Расписка при покупке квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Расписка при покупке квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обещание дарения
(КонсультантПлюс, 2025)В обоснование иска указала, что ответчик выдал ей расписку, согласно которой обязался... выплатить ей 6000000 руб. для покупки квартиры сыну. Однако свои обязательства не исполнил.
(КонсультантПлюс, 2025)В обоснование иска указала, что ответчик выдал ей расписку, согласно которой обязался... выплатить ей 6000000 руб. для покупки квартиры сыну. Однако свои обязательства не исполнил.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Дарение денег
(КонсультантПлюс, 2025)В обоснование иска указала, что ответчик выдал ей расписку, согласно которой обязался в срок до... выплатить ей 6000000 руб. для покупки квартиры сыну. Однако свои обязательства не исполнил.
(КонсультантПлюс, 2025)В обоснование иска указала, что ответчик выдал ей расписку, согласно которой обязался в срок до... выплатить ей 6000000 руб. для покупки квартиры сыну. Однако свои обязательства не исполнил.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)5. Доказательства того, что оплата стоимости жилого помещения произведена частично: график платежей (приложение к договору купли-продажи жилого помещения)/расписка продавца о получении части оплаты/иные документы, подтверждающие частичное перечисление денежных средств покупателем.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)5. Доказательства того, что оплата стоимости жилого помещения произведена частично: график платежей (приложение к договору купли-продажи жилого помещения)/расписка продавца о получении части оплаты/иные документы, подтверждающие частичное перечисление денежных средств покупателем.
Статья: Продавец - банкрот. Вашу квартиру могут отобрать через 3 года после покупки
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Рекомендуется избегать наличную форму расчетов. В противном случае вам придется доказывать, что у вас были необходимые средства и сбережения на покупку квартиры (подтверждать доходы). Простой расписки от продавца суду будет недостаточно. В качестве подтверждения дохода обычно используются справки по форме 2-НДФЛ, выписки по банковским счетам, договоры займа и др. Если же все-таки оплата будет происходить в наличной форме, то рекомендуется в день сделки снять соответствующую сумму со своего банковского счета.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Рекомендуется избегать наличную форму расчетов. В противном случае вам придется доказывать, что у вас были необходимые средства и сбережения на покупку квартиры (подтверждать доходы). Простой расписки от продавца суду будет недостаточно. В качестве подтверждения дохода обычно используются справки по форме 2-НДФЛ, выписки по банковским счетам, договоры займа и др. Если же все-таки оплата будет происходить в наличной форме, то рекомендуется в день сделки снять соответствующую сумму со своего банковского счета.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 21.03.2006 N 153
(ред. от 22.04.2024)
"Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"б) до истечения срока действия договора банковского счета в банк представлена расписка органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, о получении им документов для государственной регистрации прав с указанием сроков оформления государственной регистрации. Документы, указанные в абзацах втором или третьем пункта 55 настоящих Правил, должны быть представлены в банк в течение 2 рабочих дней с даты истечения срока, предусмотренного в расписке указанного органа, а принятие банком договора приобретения жилого помещения для оплаты осуществляется в порядке, установленном пунктом 56 настоящих Правил. В случае если в расписке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, не указаны сроки оформления государственной регистрации прав на жилое помещение (жилые помещения), они определяются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";
(ред. от 22.04.2024)
"Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации комплекса процессных мероприятий "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"б) до истечения срока действия договора банковского счета в банк представлена расписка органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, о получении им документов для государственной регистрации прав с указанием сроков оформления государственной регистрации. Документы, указанные в абзацах втором или третьем пункта 55 настоящих Правил, должны быть представлены в банк в течение 2 рабочих дней с даты истечения срока, предусмотренного в расписке указанного органа, а принятие банком договора приобретения жилого помещения для оплаты осуществляется в порядке, установленном пунктом 56 настоящих Правил. В случае если в расписке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, не указаны сроки оформления государственной регистрации прав на жилое помещение (жилые помещения), они определяются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Также судом не принято во внимание то, что объявление о продаже квартиры размещалось в открытом доступе в сети "Интернет", квартира приобреталась по рыночной цене, согласованной с продавцом, денежные средства были продавцом получены в полном объеме, что подтверждено расписками и приговором суда. Также Ш. представлены доказательства того, что его материальное положение позволяло приобрести квартиру указанной стоимости. То обстоятельство, что квартира продавалась наследником спустя 6 месяцев после ее получения, не могло свидетельствовать о незаконности владения, поскольку наследник вправе был распорядиться унаследованным имуществом, исходя из своих личных интересов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Также судом не принято во внимание то, что объявление о продаже квартиры размещалось в открытом доступе в сети "Интернет", квартира приобреталась по рыночной цене, согласованной с продавцом, денежные средства были продавцом получены в полном объеме, что подтверждено расписками и приговором суда. Также Ш. представлены доказательства того, что его материальное положение позволяло приобрести квартиру указанной стоимости. То обстоятельство, что квартира продавалась наследником спустя 6 месяцев после ее получения, не могло свидетельствовать о незаконности владения, поскольку наследник вправе был распорядиться унаследованным имуществом, исходя из своих личных интересов.
Ситуация: Как составить расписку в получении денег по договору купли-продажи?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если сторонами договора купли-продажи определен способ расчета наличными денежными средствами, то в целях подтверждения получения и передачи денег продавцом может быть составлена расписка. Так, например, расписка используется при наличных расчетах между физическими лицами по договору купли-продажи недвижимости (квартиры) или договору купли-продажи транспортного средства. В такой расписке рекомендуется указать следующие сведения (ст. ст. 161, 185, 185.1, 317, 408, п. 1 ст. 424, п. п. 1, 2 ст. 434, п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 485 ГК РФ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если сторонами договора купли-продажи определен способ расчета наличными денежными средствами, то в целях подтверждения получения и передачи денег продавцом может быть составлена расписка. Так, например, расписка используется при наличных расчетах между физическими лицами по договору купли-продажи недвижимости (квартиры) или договору купли-продажи транспортного средства. В такой расписке рекомендуется указать следующие сведения (ст. ст. 161, 185, 185.1, 317, 408, п. 1 ст. 424, п. п. 1, 2 ст. 434, п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 485 ГК РФ):
Статья: Почему необходимо проверять покупаемую недвижимость на риск быть оспоренной в банкротстве
(Головкин С.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Я бы порекомендовал оставить следы реального перевода денежных средств. Не просто расписку в их получении, а например перевод с карты на карту или на определенный счет продавца с карты покупателя. Также позаботиться о природе возникновения денежных средств, за которые покупается объект. Потому как может возникнуть вопрос о реальности оплаты покупки и факта наличия денежных средств покупателя. В спорах о банкротстве применяется повышенный стандарт доказывания и одной расписки будет мало. Недобросовестные должники оформляют договор купли-продажи на скорую руку с аффилированным лицом, например, а в доказательство оплаты часто представляют в суд расписку. По факту можно легко убедиться, что человек, например, который приобрел спорное жилье, имеет много кредитов, возможно, с просрочкой оплаты или, например, не имел и не имеет никакого дохода, имеет исполнительное производство и просуженную задолженность в отношении его, иными доказательствами происхождения денежных средств не располагает. Соответственно, встает вопрос о реальности сделки и реальной возможности покупки.
