Расписка в получении денег за продажу квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Расписка в получении денег за продажу квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 02.12.2024 N 88-26188/2024 (УИД 78RS0001-01-2022-005303-34)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требование: 1) О признании договора купли-продажи квартиры недействительным.
Требование: 2) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Истец указал, что продавец на дату выдачи доверенности не мог понимать значение своих действий и руководить ими, состоит на учете в связи с хроническим расстройством, является инвалидом.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части.Данные обстоятельства подтверждаются и тем, что денежных средств за продажу квартиры ФИО1 не получала. Согласно предоставленной ФИО6 расписке денежные средства за продажу квартиры получил на руки ФИО2, в связи с чем суд первой инстанции правомерно взыскал денежные средства с него в пользу ФИО6
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требование: 1) О признании договора купли-продажи квартиры недействительным.
Требование: 2) О признании добросовестным приобретателем.
Обстоятельства: Истец указал, что продавец на дату выдачи доверенности не мог понимать значение своих действий и руководить ими, состоит на учете в связи с хроническим расстройством, является инвалидом.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части.Данные обстоятельства подтверждаются и тем, что денежных средств за продажу квартиры ФИО1 не получала. Согласно предоставленной ФИО6 расписке денежные средства за продажу квартиры получил на руки ФИО2, в связи с чем суд первой инстанции правомерно взыскал денежные средства с него в пользу ФИО6
Апелляционное определение Московского городского суда от 15.04.2025 по делу N 10-6204/2025 (УИД 77RS0011-02-2024-002674-26)
Приговор: По ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Определение: Приговор оставлен без изменения.Их показания объективно подтверждены приведенными в приговоре письменными доказательствами - заявлением потерпевшего о краже его паспорта и лишении права на квартиру, выписками из ЕГРН и правоустанавливающими документами на спорную квартиру, заключением почерковедческой экспертизы о принадлежности Т. записей и подписей в договоре купли-продажи спорной квартиры и расписке в получении потерпевшим денежных средств, решением Тимирязевского районного суда адрес от 09.08.2023 о признании недействительным договора купли-продажи и истребовании спорной квартиры из чужого незаконного владения в пользу потерпевшего, другими приведенными в приговоре доказательствами.
Приговор: По ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Определение: Приговор оставлен без изменения.Их показания объективно подтверждены приведенными в приговоре письменными доказательствами - заявлением потерпевшего о краже его паспорта и лишении права на квартиру, выписками из ЕГРН и правоустанавливающими документами на спорную квартиру, заключением почерковедческой экспертизы о принадлежности Т. записей и подписей в договоре купли-продажи спорной квартиры и расписке в получении потерпевшим денежных средств, решением Тимирязевского районного суда адрес от 09.08.2023 о признании недействительным договора купли-продажи и истребовании спорной квартиры из чужого незаконного владения в пользу потерпевшего, другими приведенными в приговоре доказательствами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)7. Доказательства, подтверждающие, что Ответчик произвел частичную оплату стоимости помещения и в договоре не содержится условия о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости товара покупателем: Договор купли-продажи квартиры/расписка продавца о получении от покупателя части денежных средств.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)7. Доказательства, подтверждающие, что Ответчик произвел частичную оплату стоимости помещения и в договоре не содержится условия о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с неоплатой стоимости товара покупателем: Договор купли-продажи квартиры/расписка продавца о получении от покупателя части денежных средств.
Статья: Купить квартиру у должника - самому стать им?
(Родионова Д., Горелов А., Криулин А., Самарина О.В., Соболев И.)
