Расстояние от заБора до хозяйственной постройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Расстояние от заБора до хозяйственной постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Омского областного суда от 04.09.2024 по делу N 33-5522/2024 (УИД 55RS0006-01-2024-002460-78)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Расположение самовольной постройки нарушает градостроительные правила и нормы минимального отступа от границы земельного участка до жилого дома.
Решение: Отказано.Дополнительным основанием явилось то, что по мнению истицы пристройка ответчика расположена на принадлежащем ей земельном участке. Суд принял во внимание ответ на запрос суда ООО Азимут Сибири от 04.07.2024, согласно которому Б.Н.А. обращалась в указанную организацию за выполнением кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка. На основании геодезических работ было установлено что граница земельного участка с N <...> принадлежащего Б.Н.А. является уточненной, по выписке из ЕГРН площадь участка составляет 500 кв. м. Фактическая граница частично не совпадает с границей, учтенной в ЕГРН. На границе, смежной с земельным участком с кадастровым номером N <...>, имеется наложение фундамента капитального забора и фундамента хозяйственной постройки, принадлежащих собственникам земельного участка с кадастровым номером N <...> на границу участка с кадастровым номером N <...>. Согласно пояснениям, к графической части описания наложения площадь наложения объекта капитального строительства, ограждения, фундамента на земельный участок составляет 4 кв. м. При этом расстояние от границы земельного участка до объекта капитального строительства, ограждения, фундамента менее 0,1 м не может являться наложением, так как средняя квадратичная погрешность определения координат местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0,1 м (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 N П/0393).
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Расположение самовольной постройки нарушает градостроительные правила и нормы минимального отступа от границы земельного участка до жилого дома.
Решение: Отказано.Дополнительным основанием явилось то, что по мнению истицы пристройка ответчика расположена на принадлежащем ей земельном участке. Суд принял во внимание ответ на запрос суда ООО Азимут Сибири от 04.07.2024, согласно которому Б.Н.А. обращалась в указанную организацию за выполнением кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка. На основании геодезических работ было установлено что граница земельного участка с N <...> принадлежащего Б.Н.А. является уточненной, по выписке из ЕГРН площадь участка составляет 500 кв. м. Фактическая граница частично не совпадает с границей, учтенной в ЕГРН. На границе, смежной с земельным участком с кадастровым номером N <...>, имеется наложение фундамента капитального забора и фундамента хозяйственной постройки, принадлежащих собственникам земельного участка с кадастровым номером N <...> на границу участка с кадастровым номером N <...>. Согласно пояснениям, к графической части описания наложения площадь наложения объекта капитального строительства, ограждения, фундамента на земельный участок составляет 4 кв. м. При этом расстояние от границы земельного участка до объекта капитального строительства, ограждения, фундамента менее 0,1 м не может являться наложением, так как средняя квадратичная погрешность определения координат местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0,1 м (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 N П/0393).
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2020 N 4-КГ20-15
Обстоятельства: Определением отказано в пересмотре по новым обстоятельствам решения суда по делу о признании построек самовольными, их сносе, демонтаже части ограждения.
Решение: Определение отменено. Заявление удовлетворено, поскольку в настоящее время федеральным законом изменены основания для признания объекта самовольной постройкой, положенные в основу решения суда о сносе принадлежащей гражданину постройки; юридически значимые обстоятельства для разрешения вопроса о том, могут ли спорные объекты недвижимости быть признаны самовольными постройками, а именно осведомленность гражданина о наличии соответствующих ограничений в отношении его земельных участков, судами не устанавливались.Вступившим в законную силу решением Раменского городского суда Московской области от 23 января 2017 года удовлетворены исковые требования АО "Транснефть - Верхняя Волга" к Богаткину Анатолию Михайловичу о признании построек самовольными, сносе их, демонтаже части ограждения и взыскании судебных расходов. На Богаткина А.М. возложена обязанность в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос жилого дома и хозяйственных построек, находящихся в зоне минимально допустимых расстояний от кольцевого МНПП АО "Транснефть - Верхняя Волга", а также демонтировать часть ограждения - металлического забора и хозяйственных построек, расположенных в 25-метровой охранной зоне кольцевого МНПП АО "Транснефть - Верхняя Волга", на земельных участках по адресу: <...> область, <...> район, <...>, <...>.
Обстоятельства: Определением отказано в пересмотре по новым обстоятельствам решения суда по делу о признании построек самовольными, их сносе, демонтаже части ограждения.
Решение: Определение отменено. Заявление удовлетворено, поскольку в настоящее время федеральным законом изменены основания для признания объекта самовольной постройкой, положенные в основу решения суда о сносе принадлежащей гражданину постройки; юридически значимые обстоятельства для разрешения вопроса о том, могут ли спорные объекты недвижимости быть признаны самовольными постройками, а именно осведомленность гражданина о наличии соответствующих ограничений в отношении его земельных участков, судами не устанавливались.Вступившим в законную силу решением Раменского городского суда Московской области от 23 января 2017 года удовлетворены исковые требования АО "Транснефть - Верхняя Волга" к Богаткину Анатолию Михайловичу о признании построек самовольными, сносе их, демонтаже части ограждения и взыскании судебных расходов. На Богаткина А.М. возложена обязанность в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить снос жилого дома и хозяйственных построек, находящихся в зоне минимально допустимых расстояний от кольцевого МНПП АО "Транснефть - Верхняя Волга", а также демонтировать часть ограждения - металлического забора и хозяйственных построек, расположенных в 25-метровой охранной зоне кольцевого МНПП АО "Транснефть - Верхняя Волга", на земельных участках по адресу: <...> область, <...> район, <...>, <...>.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 СП 30-102-99).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 СП 30-102-99).
"Соседские отношения в гражданском праве России: теория и практика"
(Андреев Ю.Н.)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2016)Учитывая заключение эксперта, суд удовлетворил исковое заявление и обязал ответчика перенести хозяйственные постройки для содержания животных на расстояние 15 м от жилого дома истца и 20 м от колодца, расположенного на земельном участке истца, оборудовать места содержания животных стоками для организованного удаления навозной жижи, снести существующие места содержания животных, оборудованные ответчиком на меже смежных участков сторон, снизить высоту забора на меже до 2 м. Судебная коллегия по гражданским делам областного суда вполне обоснованно оставила без изменения решение суда первой инстанции <1>.
(Андреев Ю.Н.)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2016)Учитывая заключение эксперта, суд удовлетворил исковое заявление и обязал ответчика перенести хозяйственные постройки для содержания животных на расстояние 15 м от жилого дома истца и 20 м от колодца, расположенного на земельном участке истца, оборудовать места содержания животных стоками для организованного удаления навозной жижи, снести существующие места содержания животных, оборудованные ответчиком на меже смежных участков сторон, снизить высоту забора на меже до 2 м. Судебная коллегия по гражданским делам областного суда вполне обоснованно оставила без изменения решение суда первой инстанции <1>.
Нормативные акты
"Бюллетень судебной практики Московского областного суда по уголовным и гражданским делам за 2004 год" от 13.05.2005
(Извлечение)Т., собственник земельного участка и дома, обратился с иском к Ч., которой принадлежит соседний участок, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, ссылаясь на то, что в соответствии с решением городского суда от 1997 г. по меже между участками был поставлен забор. Однако в 2001 г. ответчица отодвинула часть забора в сторону участка истца и построила вплотную к забору сарай. Т. просил суд обязать ответчицу освободить часть его земельного участка и перенести сарай.
(Извлечение)Т., собственник земельного участка и дома, обратился с иском к Ч., которой принадлежит соседний участок, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, ссылаясь на то, что в соответствии с решением городского суда от 1997 г. по меже между участками был поставлен забор. Однако в 2001 г. ответчица отодвинула часть забора в сторону участка истца и построила вплотную к забору сарай. Т. просил суд обязать ответчицу освободить часть его земельного участка и перенести сарай.
Решение Совета депутатов городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района МО от 26.09.2006 N 4/20
"Об утверждении Правил благоустройства городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области"9.1. Правления садоводческих и огородных товариществ, ГСК несут ответственность за соблюдение чистоты и порядка на отведенном участке и прилегающей территории на расстоянии 5 метров от забора (при отсутствии в этих пределах других товариществ, населенных пунктов, производственных объектов и дорог), уничтожение сорняков, содержание в порядке зеленых насаждений, уборку и вывоз мусора и отходов.
"Об утверждении Правил благоустройства городского поселения Большие Дворы Павлово-Посадского муниципального района Московской области"9.1. Правления садоводческих и огородных товариществ, ГСК несут ответственность за соблюдение чистоты и порядка на отведенном участке и прилегающей территории на расстоянии 5 метров от забора (при отсутствии в этих пределах других товариществ, населенных пунктов, производственных объектов и дорог), уничтожение сорняков, содержание в порядке зеленых насаждений, уборку и вывоз мусора и отходов.
Вопрос: Имею в собственности земельный участок и расположенный на этом участке жилой дом. Хочу построить на участке баню и гараж. Прошу разъяснить, на каком расстоянии от соседнего забора они должны находиться? На каком расстоянии от забора должен находиться соседний дом?
("Юрист спешит на помощь", 2014, N 10)Ответ: При решении вашего вопроса следует руководствоваться п. 6.7 СНиП 30-02-97 (утвержден Приказом Минрегиона России от 30.12.2010 N 849). Осуществлять постройку бани и гаража следует согласно схеме планировочной организации участка. Рекомендуются следующие минимальные расстояния до границы соседнего участка (забора) по санитарно-бытовым нормам:
("Юрист спешит на помощь", 2014, N 10)Ответ: При решении вашего вопроса следует руководствоваться п. 6.7 СНиП 30-02-97 (утвержден Приказом Минрегиона России от 30.12.2010 N 849). Осуществлять постройку бани и гаража следует согласно схеме планировочной организации участка. Рекомендуются следующие минимальные расстояния до границы соседнего участка (забора) по санитарно-бытовым нормам:
Статья: Споры соседей при строительстве домов
(Бигаева Г.)
("Жилищное право", 2015, N 3)Суд при рассмотрении спора вынес надлежащее решение: на земельном участке расположен жилой дом, баня, гараж из шлакоблоков с мансардным этажом, хозяйственная постройка из бруса без фундамента, граница со смежным участком разделена забором, крыша гаража не выступает над участком.
(Бигаева Г.)
("Жилищное право", 2015, N 3)Суд при рассмотрении спора вынес надлежащее решение: на земельном участке расположен жилой дом, баня, гараж из шлакоблоков с мансардным этажом, хозяйственная постройка из бруса без фундамента, граница со смежным участком разделена забором, крыша гаража не выступает над участком.
"Соседские войны на шести сотках: как защитить свои права"
(выпуск 8)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)Ответчик В. при рассмотрении дела в суде первой инстанции исковые требования не признал, указывая, что смежная граница и забор между участками не соответствуют материалам межевания и фактически граница сдвинута на участок В., поэтому утверждение истца о том, что навес с хозяйственной постройки ответчика выступает на земельный участок истца, не соответствует действительности.
(выпуск 8)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)Ответчик В. при рассмотрении дела в суде первой инстанции исковые требования не признал, указывая, что смежная граница и забор между участками не соответствуют материалам межевания и фактически граница сдвинута на участок В., поэтому утверждение истца о том, что навес с хозяйственной постройки ответчика выступает на земельный участок истца, не соответствует действительности.