Проект реконструкции здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Проект реконструкции здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как облагается налогом на имущество недвижимость организации
(КонсультантПлюс, 2026)Доказательством функционального назначения оборудования может служить проектная документация на строительство (реконструкцию) здания, сведения о предназначении оборудования, указанные изготовителем.
(КонсультантПлюс, 2026)Доказательством функционального назначения оборудования может служить проектная документация на строительство (реконструкцию) здания, сведения о предназначении оборудования, указанные изготовителем.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Пункт 1 ст. 287.5 ГК РФ впервые попытался определить критерии предназначения имущества (в том числе и общих помещений) для обслуживания более одного помещения, машино-места, указав, что такое предназначение может следовать в том числе (1) из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо (2) из решения собственников помещений, машино-мест. Однако Закон N 531-ФЗ, сохранив первый критерий, сделал уточнение относительно решения собственников помещений и машино-мест, указав, что это должны быть решения о приобретении, создании или об образовании общего имущества. Первый критерий, очевидно, связан с назначением соответствующего имущества, следующим из проектной документации здания (сооружения), что вполне соответствует существующей судебной практике. Что же касается решения собственников оборотоспособных помещений в качестве критерия общего предназначения имущества, то это положение подлежит серьезному осмыслению. Казалось бы, из рассматриваемого текста закона можно сделать вывод, что проектная документация и решение собственников помещений выступают в качестве равноправных критериев наличия или отсутствия общего предназначения имущества. Это могло бы означать ничем не ограниченную возможность собственников помещений своим решением пересмотреть положения проектной документации, исключив из общего имущества отдельные или все конструкции здания, лестничные клетки, лифтовое оборудование, помещения для размещения оборудования здания и т.д. Однако такой вывод вступил бы в противоречие с другими положениями ст. 287.5 ГК РФ. В частности, из п. 2 этой статьи можно заключить, что, во-первых, существуют объекты, безусловно и всегда относящиеся к общему имуществу, - крыши и строительные конструкции, а во-вторых, в отношении других объектов - вспомогательных помещений и оборудования - предусмотрен критерий фактического обслуживания ими более одного помещения, машино-места, установление которого также должно устранить возможность исключить эти объекты из числа общего имущества решением собственников. Следовательно, должно быть признано противоречащим закону исключение решением собственников из общего имущества здания вспомогательных помещений, предназначенных, например, для эвакуации людей при чрезвычайных ситуациях (проходы, лестничные клетки). Таким образом, решение собственников об исключении определенных объектов из общего имущества здания путем произвольной констатации отсутствия их общего предназначения и обращении их в индивидуальную собственность может быть признано недействительным (ничтожным), если оно противоречит закону, который безальтернативно определяет спорные объекты как общее имущество здания, либо если это решение находится в противоречии с фактическим назначением имущества, включая его назначение для обеспечения общественной безопасности. Дополнение Закона N 351-ФЗ указанием на то, что основанием для определения имущества в качестве общего может служить решение собственников о приобретении, создании или об образовании общего имущества, приводит к выводу о том, что решение собственников не может лишить помещение статуса общего, если этот статус был определен проектной документацией. Собственники могут определить судьбу лишь вновь возникающего помещения в случае его приобретения, создания или образования в процессе реконструкции. Превращение же помещения из общего в оборотоспособное без реконструкции здания и изменения проектной документации является противоправным.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Пункт 1 ст. 287.5 ГК РФ впервые попытался определить критерии предназначения имущества (в том числе и общих помещений) для обслуживания более одного помещения, машино-места, указав, что такое предназначение может следовать в том числе (1) из его расположения и назначения, определенных при строительстве здания или сооружения, либо (2) из решения собственников помещений, машино-мест. Однако Закон N 531-ФЗ, сохранив первый критерий, сделал уточнение относительно решения собственников помещений и машино-мест, указав, что это должны быть решения о приобретении, создании или об образовании общего имущества. Первый критерий, очевидно, связан с назначением соответствующего имущества, следующим из проектной документации здания (сооружения), что вполне соответствует существующей судебной практике. Что же касается решения собственников оборотоспособных помещений в качестве критерия общего предназначения имущества, то это положение подлежит серьезному осмыслению. Казалось бы, из рассматриваемого текста закона можно сделать вывод, что проектная документация и решение собственников помещений выступают в качестве равноправных критериев наличия или отсутствия общего предназначения имущества. Это могло бы означать ничем не ограниченную возможность собственников помещений своим решением пересмотреть положения проектной документации, исключив из общего имущества отдельные или все конструкции здания, лестничные клетки, лифтовое оборудование, помещения для размещения оборудования здания и т.