("Жилищное право", 2021, N 6)А вот более простое дело (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.12.2020 по делу N А41-14081/2018). Всего два вывода, которые защитили покупателя квартиры. Во-первых, в материалах дела имеется расписка должника о получении денежных средств за проданную квартиру в размере 3 000 000 руб., то есть должник получил соразмерные отчуждаемой квартире денежные средства. Также суды пришли к выводу, что спорная квартира является единственным для проживания жильем для должника. Думаю, следует привести и следующий вывод, который является и итогом рассмотренных случаев, ведь главным образом суды были нацелены на то, чтобы установить равноценность или неравноценность предоставления. Из толкования ст. 61.2 Закона о банкротстве для признания сделки должника подозрительной необходимо доказать два факта: совершение сделки должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления; неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки. Но что означает последнее? Неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота. Важно не просто предусмотреть по условиям сделки равноценное встречное исполнение, но и реально его осуществить. Кто должен представлять доказательства неравноценности? Заявитель соответствующего требования о признании такой сделки недействительной. Но отчет об определении рыночной стоимости имущества не может являться неопровержимым доказательством стоимости этого имущества. Следует заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости спорной квартиры. В данном споре покупатель не являлся заинтересованным лицом по отношению к должнику.
(Родионова Д., Горелов А., Криулин А., Самарина О.В., Соболев И.)
("Жилищное право", 2021, N 6)А вот более простое дело (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.12.2020 по делу N А41-14081/2018). Всего два вывода, которые защитили покупателя квартиры. Во-первых, в материалах дела имеется расписка должника о получении денежных средств за проданную квартиру в размере 3 000 000 руб., то есть должник получил соразмерные отчуждаемой квартире денежные средства. Также суды пришли к выводу, что спорная квартира является единственным для проживания жильем для должника. Думаю, следует привести и следующий вывод, который является и итогом рассмотренных случаев, ведь главным образом суды были нацелены на то, чтобы установить равноценность или неравноценность предоставления. Из толкования ст. 61.2 Закона о банкротстве для признания сделки должника подозрительной необходимо доказать два факта: совершение сделки должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления; неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки. Но что означает последнее? Неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота. Важно не просто предусмотреть по условиям сделки равноценное встречное исполнение, но и реально его осуществить. Кто должен представлять доказательства неравноценности? Заявитель соответствующего требования о признании такой сделки недействительной. Но отчет об определении рыночной стоимости имущества не может являться неопровержимым доказательством стоимости этого имущества. Следует заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости спорной квартиры. В данном споре покупатель не являлся заинтересованным лицом по отношению к должнику.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 N 16-П
"По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца"1.1. Приговором Московского городского суда, вступившим в законную силу 5 ноября 2013 года, установлено, что по представленным группой лиц поддельным документам нотариусом города Москвы 21 июня 2007 года на имя В.А. Соколовой было выдано свидетельство о праве на наследство в отношении жилого помещения, собственник которого Б.В. Соколов скончался в 1994 году, не имея наследников ни по завещанию, ни по закону; данное жилое помещение, право собственности на которое на основании этого свидетельства было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, стало предметом договоров купли-продажи от 23 июля 2007 года и от 15 августа 2007 года, а 28 апреля 2008 года его приобрел А.Н. Дубовец; при этом в договоре купли-продажи цена жилого помещения была указана в размере 999 000 руб., однако согласно имеющимся в деле копиям расписок продавец получил от А.Н. Дубовца помимо суммы, указанной в договоре, еще 6 001 000 руб.
"По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина А.Н. Дубовца"1.1. Приговором Московского городского суда, вступившим в законную силу 5 ноября 2013 года, установлено, что по представленным группой лиц поддельным документам нотариусом города Москвы 21 июня 2007 года на имя В.А. Соколовой было выдано свидетельство о праве на наследство в отношении жилого помещения, собственник которого Б.В. Соколов скончался в 1994 году, не имея наследников ни по завещанию, ни по закону; данное жилое помещение, право собственности на которое на основании этого свидетельства было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, стало предметом договоров купли-продажи от 23 июля 2007 года и от 15 августа 2007 года, а 28 апреля 2008 года его приобрел А.Н. Дубовец; при этом в договоре купли-продажи цена жилого помещения была указана в размере 999 000 руб., однако согласно имеющимся в деле копиям расписок продавец получил от А.Н. Дубовца помимо суммы, указанной в договоре, еще 6 001 000 руб.
