Промывка системы отопления МКД
Подборка наиболее важных документов по запросу Промывка системы отопления МКД (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как проводится ремонт внутренних систем отопления?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах, относятся:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с п. 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах, относятся:
Ситуация: Как определяется размер платы за содержание жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, включают в себя в том числе объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования. Например, в минимальный перечень указанных услуг и работ входит промывка систем отопления. Если МКД не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, коммунальные ресурсы, потребляемые при промывке систем отопления, отдельно собственниками помещений в многоквартирном доме не оплачиваются (Письмо Минстроя России от 22.06.2026 N 37621-ДН/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом нормативы потребления коммунальных ресурсов, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, включают в себя в том числе объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования. Например, в минимальный перечень указанных услуг и работ входит промывка систем отопления. Если МКД не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета, коммунальные ресурсы, потребляемые при промывке систем отопления, отдельно собственниками помещений в многоквартирном доме не оплачиваются (Письмо Минстроя России от 22.06.2026 N 37621-ДН/04).
Судебная практика
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2023 N 14АП-3736/2023 по делу N А13-3882/2022
Требование: О взыскании задолженности по оплате выполненных работ по договорам подряда, судебных расходов на оплату услуг представителя.
Решение: Требование удовлетворено в части.В данном случае материалами дела подтверждается, в том числе ответом общества с ограниченно ответственностью "Газпром теплоэнерго Вологда" на зарос суда, что отопительный период в отношении спорных объектов (МКД) начался в сентябре 2021 года, работы выполнились на объекте до указанного периода, следовательно, в случае, если не была бы произведена промывка системы, то отопительный период 2021 года в спорных МКД не мог быть начат. Кроме того, как указывалось ранее, Фондом работы ответчика приняты в полном объеме, в том числе в части промывки системы. Работы ИП Лопаревым С.П. фактически проводились в июне 2022 года, что следует из акта от 24.06.2022 N 6. Данные обстоятельства не подтверждают, что работы, произведенные третьим лицом, выполнены в отношении промывки системы отопления 2021 года.
Требование: О взыскании задолженности по оплате выполненных работ по договорам подряда, судебных расходов на оплату услуг представителя.
Решение: Требование удовлетворено в части.В данном случае материалами дела подтверждается, в том числе ответом общества с ограниченно ответственностью "Газпром теплоэнерго Вологда" на зарос суда, что отопительный период в отношении спорных объектов (МКД) начался в сентябре 2021 года, работы выполнились на объекте до указанного периода, следовательно, в случае, если не была бы произведена промывка системы, то отопительный период 2021 года в спорных МКД не мог быть начат. Кроме того, как указывалось ранее, Фондом работы ответчика приняты в полном объеме, в том числе в части промывки системы. Работы ИП Лопаревым С.П. фактически проводились в июне 2022 года, что следует из акта от 24.06.2022 N 6. Данные обстоятельства не подтверждают, что работы, произведенные третьим лицом, выполнены в отношении промывки системы отопления 2021 года.
Апелляционное определение Вологодского областного суда от 11.10.2023 N 33-5280/2023 (УИД 35RS0019-01-2023-000781-60)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При этом отклоняя доводы искового заявления МУП "Коммунальные системы", суд первой инстанции также указал, что ссылка на акт обследования жилого дома на предмет его пригодности для проживания от 09 сентября 2016 года, в котором указано на наличие в доме центрального отопления, не может расцениваться как доказательство оказания МУП "Коммунальные системы" ответчикам коммунальных услуг надлежащего качества, так как состояние инженерных сетей здания в данном акте не отражено, жилые помещения на предмет возможности проживания в них не обследовались. Схема теплоснабжения, графики подключения жилых домов к теплоснабжению, постановления администрации г. Сокола "О начале отопительного сезона в г. Соколе" не подтверждают предоставление ответчикам коммунальной услуги по отоплению и водоснабжению надлежащего качества, поскольку согласно пояснениям специалиста МУП "Коммунальные системы" К. подключение отопления к дому <адрес> осуществляется без актов о готовности дома к отопительному сезону, система отопления перед подключением дома не проверяется, технической возможности промыть систему отопления в данном доме нет. Документы, свидетельствующие об устройстве системы отопления в многоквартирном доме (о расположении точек подключения, инженерных сетей, стояков, лежаков), акты гидравлических испытаний работоспособности системы отопления, акты промывки системы отопления жилого дома, паспорт готовности жилого дома к отопительному сезону не представлены.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При этом отклоняя доводы искового заявления МУП "Коммунальные системы", суд первой инстанции также указал, что ссылка на акт обследования жилого дома на предмет его пригодности для проживания от 09 сентября 2016 года, в котором указано на наличие в доме центрального отопления, не может расцениваться как доказательство оказания МУП "Коммунальные системы" ответчикам коммунальных услуг надлежащего качества, так как состояние инженерных сетей здания в данном акте не отражено, жилые помещения на предмет возможности проживания в них не обследовались. Схема теплоснабжения, графики подключения жилых домов к теплоснабжению, постановления администрации г. Сокола "О начале отопительного сезона в г. Соколе" не подтверждают предоставление ответчикам коммунальной услуги по отоплению и водоснабжению надлежащего качества, поскольку согласно пояснениям специалиста МУП "Коммунальные системы" К. подключение отопления к дому <адрес> осуществляется без актов о готовности дома к отопительному сезону, система отопления перед подключением дома не проверяется, технической возможности промыть систему отопления в данном доме нет. Документы, свидетельствующие об устройстве системы отопления в многоквартирном доме (о расположении точек подключения, инженерных сетей, стояков, лежаков), акты гидравлических испытаний работоспособности системы отопления, акты промывки системы отопления жилого дома, паспорт готовности жилого дома к отопительному сезону не представлены.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290
(ред. от 07.03.2025)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
(ред. от 07.03.2025)
"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
(вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: