Распоряжение имуществом пиф
Подборка наиболее важных документов по запросу Распоряжение имуществом пиф (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 19.04.2023 N 02АП-1444/2023 по делу N А17-1808/2018
Требование: Об отмене определения об отказе в процессуальном правопреемстве.
Решение: Определение отменено.Договор цессии не признан в установленном порядке недействительным. Вопреки доводам общества "Славянский дом" само по себе отсутствие согласия специализированного депозитария на распоряжение активами паевого инвестиционного фонда не свидетельствует о том, что переход прав не состоялся. Дача специализированным депозитарием управляющей компании согласия на распоряжение активами паевого инвестиционного фонда входит в область контроля за распоряжением имуществом (статья 43 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах"). Между тем совершение Управляющей компанией "Навигатор" сделки по уступке прав требований в нарушение установленных статьей 40 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" ограничений деятельности не доказано и иного из материалов дела не следует. Доводы ответчика о последствиях отсутствия предварительного согласия специализированного депозитария основаны на неправильном толковании положения названного закона.
Требование: Об отмене определения об отказе в процессуальном правопреемстве.
Решение: Определение отменено.Договор цессии не признан в установленном порядке недействительным. Вопреки доводам общества "Славянский дом" само по себе отсутствие согласия специализированного депозитария на распоряжение активами паевого инвестиционного фонда не свидетельствует о том, что переход прав не состоялся. Дача специализированным депозитарием управляющей компании согласия на распоряжение активами паевого инвестиционного фонда входит в область контроля за распоряжением имуществом (статья 43 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах"). Между тем совершение Управляющей компанией "Навигатор" сделки по уступке прав требований в нарушение установленных статьей 40 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" ограничений деятельности не доказано и иного из материалов дела не следует. Доводы ответчика о последствиях отсутствия предварительного согласия специализированного депозитария основаны на неправильном толковании положения названного закона.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о понятии "биржевой инвестиционный фонд"
(Субботин Р.И.)
("Предпринимательское право", 2022, N 3)Профессор А.В. Белицкая рассматривает в сравнительно-правовом аспекте инструменты коллективного инвестирования на рынке недвижимости. Речь идет о сравнении таких категорий, как "закрытый паевой инвестиционный фонд" по российскому законодательству и "инвестиционные трасты недвижимости" по зарубежному законодательству. Автор приходит к выводу о том, что для российского правопорядка наиболее подходящей конструкцией для инвестирования в недвижимость является развитие именно инвестиционной схемы закрытого ПИФа недвижимости, но при этом должен учитываться позитивный опыт зарубежного правового регулирования. Для реализации большей ликвидности данной схемы паи закрытого ПИФа недвижимости должны обращаться на бирже как в большинстве зарубежных стран, что в случае банкротства пайщика-банка также обеспечит возможность быстрой реализации пая на рынке. Автор также отмечает и иные условия, которые могут способствовать популяризации использования конструкции закрытого ПИФа недвижимости. Речь идет об установлении нормы на уровне федерального законодательства, о том, что в рамках закрытого ПИФа недвижимости возможно инвестировать только в конкретные виды недвижимости с перспективой получения дохода. Также речь идет о необходимости установления требования о диверсификации рисков по вложениям в закрытый ПИФ недвижимости, ограничении сделок, связанных с распоряжением имуществом в рамках закрытого ПИФа недвижимости, и, наконец, установлении условия о минимальном размере субъектного состава закрытого ПИФа недвижимости, а именно не менее 15 пайщиков (в зарубежном опыте не менее 100) <3>. Нельзя не согласиться с автором, действительно, можно наблюдать определенный интерес на российском рынке к использованию конструкции закрытого ПИФа недвижимости для предоставления инвесторам большей возможности для осуществления инвестиций с учетом того, что сама по себе недвижимость является достаточно неликвидным активом. Как верно отмечал автор, закрытому ПИФу недвижимости просто необходимо осуществлять листинг своих паев на бирже для повышения уровня ликвидности фонда и защиты прав и законных интересов инвесторов. На российском рынке еще не сформировалась практика допуска паев закрытого ПИФа недвижимости к организованным торгам, однако есть примеры листинга паев закрытого ПИФа, в состав которого входят иные активы <4>.
(Субботин Р.И.)
