Расторжение договора аренды в связи с продажей объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды в связи с продажей объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа объекта недвижимости на арендованном земельном участке
(КонсультантПлюс, 2025)Не подлежит удовлетворению иск о расторжении договора аренды участка, заявленный к продавцу расположенного на участке объекта недвижимости после продажи данного объекта и выбытия продавца из отношений по аренде участка
(КонсультантПлюс, 2025)Не подлежит удовлетворению иск о расторжении договора аренды участка, заявленный к продавцу расположенного на участке объекта недвижимости после продажи данного объекта и выбытия продавца из отношений по аренде участка
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Претензия по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)...между ООО "З" и ИП... [первоначальный арендодатель - ред.] заключен договор купли-продажи доли земельного участка с нежилым помещением...
(КонсультантПлюс, 2025)...между ООО "З" и ИП... [первоначальный арендодатель - ред.] заключен договор купли-продажи доли земельного участка с нежилым помещением...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Удовлетворяя требование о расторжении договора аренды, суд первой инстанции исходил из того, что общество, продав объекты недвижимого имущества, в силу требований статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации утратило право пользования соответствующим земельным участком.
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Удовлетворяя требование о расторжении договора аренды, суд первой инстанции исходил из того, что общество, продав объекты недвижимого имущества, в силу требований статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации утратило право пользования соответствующим земельным участком.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Регулирует ли договор аренды земельного участка отношения с новым собственником при купле-продаже расположенной на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)"...При проверке доводов администрации о наличии оснований для расторжения договора аренды от 03.11.2010 N 4900006103 судами установлены следующие существенные для дела обстоятельства. На основании договора купли-продажи арестованного имущества от 12.04.2016 N 3/1, заключенного (по результатам торгов) с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, общество (наряду с приобретением объектов недвижимости) приобрело право аренды земельным участком с кадастровым номером 23:49:0204009:67 (т. 2, л.д. 62-66). Стоимость права аренды составила 6 270 477 рублей 60 копеек. Право собственности общества на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, зарегистрировано в ЕГРП 22.04.2016 (т. 2, л.д. 58). Поэтому суды признали, что право аренды на земельный участок перешло к обществу на основании пунктов 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса (пункт 14 постановления от 24.03.2005 N 11). При этом переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса). Договор аренды земельного участка при продаже размещенного на нем объекта недвижимости продолжает регулировать отношения по пользованию этим участком уже с новым собственником недвижимости. Доказательств того, что обществом допущены существенные нарушения условий договора аренды за период, являющийся предметом требований, администрацией не представлено, задолженность по арендной плате отсутствует.
Регулирует ли договор аренды земельного участка отношения с новым собственником при купле-продаже расположенной на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)"...При проверке доводов администрации о наличии оснований для расторжения договора аренды от 03.11.2010 N 4900006103 судами установлены следующие существенные для дела обстоятельства. На основании договора купли-продажи арестованного имущества от 12.04.2016 N 3/1, заключенного (по результатам торгов) с территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, общество (наряду с приобретением объектов недвижимости) приобрело право аренды земельным участком с кадастровым номером 23:49:0204009:67 (т. 2, л.д. 62-66). Стоимость права аренды составила 6 270 477 рублей 60 копеек. Право собственности общества на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, зарегистрировано в ЕГРП 22.04.2016 (т. 2, л.д. 58). Поэтому суды признали, что право аренды на земельный участок перешло к обществу на основании пунктов 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса (пункт 14 постановления от 24.03.2005 N 11). При этом переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса). Договор аренды земельного участка при продаже размещенного на нем объекта недвижимости продолжает регулировать отношения по пользованию этим участком уже с новым собственником недвижимости. Доказательств того, что обществом допущены существенные нарушения условий договора аренды за период, являющийся предметом требований, администрацией не представлено, задолженность по арендной плате отсутствует.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)24 декабря 2015 г. департамент направил К. проект договора купли-продажи земельного участка от 11 декабря 2015 г., проект дополнительного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 18 ноября 2004 г., заявителю предложено произвести оплату согласно п. 2.2 договора в размере 2 026 822 руб. 29 коп. в течение 7 рабочих дней с даты получения договора и в 30-дневный срок со дня получения уведомления подписать проект договора купли-продажи, проект дополнительного соглашения и направить в департамент.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)24 декабря 2015 г. департамент направил К. проект договора купли-продажи земельного участка от 11 декабря 2015 г., проект дополнительного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 18 ноября 2004 г., заявителю предложено произвести оплату согласно п. 2.2 договора в размере 2 026 822 руб. 29 коп. в течение 7 рабочих дней с даты получения договора и в 30-дневный срок со дня получения уведомления подписать проект договора купли-продажи, проект дополнительного соглашения и направить в департамент.
