Расходы на содержание имущества включают
Подборка наиболее важных документов по запросу Расходы на содержание имущества включают (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 154 "Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги" ЖК РФ"Кроме того, установление обязанности обслуживания канализационных выпусков от стены дома до колодца на товарищество посягает на права и охраняемые законом интересы собственников дома, закрепленные в статье 39 Жилищного кодекса, так как возлагает на них бремя расходов на содержание имущества, не входящего в состав общего имущества, а также расширяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги расходами, не предусмотренными статьями 153, 154 Жилищного кодекса."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Общедомовой прибор учета (ОДПУ) тепловой энергии
(КонсультантПлюс, 2025)"...на собственника законом возложена обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, которая включает в себя, помимо прочего, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ. Следовательно, по общему правилу оплату расходов на установку ОДПУ производит лицо, которое являлось собственником помещения на момент возникновения названного обязательства.
(КонсультантПлюс, 2025)"...на собственника законом возложена обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, которая включает в себя, помимо прочего, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ. Следовательно, по общему правилу оплату расходов на установку ОДПУ производит лицо, которое являлось собственником помещения на момент возникновения названного обязательства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.1. Входит ли оплата коммунальных услуг в расходы на содержание имущества по договору аренды
Нормативные акты
Обзор: "Основные изменения законодательства для бухгалтера бюджетной организации в 2023 году"
(КонсультантПлюс, 2023)В тарифе ОМС затраты на техобслуживание и ремонт ОС теперь включают в расходы на содержание имущества.
(КонсультантПлюс, 2023)В тарифе ОМС затраты на техобслуживание и ремонт ОС теперь включают в расходы на содержание имущества.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 17.11.2025)1) расходы на содержание переданного по договору аренды (лизинга) имущества (включая амортизацию по этому имуществу).
(ред. от 17.11.2025)1) расходы на содержание переданного по договору аренды (лизинга) имущества (включая амортизацию по этому имуществу).
Статья: К вопросу о надлежащем субъекте административной ответственности за нарушения в сфере благоустройства при множественности собственников объектов нежилого фонда (на примере Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 N 273-70 "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге")
(Толкунов В.М., Пластинина И.Д.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)По общему правилу решение вопросов об утверждении сметы предполагаемых расходов на содержание общего имущества, включая ремонт фасада здания, принимается общим собранием собственников всех помещений в данном здании. Это, помимо общих норм ГК РФ о бремени расходов на содержание, предписывают нормы организационного характера.
(Толкунов В.М., Пластинина И.Д.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)По общему правилу решение вопросов об утверждении сметы предполагаемых расходов на содержание общего имущества, включая ремонт фасада здания, принимается общим собранием собственников всех помещений в данном здании. Это, помимо общих норм ГК РФ о бремени расходов на содержание, предписывают нормы организационного характера.
Готовое решение: Общее имущество (места общего пользования) в нежилом здании: кому оно принадлежит и кто должен его содержать
(КонсультантПлюс, 2025)Однако можно обязать арендатора возмещать некоторые расходы на содержание общего имущества, включив их в арендную плату. Закон разрешает устанавливать арендную плату в любой форме (п. 2 ст. 614 ГК РФ). Например, вы можете выделить постоянную и переменную часть арендной платы и указать, что переменной частью является возмещение арендатором расходов на определенные работы и услуги (можно также установить их максимальную стоимость). Также договором можно возложить на арендатора проведение отдельных работ.
(КонсультантПлюс, 2025)Однако можно обязать арендатора возмещать некоторые расходы на содержание общего имущества, включив их в арендную плату. Закон разрешает устанавливать арендную плату в любой форме (п. 2 ст. 614 ГК РФ). Например, вы можете выделить постоянную и переменную часть арендной платы и указать, что переменной частью является возмещение арендатором расходов на определенные работы и услуги (можно также установить их максимальную стоимость). Также договором можно возложить на арендатора проведение отдельных работ.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества (включающих в себя в том числе расходы на текущий ремонт общего имущества), для собственников помещений - членов товарищества;
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)- размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества (включающих в себя в том числе расходы на текущий ремонт общего имущества), для собственников помещений - членов товарищества;
Готовое решение: Как арендатору уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем прямо указать в договоре, что расходы на оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг входят в состав арендной платы. Это позволит арендатору избежать риска оплачивать такие услуги дополнительно. Дело в том, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ). В расходы на содержание имущества включаются в том числе затраты на оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг.