("Предпринимательское право", 2022, N 3)Профессор А.В. Белицкая рассматривает в сравнительно-правовом аспекте инструменты коллективного инвестирования на рынке недвижимости. Речь идет о сравнении таких категорий, как "закрытый паевой инвестиционный фонд" по российскому законодательству и "инвестиционные трасты недвижимости" по зарубежному законодательству. Автор приходит к выводу о том, что для российского правопорядка наиболее подходящей конструкцией для инвестирования в недвижимость является развитие именно инвестиционной схемы закрытого ПИФа недвижимости, но при этом должен учитываться позитивный опыт зарубежного правового регулирования. Для реализации большей ликвидности данной схемы паи закрытого ПИФа недвижимости должны обращаться на бирже как в большинстве зарубежных стран, что в случае банкротства пайщика-банка также обеспечит возможность быстрой реализации пая на рынке. Автор также отмечает и иные условия, которые могут способствовать популяризации использования конструкции закрытого ПИФа недвижимости. Речь идет об установлении нормы на уровне федерального законодательства, о том, что в рамках закрытого ПИФа недвижимости возможно инвестировать только в конкретные виды недвижимости с перспективой получения дохода. Также речь идет о необходимости установления требования о диверсификации рисков по вложениям в закрытый ПИФ недвижимости, ограничении сделок, связанных с распоряжением имуществом в рамках закрытого ПИФа недвижимости, и, наконец, установлении условия о минимальном размере субъектного состава закрытого ПИФа недвижимости, а именно не менее 15 пайщиков (в зарубежном опыте не менее 100) <3>. Нельзя не согласиться с автором, действительно, можно наблюдать определенный интерес на российском рынке к использованию конструкции закрытого ПИФа недвижимости для предоставления инвесторам большей возможности для осуществления инвестиций с учетом того, что сама по себе недвижимость является достаточно неликвидным активом. Как верно отмечал автор, закрытому ПИФу недвижимости просто необходимо осуществлять листинг своих паев на бирже для повышения уровня ликвидности фонда и защиты прав и законных интересов инвесторов. На российском рынке еще не сформировалась практика допуска паев закрытого ПИФа недвижимости к организованным торгам, однако есть примеры листинга паев закрытого ПИФа, в состав которого входят иные активы <4>.
Последние изменения: Создание паевого инвестиционного фонда (ПИФ), деятельность его управляющей компании и спецдепозитария
(КонсультантПлюс, 2025)Верховный Суд РФ: по Закону об инвестиционных фондах ограничения на распоряжение имуществом ПИФа не распространяются на сделки юрлица, доля в уставном капитале которого принадлежит ПИФу.
(КонсультантПлюс, 2025)Верховный Суд РФ: по Закону об инвестиционных фондах ограничения на распоряжение имуществом ПИФа не распространяются на сделки юрлица, доля в уставном капитале которого принадлежит ПИФу.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.11.2001 N 156-ФЗ
(ред. от 23.05.2025)
"Об инвестиционных фондах"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2025)Глава IX. КОНТРОЛЬ ЗА РАСПОРЯЖЕНИЕМ ИМУЩЕСТВОМ,
(ред. от 23.05.2025)
"Об инвестиционных фондах"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2025)Глава IX. КОНТРОЛЬ ЗА РАСПОРЯЖЕНИЕМ ИМУЩЕСТВОМ,
Федеральный закон от 10.07.2002 N 86-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1) об осуществлении специализированным депозитарием контроля за распоряжением имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, и контроля за деятельностью управляющей компании, а также об участии специализированного депозитария в деятельности, связанной с доверительным управлением паевым инвестиционным фондом;
(ред. от 31.07.2025)
"О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1) об осуществлении специализированным депозитарием контроля за распоряжением имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, и контроля за деятельностью управляющей компании, а также об участии специализированного депозитария в деятельности, связанной с доверительным управлением паевым инвестиционным фондом;
Вопрос: Об НДФЛ в случае получения материальной выгоды при приобретении паев ПИФа.
(Письмо Минфина России от 19.02.2025 N 03-04-05/15545)Пунктом 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрено, что при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 19.02.2025 N 03-04-05/15545)Пунктом 1 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрено, что при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.
Статья: Бенефициарные собственники и эрозия унитарной модели собственности
(Барабина Е.А.)
("Закон", 2023, N 6)Можно констатировать, что управляющей компании принадлежит по меньшей мере часть правомочий собственника, но в то же время согласно ст. 1 того же Закона пользование и распоряжение имуществом инвестиционного фонда осуществляется управляющей компанией исключительно в интересах учредителей доверительного управления (т.е. применительно к ПИФу в интересах владельцев паев). Но может ли в унитарной модели существовать конструкция, в которой собственник однажды навсегда лишается сразу владения, пользования и распоряжения вещью? Представляется, что отсутствие у пайщиков этих правомочий является преградой для того, чтобы усматривать в данных отношениях право собственности как минимум в том его традиционном понимании, которое сложилось в континентальных правопорядках и закреплено в ст. 209 ГК РФ. Это может означать либо то, что законодателю следует пересмотреть вопрос о целесообразности сохранения за пайщиком права собственности на имущество ПИФа и установить другую модель правоотношений, либо необходимость признания того, что данная конструкция в ее настоящем виде противоречит классическому пониманию права собственности.
