Просрочка сдачи дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Просрочка сдачи дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из условий договора долевого участия о сроке сдачи объекта долевого строительства, с учетом норм правовых норм ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об ответственности застройщика за нарушение сроков сдачи объекта в совокупности с нормой ст. 7 данного закона о ответственности застройщика за несоблюдение сроков устранения недостатков, пришел к выводу, что применимы они отношениям, возникающим после принятия объекта участником долевого строительства. Соответственно, в случае, если необходимость устранения недостатков застройщиком приводит к нарушению срока передачи объекта долевого строительства, установленного договором в соответствии с требованиями части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, это может быть основанием для привлечения застройщика к ответственности, предусмотренной положениями части 2 этой статьи, а не части 8 статьи 7 Закона."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Выселение арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)...исходя из требований ЖК РФ, действующего Устава, председатель правления ТСЖ не вправе расторгнуть договор аренды без принятия решения собранием собственников помещений многоквартирного дома, то есть в отсутствие волеизъявления собственников..."
(КонсультантПлюс, 2025)...исходя из требований ЖК РФ, действующего Устава, председатель правления ТСЖ не вправе расторгнуть договор аренды без принятия решения собранием собственников помещений многоквартирного дома, то есть в отсутствие волеизъявления собственников..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Можно ли квалифицировать договор на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда как договор подряда
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела и установили судебные инстанции, Управляющая организация (заказчик) и Общество (подрядчик) заключили договор генерального подряда от 25.12.2007 N 1, по условиям которого подрядчик обязался по заданию заказчика выполнить работы по текущему обслуживанию и текущему ремонту многоквартирных домов и придомовых территорий, находящихся в управлении заказчика, и сдать результат выполненных работ в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором. За несвоевременную оплату работ заказчик уплачивает подрядчику пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты пеней, от объема неоплаченных работ за каждый день просрочки при условии поступления средств от населения и бюджета (пункты 1.1 и 5.3 договора).
Можно ли квалифицировать договор на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда как договор подряда
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела и установили судебные инстанции, Управляющая организация (заказчик) и Общество (подрядчик) заключили договор генерального подряда от 25.12.2007 N 1, по условиям которого подрядчик обязался по заданию заказчика выполнить работы по текущему обслуживанию и текущему ремонту многоквартирных домов и придомовых территорий, находящихся в управлении заказчика, и сдать результат выполненных работ в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором. За несвоевременную оплату работ заказчик уплачивает подрядчику пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день уплаты пеней, от объема неоплаченных работ за каждый день просрочки при условии поступления средств от населения и бюджета (пункты 1.1 и 5.3 договора).
Статья: Длинные сроки ввода жилья - анализ проблем и споров
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)В среднем по России нарушение сроков сдачи домов достигает трех месяцев. Учитывая существующую практику ввода вновь построенных домов в эксплуатацию, срок задержки до полугода, как правило, считается допустимым.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)В среднем по России нарушение сроков сдачи домов достигает трех месяцев. Учитывая существующую практику ввода вновь построенных домов в эксплуатацию, срок задержки до полугода, как правило, считается допустимым.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда, соглашаясь с выводами Ленинградского районного суда города Калининграда относительно просрочки исполнения обязательства застройщика по сдаче жилого дома в эксплуатацию, а также по передаче квартиры истцу в предусмотренный договором срок - до 31 декабря 2008 года, сочла, что эта просрочка имела место в период с 1 января 2009 года до составления указанного одностороннего акта. С учетом степени вины застройщика, принимая во внимание, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия на основании статьи 333 ГК РФ уменьшила размер неустойки, рассчитанной в соответствии со статьей 6 (часть 2) Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Одновременно с учетом длительности нарушенного обязательства, характера и объема причиненных истцу нравственных страданий, вины исполнителя судебная коллегия уменьшила размер компенсации морального вреда, взысканной в пользу Р. решением районного суда.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда, соглашаясь с выводами Ленинградского районного суда города Калининграда относительно просрочки исполнения обязательства застройщика по сдаче жилого дома в эксплуатацию, а также по передаче квартиры истцу в предусмотренный договором срок - до 31 декабря 2008 года, сочла, что эта просрочка имела место в период с 1 января 2009 года до составления указанного одностороннего акта. С учетом степени вины застройщика, принимая во внимание, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия на основании статьи 333 ГК РФ уменьшила размер неустойки, рассчитанной в соответствии со статьей 6 (часть 2) Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Одновременно с учетом длительности нарушенного обязательства, характера и объема причиненных истцу нравственных страданий, вины исполнителя судебная коллегия уменьшила размер компенсации морального вреда, взысканной в пользу Р. решением районного суда.