д. Однако такой вывод вступил бы в противоречие с другими положениями ст. 287.5 ГК РФ. В частности, из п. 2 этой статьи можно заключить, что, во-первых, существуют объекты, безусловно и всегда относящиеся к общему имуществу, - крыши и строительные конструкции, а во-вторых, в отношении других объектов - вспомогательных помещений и оборудования - предусмотрен критерий фактического обслуживания ими более одного помещения, машино-места, установление которого также должно устранить возможность исключить эти объекты из числа общего имущества решением собственников. Следовательно, должно быть признано противоречащим закону исключение решением собственников из общего имущества здания вспомогательных помещений, предназначенных, например, для эвакуации людей при чрезвычайных ситуациях (проходы, лестничные клетки). Таким образом, решение собственников об исключении определенных объектов из общего имущества здания путем произвольной констатации отсутствия их общего предназначения и обращении их в индивидуальную собственность может быть признано недействительным (ничтожным), если оно противоречит закону, который безальтернативно определяет спорные объекты как общее имущество здания, либо если это решение находится в противоречии с фактическим назначением имущества, включая его назначение для обеспечения общественной безопасности. Дополнение Закона N 351-ФЗ указанием на то, что основанием для определения имущества в качестве общего может служить решение собственников о приобретении, создании или об образовании общего имущества, приводит к выводу о том, что решение собственников не может лишить помещение статуса общего, если этот статус был определен проектной документацией. Собственники могут определить судьбу лишь вновь возникающего помещения в случае его приобретения, создания или образования в процессе реконструкции. Превращение же помещения из общего в оборотоспособное без реконструкции здания и изменения проектной документации является противоправным.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 49 "Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной территории и в Арктической зоне Российской Федерации, в границах округов санитарной (горно-санитарной) охраны природных лечебных ресурсов" Градостроительного кодекса РФ"Указанные требования закона ответчиком при реконструкции объекта не были соблюдены. Создание Объекта на пути эвакуационного прохода очевидно препятствует свободной эвакуации людей. Учитывая, что Объект используется как служебной вход в учреждение культуры, соответственно относится к категории объектов массового пребывания граждан, при этом в нарушение требований части 2.2 статьи 49 ГрК РФ обязательная экспертиза проектной документации на осуществление реконструкции Здания не проводилась, разрешение на ввод реконструированного Здания в эксплуатацию в нарушение требований статьи 55 ГрК РФ не выдавалось.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 49 "Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной территории и в Арктической зоне Российской Федерации, в границах округов санитарной (горно-санитарной) охраны природных лечебных ресурсов" Градостроительного кодекса РФ"С учетом изложенного суды пришли к правильному выводу о том, что в данном случае работы по устройству антресоли в проекте перевода жилого здания в нежилое указаны ошибочно. Работы по проведению реконструкции здания проектом не предусмотрены, в связи с чем судами отклонена ссылка Администрации на статью 49 ГрК РФ."
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, связанных с защитой иностранных инвесторов"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Уполномоченный орган не доказал, что принятие им правового акта, которым отменено ранее изданное распоряжение об утверждении общества в качестве инвестора по реализации проекта реконструкции здания, основано на нормах закона и обусловлено достижением законной цели (публичным интересом).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Уполномоченный орган не доказал, что принятие им правового акта, которым отменено ранее изданное распоряжение об утверждении общества в качестве инвестора по реализации проекта реконструкции здания, основано на нормах закона и обусловлено достижением законной цели (публичным интересом).
