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения (предоставляется в случае обращения в электронной форме путем удаленного подтверждения согласия в личном кабинете Портала (при наличии полного доступа к личному кабинету);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)согласие нанимателя обмениваемого помещения (его законного представителя) на подачу заявления на предоставление государственной услуги, получение результата ее предоставления, обработку персональных данных, а также на заключение договора социального найма жилого помещения, соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения (предоставляется в случае обращения в электронной форме путем удаленного подтверждения согласия в личном кабинете Портала (при наличии полного доступа к личному кабинету);
Статья: Договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в публичной собственности
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Отдельно следует проанализировать основания для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. В фокусе внимания этот вопрос оказался после Постановления Конституционного Суда РФ от 2 июня 2022 года N 23-П <17>. Напомним, что в нем КС РФ поддержал возможность указания в договоре краткосрочного коммерческого найма дополнительных оснований для расторжения по инициативе наймодателя (помимо императивно сформулированных в законе), мотивируя это свободой договора, экономической (а не социальной) сущностью данных отношений, поиском баланса прав нанимателя и наймодателя.
(Суслова С.И.)
("Закон", 2023, N 3)Отдельно следует проанализировать основания для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. В фокусе внимания этот вопрос оказался после Постановления Конституционного Суда РФ от 2 июня 2022 года N 23-П <17>. Напомним, что в нем КС РФ поддержал возможность указания в договоре краткосрочного коммерческого найма дополнительных оснований для расторжения по инициативе наймодателя (помимо императивно сформулированных в законе), мотивируя это свободой договора, экономической (а не социальной) сущностью данных отношений, поиском баланса прав нанимателя и наймодателя.
Статья: Особенности правового режима жилых помещений для детей-сирот
(Крюкова Е.С., Савельева Н.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Продолжают вызывать вопросы нормы жилищного законодательства о расторжении договора найма жилых помещений для детей-сирот. Так, случаи и последствия существенных нарушений со стороны нанимателя дополнили и обособили правила касательно данной разновидности специализированного жилищного фонда (п. 4 ст. 101 ЖК РФ). Но остались без должного внимания основания расторжения такого договора по объективным причинам (непригодность жилого помещения, изъятие земельного участка для государственных (муниципальных) нужд и т.п.). Уместно закрепить в таких случаях саму необходимость и правовой режим предоставляемого нанимателю взамен другого жилого помещения. Кроме того, вызывает возражения отказ законодателя обусловить выселение из жилых помещений в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствием уважительных причин, даже несмотря на льготный годичный срок невнесения платежей, по сравнению с общими правилами, и возможность заключить соглашение по погашению образовавшейся задолженности.
(Крюкова Е.С., Савельева Н.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Продолжают вызывать вопросы нормы жилищного законодательства о расторжении договора найма жилых помещений для детей-сирот. Так, случаи и последствия существенных нарушений со стороны нанимателя дополнили и обособили правила касательно данной разновидности специализированного жилищного фонда (п. 4 ст. 101 ЖК РФ). Но остались без должного внимания основания расторжения такого договора по объективным причинам (непригодность жилого помещения, изъятие земельного участка для государственных (муниципальных) нужд и т.п.). Уместно закрепить в таких случаях саму необходимость и правовой режим предоставляемого нанимателю взамен другого жилого помещения. Кроме того, вызывает возражения отказ законодателя обусловить выселение из жилых помещений в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, отсутствием уважительных причин, даже несмотря на льготный годичный срок невнесения платежей, по сравнению с общими правилами, и возможность заключить соглашение по погашению образовавшейся задолженности.
Статья: К вопросу о расторжении договора коммерческого найма квартир по требованию наймодателя
(Базылев Д.А., Новосельцев А.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Актуальность рассматриваемой темы обусловлена популистским подходом законодателя к правовому регулированию расторжения договора коммерческого найма квартир по требованию наймодателей, который приводит к отказу последних документально оформлять свои отношения с нанимателями, платить налоги, захвату квартир нанимателями и в конечном счете - к отказу граждан сдавать свои квартиры в аренду. Согласно ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации <1> (далее - ГК РФ) наниматель может расторгнуть договор найма в любое время, а наймодатель - только в судебном порядке. Он не может рассчитывать на помощь полиции в выселении уже вселившихся квартирантов, даже если срок договора уже истек. Поскольку судебный процесс может затянуться надолго, наниматель получает возможность проживать в квартире собственника без оплаты и даже сдавать ее в субаренду. А абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ, регламентирующий расторжение долгосрочного договора найма, можно уверенно назвать приглашением к захвату чужих квартир. Согласно этому пункту по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. На очевидное нарушение баланса интересов сторон договора коммерческого найма жилого помещения в пользу нанимателя обращают внимание многие ученые <2>. Отдельные авторы пытаются оправдать такой дисбаланс проявлением гуманизма законодателя <3>, вытекающего из представлений о нанимателе как о наиболее слабой стороне договора. Такие утверждения представляются совершенно оторванными от реальности.
(Базылев Д.А., Новосельцев А.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Актуальность рассматриваемой темы обусловлена популистским подходом законодателя к правовому регулированию расторжения договора коммерческого найма квартир по требованию наймодателей, который приводит к отказу последних документально оформлять свои отношения с нанимателями, платить налоги, захвату квартир нанимателями и в конечном счете - к отказу граждан сдавать свои квартиры в аренду. Согласно ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации <1> (далее - ГК РФ) наниматель может расторгнуть договор найма в любое время, а наймодатель - только в судебном порядке. Он не может рассчитывать на помощь полиции в выселении уже вселившихся квартирантов, даже если срок договора уже истек. Поскольку судебный процесс может затянуться надолго, наниматель получает возможность проживать в квартире собственника без оплаты и даже сдавать ее в субаренду. А абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ, регламентирующий расторжение долгосрочного договора найма, можно уверенно назвать приглашением к захвату чужих квартир. Согласно этому пункту по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. На очевидное нарушение баланса интересов сторон договора коммерческого найма жилого помещения в пользу нанимателя обращают внимание многие ученые <2>. Отдельные авторы пытаются оправдать такой дисбаланс проявлением гуманизма законодателя <3>, вытекающего из представлений о нанимателе как о наиболее слабой стороне договора. Такие утверждения представляются совершенно оторванными от реальности.
Статья: Спор о признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 101 "Расторжение договора найма специализированного жилого помещения"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 101 "Расторжение договора найма специализированного жилого помещения"
Ситуация: Каков порядок предоставления жилья детям-сиротам?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Приобретение нанимателем специализированного жилого помещения для детей-сирот либо членами его семьи иного жилого помещения в собственность не является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения (п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обратите внимание! Приобретение нанимателем специализированного жилого помещения для детей-сирот либо членами его семьи иного жилого помещения в собственность не является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения (п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020).