Расторжение договора купли продажи с материнским капиталом
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора купли продажи с материнским капиталом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 25.01.2024 N 33-267/2024 (УИД 03RS0004-01-2023-000146-68)
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Споры по договорам установления долей; 3) Право собственности; 4) Защита прав на жилое помещение.
Требования продавца: 1) О расторжении договор.
Требования стороны: 2) О расторжении договора.
Требования: 3) О записях в ЕГРН.
Требования физического лица: 4) О выселении; 5) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истица указала, что она приобрела у ответчиков квартиру, ответчики утратили право пользования квартирой, с регистрационного учета не снялись. Встречный иск мотивирован тем, что квартира продана фиктивно с целью обналичивания средств материнского капитала без передачи денежных средств за продажу квартиры продавцам.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.Обстоятельства распоряжения истцом средствами материнского капитала в сумме 408 960,50 руб., направленные на погашение кредитных обязательств по сделке, с учетом вышеописанных обстоятельств, не свидетельствуют о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи, а также суждений о ничтожности указанной сделки, о чем фактически указывается стороной ответчиков. Действия сторон по сделке соответствуют обычному поведению сторон при отчуждении имущества и приобретения его с использованием средств материнского капитала.
Категория: 1) Продажа недвижимости; 2) Споры по договорам установления долей; 3) Право собственности; 4) Защита прав на жилое помещение.
Требования продавца: 1) О расторжении договор.
Требования стороны: 2) О расторжении договора.
Требования: 3) О записях в ЕГРН.
Требования физического лица: 4) О выселении; 5) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Истица указала, что она приобрела у ответчиков квартиру, ответчики утратили право пользования квартирой, с регистрационного учета не снялись. Встречный иск мотивирован тем, что квартира продана фиктивно с целью обналичивания средств материнского капитала без передачи денежных средств за продажу квартиры продавцам.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.Обстоятельства распоряжения истцом средствами материнского капитала в сумме 408 960,50 руб., направленные на погашение кредитных обязательств по сделке, с учетом вышеописанных обстоятельств, не свидетельствуют о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи, а также суждений о ничтожности указанной сделки, о чем фактически указывается стороной ответчиков. Действия сторон по сделке соответствуют обычному поведению сторон при отчуждении имущества и приобретения его с использованием средств материнского капитала.
Апелляционное определение Суда Еврейской автономной области от 23.08.2023 по делу N 33-603/2023 (УИД 79RS0002-01-2023-000839-75)
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования: О возложении обязанности включить в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда, предоставить жилое помещение.
Обстоятельства: Истица приобрела за счет средств материнского сертификата долю в праве собственности на квартиру, после чего подарила свою часть доли своим несовершеннолетним детям. Истица обеспечена жилым помещением общей площадью менее учетной нормы, в связи с чем не перестала являться нуждающейся в предоставлении меры государственной поддержки в виде предоставления благоустроенного жилого помещения.
Решение: Удовлетворено.Как следует из пояснений истицы и сообщений отделения Фонда Пенсионного и социального страхования РФ по <...> и ЕАО от <...>, а также документов выплатных дел, договор от <...> истица расторгла и заключила договор купли-продажи жилого помещения от <...> ввиду того, что жилые помещения должны были быть приобретены на средства материнского капитала, однако государственный орган отказал в перечислении денежных средств. При таких обстоятельствах отчуждение долей в праве собственности на данные жилые помещения не свидетельствуют о злоупотреблении истицей правом.
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования: О возложении обязанности включить в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда, предоставить жилое помещение.
Обстоятельства: Истица приобрела за счет средств материнского сертификата долю в праве собственности на квартиру, после чего подарила свою часть доли своим несовершеннолетним детям. Истица обеспечена жилым помещением общей площадью менее учетной нормы, в связи с чем не перестала являться нуждающейся в предоставлении меры государственной поддержки в виде предоставления благоустроенного жилого помещения.
