Продажа земельного участка юр лица как оформить
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земельного участка юр лица как оформить (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа здания и земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2024)"...Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю... земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения... может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ..."
(КонсультантПлюс, 2024)"...Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю... земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения... может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Институт приобретательной давности на недвижимое имущество: сравнительный анализ права Российской Федерации и Республики Казахстан
(Трачук О.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Добросовестность владения предполагает, что лицо, владеющее имуществом, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Буквальное толкование данного положения предполагает, что давностный владелец не знал, что у него нет законных прав на имущество. Здесь уместно привести несколько примеров, когда такая ситуация может возникнуть. Во-первых, когда гражданин или юридическое лицо приобрели земельный участок или другой объект недвижимости, оплатив оговоренную денежную сумму, но при этом договор купли-продажи надлежаще не оформили. И давностный владелец, заблуждаясь, считает себя собственником. Во-вторых, имущество может выбыть из владения первоначального собственника незаконно, например, быть украдено. Такое имущество может в порядке наследования перейти к наследникам вора. Если наследники не знали и не должны были знать о том, что вещь украдена, то такое владение подпадает под признаки добросовестности <5>. В-третьих, приобретательная давность может наступить в случае, когда наследник получил в наследство недвижимость, у нотариуса не оформил, но пользуется таким наследством как законный собственник. Здесь следует отметить, что по давности владения не могут быть признаны права на жилой дом, построенный без разрешения на строительство (самовольная постройка). Поскольку застройщик не мог не знать о том, что нарушает закон, осуществляя строительство на не предназначенном для этого участке без необходимых разрешений <6>.
(Трачук О.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Добросовестность владения предполагает, что лицо, владеющее имуществом, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Буквальное толкование данного положения предполагает, что давностный владелец не знал, что у него нет законных прав на имущество. Здесь уместно привести несколько примеров, когда такая ситуация может возникнуть. Во-первых, когда гражданин или юридическое лицо приобрели земельный участок или другой объект недвижимости, оплатив оговоренную денежную сумму, но при этом договор купли-продажи надлежаще не оформили. И давностный владелец, заблуждаясь, считает себя собственником. Во-вторых, имущество может выбыть из владения первоначального собственника незаконно, например, быть украдено. Такое имущество может в порядке наследования перейти к наследникам вора. Если наследники не знали и не должны были знать о том, что вещь украдена, то такое владение подпадает под признаки добросовестности <5>. В-третьих, приобретательная давность может наступить в случае, когда наследник получил в наследство недвижимость, у нотариуса не оформил, но пользуется таким наследством как законный собственник. Здесь следует отметить, что по давности владения не могут быть признаны права на жилой дом, построенный без разрешения на строительство (самовольная постройка). Поскольку застройщик не мог не знать о том, что нарушает закон, осуществляя строительство на не предназначенном для этого участке без необходимых разрешений <6>.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков