Расходы на содержание имущества включают
Подборка наиболее важных документов по запросу Расходы на содержание имущества включают (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Общее имущество (места общего пользования) в нежилом здании: кому оно принадлежит и кто должен его содержать
(КонсультантПлюс, 2026)Однако можно обязать арендатора возмещать некоторые расходы на содержание общего имущества, включив их в арендную плату. Закон разрешает устанавливать арендную плату в любой форме (п. 2 ст. 614 ГК РФ). Например, вы можете выделить постоянную и переменную часть арендной платы и указать, что переменной частью является возмещение арендатором расходов на определенные работы и услуги (можно также установить их максимальную стоимость). Также договором можно возложить на арендатора проведение отдельных работ.
(КонсультантПлюс, 2026)Однако можно обязать арендатора возмещать некоторые расходы на содержание общего имущества, включив их в арендную плату. Закон разрешает устанавливать арендную плату в любой форме (п. 2 ст. 614 ГК РФ). Например, вы можете выделить постоянную и переменную часть арендной платы и указать, что переменной частью является возмещение арендатором расходов на определенные работы и услуги (можно также установить их максимальную стоимость). Также договором можно возложить на арендатора проведение отдельных работ.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Отметим, что, если в предварительном договоре будет условие об обязанности покупателя нести расходы на содержание и ремонт помещения до заключения основного договора, это также может быть аргументом в пользу признания договора смешанным. Дело в том, что по общему правилу бремя содержания имущества несет его собственник (ст. 210 ГК РФ). А поддержание имущества в исправном состоянии, проведение за свой счет текущего ремонта и несение расходов на содержание имущества лицом, которое не является собственником, не входит в предмет предварительного договора. Зато по общему правилу составляет часть обязанностей арендатора или ссудополучателя (п. 2 ст. 616, ст. 695 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Отметим, что, если в предварительном договоре будет условие об обязанности покупателя нести расходы на содержание и ремонт помещения до заключения основного договора, это также может быть аргументом в пользу признания договора смешанным. Дело в том, что по общему правилу бремя содержания имущества несет его собственник (ст. 210 ГК РФ). А поддержание имущества в исправном состоянии, проведение за свой счет текущего ремонта и несение расходов на содержание имущества лицом, которое не является собственником, не входит в предмет предварительного договора. Зато по общему правилу составляет часть обязанностей арендатора или ссудополучателя (п. 2 ст. 616, ст. 695 ГК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 401 "Объект налогообложения" главы 32 "Налог на имущество физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Истец понес расходы по уплате налога на имущество организаций в отношении помещений, признанных общим имуществом всех собственников помещений в здании. По мнению истца, поскольку ответчик является собственником иных помещений в этом здании, он в силу закона соразмерно владеет долей в общем имуществе и обязан нести расходы по его содержанию (включая налоги). Суд, сославшись на п. п. 1, 3, 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, подчеркнул, что право общей долевой собственности принадлежит собственникам в силу закона с момента поступления первого помещения иному лицу, следовательно, ответчик фактически был сособственником спорных помещений, при этом в силу ст. 249 и п. 2 ст. 259.4 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов и сборов по общему имуществу. Суд взыскал с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере налога на имущество, уплаченного истцом за помещения, признанные общей собственностью, пропорционально доле ответчика в иных помещениях в здании.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Истец понес расходы по уплате налога на имущество организаций в отношении помещений, признанных общим имуществом всех собственников помещений в здании. По мнению истца, поскольку ответчик является собственником иных помещений в этом здании, он в силу закона соразмерно владеет долей в общем имуществе и обязан нести расходы по его содержанию (включая налоги). Суд, сославшись на п. п. 1, 3, 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64, подчеркнул, что право общей долевой собственности принадлежит собственникам в силу закона с момента поступления первого помещения иному лицу, следовательно, ответчик фактически был сособственником спорных помещений, при этом в силу ст. 249 и п. 2 ст. 259.4 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов и сборов по общему имуществу. Суд взыскал с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере налога на имущество, уплаченного истцом за помещения, признанные общей собственностью, пропорционально доле ответчика в иных помещениях в здании.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Общедомовой прибор учета (ОДПУ) тепловой энергии
(КонсультантПлюс, 2026)"...на собственника законом возложена обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, которая включает в себя, помимо прочего, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ. Следовательно, по общему правилу оплату расходов на установку ОДПУ производит лицо, которое являлось собственником помещения на момент возникновения названного обязательства.
(КонсультантПлюс, 2026)"...на собственника законом возложена обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, которая включает в себя, помимо прочего, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ. Следовательно, по общему правилу оплату расходов на установку ОДПУ производит лицо, которое являлось собственником помещения на момент возникновения названного обязательства.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"29. Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:
(ред. от 07.03.2025)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"29. Расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:
Федеральный закон от 29.11.2010 N 326-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)
"Об обязательном медицинском страховании в Российской Федерации"7. Структура тарифа на оплату медицинской помощи включает в себя расходы на заработную плату, начисления на оплату труда, прочие выплаты, приобретение лекарственных средств, расходных материалов, продуктов питания, мягкого инвентаря, медицинского инструментария, реактивов и химикатов, прочих материальных запасов, расходы на оплату стоимости лабораторных и инструментальных исследований, проводимых в других учреждениях (при отсутствии в медицинской организации лаборатории и диагностического оборудования), организации питания (при отсутствии организованного питания в медицинской организации), расходы на оплату услуг связи, транспортных услуг, коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию имущества, включая расходы на техническое обслуживание и ремонт основных средств, расходы на арендную плату за пользование имуществом, оплату программного обеспечения и прочих услуг, социальное обеспечение работников медицинских организаций, установленное законодательством Российской Федерации, прочие расходы, расходы на приобретение основных средств (оборудование, производственный и хозяйственный инвентарь) стоимостью до четырехсот тысяч рублей за единицу.
(ред. от 20.02.2026)
"Об обязательном медицинском страховании в Российской Федерации"7. Структура тарифа на оплату медицинской помощи включает в себя расходы на заработную плату, начисления на оплату труда, прочие выплаты, приобретение лекарственных средств, расходных материалов, продуктов питания, мягкого инвентаря, медицинского инструментария, реактивов и химикатов, прочих материальных запасов, расходы на оплату стоимости лабораторных и инструментальных исследований, проводимых в других учреждениях (при отсутствии в медицинской организации лаборатории и диагностического оборудования), организации питания (при отсутствии организованного питания в медицинской организации), расходы на оплату услуг связи, транспортных услуг, коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию имущества, включая расходы на техническое обслуживание и ремонт основных средств, расходы на арендную плату за пользование имуществом, оплату программного обеспечения и прочих услуг, социальное обеспечение работников медицинских организаций, установленное законодательством Российской Федерации, прочие расходы, расходы на приобретение основных средств (оборудование, производственный и хозяйственный инвентарь) стоимостью до четырехсот тысяч рублей за единицу.
Статья: К вопросу о надлежащем субъекте административной ответственности за нарушения в сфере благоустройства при множественности собственников объектов нежилого фонда (на примере Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 N 273-70 "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге")
(Толкунов В.М., Пластинина И.Д.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)По общему правилу решение вопросов об утверждении сметы предполагаемых расходов на содержание общего имущества, включая ремонт фасада здания, принимается общим собранием собственников всех помещений в данном здании. Это, помимо общих норм ГК РФ о бремени расходов на содержание, предписывают нормы организационного характера.
(Толкунов В.М., Пластинина И.Д.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)По общему правилу решение вопросов об утверждении сметы предполагаемых расходов на содержание общего имущества, включая ремонт фасада здания, принимается общим собранием собственников всех помещений в данном здании. Это, помимо общих норм ГК РФ о бремени расходов на содержание, предписывают нормы организационного характера.
Готовое решение: Как арендатору уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Рекомендуем прямо указать в договоре, что расходы на оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг входят в состав арендной платы. Это позволит арендатору избежать риска оплачивать такие услуги дополнительно. Дело в том, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ). В расходы на содержание имущества включаются в том числе затраты на оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг.
(КонсультантПлюс, 2026)Рекомендуем прямо указать в договоре, что расходы на оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг входят в состав арендной платы. Это позволит арендатору избежать риска оплачивать такие услуги дополнительно. Дело в том, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ). В расходы на содержание имущества включаются в том числе затраты на оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг.
Статья: Как облагается продажа нежилой недвижимости у ИП на УСН
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 18)Например, в одном споре ИП ссылался на то, что спорная недвижимость не покупалась, а была приобретена по брачному контракту, без намерения использовать ее в бизнесе; в аренду сдавалась нерегулярно и только в целях покрытия расходов на ее содержание, включая уплату налога на имущество. Суд первой инстанции эти доводы принял, но вышестоящие суды встали на сторону налоговой, указав, что по своим характеристикам спорный объект являлся коммерческой недвижимостью и мог использоваться только в предпринимательских целях.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 18)Например, в одном споре ИП ссылался на то, что спорная недвижимость не покупалась, а была приобретена по брачному контракту, без намерения использовать ее в бизнесе; в аренду сдавалась нерегулярно и только в целях покрытия расходов на ее содержание, включая уплату налога на имущество. Суд первой инстанции эти доводы принял, но вышестоящие суды встали на сторону налоговой, указав, что по своим характеристикам спорный объект являлся коммерческой недвижимостью и мог использоваться только в предпринимательских целях.
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль1.1. Включаются ли для целей налога на прибыль во внереализационные расходы затраты на содержание имущества, переданного в безвозмездное пользование?
Готовое решение: Как согласовать условия договора аренды о содержании арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы на содержание арендованного имущества включают:
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы на содержание арендованного имущества включают:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.1. Входит ли оплата коммунальных услуг в расходы на содержание имущества по договору аренды