<Письмо> ФНС РФ от 25.10.2005 N 04-2-02/445@
"Об имущественном налоговом вычете"Когда сторонами сделки по приобретению жилого дома или квартиры выступают физические лица и при этом в договоре купли-продажи жилого объекта отсутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств от покупателя, то документом, подтверждающим оплату покупателем приобретенного им жилого объекта, в частности, может являться расписка продавца, удостоверяющая передачу ему покупателем денежных средств.
"Об имущественном налоговом вычете"Когда сторонами сделки по приобретению жилого дома или квартиры выступают физические лица и при этом в договоре купли-продажи жилого объекта отсутствует нотариально удостоверенная запись, подтверждающая факт получения продавцом денежных средств от покупателя, то документом, подтверждающим оплату покупателем приобретенного им жилого объекта, в частности, может являться расписка продавца, удостоверяющая передачу ему покупателем денежных средств.
Ситуация: Как составить расписку в получении денег по договору купли-продажи?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если сторонами договора купли-продажи определен способ расчета наличными денежными средствами, то в целях подтверждения получения и передачи денег продавцом может быть составлена расписка. Так, например, расписка используется при наличных расчетах между физическими лицами по договору купли-продажи недвижимости (квартиры) или договору купли-продажи транспортного средства. В такой расписке рекомендуется указать следующие сведения (ст. ст. 161, 185, 185.1, 317, 408, п. 1 ст. 424, п. п. 1, 2 ст. 434, п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 485 ГК РФ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если сторонами договора купли-продажи определен способ расчета наличными денежными средствами, то в целях подтверждения получения и передачи денег продавцом может быть составлена расписка. Так, например, расписка используется при наличных расчетах между физическими лицами по договору купли-продажи недвижимости (квартиры) или договору купли-продажи транспортного средства. В такой расписке рекомендуется указать следующие сведения (ст. ст. 161, 185, 185.1, 317, 408, п. 1 ст. 424, п. п. 1, 2 ст. 434, п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 485 ГК РФ):
Статья: Отпетые мошенники: аферисты обновили схему развода с доверенностью
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Желая достичь преступного результата, Л.С.Е. изготовил документы, содержащие недостоверные сведения, а именно: договор купли-продажи, в соответствии с которым Л.С.Е. приобретает, а собственник продает за 990 000 рублей квартиру, передаточный акт, в соответствии с которым Л.С.Е. принимает, а собственник передает квартиру; расписку о получении собственником от Л.С.Е. денежных средств в размере 990 000 рублей за проданную квартиру.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 11)Желая достичь преступного результата, Л.С.Е. изготовил документы, содержащие недостоверные сведения, а именно: договор купли-продажи, в соответствии с которым Л.С.Е. приобретает, а собственник продает за 990 000 рублей квартиру, передаточный акт, в соответствии с которым Л.С.Е. принимает, а собственник передает квартиру; расписку о получении собственником от Л.С.Е. денежных средств в размере 990 000 рублей за проданную квартиру.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Жилое помещение выбыло из владения Истца по его воле, что подтверждается: договором дарения/соглашением о намерении заключить договор купли-продажи/договором купли-продажи/передаточным актом, подписанным сторонами/распиской Истца о получении денежных средств за Жилое помещение/сведениями о документах, поданных на регистрацию совместно Истцом и Ответчиком/заключением почерковедческой экспертизы/заключением психиатрической экспертизы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Жилое помещение выбыло из владения Истца по его воле, что подтверждается: договором дарения/соглашением о намерении заключить договор купли-продажи/договором купли-продажи/передаточным актом, подписанным сторонами/распиской Истца о получении денежных средств за Жилое помещение/сведениями о документах, поданных на регистрацию совместно Истцом и Ответчиком/заключением почерковедческой экспертизы/заключением психиатрической экспертизы.