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022)Отменяя состоявшиеся по делу судебные постановления в части компенсации морального вреда и взыскания штрафа, кассационный суд общей юрисдикции пришел к выводу о том, что основанием для обращения в суд явилось нарушение права истца на возврат предусмотренных соглашением о расторжении договора долевого участия денежных средств, а не нарушение срока сдачи объекта либо иные нарушения условий договора участия в долевом строительстве жилого дома, затрагивающие права лица как потребителя.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022)Отменяя состоявшиеся по делу судебные постановления в части компенсации морального вреда и взыскания штрафа, кассационный суд общей юрисдикции пришел к выводу о том, что основанием для обращения в суд явилось нарушение права истца на возврат предусмотренных соглашением о расторжении договора долевого участия денежных средств, а не нарушение срока сдачи объекта либо иные нарушения условий договора участия в долевом строительстве жилого дома, затрагивающие права лица как потребителя.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)1.2.4.2. Сроки уплаты цены договора и сдачи объекта
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)1.2.4.2. Сроки уплаты цены договора и сдачи объекта
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Желание реализовать как можно больше квартир по ДДУ создает соблазн затянуть срок строительства и не спешить сдавать дом в эксплуатацию. В рамках проектов по льготной ипотеке сделать это затруднительно - действуют различные механизмы контроля, включая административные. К нарушению сроков, впрочем, могут привести не только умысел застройщика, но и экономические причины - рост себестоимости строительства, удорожание кредитов, недостаток обеспечения.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Желание реализовать как можно больше квартир по ДДУ создает соблазн затянуть срок строительства и не спешить сдавать дом в эксплуатацию. В рамках проектов по льготной ипотеке сделать это затруднительно - действуют различные механизмы контроля, включая административные. К нарушению сроков, впрочем, могут привести не только умысел застройщика, но и экономические причины - рост себестоимости строительства, удорожание кредитов, недостаток обеспечения.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Другой пример: застройщик допускает просрочку в сдаче жилого дома, а покупатель, прождав более трех лет и потеряв надежду, заявляет отказ от договора, после чего предъявляет иск о взыскании убытков, вызванных вынужденным расторжением договора по правилам п. 5 ст. 453 и ст. 393.1 ГК РФ (например, убытков в виде разницы между ценой расторгнутого договора и ценой замещающей сделки, заключенной кредитором с третьим лицом после расторжения). До момента расторжения покупатель не только не страдает от такого вида убытков, но и не имеет оснований рассчитывать на их взыскание, поскольку ожидал просроченного исполнения и надеялся дождаться сдачи дома в эксплуатацию. С какого момента рассчитывается давность на взыскание таких убытков - с момента нарушения договора или с момента расторжения нарушенного договора?
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Другой пример: застройщик допускает просрочку в сдаче жилого дома, а покупатель, прождав более трех лет и потеряв надежду, заявляет отказ от договора, после чего предъявляет иск о взыскании убытков, вызванных вынужденным расторжением договора по правилам п. 5 ст. 453 и ст. 393.1 ГК РФ (например, убытков в виде разницы между ценой расторгнутого договора и ценой замещающей сделки, заключенной кредитором с третьим лицом после расторжения). До момента расторжения покупатель не только не страдает от такого вида убытков, но и не имеет оснований рассчитывать на их взыскание, поскольку ожидал просроченного исполнения и надеялся дождаться сдачи дома в эксплуатацию. С какого момента рассчитывается давность на взыскание таких убытков - с момента нарушения договора или с момента расторжения нарушенного договора?
