Расторжение договора купли продажи недвижимости в судебном порядке
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора купли продажи недвижимости в судебном порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора купли-продажи продавцом в связи с неоплатой
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут в судебном порядке из-за невыполнения покупателем обязательств по оплате
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут в судебном порядке из-за невыполнения покупателем обязательств по оплате
Позиция ВС РФ, ВАС РФ: По вопросу о признании неоплаты приобретаемого имущества существенным нарушением договора купли-продажи есть две позиции высших судов
Определение Верховного Суда РФ от 07.06.2011 N 5-В11-27, Определение Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27 и другие акты высших судов
Применимые нормы: пп. 1 п. 2 ст. 450, п. 3 ст. 486 ГК РФНеоплата приобретенного недвижимого имущества является существенным нарушением договора купли-продажи и основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию продавца на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Определение Верховного Суда РФ от 07.06.2011 N 5-В11-27, Определение Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27 и другие акты высших судов
Применимые нормы: пп. 1 п. 2 ст. 450, п. 3 ст. 486 ГК РФНеоплата приобретенного недвижимого имущества является существенным нарушением договора купли-продажи и основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию продавца на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)При расторжении договора купли-продажи недвижимости потребуется зарегистрировать обратный переход права собственности к продавцу, если расторгается договор, по которому право собственности уже перешло к покупателю. Так, при расторжении в судебном порядке основанием для госрегистрации права собственности продавца будет судебный акт о возврате имущества (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
(КонсультантПлюс, 2025)При расторжении договора купли-продажи недвижимости потребуется зарегистрировать обратный переход права собственности к продавцу, если расторгается договор, по которому право собственности уже перешло к покупателю. Так, при расторжении в судебном порядке основанием для госрегистрации права собственности продавца будет судебный акт о возврате имущества (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли неоплата или неполная оплата недвижимости существенным нарушением договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем суд первой инстанции не применил к отношениям сторон нормы п. 4 ст. 453, п. 3 ст. 486 ГК РФ, а поэтому не выяснил, содержали ли заключенные между Х. и С. 21 апреля 2005 г. договоры купли-продажи недвижимого имущества условия, предусматривающие возможность их расторжения по требованию одной из сторон в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законом или договором, с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, в частности и в том случае, если покупатель, несмотря на зарегистрированный им переход права собственности, своевременно не произведет оплаты переданного ему имущества.
Является ли неоплата или неполная оплата недвижимости существенным нарушением договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем суд первой инстанции не применил к отношениям сторон нормы п. 4 ст. 453, п. 3 ст. 486 ГК РФ, а поэтому не выяснил, содержали ли заключенные между Х. и С. 21 апреля 2005 г. договоры купли-продажи недвижимого имущества условия, предусматривающие возможность их расторжения по требованию одной из сторон в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законом или договором, с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, в частности и в том случае, если покупатель, несмотря на зарегистрированный им переход права собственности, своевременно не произведет оплаты переданного ему имущества.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Проводится ли государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации продавца - юридического лица, если на момент заключения договора купли-продажи такое право продавца не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)В данном случае суды правомерно учли, что права, за регистрацией которых обратилось Общество, возникли из договора купли-продажи от 21.11.2013 N 111, который не расторгнут и не оспорен в судебном порядке, спор о праве спорных объектов отсутствует, а также имеются акты приема-передачи от 22.11.2013, обязательства по оплате и передаче недвижимого имущества исполнены в полном объеме.
Проводится ли государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость в случае ликвидации продавца - юридического лица, если на момент заключения договора купли-продажи такое право продавца не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)В данном случае суды правомерно учли, что права, за регистрацией которых обратилось Общество, возникли из договора купли-продажи от 21.11.2013 N 111, который не расторгнут и не оспорен в судебном порядке, спор о праве спорных объектов отсутствует, а также имеются акты приема-передачи от 22.11.2013, обязательства по оплате и передаче недвижимого имущества исполнены в полном объеме.
Вопрос: Является ли неоплата покупателем стоимости недвижимости по договору купли-продажи основанием для одностороннего расторжения договора продавцом, если объект был передан продавцом и принят покупателем?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно первой позиции, неоплата покупателем стоимости недвижимости по договору купли-продажи может послужить основанием для расторжения договора продавцом в судебном порядке, если такое нарушение договора будет признано существенным. Такой подход согласуется с разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, в котором указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. В ряде случаев судами для определения существенности нарушения условий договора учитывается размер неоплаченной суммы.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно первой позиции, неоплата покупателем стоимости недвижимости по договору купли-продажи может послужить основанием для расторжения договора продавцом в судебном порядке, если такое нарушение договора будет признано существенным. Такой подход согласуется с разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, в котором указано, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. В ряде случаев судами для определения существенности нарушения условий договора учитывается размер неоплаченной суммы.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Является ли неоплата или неполная оплата товара существенным нарушением договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Заключенный между Кудиновой Е.С. и Виноградовой Н.М. договор купли-продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал (в том числе при неуплате покупателем денег за квартиру). В ГК РФ (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости" - ст. 549 - 558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.
Является ли неоплата или неполная оплата товара существенным нарушением договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Заключенный между Кудиновой Е.С. и Виноградовой Н.М. договор купли-продажи квартиры условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривал (в том числе при неуплате покупателем денег за квартиру). В ГК РФ (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости" - ст. 549 - 558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете согласовать в договоре купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа случаи расторжения договора по инициативе покупателя так же, как и в любом другом договоре купли-продажи недвижимости. Полагаем, что специфических оснований для расторжения, которые бы предполагали расторжение договора покупателем из-за наличия условия о рассрочке платежа, нет. Поэтому в данном случае предлагаем руководствоваться общими принципами для расторжения договора.
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете согласовать в договоре купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа случаи расторжения договора по инициативе покупателя так же, как и в любом другом договоре купли-продажи недвижимости. Полагаем, что специфических оснований для расторжения, которые бы предполагали расторжение договора покупателем из-за наличия условия о рассрочке платежа, нет. Поэтому в данном случае предлагаем руководствоваться общими принципами для расторжения договора.
Готовое решение: Что нужно знать о расторжении договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Если расторжение договора купли-продажи влечет возврат недвижимого имущества, право собственности на которое уже зарегистрировано за покупателем, то потребуется регистрация обратного перехода права собственности к продавцу. Зарегистрировать переход права собственности можно в общем порядке.
(КонсультантПлюс, 2025)Если расторжение договора купли-продажи влечет возврат недвижимого имущества, право собственности на которое уже зарегистрировано за покупателем, то потребуется регистрация обратного перехода права собственности к продавцу. Зарегистрировать переход права собственности можно в общем порядке.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.