Продажа земельного участка по цене ниже кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земельного участка по цене ниже кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 01.04.2021 N 301-ЭС20-23120 по делу N А31-10902/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконными действий Управления Росреестра по изменению вида разрешенного использования земельного участка и об обязании внести сведения в ЕГРН.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как вносимые в государственный кадастр недвижимости сведения о виде разрешенного использования соответствуют виду фактического использования участка и виду его разрешенного использования, предусмотренному градостроительным регламентом для обозначенной территориальной зоны.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Довод кассационной жалобы Управления о недобросовестности действий Сусловой Е.М., выразившихся в приватизации земельного участка по цене, рассчитанной исходя из кадастровой стоимости земельного участка с видом разрешенного использования "автостоянка", что существенно ниже кадастровой стоимости участка, определенной для вида разрешенного использования "объекты розничной торговли", не опровергают приведенные выводы арбитражных судов об отсутствии оснований для признания незаконными действий Управления Росреестра. При этом следует отменить, что муниципальное образование не лишено возможности восстановить право, которое оно считает нарушенным действиями Сусловой Е.М., в ином установленном законом порядке.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконными действий Управления Росреестра по изменению вида разрешенного использования земельного участка и об обязании внести сведения в ЕГРН.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как вносимые в государственный кадастр недвижимости сведения о виде разрешенного использования соответствуют виду фактического использования участка и виду его разрешенного использования, предусмотренному градостроительным регламентом для обозначенной территориальной зоны.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Довод кассационной жалобы Управления о недобросовестности действий Сусловой Е.М., выразившихся в приватизации земельного участка по цене, рассчитанной исходя из кадастровой стоимости земельного участка с видом разрешенного использования "автостоянка", что существенно ниже кадастровой стоимости участка, определенной для вида разрешенного использования "объекты розничной торговли", не опровергают приведенные выводы арбитражных судов об отсутствии оснований для признания незаконными действий Управления Росреестра. При этом следует отменить, что муниципальное образование не лишено возможности восстановить право, которое оно считает нарушенным действиями Сусловой Е.М., в ином установленном законом порядке.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.06.2023 по делу N 88-15417/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
Обстоятельства: Не были проверены обстоятельства о родственных связях участников спорных сделок, являющиеся юридически значимыми в вопросе определения их добросовестности, а также способные быть проверенными на основании истребования соответствующих доказательств об актах записи гражданского состояния.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований об истребовании имущества, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными положениями ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями высшей судебной инстанции, исходил из того, что ответчик Р. является добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку, как следует из договоров купли-продажи, передала в счет покупаемого имущества А.В. денежные средства в размере 55 000 руб. и 195 000 руб. за каждый из земельных участков. Указание в договорах купли-продажи цены имущества ниже его среднерыночной стоимости, по мнению суда, не свидетельствует о недобросовестности продавца. При этом суд указал, что продажная стоимость земельных участков соответствует их кадастровой стоимости.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.
Обстоятельства: Не были проверены обстоятельства о родственных связях участников спорных сделок, являющиеся юридически значимыми в вопросе определения их добросовестности, а также способные быть проверенными на основании истребования соответствующих доказательств об актах записи гражданского состояния.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований об истребовании имущества, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными положениями ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями высшей судебной инстанции, исходил из того, что ответчик Р. является добросовестным приобретателем спорного имущества, поскольку, как следует из договоров купли-продажи, передала в счет покупаемого имущества А.В. денежные средства в размере 55 000 руб. и 195 000 руб. за каждый из земельных участков. Указание в договорах купли-продажи цены имущества ниже его среднерыночной стоимости, по мнению суда, не свидетельствует о недобросовестности продавца. При этом суд указал, что продажная стоимость земельных участков соответствует их кадастровой стоимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как задекларировать доход и уплатить НДФЛ при продаже земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Определение доходов при продаже земельного участка по цене ниже его кадастровой стоимости
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Определение доходов при продаже земельного участка по цене ниже его кадастровой стоимости
Готовое решение: В каких случаях недвижимость можно продать по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2024)1. В каких случаях недвижимость (в том числе земельные участки, дома, квартиры) можно продать по цене ниже кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2024)1. В каких случаях недвижимость (в том числе земельные участки, дома, квартиры) можно продать по цене ниже кадастровой стоимости