Статья: Нарушение сроков строительства домов. Обзор спорных ситуаций
(Хлебников П., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Коллегией отмечено следующее в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.02.2020 по делу N 305-ЭС19-20142, А40-290938/2018. Требование: взыскание неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и штрафа. Обстоятельства: участник долевого строительства исполнил обязательство по оплате объекта долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные договором. Решение: отказано в части, поскольку в отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки (штрафа, пеней) право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя, что момент сдачи дома в эксплуатацию зависит от действий застройщика, поэтому срок сдачи квартиры должен быть ограничен неизбежными обстоятельствами. Таким обстоятельством выступает срок завершения строительства, предусмотренный договором.
(Хлебников П., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 7)Коллегией отмечено следующее в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.02.2020 по делу N 305-ЭС19-20142, А40-290938/2018. Требование: взыскание неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и штрафа. Обстоятельства: участник долевого строительства исполнил обязательство по оплате объекта долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные договором. Решение: отказано в части, поскольку в отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки (штрафа, пеней) право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя, что момент сдачи дома в эксплуатацию зависит от действий застройщика, поэтому срок сдачи квартиры должен быть ограничен неизбежными обстоятельствами. Таким обстоятельством выступает срок завершения строительства, предусмотренный договором.
Статья: Недостроенные жилищные объекты - анализ споров и перспектив
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Истец мотивировал свой иск тем, что действия ответчиков, выразившиеся в нарушении сроков окончания строительства и приостановлении строительства на неопределенный срок, нарушают права истца на получение результата инвестиционной деятельности, такая же позиция отражена в Апелляционном определении Московского городского суда от 24.07.2017 по делу N 33-28306/2017. Поводом для подачи иска может стать тот факт, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, организация-застройщик находится на стадии банкротства, как это было в рамках дела N 33-54412/2018 (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2018).
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Истец мотивировал свой иск тем, что действия ответчиков, выразившиеся в нарушении сроков окончания строительства и приостановлении строительства на неопределенный срок, нарушают права истца на получение результата инвестиционной деятельности, такая же позиция отражена в Апелляционном определении Московского городского суда от 24.07.2017 по делу N 33-28306/2017. Поводом для подачи иска может стать тот факт, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, организация-застройщик находится на стадии банкротства, как это было в рамках дела N 33-54412/2018 (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2018).
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Иное дело - запрещенная гостиница. Если будет установлено, что собственник нескольких квартир в одном доме постоянно сдавал их в краткосрочный наем, переоборудовав соответствующим образом, то очевидно, что презумпция, выдвинутая КС РФ, позволит признать это запрещенной гостиничной деятельностью. Невыполнение в срок требований устранить нарушения, включая незаконные перепланировки, может повлечь за собой принятие судом решения о выставлении имущества на публичные торги.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Иное дело - запрещенная гостиница. Если будет установлено, что собственник нескольких квартир в одном доме постоянно сдавал их в краткосрочный наем, переоборудовав соответствующим образом, то очевидно, что презумпция, выдвинутая КС РФ, позволит признать это запрещенной гостиничной деятельностью. Невыполнение в срок требований устранить нарушения, включая незаконные перепланировки, может повлечь за собой принятие судом решения о выставлении имущества на публичные торги.
Вопрос: Сдаются отдельные жилые помещения в частном доме для проживания сотрудников организации. Можно ли считать такую сдачу предпринимательской деятельностью и классифицировать как нецелевое использование земли, если земли ЛПХ, а собственник является родственником, какие последствия могут возникнуть и как правильно сдавать?
("Жилищное право", 2021, N 1)Таким образом, сдача помещений дома в аренду сотрудникам на срок 11 месяцев является предпринимательской. Имеет место нарушение - совершается нецелевое использование земельного участка.