Готовое решение: Что такое реконструкция здания и как ее провести
(КонсультантПлюс, 2026)2.2.1. Как проводится экспертиза проектной документации при реконструкции здания
(КонсультантПлюс, 2026)2.2.1. Как проводится экспертиза проектной документации при реконструкции здания
Статья: Доказательная оценка как математическое моделирование. Модели стоимости и многомодельное мышление
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)Обследование зданий - самый надежный метод определения его износа. Но оно должно проводиться строго на основе специального ГОСТа <8>. Согласно этому нормативному акту заключительным этапом обследования является "поверочный расчет - расчет существующей конструкции... по действующим нормам проектирования с введением в расчет полученных в результате обследования: геометрических параметров конструкций, прочности строительных материалов и грунтов основания, действующих нагрузок, уточненной расчетной схемы с учетом имеющихся дефектов и повреждений". По результатам обследования должен быть разработан (при необходимости) проект усиления или реконструкции здания. Если такой проект имеет положительный ЧДД, то износ считается устранимым и его величина - это затраты на устранение. В противном случае износ является неустранимым и его величина - это капитализированные потери дохода.
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)Обследование зданий - самый надежный метод определения его износа. Но оно должно проводиться строго на основе специального ГОСТа <8>. Согласно этому нормативному акту заключительным этапом обследования является "поверочный расчет - расчет существующей конструкции... по действующим нормам проектирования с введением в расчет полученных в результате обследования: геометрических параметров конструкций, прочности строительных материалов и грунтов основания, действующих нагрузок, уточненной расчетной схемы с учетом имеющихся дефектов и повреждений". По результатам обследования должен быть разработан (при необходимости) проект усиления или реконструкции здания. Если такой проект имеет положительный ЧДД, то износ считается устранимым и его величина - это затраты на устранение. В противном случае износ является неустранимым и его величина - это капитализированные потери дохода.
"Экспертиза промышленной безопасности: особенности и проблемы правового регулирования"
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С другой стороны, при проведении экспертизы промышленной безопасности зданий и сооружений в силу требований подп. "а" п. 26 ФНП N 420 должна анализироваться проектная и исполнительная документация на строительство, реконструкцию здания (сооружения), разрешение на ввод в эксплуатацию здания (сооружения).
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С другой стороны, при проведении экспертизы промышленной безопасности зданий и сооружений в силу требований подп. "а" п. 26 ФНП N 420 должна анализироваться проектная и исполнительная документация на строительство, реконструкцию здания (сооружения), разрешение на ввод в эксплуатацию здания (сооружения).
Готовое решение: Как определить амортизационную группу и срок полезного использования основного средства в налоговом учете
(КонсультантПлюс, 2026)Стационарные пандусы, расположенные снаружи и внутри здания, являются частью этого здания. Они предназначены для удобства перемещения маломобильных групп населения и либо сразу включаются в проект строящегося здания, либо возводятся в ходе реконструкции (модернизации, достройки и т.п.) (п. п. 6.1.2, 6.2.8 "СП 59.13330.2020. Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. СНиП 35-01-2001", ч. 3 ст. 30 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).
(КонсультантПлюс, 2026)Стационарные пандусы, расположенные снаружи и внутри здания, являются частью этого здания. Они предназначены для удобства перемещения маломобильных групп населения и либо сразу включаются в проект строящегося здания, либо возводятся в ходе реконструкции (модернизации, достройки и т.п.) (п. п. 6.1.2, 6.2.8 "СП 59.13330.2020. Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. СНиП 35-01-2001", ч. 3 ст. 30 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Свидетельствует ли о ненадлежащем качестве работ, выполненных по договору подряда, отсутствие положительного заключения обязательной государственной экспертизы
(КонсультантПлюс, 2026)По акту сдачи-приемки выполненных работ от 15.03.2012 N 1 исполнитель передал заказчику результат выполненной работы - проектную документацию на разработку проекта реконструкции здания.