(Головкин С.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Я бы порекомендовал оставить следы реального перевода денежных средств. Не просто расписку в их получении, а например перевод с карты на карту или на определенный счет продавца с карты покупателя. Также позаботиться о природе возникновения денежных средств, за которые покупается объект. Потому как может возникнуть вопрос о реальности оплаты покупки и факта наличия денежных средств покупателя. В спорах о банкротстве применяется повышенный стандарт доказывания и одной расписки будет мало. Недобросовестные должники оформляют договор купли-продажи на скорую руку с аффилированным лицом, например, а в доказательство оплаты часто представляют в суд расписку. По факту можно легко убедиться, что человек, например, который приобрел спорное жилье, имеет много кредитов, возможно, с просрочкой оплаты или, например, не имел и не имеет никакого дохода, имеет исполнительное производство и просуженную задолженность в отношении его, иными доказательствами происхождения денежных средств не располагает. Соответственно, встает вопрос о реальности сделки и реальной возможности покупки.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Обязанность доказать возмездность приобретения имущества лежит на ответчике (Обзор от 25.11.2015). Такими доказательствами могут быть выписки из банковского лицевого счета о перечислении денежных средств продавцу, расписка продавца в получении денежных средств и другие документы, подтверждающие полную оплату приобретенного жилого помещения (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 16.08.2023 по делу N 33-34497/2023 (УИД 77RS0021-02-2022-011383-12), от 12.07.2023 N 33-30400/2023 (УИД 77RS0022-02-2020-007510-03) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.12.2023 N 88-29572/2023 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Обязанность доказать возмездность приобретения имущества лежит на ответчике (Обзор от 25.11.2015). Такими доказательствами могут быть выписки из банковского лицевого счета о перечислении денежных средств продавцу, расписка продавца в получении денежных средств и другие документы, подтверждающие полную оплату приобретенного жилого помещения (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 16.08.2023 по делу N 33-34497/2023 (УИД 77RS0021-02-2022-011383-12), от 12.07.2023 N 33-30400/2023 (УИД 77RS0022-02-2020-007510-03) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.12.2023 N 88-29572/2023 данное Определение оставлено без изменения)).
Статья: Развод и дележ жилья
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)В суд апелляционной инстанции <2> гражданка Н. представила нотариально удостоверенную переписку сторон (невозможность представления доказательства в райсуд пояснила долговременным восстановлением удаленной переписки). Из переписки усматривается, что после развода она требовала возврата денег "с бабушкиной квартиры", вложенных в покупку квартиры бывшего мужа, объясняла, что это "несовместный доход", требовала расписку. Изначально бывший супруг был согласен с суммой, но потом предупредил, что вернет деньги только с учетом издержек.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)В суд апелляционной инстанции <2> гражданка Н. представила нотариально удостоверенную переписку сторон (невозможность представления доказательства в райсуд пояснила долговременным восстановлением удаленной переписки). Из переписки усматривается, что после развода она требовала возврата денег "с бабушкиной квартиры", вложенных в покупку квартиры бывшего мужа, объясняла, что это "несовместный доход", требовала расписку. Изначально бывший супруг был согласен с суммой, но потом предупредил, что вернет деньги только с учетом издержек.
Статья: Вокруг выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 12)А. пишет расписку о получении денежных средств и передает супругам договор купли-продажи квартиры (текст со всеми необходимыми анкетными данными, двумя оттисками печати синего цвета: "...один прямоугольной формы "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве" и второй круглой формы "Министерство Экономического Развития Российской Федерации... Управление Федеральной службы кадастра и картографии"). В договоре расписывается покупательница и А. как представитель по доверенности. В тот же день риелтор привозит соответствующую выписку из Единого государственного реестра недвижимости с оттисками печати синего цвета и подписями, выполненными синей ручкой.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 12)А. пишет расписку о получении денежных средств и передает супругам договор купли-продажи квартиры (текст со всеми необходимыми анкетными данными, двумя оттисками печати синего цвета: "...один прямоугольной формы "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве" и второй круглой формы "Министерство Экономического Развития Российской Федерации... Управление Федеральной службы кадастра и картографии"). В договоре расписывается покупательница и А. как представитель по доверенности. В тот же день риелтор привозит соответствующую выписку из Единого государственного реестра недвижимости с оттисками печати синего цвета и подписями, выполненными синей ручкой.