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем прямо указать в договоре, что расходы на оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг входят в состав арендной платы. Это позволит арендатору избежать риска оплачивать такие услуги дополнительно. Дело в том, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ). В расходы на содержание имущества включаются в том числе затраты на оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг.
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль1.1. Включаются ли для целей налога на прибыль во внереализационные расходы затраты на содержание имущества, переданного в безвозмездное пользование?
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Отметим, что, если в предварительном договоре будет условие об обязанности покупателя нести расходы на содержание и ремонт помещения до заключения основного договора, это также может быть аргументом в пользу признания договора смешанным. Дело в том, что по общему правилу бремя содержания имущества несет его собственник (ст. 210 ГК РФ). А поддержание имущества в исправном состоянии, проведение за свой счет текущего ремонта и несение расходов на содержание имущества лицом, которое не является собственником, не входит в предмет предварительного договора. Зато по общему правилу составляет часть обязанностей арендатора или ссудополучателя (п. 2 ст. 616, ст. 695 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Отметим, что, если в предварительном договоре будет условие об обязанности покупателя нести расходы на содержание и ремонт помещения до заключения основного договора, это также может быть аргументом в пользу признания договора смешанным. Дело в том, что по общему правилу бремя содержания имущества несет его собственник (ст. 210 ГК РФ). А поддержание имущества в исправном состоянии, проведение за свой счет текущего ремонта и несение расходов на содержание имущества лицом, которое не является собственником, не входит в предмет предварительного договора. Зато по общему правилу составляет часть обязанностей арендатора или ссудополучателя (п. 2 ст. 616, ст. 695 ГК РФ).
Статья: Бремя собственности физических лиц: правовые аспекты содержания и реализации
(Белова Т.В.)
("Право и экономика", 2023, N 8)Раскрывая презумпцию бремени собственника, нельзя не учитывать особенности правового статуса физических лиц, которые в силу возраста, объема дееспособности либо признания лица безвестно отсутствующим, а также в связи с прямым указанием закона, не всегда могут полноценно выполнять обязанности по содержанию имущества самостоятельно. В качестве гарантий законодателем разработаны институты опеки (попечительства), законного представительства, доверительного управления и т.д., посредством прямых действий которых либо под их контролем должно надлежащим образом реализовываться бремя содержания имущества под риском наступления повышенной ответственности. Руководствуясь положениями о дееспособности несовершеннолетних, можно предположить, что по аналогии с градацией периодов сделкоспособности может быть разделено бремя содержания имущества. Примеряя данную модель к содержанию жилого помещения, становится очевидно, что для надлежащего осуществления бремени содержания имущества собственник должен самостоятельно заключить договор на обслуживание помещения и его ремонт. Это лишь подтверждает, что бремя содержания имущества находится в прямой зависимости от объема дееспособности физического лица, поскольку содержание имущества, осуществляемое в активной форме, не может быть реализовано без участия третьих лиц, связанных договорными отношениями с собственником. В силу определенных причин лицо может просто не иметь достаточных сведений о наличии у него имущества, и, как следствие, не нести бремя содержания в порядке, предусмотренном законом. Например, несовершеннолетний стал собственником имущества в порядке наследования в малолетнем возрасте. В связи с этим предлагается различать бремя собственника в зависимости от момента приобретения права собственности на имущество. Так, если переход права собственности на имущество состоялся, когда лицо не достигло возраста 14 лет, то бремя содержания имущества до достижения несовершеннолетним 18-летнего возраста несут его законные представители, если не докажут, что лицо располагало необходимыми сведениями о наличии у него имущества и имело возможность его содержать. Если же лицо стало собственником, самостоятельно и осознанно, совершив сделку по его приобретению, то бремя содержания имущества возлагается на него. Если в совершении такой сделки либо иного юридически значимого действия как основания возникновения права собственности принимали участие родители либо иные законные представители, то они несут солидарное бремя собственника. В качестве дополнения в защиту прав и интересов слабо защищенных категорий лиц представляется целесообразным при заключении с ними договоров по передаче им имущества в собственность либо по распоряжению их имуществом в качестве общего использовать правило о том, что бремя содержания, включая расходы на содержание имущества, несет контрагент по договору, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Это позволит минимизировать риски собственников и обеспечит надлежащее осуществление бремени содержания имущества.
(Белова Т.В.)
("Право и экономика", 2023, N 8)Раскрывая презумпцию бремени собственника, нельзя не учитывать особенности правового статуса физических лиц, которые в силу возраста, объема дееспособности либо признания лица безвестно отсутствующим, а также в связи с прямым указанием закона, не всегда могут полноценно выполнять обязанности по содержанию имущества самостоятельно. В качестве гарантий законодателем разработаны институты опеки (попечительства), законного представительства, доверительного управления и т.д., посредством прямых действий которых либо под их контролем должно надлежащим образом реализовываться бремя содержания имущества под риском наступления повышенной ответственности. Руководствуясь положениями о дееспособности несовершеннолетних, можно предположить, что по аналогии с градацией периодов сделкоспособности может быть разделено бремя содержания имущества. Примеряя данную модель к содержанию жилого помещения, становится очевидно, что для надлежащего осуществления бремени содержания имущества собственник должен самостоятельно заключить договор на обслуживание помещения и его ремонт. Это лишь подтверждает, что бремя содержания имущества находится в прямой зависимости от объема дееспособности физического лица, поскольку содержание имущества, осуществляемое в активной форме, не может быть реализовано без участия третьих лиц, связанных договорными отношениями с собственником. В силу определенных причин лицо может просто не иметь достаточных сведений о наличии у него имущества, и, как следствие, не нести бремя содержания в порядке, предусмотренном законом. Например, несовершеннолетний стал собственником имущества в порядке наследования в малолетнем возрасте. В связи с этим предлагается различать бремя собственника в зависимости от момента приобретения права собственности на имущество. Так, если переход права собственности на имущество состоялся, когда лицо не достигло возраста 14 лет, то бремя содержания имущества до достижения несовершеннолетним 18-летнего возраста несут его законные представители, если не докажут, что лицо располагало необходимыми сведениями о наличии у него имущества и имело возможность его содержать. Если же лицо стало собственником, самостоятельно и осознанно, совершив сделку по его приобретению, то бремя содержания имущества возлагается на него. Если в совершении такой сделки либо иного юридически значимого действия как основания возникновения права собственности принимали участие родители либо иные законные представители, то они несут солидарное бремя собственника. В качестве дополнения в защиту прав и интересов слабо защищенных категорий лиц представляется целесообразным при заключении с ними договоров по передаче им имущества в собственность либо по распоряжению их имуществом в качестве общего использовать правило о том, что бремя содержания, включая расходы на содержание имущества, несет контрагент по договору, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Это позволит минимизировать риски собственников и обеспечит надлежащее осуществление бремени содержания имущества.
Статья: Банкротство после смерти: налоги с наследников
(Данилов С.)
("Практическая бухгалтерия", 2022, N 12)Налоговая с такими выводами не согласилась и обжаловала их в Челябинском облсуде (дело N 11а-7434/2021). При этом ФНС частично отказалась от требований к Рысиной, теперь с нее взыскивали не 72 619, а 67 326 рублей. Судья посчитала, что включение недвижимости в конкурсную массу не отменяет обязанности наследников как собственников имущества нести расходы по его содержанию, включая уплату налогов.
(Данилов С.)
("Практическая бухгалтерия", 2022, N 12)Налоговая с такими выводами не согласилась и обжаловала их в Челябинском облсуде (дело N 11а-7434/2021). При этом ФНС частично отказалась от требований к Рысиной, теперь с нее взыскивали не 72 619, а 67 326 рублей. Судья посчитала, что включение недвижимости в конкурсную массу не отменяет обязанности наследников как собственников имущества нести расходы по его содержанию, включая уплату налогов.