("Жилищное право", 2021, N 1)Таким образом, сдача помещений дома в аренду сотрудникам на срок 11 месяцев является предпринимательской. Имеет место нарушение - совершается нецелевое использование земельного участка.
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В соответствии с ч. 1.1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае "прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства". Иногда нижестоящие суды считают, что из этой нормы следует, что превентивный отказ возможен, только если строительство формально прекращено или приостановлено, а если оно двигается, пусть и настолько черепашьими темпами, что будущая существенная задержка в сдаче дома в эксплуатацию становится неизбежной, а следовательно, будет неизбежно допущена существенная просрочка по обязательству передать помещение, превентивный отказ невозможен. Данное толкование нелепо. Очевидно, что в описанной фабуле покупатель должен иметь право не дожидаться неизбежной будущей просрочки, а требовать расторжения договора и возврата уплаченной цены превентивно, дабы купить на эти средства другое жилье.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)В соответствии с ч. 1.1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае "прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства". Иногда нижестоящие суды считают, что из этой нормы следует, что превентивный отказ возможен, только если строительство формально прекращено или приостановлено, а если оно двигается, пусть и настолько черепашьими темпами, что будущая существенная задержка в сдаче дома в эксплуатацию становится неизбежной, а следовательно, будет неизбежно допущена существенная просрочка по обязательству передать помещение, превентивный отказ невозможен. Данное толкование нелепо. Очевидно, что в описанной фабуле покупатель должен иметь право не дожидаться неизбежной будущей просрочки, а требовать расторжения договора и возврата уплаченной цены превентивно, дабы купить на эти средства другое жилье.
Статья: К вопросу об обеспечении исполнения застройщиком-банкротом обязательств по договору участия в долевом строительстве неустойкой и сроке исковой давности по требованию о неустойке
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Вместе с тем судебная практика Северо-Западного округа кардинально отличается от позиции судов Московского округа. В частности, Арбитражный суд Северо-Западного округа в Постановлении указывает, что неустойка, определенная Законом об участии в долевом строительстве, подлежит взысканию за нарушение сроков передачи квартиры. Таким образом, срок исковой давности по взысканию неустойки начинает течь с момента нарушения срока по передаче квартиры, который согласован сторонами в договоре. При этом указывается, что довод конкурсного управляющего о том, что срок исковой давности для взыскания неустойки начинает течь со дня фактического исполнения обязательства, то есть со дня сдачи застройщиком дома в эксплуатацию, не основан на нормах материального права <15>.
(Рогова Ю.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Вместе с тем судебная практика Северо-Западного округа кардинально отличается от позиции судов Московского округа. В частности, Арбитражный суд Северо-Западного округа в Постановлении указывает, что неустойка, определенная Законом об участии в долевом строительстве, подлежит взысканию за нарушение сроков передачи квартиры. Таким образом, срок исковой давности по взысканию неустойки начинает течь с момента нарушения срока по передаче квартиры, который согласован сторонами в договоре. При этом указывается, что довод конкурсного управляющего о том, что срок исковой давности для взыскания неустойки начинает течь со дня фактического исполнения обязательства, то есть со дня сдачи застройщиком дома в эксплуатацию, не основан на нормах материального права <15>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Если между застройщиком и обществом был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а затем общество уступило гражданину права требования, принадлежащие участнику долевого строительства на поименованную квартиру, то неустойка за просрочку сдачи квартиры должна рассчитываться от стоимости квартиры, определенной путем деления цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома на проектную площадь всех объектов долевого строительства и умножения на площадь не переданной гражданину квартиры, а не от цены договора уступки.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Если между застройщиком и обществом был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, а затем общество уступило гражданину права требования, принадлежащие участнику долевого строительства на поименованную квартиру, то неустойка за просрочку сдачи квартиры должна рассчитываться от стоимости квартиры, определенной путем деления цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома на проектную площадь всех объектов долевого строительства и умножения на площадь не переданной гражданину квартиры, а не от цены договора уступки.