Статья: Спор о расторжении договора пожизненной ренты (в том числе на условиях содержания с иждивением) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Ответчик оплатил ремонт Квартиры/компенсировал стоимость ремонта Квартиры, возместил третьим лицам материальный ущерб, причиненный заливом Квартиры, о чем свидетельствуют договор на приобретение, доставку и монтаж балконной двери в квартиру, заключенный Ответчиком/расписки Истца, подтверждающие оплату Ответчиком материалов, оборудования, их доставки, установки, ремонтных работ в Квартире/квитанции об оплате Ответчиком ремонта Квартиры и сантехники/документы, подтверждающие возмещение Ответчиком третьим лицам материального ущерба, причиненного заливом Квартиры/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Ответчик оплатил ремонт Квартиры/компенсировал стоимость ремонта Квартиры, возместил третьим лицам материальный ущерб, причиненный заливом Квартиры, о чем свидетельствуют договор на приобретение, доставку и монтаж балконной двери в квартиру, заключенный Ответчиком/расписки Истца, подтверждающие оплату Ответчиком материалов, оборудования, их доставки, установки, ремонтных работ в Квартире/квитанции об оплате Ответчиком ремонта Квартиры и сантехники/документы, подтверждающие возмещение Ответчиком третьим лицам материального ущерба, причиненного заливом Квартиры/другие документы.
Вопрос: Супруги в 2024 г. зарегистрировали жилье в совместную собственность. Супруга работает по трудовому договору; супруг достигнет пенсионного возраста в конце 2024 г., получать пенсию не будет. Супруг не работает на постоянной основе, есть разовые заработки по ГПД. Может ли он получить налоговый вычет на покупку квартиры?
(Консультация эксперта, 2024)- наличие документов, подтверждающих право собственности на квартиру (копия договора о приобретении квартиры, выписка из ЕГРН);
(Консультация эксперта, 2024)- наличие документов, подтверждающих право собственности на квартиру (копия договора о приобретении квартиры, выписка из ЕГРН);
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 04.08.2023 N 03-04-07/73249 <Налогообложение доходов физических лиц от продажи объекта недвижимого имущества>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 19)- на сумму расходов, связанных с покупкой данного жилья. Но важно подтвердить затраты документами: договором купли-продажи, чеками, расписками и т.д. По мнению специалистов финансового ведомства, подойдут любые бумаги, оформленные в соответствии с законодательством и подтверждающие произведенные расходы (Письмо от 04.08.2022 N 03-04-05/75384).
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 19)- на сумму расходов, связанных с покупкой данного жилья. Но важно подтвердить затраты документами: договором купли-продажи, чеками, расписками и т.д. По мнению специалистов финансового ведомства, подойдут любые бумаги, оформленные в соответствии с законодательством и подтверждающие произведенные расходы (Письмо от 04.08.2022 N 03-04-05/75384).
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 16.11.2022 N 03-04-05/111759 <Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, если доходы от продажи меньше, чем его кадастровая стоимость>
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3)- уменьшить на сумму расходов, связанных с покупкой данного жилья. При этом важно подтвердить произведенные расходы документами: договором купли-продажи, чеками, расписками и т.д.;
(Натырова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 3)- уменьшить на сумму расходов, связанных с покупкой данного жилья. При этом важно подтвердить произведенные расходы документами: договором купли-продажи, чеками, расписками и т.д.;
Ситуация: Как оформить продажу неотделимых улучшений при купле-продаже квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Несмотря на вышеуказанное, на практике встречаются случаи, когда по соглашению между продавцом и покупателем неотделимые улучшения в договоре купли-продажи квартиры не указываются, а их стоимость не включается в цену квартиры. Это оформляется отдельным документом, например договором купли-продажи неотделимых улучшений, дополнительным соглашением к договору купли-продажи или распиской, подтверждающей факт передачи и получения денежных средств за неотделимые улучшения (ст. 421 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Несмотря на вышеуказанное, на практике встречаются случаи, когда по соглашению между продавцом и покупателем неотделимые улучшения в договоре купли-продажи квартиры не указываются, а их стоимость не включается в цену квартиры. Это оформляется отдельным документом, например договором купли-продажи неотделимых улучшений, дополнительным соглашением к договору купли-продажи или распиской, подтверждающей факт передачи и получения денежных средств за неотделимые улучшения (ст. 421 ГК РФ).