Противопожарные расстояния между домами
Подборка наиболее важных документов по запросу Противопожарные расстояния между домами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 02.11.2023 N 88-28813/2023
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О записях в ЕГРН; 2) О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик вместо реконструкции жилого дома осуществил строительство нового объекта иного назначения - здания магазина - с нарушением противопожарных норм и правил, требований планировки и застройки. Возведенный объект недвижимости нарушает инсоляцию земельного участка истца.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Вопреки доводам кассационной жалобы, суды первой и апелляционной инстанции, с учетом результатов проведенных исследований по безопасности имеющегося противопожарного разрыва, по пожарному риску спорного здания магазина, принятых собственником мер противопожарной обработки, обосновано отклонили доводы Л. о наличии оснований для сноса спорного здания магазина в связи с нарушением противопожарного расстояния между ее домом и зданием магазина, указав, что данное нарушение не является основанием для возложения на ответчиков крайней меры гражданско-правовой ответственности - сноса постройки, поскольку не свидетельствует о безусловном нарушении права собственности или реальной угрозе нарушения права собственности истца, а также жизни и здоровью третьих лиц.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю.
Требования: 1) О записях в ЕГРН; 2) О признании объекта самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик вместо реконструкции жилого дома осуществил строительство нового объекта иного назначения - здания магазина - с нарушением противопожарных норм и правил, требований планировки и застройки. Возведенный объект недвижимости нарушает инсоляцию земельного участка истца.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Вопреки доводам кассационной жалобы, суды первой и апелляционной инстанции, с учетом результатов проведенных исследований по безопасности имеющегося противопожарного разрыва, по пожарному риску спорного здания магазина, принятых собственником мер противопожарной обработки, обосновано отклонили доводы Л. о наличии оснований для сноса спорного здания магазина в связи с нарушением противопожарного расстояния между ее домом и зданием магазина, указав, что данное нарушение не является основанием для возложения на ответчиков крайней меры гражданско-правовой ответственности - сноса постройки, поскольку не свидетельствует о безусловном нарушении права собственности или реальной угрозе нарушения права собственности истца, а также жизни и здоровью третьих лиц.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 31.10.2023 N 88-21601/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником земельного участка. Соседний земельный участок принадлежит Ответчику и граничит с участком истца. Ответчик без согласования с истцом построил на границе земельных участков хозяйственную постройку, к которой пристроил большую пристройку также на границе земельных участков, которую переустроил в жилой дом и капитальный гараж. Крыша указанного здания заходит на территорию земельного участка истца, водостоки и снегоудерживающие устройства не оборудованы.
Решение: Удовлетворено в части.Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции отметил, что факт нарушения прав истца действиями (бездействием) ответчика и соразмерность применного требования в виде сноса строения к допущенным ответчиком нарушениям, сторона истца не представила, в силу чего суд второй инстанции пришел к выводу, что само по себе несоблюдение противопожарных расстояний между домами не может являться безусловным основанием для сноса жилого дома ответчика, поскольку является крайней мерой, допускаемой при существенном нарушении строительных норм и реальной угрозы жизни и здоровья граждан, чего установлено не было.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником земельного участка. Соседний земельный участок принадлежит Ответчику и граничит с участком истца. Ответчик без согласования с истцом построил на границе земельных участков хозяйственную постройку, к которой пристроил большую пристройку также на границе земельных участков, которую переустроил в жилой дом и капитальный гараж. Крыша указанного здания заходит на территорию земельного участка истца, водостоки и снегоудерживающие устройства не оборудованы.
Решение: Удовлетворено в части.Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции отметил, что факт нарушения прав истца действиями (бездействием) ответчика и соразмерность применного требования в виде сноса строения к допущенным ответчиком нарушениям, сторона истца не представила, в силу чего суд второй инстанции пришел к выводу, что само по себе несоблюдение противопожарных расстояний между домами не может являться безусловным основанием для сноса жилого дома ответчика, поскольку является крайней мерой, допускаемой при существенном нарушении строительных норм и реальной угрозы жизни и здоровья граждан, чего установлено не было.
Нормативные акты
Приказ МЧС России от 24.04.2013 N 288
(ред. от 27.06.2023)
"Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"
(вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям")Противопожарные расстояния между домами, домами и хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются при применении противопожарных стен в соответствии с пунктом 4.11.
(ред. от 27.06.2023)
"Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"
(вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям")Противопожарные расстояния между домами, домами и хозяйственными постройками на соседних участках не нормируются при применении противопожарных стен в соответствии с пунктом 4.11.