Продажа земельного участка ип
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земельного участка ип (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Совокупный залог. Часть II: раздробление заложенного имущества
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Продажа заложенного имущества одним или несколькими лотами порождает дилемму времени и стоимости реализации. Если имущество продавать одним лотом, то это может быть быстрее, но дешевле, поскольку все имущество продается вкупе, а найти покупателя на такой единый лот может быть проблематично. Если продавать имущество разными лотами, то это заведомо будет дольше, поскольку увеличивается количество торгов, но возможно, что покупатели в большей степени будут заинтересованы в приобретении имущества частями. Продажа частями увеличивает также и расходы на проведение торгов. Разрешая эту дилемму, один из судов отдал приоритет более быстрому решению, т.е. продаже имущества одним лотом, указав при этом, что рыночная цена, установленная экспертом, является относительной и условной, поэтому цена реализации не обязательно должна соответствовать рыночной цене <95>. В другом деле суд указал, что если участниками исполнительного производства будет обосновано, что отдельная продажа земельных участков будет более выгодной с точки зрения исполнения обеспечиваемого обязательства, то обремененные залогом вещи могут быть реализованы отдельно друг от друга <96>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 4)Продажа заложенного имущества одним или несколькими лотами порождает дилемму времени и стоимости реализации. Если имущество продавать одним лотом, то это может быть быстрее, но дешевле, поскольку все имущество продается вкупе, а найти покупателя на такой единый лот может быть проблематично. Если продавать имущество разными лотами, то это заведомо будет дольше, поскольку увеличивается количество торгов, но возможно, что покупатели в большей степени будут заинтересованы в приобретении имущества частями. Продажа частями увеличивает также и расходы на проведение торгов. Разрешая эту дилемму, один из судов отдал приоритет более быстрому решению, т.е. продаже имущества одним лотом, указав при этом, что рыночная цена, установленная экспертом, является относительной и условной, поэтому цена реализации не обязательно должна соответствовать рыночной цене <95>. В другом деле суд указал, что если участниками исполнительного производства будет обосновано, что отдельная продажа земельных участков будет более выгодной с точки зрения исполнения обеспечиваемого обязательства, то обремененные залогом вещи могут быть реализованы отдельно друг от друга <96>.
Статья: Переговоры о заключении договора в контексте цивилистического учения о доброй совести
(Райников А.С.)
("Правосудие/Justice", 2025, N 3)По результатам аукциона по продаже прав аренды земельного участка между муниципальным образованием и индивидуальным предпринимателем заключен договор аренды земельного участка с разрешенным использованием: для размещения промышленных объектов.
(Райников А.С.)
("Правосудие/Justice", 2025, N 3)По результатам аукциона по продаже прав аренды земельного участка между муниципальным образованием и индивидуальным предпринимателем заключен договор аренды земельного участка с разрешенным использованием: для размещения промышленных объектов.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, ИП продал принадлежащие ему земельные участки, а полученные доходы в налоговой декларации по УСН не отразил. Доказательства использования участков в личных, семейных, бытовых и иных, не связанных с предпринимательской деятельностью целях им не представлены.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, ИП продал принадлежащие ему земельные участки, а полученные доходы в налоговой декларации по УСН не отразил. Доказательства использования участков в личных, семейных, бытовых и иных, не связанных с предпринимательской деятельностью целях им не представлены.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 214.10 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил НДФЛ, сделав вывод о занижении предпринимателем дохода, полученного от продажи земельного участка. Налогоплательщик оспорил доначисление, указав, что налоговая база для исчисления доходов индивидуальных предпринимателей должна определяться по суммам доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности (ст. 227 НК РФ), а не по кадастровой стоимости реализованного в ходе осуществления предпринимательской деятельности недвижимого имущества в соответствии с п. 2 ст. 214.10 НК РФ. Суд признал доначисление НДФЛ правомерным. Поскольку используемый в предпринимательской деятельности земельный участок был продан по цене ниже его кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН, налоговый орган правомерно определил размер налогооблагаемого дохода равным сумме соответствующей кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Суд отметил, что доходы налогоплательщика, полученные от продажи недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, в целях исчисления НДФЛ подлежат определению с учетом особенностей, предусмотренных п. 2 ст. 214.10 НК РФ. Какой-либо особый порядок определения доходов в целях исчисления НДФЛ при продаже недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, положениями главы 23 НК РФ не установлен.