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)При рассмотрении спора судом не учтено, что право собственности на спорное жилое помещение было подтверждено сведениями ЕГРН о государственной регистрации права на данное имущество, лицо, зарегистрированное в квартире на момент совершения сделки, было снято с регистрационного учета в предусмотренный договором срок. Объявление о продаже квартиры стоимостью 4 300 000 руб. размещалось в открытом доступе в сети Интернет агентством недвижимости, что соответствовало рыночной стоимости квартиры; по согласованию с продавцом, учитывая наличие задолженности по оплате коммунальных услуг в размере более 200 000 руб., цена была снижена, денежные средства продавцом получены в полном объеме, что подтверждено расписками, оформление сделки производилось с использованием услуг риелтора, который не обнаружил каких-либо пороков в предстоящей сделке; после регистрации права собственности приобретатель погасил задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 201 758 руб., произвел ремонт. Также приобретателем представлены доказательства того, что его материальное положение позволяло приобрести квартиру по указанной стоимости.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)При рассмотрении спора судом не учтено, что право собственности на спорное жилое помещение было подтверждено сведениями ЕГРН о государственной регистрации права на данное имущество, лицо, зарегистрированное в квартире на момент совершения сделки, было снято с регистрационного учета в предусмотренный договором срок. Объявление о продаже квартиры стоимостью 4 300 000 руб. размещалось в открытом доступе в сети Интернет агентством недвижимости, что соответствовало рыночной стоимости квартиры; по согласованию с продавцом, учитывая наличие задолженности по оплате коммунальных услуг в размере более 200 000 руб., цена была снижена, денежные средства продавцом получены в полном объеме, что подтверждено расписками, оформление сделки производилось с использованием услуг риелтора, который не обнаружил каких-либо пороков в предстоящей сделке; после регистрации права собственности приобретатель погасил задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 201 758 руб., произвел ремонт. Также приобретателем представлены доказательства того, что его материальное положение позволяло приобрести квартиру по указанной стоимости.
Статья: Вокруг выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 12)А. пишет расписку о получении денежных средств и передает супругам договор купли-продажи квартиры (текст со всеми необходимыми анкетными данными, двумя оттисками печати синего цвета: "...один прямоугольной формы "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве" и второй круглой формы "Министерство Экономического Развития Российской Федерации... Управление Федеральной службы кадастра и картографии"). В договоре расписывается покупательница и А. как представитель по доверенности. В тот же день риелтор привозит соответствующую выписку из Единого государственного реестра недвижимости с оттисками печати синего цвета и подписями, выполненными синей ручкой.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 12)А. пишет расписку о получении денежных средств и передает супругам договор купли-продажи квартиры (текст со всеми необходимыми анкетными данными, двумя оттисками печати синего цвета: "...один прямоугольной формы "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве" и второй круглой формы "Министерство Экономического Развития Российской Федерации... Управление Федеральной службы кадастра и картографии"). В договоре расписывается покупательница и А. как представитель по доверенности. В тот же день риелтор привозит соответствующую выписку из Единого государственного реестра недвижимости с оттисками печати синего цвета и подписями, выполненными синей ручкой.