(Барабина Е.А.)
("Закон", 2023, N 6)Можно констатировать, что управляющей компании принадлежит по меньшей мере часть правомочий собственника, но в то же время согласно ст. 1 того же Закона пользование и распоряжение имуществом инвестиционного фонда осуществляется управляющей компанией исключительно в интересах учредителей доверительного управления (т.е. применительно к ПИФу в интересах владельцев паев). Но может ли в унитарной модели существовать конструкция, в которой собственник однажды навсегда лишается сразу владения, пользования и распоряжения вещью? Представляется, что отсутствие у пайщиков этих правомочий является преградой для того, чтобы усматривать в данных отношениях право собственности как минимум в том его традиционном понимании, которое сложилось в континентальных правопорядках и закреплено в ст. 209 ГК РФ. Это может означать либо то, что законодателю следует пересмотреть вопрос о целесообразности сохранения за пайщиком права собственности на имущество ПИФа и установить другую модель правоотношений, либо необходимость признания того, что данная конструкция в ее настоящем виде противоречит классическому пониманию права собственности.
Вопрос: ЗПИФ в 2024 г. выплачивает промежуточную прибыль по паям пайщику - иностранному физлицу, не являющемуся налоговым резидентом РФ. Облагается ли его доход НДФЛ и по какой ставке?
(Консультация эксперта, 2024)К операциям с ценными бумагами, налогообложение которых регулируется ст. 214.1 НК РФ, не относится доход от доверительного управления имуществом, составляющим ПИФ, в том числе и промежуточные выплаты (Письмо Минфина России от 29.03.2024 N 03-04-06/28220).
(Консультация эксперта, 2024)К операциям с ценными бумагами, налогообложение которых регулируется ст. 214.1 НК РФ, не относится доход от доверительного управления имуществом, составляющим ПИФ, в том числе и промежуточные выплаты (Письмо Минфина России от 29.03.2024 N 03-04-06/28220).
Вопрос: Необходимо ли получать предварительное согласие Банка России на передачу 8% долей микрокредитной организации в состав имущества закрытого паевого инвестиционного фонда?
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: По нашему мнению, если в результате передачи долей микрокредитной организации в состав имущества закрытого паевого инвестиционного фонда (далее - ЗПИФ) управляющая организация, осуществляющая доверительное управление ЗПИФ, получит право распоряжения и (или) пользования более 10% долей микрокредитной организации, такая сделка должна быть предварительно согласована Банком России в порядке, установленном Инструкцией Банка России от 25.12.2017 N 185-И "О получении согласия (одобрения) Банка России на приобретение акций (долей) финансовой организации и (или) на установление контроля в отношении акционеров (участников) финансовой организации и направлении в Банк России уведомлений о случаях, в результате которых лицо, имевшее право прямо или косвенно распоряжаться более 10 процентами акций (долей) некредитной финансовой организации, полностью утратило такое право либо сохранило право прямо или косвенно распоряжаться менее 10 процентами акций (долей) некредитной финансовой организации" (далее - Инструкция N 185-И). Учитывая, что в рассматриваемой ситуации в состав имущества ЗПИФ планируется передать 8% долей микрокредитной организации, на наш взгляд, не требуется получение предварительного согласия Банка России на совершение данной сделки (при условии, что в результате сделки более 10% долей микрокредитной организации не перейдет в собственность группы лиц).
(Консультация эксперта, 2024)Ответ: По нашему мнению, если в результате передачи долей микрокредитной организации в состав имущества закрытого паевого инвестиционного фонда (далее - ЗПИФ) управляющая организация, осуществляющая доверительное управление ЗПИФ, получит право распоряжения и (или) пользования более 10% долей микрокредитной организации, такая сделка должна быть предварительно согласована Банком России в порядке, установленном Инструкцией Банка России от 25.12.2017 N 185-И "О получении согласия (одобрения) Банка России на приобретение акций (долей) финансовой организации и (или) на установление контроля в отношении акционеров (участников) финансовой организации и направлении в Банк России уведомлений о случаях, в результате которых лицо, имевшее право прямо или косвенно распоряжаться более 10 процентами акций (долей) некредитной финансовой организации, полностью утратило такое право либо сохранило право прямо или косвенно распоряжаться менее 10 процентами акций (долей) некредитной финансовой организации" (далее - Инструкция N 185-И). Учитывая, что в рассматриваемой ситуации в состав имущества ЗПИФ планируется передать 8% долей микрокредитной организации, на наш взгляд, не требуется получение предварительного согласия Банка России на совершение данной сделки (при условии, что в результате сделки более 10% долей микрокредитной организации не перейдет в собственность группы лиц).
Вопрос: Об отражении в отчетности по формам 0420502 и 0420872 сведений о ценных бумагах в составе имущества ПИФа, если ценные бумаги одного выпуска (одного вида) имеют разные ограничения на распоряжение.
(Письмо Банка России от 25.10.2023 N 46-2-2/3879)Вопрос: В соответствии с действующим порядком определения стоимости чистых активов паевого инвестиционного фонда и стоимости инвестиционного пая оценка ценных бумаг паевого инвестиционного фонда (далее - ПИФ) должна учитывать ограничительные меры в отношении распоряжения ценными бумагами. Таким образом, стоимость ценных бумаг одного вида или одного и того же выпуска надлежит определять с использованием отличающихся (разных) методов определения стоимости и источников данных, которые наиболее уместны в данных обстоятельствах, с учетом критериев, характеризующих возможность распоряжения ценными бумагами.
(Письмо Банка России от 25.10.2023 N 46-2-2/3879)Вопрос: В соответствии с действующим порядком определения стоимости чистых активов паевого инвестиционного фонда и стоимости инвестиционного пая оценка ценных бумаг паевого инвестиционного фонда (далее - ПИФ) должна учитывать ограничительные меры в отношении распоряжения ценными бумагами. Таким образом, стоимость ценных бумаг одного вида или одного и того же выпуска надлежит определять с использованием отличающихся (разных) методов определения стоимости и источников данных, которые наиболее уместны в данных обстоятельствах, с учетом критериев, характеризующих возможность распоряжения ценными бумагами.
Вопрос: Должен ли брокер при прекращении ЗПИФа удержать НДФЛ с поступивших клиенту - физическому лицу денежных средств?
(Консультация эксперта, 2023)Брокер признается налоговым агентом, если им в рамках договора о брокерском обслуживании в управляющую компанию подана заявка на погашение инвестиционных паев ЗПИФ с распоряжением о зачислении денежных средств от погашения на счет у брокера.
(Консультация эксперта, 2023)Брокер признается налоговым агентом, если им в рамках договора о брокерском обслуживании в управляющую компанию подана заявка на погашение инвестиционных паев ЗПИФ с распоряжением о зачислении денежных средств от погашения на счет у брокера.
Вопрос: Об НДФЛ при передаче имущества в ЗПИФ в целях получения инвестиционных паев и получении материальной выгоды от приобретения ценных бумаг.
(Письмо Минфина России от 03.10.2024 N 03-04-05/95721)Пунктом 1 статьи 210 Кодекса предусмотрено, что при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 03.10.2024 N 03-04-05/95721)Пунктом 1 статьи 210 Кодекса предусмотрено, что при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.
Готовое решение: Как облагаются налогом на прибыль доходы иностранных организаций
(КонсультантПлюс, 2025)другие доходы, указанные в п. 1 ст. 309 НК РФ, относящиеся к постоянному представительству (дивиденды (в том числе доход от доверительного управления имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, который выплачивается иностранной организации - пайщику по ее инвестиционным паям пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество), проценты от долговых бумаг, доходы от использования в РФ прав на объекты интеллектуальной собственности и др.).
(КонсультантПлюс, 2025)другие доходы, указанные в п. 1 ст. 309 НК РФ, относящиеся к постоянному представительству (дивиденды (в том числе доход от доверительного управления имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, который выплачивается иностранной организации - пайщику по ее инвестиционным паям пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество), проценты от долговых бумаг, доходы от использования в РФ прав на объекты интеллектуальной собственности и др.).