Свидетельствует ли о ненадлежащем качестве работ, выполненных по договору подряда, отсутствие положительного заключения обязательной государственной экспертизы
(КонсультантПлюс, 2026)По акту сдачи-приемки выполненных работ от 15.03.2012 N 1 исполнитель передал заказчику результат выполненной работы - проектную документацию на разработку проекта реконструкции здания.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Является ли предмет существенным условием договора подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Истцом не опровергается и то обстоятельство, что указанные сметы составлены сторонами на основании проекта "Склад запчастей", разработанного подрядчиком по шифру П-21/13, и проекта реконструкции здания, разработанного обществом с ограниченной ответственностью "Строительная группа "Универсалстрой" по шифру С-13/10, которые представлялись самим ЗАО "Балтдрага" при исследовании ООО "Петербургская экспертная компания" вопроса о наличии дефектов в работах, выполненных ответчиком по спорным договорам (Том 1 л.д. 57).
Является ли предмет существенным условием договора подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Истцом не опровергается и то обстоятельство, что указанные сметы составлены сторонами на основании проекта "Склад запчастей", разработанного подрядчиком по шифру П-21/13, и проекта реконструкции здания, разработанного обществом с ограниченной ответственностью "Строительная группа "Универсалстрой" по шифру С-13/10, которые представлялись самим ЗАО "Балтдрага" при исследовании ООО "Петербургская экспертная компания" вопроса о наличии дефектов в работах, выполненных ответчиком по спорным договорам (Том 1 л.д. 57).
Статья: Формы партнерства бизнеса и государства в сфере образования
(Кошкина Е.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)С 2005 года, когда в России был принят Федеральный закон "О концессионных соглашениях" [3], и по настоящее время в России более 90 процентов проектов, осуществляемых в формате ГЧП, имеют форму концессий. В сфере образования количество КС также намного больше, чем других видов государственно-частного партнерства, и связано это с проработанностью вопроса о заключении КС, так как законодательно эта форма соглашений стала возможна на 10 лет раньше. На практике в сфере образования часть объектов КС - это проекты реконструкции, а не строительства зданий. Причиной такого положения стало требование по эксплуатации объекта КС, прописанное в концессионном законодательстве. А поскольку для осуществления деятельности (эксплуатации) в сфере образования требуются педагогические работники, этот факт является и особенностью, и препятствием для реализации проекта строительства.
(Кошкина Е.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)С 2005 года, когда в России был принят Федеральный закон "О концессионных соглашениях" [3], и по настоящее время в России более 90 процентов проектов, осуществляемых в формате ГЧП, имеют форму концессий. В сфере образования количество КС также намного больше, чем других видов государственно-частного партнерства, и связано это с проработанностью вопроса о заключении КС, так как законодательно эта форма соглашений стала возможна на 10 лет раньше. На практике в сфере образования часть объектов КС - это проекты реконструкции, а не строительства зданий. Причиной такого положения стало требование по эксплуатации объекта КС, прописанное в концессионном законодательстве. А поскольку для осуществления деятельности (эксплуатации) в сфере образования требуются педагогические работники, этот факт является и особенностью, и препятствием для реализации проекта строительства.
Статья: Соглашения государственно-частного партнерства в научно-технологической сфере: особенности участия образовательных организаций
(Бондаренко Н.В.)
("Legal Bulletin", 2025, N 2)Один из примеров подобных проектов - проект создания Республиканского центра детского и молодежного инновационного творчества в городе Ижевске, участниками которого выступили Министерство образования и науки Удмуртской Республики, АУ УР "Региональный центр информатизации и оценки качества образования" и АНО ДПО "Центр повышения квалификации в сфере информационных технологий". Еще одним примером, уже концессионного соглашения, в котором в качестве одной из сторон выступает образовательная организация, является проект реконструкции зданий детских комбинатов (Новосибирская область) <5>, где участниками проекта выступили мэрия города Новосибирска и НОУ Детский сад "Жарки".
(Бондаренко Н.В.)
("Legal Bulletin", 2025, N 2)Один из примеров подобных проектов - проект создания Республиканского центра детского и молодежного инновационного творчества в городе Ижевске, участниками которого выступили Министерство образования и науки Удмуртской Республики, АУ УР "Региональный центр информатизации и оценки качества образования" и АНО ДПО "Центр повышения квалификации в сфере информационных технологий". Еще одним примером, уже концессионного соглашения, в котором в качестве одной из сторон выступает образовательная организация, является проект реконструкции зданий детских комбинатов (Новосибирская область) <5>, где участниками проекта выступили мэрия города Новосибирска и НОУ Детский сад "Жарки".