Статья: Спор о возмещении ущерба, причиненного имуществу гражданина (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)3. Доказательства, подтверждающие размер причиненного ущерба имуществу Истца: копия отчета о стоимости восстановительного ремонта квартиры/копия отчета об оценке рыночной стоимости поврежденного в результате пожара имущества/копия договора купли-продажи товара/копия акта приема-передачи денежных средств по договору купли-продажи/копия экспедиторской расписки с информацией об объявленной стоимости (ценности) груза/копия обращения в страховую компанию о выплате страхового возмещения за поврежденный груз/копия заключения оценочной экспертизы/копии других документов.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)3. Доказательства, подтверждающие размер причиненного ущерба имуществу Истца: копия отчета о стоимости восстановительного ремонта квартиры/копия отчета об оценке рыночной стоимости поврежденного в результате пожара имущества/копия договора купли-продажи товара/копия акта приема-передачи денежных средств по договору купли-продажи/копия экспедиторской расписки с информацией об объявленной стоимости (ценности) груза/копия обращения в страховую компанию о выплате страхового возмещения за поврежденный груз/копия заключения оценочной экспертизы/копии других документов.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в предоставлении и взыскании имущественного или социального налогового вычета по НДФЛ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Из договора купли-продажи квартиры следует, что стоимость недвижимого имущества стороны признали равной 1 000 000 руб. Расписка продавца о получении иного размера денежных средств в счет оплаты квартиры об изменении сторонами цены приобретенной квартиры не свидетельствует и во внимание налоговым органом для целей налогообложения сторон по данной сделке обоснованно не принята.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Из договора купли-продажи квартиры следует, что стоимость недвижимого имущества стороны признали равной 1 000 000 руб. Расписка продавца о получении иного размера денежных средств в счет оплаты квартиры об изменении сторонами цены приобретенной квартиры не свидетельствует и во внимание налоговым органом для целей налогообложения сторон по данной сделке обоснованно не принята.
Ситуация: Как оформить продажу неотделимых улучшений при купле-продаже квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Несмотря на вышеуказанное, на практике встречаются случаи, когда по соглашению между продавцом и покупателем неотделимые улучшения в договоре купли-продажи квартиры не указываются, а их стоимость не включается в цену квартиры. Это оформляется отдельным документом, например договором купли-продажи неотделимых улучшений, дополнительным соглашением к договору купли-продажи или распиской, подтверждающей факт передачи и получения денежных средств за неотделимые улучшения (ст. 421 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Несмотря на вышеуказанное, на практике встречаются случаи, когда по соглашению между продавцом и покупателем неотделимые улучшения в договоре купли-продажи квартиры не указываются, а их стоимость не включается в цену квартиры. Это оформляется отдельным документом, например договором купли-продажи неотделимых улучшений, дополнительным соглашением к договору купли-продажи или распиской, подтверждающей факт передачи и получения денежных средств за неотделимые улучшения (ст. 421 ГК РФ).
Ситуация: Как приобрести квартиру в ипотеку на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Продавец составляет расписку о получении им денежных средств в полном объеме и оставляет ее у себя до регистрации права собственности на квартиру на имя покупателя.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Продавец составляет расписку о получении им денежных средств в полном объеме и оставляет ее у себя до регистрации права собственности на квартиру на имя покупателя.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам.
Предоставляется ли имущественный вычет по НДФЛ, если нет документа об оплате, подтверждающего расходы, но согласно договору все расчеты произведены
(КонсультантПлюс, 2025)Официальная позиция финансовых и налоговых органов заключается в следующем: договор, содержащий условие о том, что все расчеты произведены, подтверждает оплату по нему. УФНС России по г. Москве также разъяснило, что если в договоре купли-продажи квартиры содержатся все элементы расписки (Ф.И.О. и подпись продавца, его паспортные и адресные данные, дата), включая запись о размере денежной суммы, полученной продавцом, то налогоплательщик может получить имущественный вычет, не представляя расписку о получении продавцом денежных средств в оплату по договору.
Предоставляется ли имущественный вычет по НДФЛ, если нет документа об оплате, подтверждающего расходы, но согласно договору все расчеты произведены
(КонсультантПлюс, 2025)Официальная позиция финансовых и налоговых органов заключается в следующем: договор, содержащий условие о том, что все расчеты произведены, подтверждает оплату по нему. УФНС России по г. Москве также разъяснило, что если в договоре купли-продажи квартиры содержатся все элементы расписки (Ф.И.О. и подпись продавца, его паспортные и адресные данные, дата), включая запись о размере денежной суммы, полученной продавцом, то налогоплательщик может получить имущественный вычет, не представляя расписку о получении продавцом денежных средств в оплату по договору.