Статья: Законодательство о нотариальной форме сделок с недвижимостью: один шаг вперед, два шага назад
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Однако через некоторое время обнаружились пробелы и в этом механизме правового регулирования сделок с недвижимостью. Стало ясно, что введение правила об обязательном нотариальном удостоверении всех сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления, требует уточнения. С этой целью со 2 июня 2016 года Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ внес изменения в Закон N 122-ФЗ. Для этого абз. 6 п. 4 ст. 24 данного Закона был дополнен предложением следующего содержания: "Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда". Таким образом, со 2 июня 2016 года была снята обязательная нотариальная форма со сделок с любым (в том числе и недвижимым) имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда. Кроме того, этим же Законом произошло расширение круга сделок, для которых требуется нотариальное удостоверение в обязательном порядке, совершаемых с недвижимым имуществом на условиях опеки, принадлежащим несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Если ранее закон называл только сделки продажи недвижимости, то теперь данным правилом охватывался более широкий круг сделок - все сделки по отчуждению недвижимости. На наш взгляд, это было сделано правильно. В круг проверяемых нотариусом сделок должны входить все отчуждательные сделки с недвижимостью: дарение, мена, рента. В правилах, введенных с 29 декабря 2015 года Законом N 391-ФЗ, оставался пробел: было неясно, требуется ли нотариальное удостоверение договора с недвижимостью, если продаются все доли всеми сособственниками одному лицу, поскольку, казалось бы, продается не доля, а весь объект. Указанными изменениями дан ответ на этот вопрос: исключений закон не содержит. Подобное правило было внесено и в ранее действовавший Закон N 122-ФЗ. С этой целью п. 1 ст. 24 данного Закона был изложен в следующей редакции: "Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению". Соответственно, со 2 июня 2016 года во всех случаях отчуждения доли или долей в недвижимом имуществе как постороннему лицу, так и участнику общей собственности, в том числе и по одной сделке и когда, например, продается вся квартира, пусть и в долях, но по одной сделке, требовалось нотариальное удостоверение. В этот период принимается Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости), который заменил прежний Закон N 122-ФЗ, но в силу сложности правоотношений небольшой срок они действовали одновременно, и только с 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном только Законом о регистрации недвижимости. Именно в этом Законе теперь осуществляется закрепление требований об обязательной нотариальной форме для сделок с недвижимостью (ст. 42, 54).
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Однако через некоторое время обнаружились пробелы и в этом механизме правового регулирования сделок с недвижимостью. Стало ясно, что введение правила об обязательном нотариальном удостоверении всех сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления, требует уточнения. С этой целью со 2 июня 2016 года Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ внес изменения в Закон N 122-ФЗ. Для этого абз. 6 п. 4 ст. 24 данного Закона был дополнен предложением следующего содержания: "Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда". Таким образом, со 2 июня 2016 года была снята обязательная нотариальная форма со сделок с любым (в том числе и недвижимым) имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда. Кроме того, этим же Законом произошло расширение круга сделок, для которых требуется нотариальное удостоверение в обязательном порядке, совершаемых с недвижимым имуществом на условиях опеки, принадлежащим несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Если ранее закон называл только сделки продажи недвижимости, то теперь данным правилом охватывался более широкий круг сделок - все сделки по отчуждению недвижимости. На наш взгляд, это было сделано правильно. В круг проверяемых нотариусом сделок должны входить все отчуждательные сделки с недвижимостью: дарение, мена, рента. В правилах, введенных с 29 декабря 2015 года Законом N 391-ФЗ, оставался пробел: было неясно, требуется ли нотариальное удостоверение договора с недвижимостью, если продаются все доли всеми сособственниками одному лицу, поскольку, казалось бы, продается не доля, а весь объект. Указанными изменениями дан ответ на этот вопрос: исключений закон не содержит. Подобное правило было внесено и в ранее действовавший Закон N 122-ФЗ. С этой целью п. 1 ст. 24 данного Закона был изложен в следующей редакции: "Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению". Соответственно, со 2 июня 2016 года во всех случаях отчуждения доли или долей в недвижимом имуществе как постороннему лицу, так и участнику общей собственности, в том числе и по одной сделке и когда, например, продается вся квартира, пусть и в долях, но по одной сделке, требовалось нотариальное удостоверение. В этот период принимается Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости), который заменил прежний Закон N 122-ФЗ, но в силу сложности правоотношений небольшой срок они действовали одновременно, и только с 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном только Законом о регистрации недвижимости. Именно в этом Законе теперь осуществляется закрепление требований об обязательной нотариальной форме для сделок с недвижимостью (ст. 42, 54).
Вопрос: ЗПИФ в 2024 г. выплачивает промежуточную прибыль по паям пайщикам-физлицам, налоговым резидентам РФ. Возникает ли налоговая база по НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2024)К операциям с ценными бумагами, налогообложение которых регулируется ст. 214.1 НК РФ, не относится доход от доверительного управления имуществом, составляющим ПИФ, в том числе и промежуточные выплаты (Письмо Минфина России от 29.03.2024 N 03-04-06/28220).
(Консультация эксперта, 2024)К операциям с ценными бумагами, налогообложение которых регулируется ст. 214.1 НК РФ, не относится доход от доверительного управления имуществом, составляющим ПИФ, в том числе и промежуточные выплаты (Письмо Минфина России от 29.03.2024 N 03-04-06/28220).