<Письмо> ФНС России от 11.02.2025 N БВ-4-7/1212@
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ, принятых в IV квартале 2024 года по вопросам налогообложения>
(вместе с "Обзором правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2024 года по вопросам налогообложения")В соответствии с договором купли-продажи от 15.10.2018 гражданин продал взаимозависимому лицу объект недвижимого имущества, который ранее им сдавался в аренду. Договор купли-продажи объекта недвижимости заключен в простой письменной форме и из его содержания буквально следует, что оплата осуществляется за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Судом также установлено, что объект недвижимого имущества фактически был передан покупателю по передаточному акту, состоялся переход права собственности на указанный объект, о чем имеется запись в ЕГРН, в дальнейшем использовался им в предпринимательской деятельности, доход от которой покупатель задекларировал посредством представления налоговой декларации по упрощенной системе налогообложения за 2020 год.
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ, принятых в IV квартале 2024 года по вопросам налогообложения>
(вместе с "Обзором правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в четвертом квартале 2024 года по вопросам налогообложения")В соответствии с договором купли-продажи от 15.10.2018 гражданин продал взаимозависимому лицу объект недвижимого имущества, который ранее им сдавался в аренду. Договор купли-продажи объекта недвижимости заключен в простой письменной форме и из его содержания буквально следует, что оплата осуществляется за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Судом также установлено, что объект недвижимого имущества фактически был передан покупателю по передаточному акту, состоялся переход права собственности на указанный объект, о чем имеется запись в ЕГРН, в дальнейшем использовался им в предпринимательской деятельности, доход от которой покупатель задекларировал посредством представления налоговой декларации по упрощенной системе налогообложения за 2020 год.
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда от 20.09.2023 N 09АП-57349/2023 <О торговом сборе, если помещение снесли>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 2)Тогда предприниматель обратился к служителям фемиды с просьбой признать незаконным требование инспекции N 41143 в части сумм торгового сбора и начисленных на них пеней. Коммерсант упирал на то, что прекратил деятельность в качестве плательщика подобного сбора. Договор аренды недвижимого объекта (помещения для торговли) от 01.07.2015 расторгнут 1 октября 2015 года. Арендуемое имущество снято с кадастрового учета 22 декабря 2016 года в связи со сносом здания, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2022.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 2)Тогда предприниматель обратился к служителям фемиды с просьбой признать незаконным требование инспекции N 41143 в части сумм торгового сбора и начисленных на них пеней. Коммерсант упирал на то, что прекратил деятельность в качестве плательщика подобного сбора. Договор аренды недвижимого объекта (помещения для торговли) от 01.07.2015 расторгнут 1 октября 2015 года. Арендуемое имущество снято с кадастрового учета 22 декабря 2016 года в связи со сносом здания, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.04.2022.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды, если у представителя арендатора не было нотариальной доверенности на его подписание
(КонсультантПлюс, 2025)"...Судом установлено, что 20.11.2014 в Управление Росреестра ООО "Адидас" поданы документы на государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды коммерческой недвижимости от 19.10.2013 (объект аренды: нежилое помещение 2П, расположенное по адресу: город Омск, бульвар Архитекторов, 35, кадастровый (условный) номер 55:36:140102:3916) (далее по тексту - соглашение), заключенного между ООО "Адидас" и обществом с ограниченной ответственностью "ИКЕЯ МОС (Торговля и недвижимость)" (далее - ООО "ИКЕЯ МОС (Торговля и недвижимость)", арендодатель).
Можно ли зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды, если у представителя арендатора не было нотариальной доверенности на его подписание
(КонсультантПлюс, 2025)"...Судом установлено, что 20.11.2014 в Управление Росреестра ООО "Адидас" поданы документы на государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды коммерческой недвижимости от 19.10.2013 (объект аренды: нежилое помещение 2П, расположенное по адресу: город Омск, бульвар Архитекторов, 35, кадастровый (условный) номер 55:36:140102:3916) (далее по тексту - соглашение), заключенного между ООО "Адидас" и обществом с ограниченной ответственностью "ИКЕЯ МОС (Торговля и недвижимость)" (далее - ООО "ИКЕЯ МОС (Торговля и недвижимость)", арендодатель).
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за июль 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В дальнейшем арендодатель заключил договор купли-продажи в отношении арендуемого объекта недвижимости.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В дальнейшем арендодатель заключил договор купли-продажи в отношении арендуемого объекта недвижимости.
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)объект незавершенного строительства могут изъять у его собственника. Если такой объект расположен на государственном или муниципальном земельном участке, который получен в аренду по результатам аукциона, он по общему правилу может быть изъят после того, как договор аренды прекратится (ст. 239.1 ГК РФ). Рекомендуем, прежде чем заключать договор, сопоставить сроки строительства и срок действия договора аренды земельного участка, а также учесть наличие или отсутствие возможности продлить такую аренду.