Решение: Удовлетворено.Как следует из пояснений истицы и сообщений отделения Фонда Пенсионного и социального страхования РФ по <...> и ЕАО от <...>, а также документов выплатных дел, договор от <...> истица расторгла и заключила договор купли-продажи жилого помещения от <...> ввиду того, что жилые помещения должны были быть приобретены на средства материнского капитала, однако государственный орган отказал в перечислении денежных средств. При таких обстоятельствах отчуждение долей в праве собственности на данные жилые помещения не свидетельствуют о злоупотреблении истицей правом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Договор купли-продажи с использованием материнского капитала
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Расторжение договора купли-продажи
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Расторжение договора купли-продажи
Статья: Спор о признании незаконным отказа в распоряжении средствами материнского капитала (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Лицо, имеющее право на дополнительные меры государственной поддержки и получившее сертификат, в случае возврата ранее перечисленных средств материнского (семейного) капитала соответствующему органу Фонда пенсионного и социального страхования РФ не может быть лишено права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала (п. 9 Обзора судебной практики от 22.06.2016). Речь идет о случаях, когда денежные средства уже были направлены Фондом пенсионного и социального страхования РФ на определенную цель, но по каким-либо причинам были не потрачены, а возвращены в Фонд пенсионного и социального страхования РФ (например, при расторжении договора участия в долевом строительстве или купли-продажи недвижимого имущества). В подобных случаях держатель сертификата на получение материнского капитала сохраняет право на распоряжение этой суммой повторно, реализуя его путем повторной подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Лицо, имеющее право на дополнительные меры государственной поддержки и получившее сертификат, в случае возврата ранее перечисленных средств материнского (семейного) капитала соответствующему органу Фонда пенсионного и социального страхования РФ не может быть лишено права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала (п. 9 Обзора судебной практики от 22.06.2016). Речь идет о случаях, когда денежные средства уже были направлены Фондом пенсионного и социального страхования РФ на определенную цель, но по каким-либо причинам были не потрачены, а возвращены в Фонд пенсионного и социального страхования РФ (например, при расторжении договора участия в долевом строительстве или купли-продажи недвижимого имущества). В подобных случаях держатель сертификата на получение материнского капитала сохраняет право на распоряжение этой суммой повторно, реализуя его путем повторной подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.
Статья: Новое в регулировании материнского капитала
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Иной кейс также касается приобретения недвижимости. Истец обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи. В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец продала, а ответчик купила квартиру. Оплата по договору должна была быть произведена за счет средств материнского капитала. После заключения договора ответчик оплату по договору не произвела, поскольку Пенсионный фонд отказал ей в перечислении материнского капитала. Расторгнуть сделку по обоюдному согласию сторон в Росреестре отказались. В свою очередь, Пенсионный фонд РФ отказал в перечислении средств материнского капитала, так как приобретаемое жилое помещение не соответствует критериям улучшения жилищных условий семьи ответчика.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Иной кейс также касается приобретения недвижимости. Истец обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи. В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец продала, а ответчик купила квартиру. Оплата по договору должна была быть произведена за счет средств материнского капитала. После заключения договора ответчик оплату по договору не произвела, поскольку Пенсионный фонд отказал ей в перечислении материнского капитала. Расторгнуть сделку по обоюдному согласию сторон в Росреестре отказались. В свою очередь, Пенсионный фонд РФ отказал в перечислении средств материнского капитала, так как приобретаемое жилое помещение не соответствует критериям улучшения жилищных условий семьи ответчика.
Статья: Споры по цене жилья при большой просрочке ее оплаты
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Такие договоры встречаются часто в случае, когда покупатель одновременно с покупкой новой квартиры продает и свою старую. К ним же можно причислить и договоры с оплатой части стоимости средствами материнского капитала. Условия по оплате недвижимости в них предполагают, что часть стоимости оплачивается ПОСЛЕ заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности. Может ли продавец расторгнуть сделку, если оплата не поступила вовремя?
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Такие договоры встречаются часто в случае, когда покупатель одновременно с покупкой новой квартиры продает и свою старую. К ним же можно причислить и договоры с оплатой части стоимости средствами материнского капитала. Условия по оплате недвижимости в них предполагают, что часть стоимости оплачивается ПОСЛЕ заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности. Может ли продавец расторгнуть сделку, если оплата не поступила вовремя?