Проведение осмотра зданий
Подборка наиболее важных документов по запросу Проведение осмотра зданий (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 69.1 "Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"В целях реализации данной нормы администрацией Симферопольского района Республики Крым принято постановление от 01.02.2022 N 52-п "О проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимого имущества и земельных участков, расположенных на территории Симферопольского района Республики Крым", которым определен уполномоченный орган на проведение на территории района мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, создана комиссия по проведению осмотра зданий, сооружений, помещений или объектов незавершенного строительства, расположенных на территории Симферопольского района Республик Крым, утверждено положение о комиссии, состав комиссии, форма акта осмотра объектов, а также принято постановление от 01.02.2022 N 53-п, которым утвержден Порядок предоставления сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в администрацию Симферопольского района Республики Крым, предусматривающий предоставление любыми заинтересованными лицами сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости.
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность за нарушения в области охраны окружающей среды при обращении с отходами, в том числе строительными
(КонсультантПлюс, 2025)"...членом комиссии в присутствии уполномоченного представителя общества... проведен осмотр фасада здания и придомовой территории МКД... установлено наличие мусора (окурки) на отмостке, фрагментов строительного мусора возле входа в подвальное помещение, строительного мусора (фрагментов монтажной пены, полиэтилена в технических проемах (слуховые окна), что свидетельствует о нарушении Правил благоустройства.
(КонсультантПлюс, 2025)"...членом комиссии в присутствии уполномоченного представителя общества... проведен осмотр фасада здания и придомовой территории МКД... установлено наличие мусора (окурки) на отмостке, фрагментов строительного мусора возле входа в подвальное помещение, строительного мусора (фрагментов монтажной пены, полиэтилена в технических проемах (слуховые окна), что свидетельствует о нарушении Правил благоустройства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"9. В проектной документации лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, должны быть предусмотрены:
(ред. от 25.12.2023)
"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"9. В проектной документации лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, должны быть предусмотрены:
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)7. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией.
(ред. от 28.12.2025)7. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Упомянутый в п. 7 ч. 1 Порядок проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания на территории утверждается каждым органом местного самоуправления поселений. Такой Порядок обычно устанавливает:
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Упомянутый в п. 7 ч. 1 Порядок проведения осмотра зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания на территории утверждается каждым органом местного самоуправления поселений. Такой Порядок обычно устанавливает:
Статья: Актуальные вопросы регистрации сведений о юридическом лице
(Рябинин В.В.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2023, N 3)Кстати, представителями налогового органа с участием землеустроителей был проведен осмотр зданий по адресу, который заявлен ООО. В результате осмотра установлено, что здание по ул. Полевой, д. 1 с. Воецкого, заявленное как адрес нахождения общества, представляет собой заброшенную полуразрушенную ферму, доступ к которой затруднен из-за обилия растительности вокруг. Органы управления и имущество ООО не обнаружены. Вывеска, указывающая на местонахождение данной организации, отсутствует.
(Рябинин В.В.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2023, N 3)Кстати, представителями налогового органа с участием землеустроителей был проведен осмотр зданий по адресу, который заявлен ООО. В результате осмотра установлено, что здание по ул. Полевой, д. 1 с. Воецкого, заявленное как адрес нахождения общества, представляет собой заброшенную полуразрушенную ферму, доступ к которой затруднен из-за обилия растительности вокруг. Органы управления и имущество ООО не обнаружены. Вывеска, указывающая на местонахождение данной организации, отсутствует.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендатор доказать, что недостатки имущества, препятствующие пользованию им, возникли до заключения договора аренды и были скрытыми
(КонсультантПлюс, 2025)"...Применительно к обстоятельствам настоящего спора арендатор, ссылаясь на наличие в арендуемом здании недостатков, не позволяющих эксплуатировать его по назначению, в условиях принятия помещения по акту приема-передачи без предъявления возражений и проведения предварительного осмотра здания с составлением предварительной сметы расходов на ремонтные работы, должен доказать, что недостатки помещения, с которыми заявитель связывает невозможность его использования, носили скрытый характер и не могли были быть им обнаружены при его приемке и заключении договора аренды.
Должен ли арендатор доказать, что недостатки имущества, препятствующие пользованию им, возникли до заключения договора аренды и были скрытыми
(КонсультантПлюс, 2025)"...Применительно к обстоятельствам настоящего спора арендатор, ссылаясь на наличие в арендуемом здании недостатков, не позволяющих эксплуатировать его по назначению, в условиях принятия помещения по акту приема-передачи без предъявления возражений и проведения предварительного осмотра здания с составлением предварительной сметы расходов на ремонтные работы, должен доказать, что недостатки помещения, с которыми заявитель связывает невозможность его использования, носили скрытый характер и не могли были быть им обнаружены при его приемке и заключении договора аренды.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)На основании п. 5 ч. 6 комментируемой статьи издан Приказ Росреестра от 28 апреля 2021 г. N П/0179 "Об установлении порядка проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, формы акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости" <544>, которым установлены:
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)На основании п. 5 ч. 6 комментируемой статьи издан Приказ Росреестра от 28 апреля 2021 г. N П/0179 "Об установлении порядка проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, формы акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости" <544>, которым установлены:
Статья: О возможности выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание или сооружение
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)К настоящему времени правовые режимы индивидуальных и многоквартирных жилых домов приобрели существенные различия. В соответствии с нормами законодательства о градостроительной деятельности строительство индивидуальных жилых домов не требует обязательной подготовки проектной документации, получения разрешения на строительство. Гражданину, являющемуся правообладателем земельного участка, разрешенное использование которого допускает возведение объектов индивидуального жилищного строительства, достаточно направить в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления уведомление о предстоящем строительстве с указанием сведений о планируемых параметрах строящегося объекта (высоте здания, отступах от границ земельного участка и т.п.). При получении от уполномоченного органа встречного уведомления о допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке можно приступать к строительным работам. На этапе осуществления строительных работ проведение плановых проверок со стороны органов государственного строительного надзора не предусматривается. По завершении строительства предполагается проведение осмотра здания уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления, который в случае соответствия объекта индивидуального жилищного строительства установленным требованиям обязан обеспечить постановку здания на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности застройщика на здание. В силу прямого указания закона раздел индивидуальных жилых домов на самостоятельные объекты недвижимости не допускается <11>.
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)К настоящему времени правовые режимы индивидуальных и многоквартирных жилых домов приобрели существенные различия. В соответствии с нормами законодательства о градостроительной деятельности строительство индивидуальных жилых домов не требует обязательной подготовки проектной документации, получения разрешения на строительство. Гражданину, являющемуся правообладателем земельного участка, разрешенное использование которого допускает возведение объектов индивидуального жилищного строительства, достаточно направить в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления уведомление о предстоящем строительстве с указанием сведений о планируемых параметрах строящегося объекта (высоте здания, отступах от границ земельного участка и т.п.). При получении от уполномоченного органа встречного уведомления о допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке можно приступать к строительным работам. На этапе осуществления строительных работ проведение плановых проверок со стороны органов государственного строительного надзора не предусматривается. По завершении строительства предполагается проведение осмотра здания уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления, который в случае соответствия объекта индивидуального жилищного строительства установленным требованиям обязан обеспечить постановку здания на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности застройщика на здание. В силу прямого указания закона раздел индивидуальных жилых домов на самостоятельные объекты недвижимости не допускается <11>.
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Московского округа от 14.03.2024 по делу N А40-150032/2023 <Суд отнес пункты выдачи заказов к торговым площадям>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 12)Обществу на праве собственности принадлежит сооружение с кадастровым номером 77:05:0007003:1108, расположенное в столице. Госинспекция по недвижимости определила, что в указанном нежилом здании доля помещений под офисы, бытовое обслуживание и торговлю составляет 23,97%. Общество обратилось в суд с заявлением о признании действий Госинспекции незаконными, и арбитры требования фирмы удовлетворили. Оценив все полученные доказательства, представители правосудия сделали умозаключение: осмотр здания проведен с нарушениями, расчеты специалиста недостоверны. Составление и подписание акта произведены инспектором формально, без должной проверки документов. Стало быть, претензии компании обоснованны.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 12)Обществу на праве собственности принадлежит сооружение с кадастровым номером 77:05:0007003:1108, расположенное в столице. Госинспекция по недвижимости определила, что в указанном нежилом здании доля помещений под офисы, бытовое обслуживание и торговлю составляет 23,97%. Общество обратилось в суд с заявлением о признании действий Госинспекции незаконными, и арбитры требования фирмы удовлетворили. Оценив все полученные доказательства, представители правосудия сделали умозаключение: осмотр здания проведен с нарушениями, расчеты специалиста недостоверны. Составление и подписание акта произведены инспектором формально, без должной проверки документов. Стало быть, претензии компании обоснованны.
Интервью: Боролись - и победили
("Современные страховые технологии", 2024, N 5)- С.Е.: Есть требования к месту проведения технического осмотра: это должно быть здание или сооружение определенного уровня, определенных размеров, с освещением, с подведенной водой, с определенного размера смотровыми ямами. Должно быть специальное оборудование - к нему также предъявляются определенные требования, установленные Приказом Министерства транспорта. Соответственно, эксперты РСА выезжают на места и проверяют соответствие указанным требованиям. Мы контролируем не только аккредитацию, но и нарушения правил аккредитации.
("Современные страховые технологии", 2024, N 5)- С.Е.: Есть требования к месту проведения технического осмотра: это должно быть здание или сооружение определенного уровня, определенных размеров, с освещением, с подведенной водой, с определенного размера смотровыми ямами. Должно быть специальное оборудование - к нему также предъявляются определенные требования, установленные Приказом Министерства транспорта. Соответственно, эксперты РСА выезжают на места и проверяют соответствие указанным требованиям. Мы контролируем не только аккредитацию, но и нарушения правил аккредитации.
Статья: Выявление правообладателей объектов недвижимости: порядок правоприменения законодательной новеллы
(Шафранова Е.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)- оформить акт осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства по форме, установленной Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 апреля 2021 года N П/0179 "Об установлении порядка проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, формы акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости" (далее - Приказ N П/0179).
(Шафранова Е.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)- оформить акт осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства по форме, установленной Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 апреля 2021 года N П/0179 "Об установлении порядка проведения осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при проведении мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, формы акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости" (далее - Приказ N П/0179).
Форма: Агентский договор на управление объектом недвижимости (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2025)проводить плановые осмотры здания, в том числе переданных в аренду объектов, для контроля их надлежащего состояния, недопущения аварийных ситуаций, проверки размещения арендаторов и соблюдения ими правил использования арендованного имущества, решения вопросов, возникающих у арендаторов к арендодателю;
(КонсультантПлюс, 2025)проводить плановые осмотры здания, в том числе переданных в аренду объектов, для контроля их надлежащего состояния, недопущения аварийных ситуаций, проверки размещения арендаторов и соблюдения ими правил использования арендованного имущества, решения вопросов, возникающих у арендаторов к арендодателю;
Готовое решение: Как проводится обследование зданий и сооружений
(КонсультантПлюс, 2025)акты, отчеты и заключения ранее проводившихся осмотров и обследований здания (сооружения);
(КонсультантПлюс, 2025)акты, отчеты и заключения ранее проводившихся осмотров и обследований здания (сооружения);