(КонсультантПлюс, 2025)объект незавершенного строительства могут изъять у его собственника. Если такой объект расположен на государственном или муниципальном земельном участке, который получен в аренду по результатам аукциона, он по общему правилу может быть изъят после того, как договор аренды прекратится (ст. 239.1 ГК РФ). Рекомендуем, прежде чем заключать договор, сопоставить сроки строительства и срок действия договора аренды земельного участка, а также учесть наличие или отсутствие возможности продлить такую аренду.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы применения ФСБУ 14/2022 из практики нашего консалтинга
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 6)Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, спорный объект был передан налогоплательщиком в дар ВЗЛ после снятия с учета в качестве ИП. ВЗЛ после получения объекта недвижимости встал на учет в качестве ИП на УСН и продал его третьему лицу. Все регистрационные действия по передаче объекта недвижимости были произведены в период наличия у налогоплательщика статуса ИП. При этом заключенные ранее договоры аренды, а также договоры с ресурсоснабжающими организациями не расторгались. Арендная плата поступала непосредственно на счет налогоплательщика.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 6)Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, спорный объект был передан налогоплательщиком в дар ВЗЛ после снятия с учета в качестве ИП. ВЗЛ после получения объекта недвижимости встал на учет в качестве ИП на УСН и продал его третьему лицу. Все регистрационные действия по передаче объекта недвижимости были произведены в период наличия у налогоплательщика статуса ИП. При этом заключенные ранее договоры аренды, а также договоры с ресурсоснабжающими организациями не расторгались. Арендная плата поступала непосредственно на счет налогоплательщика.
Вопрос: По соглашению между арендатором и арендодателем договор аренды недвижимости расторгнут досрочно. Арендатор выплатил арендодателю компенсацию недополученной арендодателем выручки. Арендодатель с полученной суммы исчислил НДС. Вправе ли арендатор принять к вычету сумму НДС?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: По соглашению между арендатором и арендодателем договор аренды недвижимости расторгнут досрочно. Арендатор выплатил арендодателю компенсацию недополученной арендодателем выручки. Арендодатель с полученной суммы исчислил НДС. Вправе ли арендатор принять к вычету сумму НДС?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: По соглашению между арендатором и арендодателем договор аренды недвижимости расторгнут досрочно. Арендатор выплатил арендодателю компенсацию недополученной арендодателем выручки. Арендодатель с полученной суммы исчислил НДС. Вправе ли арендатор принять к вычету сумму НДС?
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, реализовав объекты недвижимости и заключив агентский договор по сдаче их в аренду, ИП продолжал оставаться абонентом по соответствующим договорам с ресурсоснабжающими организациями. Суммы дебиторской задолженности по агентскому договору переквалифицированы сторонами сделки в договоры займов. Однако эти соглашения сразу расторгались, долги по договорам займа прощались, затребованные инспекцией акты сверок не представлены. Арендные платежи перечислялись взаимозависимому с предпринимателем лицу.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, реализовав объекты недвижимости и заключив агентский договор по сдаче их в аренду, ИП продолжал оставаться абонентом по соответствующим договорам с ресурсоснабжающими организациями. Суммы дебиторской задолженности по агентскому договору переквалифицированы сторонами сделки в договоры займов. Однако эти соглашения сразу расторгались, долги по договорам займа прощались, затребованные инспекцией акты сверок не представлены. Арендные платежи перечислялись взаимозависимому с предпринимателем лицу.
Вопрос: По соглашению сторон арендатор и арендодатель досрочно расторгли договор аренды недвижимости. При этом арендатор выплатил арендодателю денежную сумму, являющуюся компенсацией недополученной арендодателем выручки. Возникает ли обязанность у арендодателя с полученных сумм исчислить НДС?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: По соглашению сторон арендатор и арендодатель досрочно расторгли договор аренды недвижимости. При этом арендатор выплатил арендодателю денежную сумму, являющуюся компенсацией недополученной арендодателем выручки. Возникает ли обязанность у арендодателя с полученных сумм исчислить НДС?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: По соглашению сторон арендатор и арендодатель досрочно расторгли договор аренды недвижимости. При этом арендатор выплатил арендодателю денежную сумму, являющуюся компенсацией недополученной арендодателем выручки. Возникает ли обязанность у арендодателя с полученных сумм исчислить НДС?
Статья: Правовые средства в земельном праве
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)3) меры государственного оперативно-принудительного воздействия (прекращение действия разрешения на использование земельного участка при его предоставлении; санкции; принудительное прекращение прав на земельный участок, осуществляемое в публичной форме реализации полномочий контрольно-надзорных органов; досрочное расторжение договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя);
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)3) меры государственного оперативно-принудительного воздействия (прекращение действия разрешения на использование земельного участка при его предоставлении; санкции; принудительное прекращение прав на земельный участок, осуществляемое в публичной форме реализации полномочий контрольно-надзорных органов; досрочное расторжение договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя);
Вопрос: ООО приобретает здание с обременением - действующим договором аренды. Срок аренды истечет сразу после регистрации сделки. Надо ли заранее предупреждать арендатора о смене собственника и вправе ли ООО-покупатель заранее (до окончания процедуры регистрации сделки) уведомить арендатора об окончании срока договора?
(Консультация эксперта, 2024)Обоснование: Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ).
(Консультация эксперта, 2024)Обоснование: Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ).