Рассрочка аренды коронавирус
Подборка наиболее важных документов по запросу Рассрочка аренды коронавирус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об отсрочке (рассрочке) по уплате налога на имущество организаций и земельного налога для арендодателей коммерческой недвижимости, предоставивших отсрочку по арендной плате.
(Письмо Минфина России от 17.06.2020 N 03-05-05-02/52176)Средства от уплаты данных налогов направляются на финансирование расходных обязательств региональных и местных бюджетов, в том числе в социальной сфере, что особенно актуально в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, когда социальные обязательства региональных и местных бюджетов возрастают.
(Письмо Минфина России от 17.06.2020 N 03-05-05-02/52176)Средства от уплаты данных налогов направляются на финансирование расходных обязательств региональных и местных бюджетов, в том числе в социальной сфере, что особенно актуально в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, когда социальные обязательства региональных и местных бюджетов возрастают.
Вопрос: О преференциях по налогу на имущество организаций и земельному налогу для арендодателей недвижимости.
(Письмо Минфина России от 25.06.2020 N 03-05-05-02/54570)Средства от уплаты данных налогов направляются на финансирование расходных обязательств региональных и местных бюджетов, в том числе в социальной сфере, что особенно актуально в условиях преодоления ситуации, сложившейся в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, когда социальные обязательства региональных и местных бюджетов возрастают.
(Письмо Минфина России от 25.06.2020 N 03-05-05-02/54570)Средства от уплаты данных налогов направляются на финансирование расходных обязательств региональных и местных бюджетов, в том числе в социальной сфере, что особенно актуально в условиях преодоления ситуации, сложившейся в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, когда социальные обязательства региональных и местных бюджетов возрастают.
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2022 N 307-ЭС22-23101 по делу N А56-55120/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об уменьшении размера арендной платы по договору аренды; об установлении размера задолженности по арендной плате; об установлении периода рассрочки для погашения задолженности.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку с учетом вида деятельности общества установлено, что оно не может претендовать на предоставление требуемой рассрочки за спорный период.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, правильно применив нормы гражданского законодательства, пришли к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера арендной платы и установления рассрочки для погашения задолженности по внесению платы, поскольку истец не вправе претендовать на такие меры поддержки, принятые в период принятия мер по противодействию распространения на территории Санкт-Петербурга новой коронавирусной инфекции.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об уменьшении размера арендной платы по договору аренды; об установлении размера задолженности по арендной плате; об установлении периода рассрочки для погашения задолженности.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку с учетом вида деятельности общества установлено, что оно не может претендовать на предоставление требуемой рассрочки за спорный период.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, правильно применив нормы гражданского законодательства, пришли к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера арендной платы и установления рассрочки для погашения задолженности по внесению платы, поскольку истец не вправе претендовать на такие меры поддержки, принятые в период принятия мер по противодействию распространения на территории Санкт-Петербурга новой коронавирусной инфекции.
Определение Верховного Суда РФ от 16.11.2021 N 305-ЭС21-20302 по делу N А40-196296/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании упущенной выгоды, признании договора недействительным в целом или в части, применении последствий недействительности сделки.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении иска отказано, поскольку договор был расторгнут ответчиком правомерно в связи с допущенными неоднократными нарушениями истцом условий договора в части внесения арендных платежей и гарантийных обязательств.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: предприниматель (арендатор) допустил существенное нарушение условий договора, так как длительное время систематически не вносил арендную плату в установленный договором срок в надлежащем объеме; задолженность истца перед ответчиком (арендодателем) по арендным платежам возникла до введения ограничительных мер по противодействию распространения новой коронавирусной инфекции, при этом гарантийные обязательства арендатором не были исполнены в установленный договором срок; стороны не пришли к соглашению об условиях рассрочки или отсрочки погашения указанной задолженности; поскольку после направления Обществом письменного предупреждения арендатору о необходимости устранить допущенные нарушения последний их не устранил, арендодатель на основании пункта 15.1 договора и статьи 450.1 ГК РФ правомерно отказался от исполнения договора; предприниматель не доказал совокупность условий, необходимых для взыскания с Общества испрашиваемых убытков в виде упущенной выгоды.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании упущенной выгоды, признании договора недействительным в целом или в части, применении последствий недействительности сделки.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении иска отказано, поскольку договор был расторгнут ответчиком правомерно в связи с допущенными неоднократными нарушениями истцом условий договора в части внесения арендных платежей и гарантийных обязательств.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: предприниматель (арендатор) допустил существенное нарушение условий договора, так как длительное время систематически не вносил арендную плату в установленный договором срок в надлежащем объеме; задолженность истца перед ответчиком (арендодателем) по арендным платежам возникла до введения ограничительных мер по противодействию распространения новой коронавирусной инфекции, при этом гарантийные обязательства арендатором не были исполнены в установленный договором срок; стороны не пришли к соглашению об условиях рассрочки или отсрочки погашения указанной задолженности; поскольку после направления Обществом письменного предупреждения арендатору о необходимости устранить допущенные нарушения последний их не устранил, арендодатель на основании пункта 15.1 договора и статьи 450.1 ГК РФ правомерно отказался от исполнения договора; предприниматель не доказал совокупность условий, необходимых для взыскания с Общества испрашиваемых убытков в виде упущенной выгоды.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на II квартал 2020 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Установлено, что меры поддержки, предусмотренные пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 409, также предоставляются организациям, включенным в реестр социально ориентированных НКО, получающих меры поддержки с учетом введения ограничительных мер в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, который ведется уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Установлено, что меры поддержки, предусмотренные пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 409, также предоставляются организациям, включенным в реестр социально ориентированных НКО, получающих меры поддержки с учетом введения ограничительных мер в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, который ведется уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Последние изменения: Договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Проблема сроков уплаты и размера арендных платежей по договорам аренды коммерческой недвижимости в условиях угрозы распространения новой коронавирусной инфекции во многом решена на уровне закона и подзаконных нормативных актов. В подобной ситуации не требуется оформлять заключения о форс-мажоре. Целесообразно обращаться к арендодателю с требованием изменить условия договора (уменьшить, отсрочить (рассрочить) внесение арендной платы) на основании ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ и Постановлений Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 и N 434 (п. 1 Письма ТПП РФ от 07.04.2020 N Пр/0349).
(КонсультантПлюс, 2026)Проблема сроков уплаты и размера арендных платежей по договорам аренды коммерческой недвижимости в условиях угрозы распространения новой коронавирусной инфекции во многом решена на уровне закона и подзаконных нормативных актов. В подобной ситуации не требуется оформлять заключения о форс-мажоре. Целесообразно обращаться к арендодателю с требованием изменить условия договора (уменьшить, отсрочить (рассрочить) внесение арендной платы) на основании ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ и Постановлений Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 и N 434 (п. 1 Письма ТПП РФ от 07.04.2020 N Пр/0349).
Статья: Малый бизнес: аренда госимущества с последующим выкупом
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2020, N 17)Порядок оплаты выкупаемого имущества (сразу или в рассрочку) выбирает сам арендатор, а не собственник имущества <6>. Минимальный срок рассрочки, установленный Законом, - 5 лет, но он может быть увеличен органом власти <7>. Причем даже если собственник имущества (к примеру, субъект РФ) не установил ограничительные сроки по предоставляемой рассрочке, арендатор все равно может претендовать на 5 лет рассрочки: равными долями, ежемесячно или ежеквартально <8>.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2020, N 17)Порядок оплаты выкупаемого имущества (сразу или в рассрочку) выбирает сам арендатор, а не собственник имущества <6>. Минимальный срок рассрочки, установленный Законом, - 5 лет, но он может быть увеличен органом власти <7>. Причем даже если собственник имущества (к примеру, субъект РФ) не установил ограничительные сроки по предоставляемой рассрочке, арендатор все равно может претендовать на 5 лет рассрочки: равными долями, ежемесячно или ежеквартально <8>.
Вопрос: О мерах поддержки арендодателей в связи с коронавирусом; об установлении ставок, рассрочки (отсрочки) по уплате налога на имущество организаций и земельного налога; о моменте определения налоговой базы по НДС.
(Письмо Минфина России от 28.08.2020 N 03-02-07/1/75761)Вопрос: О мерах поддержки арендодателей в связи с коронавирусом; об установлении ставок, рассрочки (отсрочки) по уплате налога на имущество организаций и земельного налога; о моменте определения налоговой базы по НДС.
(Письмо Минфина России от 28.08.2020 N 03-02-07/1/75761)Вопрос: О мерах поддержки арендодателей в связи с коронавирусом; об установлении ставок, рассрочки (отсрочки) по уплате налога на имущество организаций и земельного налога; о моменте определения налоговой базы по НДС.
Вопрос: О предоставлении отсрочки (рассрочки) по уплате налога и проведении налоговых проверок в связи с распространением коронавирусной инфекции.
(Письмо Минфина России от 23.04.2020 N 03-02-07/1/33207)Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 409 "О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики" (далее - постановление Правительства Российской Федерации N 409), принятым в соответствии с пунктом 3 статьи 4 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), утверждены Правила предоставления отсрочки (рассрочки) по уплате налогов, авансовых платежей по налогам и страховых взносов для организаций и индивидуальных предпринимателей, занятых в сферах деятельности, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.
(Письмо Минфина России от 23.04.2020 N 03-02-07/1/33207)Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 409 "О мерах по обеспечению устойчивого развития экономики" (далее - постановление Правительства Российской Федерации N 409), принятым в соответствии с пунктом 3 статьи 4 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), утверждены Правила предоставления отсрочки (рассрочки) по уплате налогов, авансовых платежей по налогам и страховых взносов для организаций и индивидуальных предпринимателей, занятых в сферах деятельности, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.
Статья: COVID-19: финансовые меры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации
(Леднева Ю.В.)
("Финансовое право", 2022, N 1)Помимо названных мер государственной финансовой поддержки субъектам МСП на федеральном уровне были предоставлены и иные возможности: рассрочка погашения долгов <20>; увеличение срока уплаты административных штрафов <21>; отсрочка уплаты выкупных платежей <22>; арендные каникулы <23>; мораторий на банкротство <24>; снижение тарифа на эквайринг <25> и т.д.
(Леднева Ю.В.)
("Финансовое право", 2022, N 1)Помимо названных мер государственной финансовой поддержки субъектам МСП на федеральном уровне были предоставлены и иные возможности: рассрочка погашения долгов <20>; увеличение срока уплаты административных штрафов <21>; отсрочка уплаты выкупных платежей <22>; арендные каникулы <23>; мораторий на банкротство <24>; снижение тарифа на эквайринг <25> и т.д.
Готовое решение: Получение до 31 декабря 2022 г. включительно отсрочки или рассрочки по уплате налогов и страховых взносов
(КонсультантПлюс, 2022)Стратегическим и градообразующим организациям отсрочка (рассрочка) может быть предоставлена по налогам, авансовым платежам (кроме НДС, акцизов, НДПИ, налога на дополнительный доход от добычи углеводородного сырья). По страховым взносам отсрочку (рассрочку) получить нельзя;
(КонсультантПлюс, 2022)Стратегическим и градообразующим организациям отсрочка (рассрочка) может быть предоставлена по налогам, авансовым платежам (кроме НДС, акцизов, НДПИ, налога на дополнительный доход от добычи углеводородного сырья). По страховым взносам отсрочку (рассрочку) получить нельзя;
Вопрос: На кого распространяются Правила предоставления отсрочки (рассрочки) по уплате налогов, авансовых платежей по налогам и страховым взносам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 409?
("Официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2020)- включения основного вида осуществляемой деятельности по состоянию на 01.03.2020 (по ОКВЭД, содержащемуся в ЕГРЮЛ либо в ЕГРИП) в сферы деятельности, наиболее пострадавшие в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (перечень таких отраслей определен Постановлениями Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 с изменениями, внесенными Постановлениями Правительства Российской Федерации от 10.04.2020 N 479, от 18.04.2020 N 540, от 12.05.2020 N 657, от 26.05.2020 N 745, от 26.06.2020 N 927) (указанным лицам может быть предоставлена как отсрочка, так и рассрочка);
("Официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2020)- включения основного вида осуществляемой деятельности по состоянию на 01.03.2020 (по ОКВЭД, содержащемуся в ЕГРЮЛ либо в ЕГРИП) в сферы деятельности, наиболее пострадавшие в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (перечень таких отраслей определен Постановлениями Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 с изменениями, внесенными Постановлениями Правительства Российской Федерации от 10.04.2020 N 479, от 18.04.2020 N 540, от 12.05.2020 N 657, от 26.05.2020 N 745, от 26.06.2020 N 927) (указанным лицам может быть предоставлена как отсрочка, так и рассрочка);
Вопрос: Об отсрочке по уплате налога на имущество организаций и земельного налога для владельцев торговых центров; о предложениях по предоставлению отсрочки уплаты НДС и его исчислению на день оплаты.
(Письмо Минфина России от 05.06.2020 N 03-05-05-02/48513)В части отмены налоговых платежей по налогу на имущество организаций и земельному налогу сообщаем, что в настоящее время в целях оказания поддержки владельцам торговых центров Постановлением Правительства Российской Федерации РФ от 16.05.2020 N 699 "О внесении изменений в Правила предоставления отсрочки (рассрочки) по уплате налогов, авансовых платежей по налогам и страховых взносов" предусмотрено получение арендодателем отсрочки по уплате отдельных налогов и авансовых платежей по ним (кроме НДС, НДПИ, акцизов и страховых взносов), в случае если он предоставил пользователю помещения отсрочку по арендной плате. Арендодатель должен быть собственником недвижимости, а его основной вид деятельности - соответствовать коду ОКВЭД 68.2 "Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом".
(Письмо Минфина России от 05.06.2020 N 03-05-05-02/48513)В части отмены налоговых платежей по налогу на имущество организаций и земельному налогу сообщаем, что в настоящее время в целях оказания поддержки владельцам торговых центров Постановлением Правительства Российской Федерации РФ от 16.05.2020 N 699 "О внесении изменений в Правила предоставления отсрочки (рассрочки) по уплате налогов, авансовых платежей по налогам и страховых взносов" предусмотрено получение арендодателем отсрочки по уплате отдельных налогов и авансовых платежей по ним (кроме НДС, НДПИ, акцизов и страховых взносов), в случае если он предоставил пользователю помещения отсрочку по арендной плате. Арендодатель должен быть собственником недвижимости, а его основной вид деятельности - соответствовать коду ОКВЭД 68.2 "Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом".
Интервью: Рабочие преференции
("Расчет", 2020, N 4)- Если говорить о тех компаниях, деятельность которых запрещена и которые работали в наиболее пострадавших от новой коронавирусной инфекции отраслях, то согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ арендатор может обратиться к владельцу помещений с предложением по заключению соглашения о рассрочке арендной платы. Собственник, в соответствии, с законом обязан в течение 30 дней такое соглашение подписать. Условия, на которых будет подписан этот документ, определяются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 года N 439. Напомню, что перечень отраслей, который получили наиболее существенный урон от пандемии, установлен Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 года N 434. Законодательно определены следующие условия: отсрочка по арендным платежам для таких компаний предоставляется до 1 октября 2020 года, размер отсрочки составляет 100% суммы арендной платы до отмены режима нерабочих дней. На сегодняшний день эти меры, в соответствии с законодательством, действуют до 30 апреля, но могут быть продлены по решению властей, если эпидемиологическая ситуация не улучшится. Отсрочка действует до 1 октября 2020 года. Далее с 1 мая до 1 октября вводится отсрочка в размере 50% от размера арендного платежа. Выплаты долга перед собственниками помещений будут произведены в период с 1 января 2021 года по 1 января 2022 года.
("Расчет", 2020, N 4)- Если говорить о тех компаниях, деятельность которых запрещена и которые работали в наиболее пострадавших от новой коронавирусной инфекции отраслях, то согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ арендатор может обратиться к владельцу помещений с предложением по заключению соглашения о рассрочке арендной платы. Собственник, в соответствии, с законом обязан в течение 30 дней такое соглашение подписать. Условия, на которых будет подписан этот документ, определяются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 года N 439. Напомню, что перечень отраслей, который получили наиболее существенный урон от пандемии, установлен Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 года N 434. Законодательно определены следующие условия: отсрочка по арендным платежам для таких компаний предоставляется до 1 октября 2020 года, размер отсрочки составляет 100% суммы арендной платы до отмены режима нерабочих дней. На сегодняшний день эти меры, в соответствии с законодательством, действуют до 30 апреля, но могут быть продлены по решению властей, если эпидемиологическая ситуация не улучшится. Отсрочка действует до 1 октября 2020 года. Далее с 1 мая до 1 октября вводится отсрочка в размере 50% от размера арендного платежа. Выплаты долга перед собственниками помещений будут произведены в период с 1 января 2021 года по 1 января 2022 года.
Статья: Торговые центры смогут получить отсрочки по имущественным налогам, подав заявление (комментарий к Постановлению Правительства от 16.05.2020 N 699)
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2020, N 11)Условие 5. До 01.12.2020 надо подать в ИФНС заявление на получение отсрочки и соответствовать иным стандартным условиям для ее получения (по снижению доходов и/или по наличию убытков) <5>. Подробнее об этом мы писали в статьях "Избранным: спецотсрочки и спецрассрочки уплаты налогов по заявлению" (ГК, 2020, N 9, с. 34) и "Изменены правила "коронавирусных" отсрочек по налогам и страховым взносам" (ГК, 2020, N 10, с. 11).
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2020, N 11)Условие 5. До 01.12.2020 надо подать в ИФНС заявление на получение отсрочки и соответствовать иным стандартным условиям для ее получения (по снижению доходов и/или по наличию убытков) <5>. Подробнее об этом мы писали в статьях "Избранным: спецотсрочки и спецрассрочки уплаты налогов по заявлению" (ГК, 2020, N 9, с. 34) и "Изменены правила "коронавирусных" отсрочек по налогам и страховым взносам" (ГК, 2020, N 10, с. 11).