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил НДФЛ, сделав вывод о занижении предпринимателем дохода, полученного от продажи земельного участка. Налогоплательщик оспорил доначисление, указав, что налоговая база для исчисления доходов индивидуальных предпринимателей должна определяться по суммам доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности (ст. 227 НК РФ), а не по кадастровой стоимости реализованного в ходе осуществления предпринимательской деятельности недвижимого имущества в соответствии с п. 2 ст. 214.10 НК РФ. Суд признал доначисление НДФЛ правомерным. Поскольку используемый в предпринимательской деятельности земельный участок был продан по цене ниже его кадастровой стоимости, внесенной в ЕГРН, налоговый орган правомерно определил размер налогооблагаемого дохода равным сумме соответствующей кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Суд отметил, что доходы налогоплательщика, полученные от продажи недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, в целях исчисления НДФЛ подлежат определению с учетом особенностей, предусмотренных п. 2 ст. 214.10 НК РФ. Какой-либо особый порядок определения доходов в целях исчисления НДФЛ при продаже недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, положениями главы 23 НК РФ не установлен.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
Готовое решение: Как облагается продажа недвижимого имущества у ИП на спецрежиме
(КонсультантПлюс, 2026)Как у ИП на УСН облагается продажа земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Как у ИП на УСН облагается продажа земельного участка
Типовая ситуация: ИП на УСН: как перейти, применять, закрыть
(Издательство "Главная книга", 2026)Доходы ИП от продажи недвижимости (жилых и нежилых помещений, земельных участков) и автомобилей не учитываются при УСН и облагаются НДФЛ, если имущество не использовалось в предпринимательской деятельности и его продажа не указана как один из видов деятельности ИП в ЕГРИП (Письма Минфина от 20.12.2024 N 03-11-11/129280, от 01.07.2024 N 03-11-11/60991, от 27.12.2023 N 03-04-05/126964, от 16.11.2021 N 03-11-11/92368).
(Издательство "Главная книга", 2026)Доходы ИП от продажи недвижимости (жилых и нежилых помещений, земельных участков) и автомобилей не учитываются при УСН и облагаются НДФЛ, если имущество не использовалось в предпринимательской деятельности и его продажа не указана как один из видов деятельности ИП в ЕГРИП (Письма Минфина от 20.12.2024 N 03-11-11/129280, от 01.07.2024 N 03-11-11/60991, от 27.12.2023 N 03-04-05/126964, от 16.11.2021 N 03-11-11/92368).
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию ИФНС в данной части правомерной, ИП на УСН осуществлял деятельность по реализации земельных участков. Когда его доход приблизился к предельному уровню дохода, до достижения которого использование УСН является допустимым, указанная деятельность перешла на взаимозависимое лицо.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, признавая позицию ИФНС в данной части правомерной, ИП на УСН осуществлял деятельность по реализации земельных участков. Когда его доход приблизился к предельному уровню дохода, до достижения которого использование УСН является допустимым, указанная деятельность перешла на взаимозависимое лицо.
Вопрос: Об НДС по операциям реализации земельных участков (долей в них) ИП, применяющим УСН с 01.01.2025.
(Письмо Минфина России от 31.10.2024 N 03-07-11/106718)Вопрос: Об НДС по операциям реализации земельных участков (долей в них) ИП, применяющим УСН с 01.01.2025.
(Письмо Минфина России от 31.10.2024 N 03-07-11/106718)Вопрос: Об НДС по операциям реализации земельных участков (долей в них) ИП, применяющим УСН с 01.01.2025.
Вопрос: Об определении суммы дохода в целях освобождения от НДС при продаже жилых домов и земельных участков ИП, применяющим УСН, и составлении счетов-фактур при заключении договоров их купли-продажи.
(Письмо Минфина России от 23.12.2024 N 03-07-11/130125)Вопрос: Предприниматель занимается коммерческой деятельностью по сдаче в аренду недвижимости и строительству и продаже жилых домов. Общий доход по обоим видам деятельности за 2024 г. составит в сумме более 60 млн руб. Предприниматель в 2024 г. применяет УСН.
(Письмо Минфина России от 23.12.2024 N 03-07-11/130125)Вопрос: Предприниматель занимается коммерческой деятельностью по сдаче в аренду недвижимости и строительству и продаже жилых домов. Общий доход по обоим видам деятельности за 2024 г. составит в сумме более 60 млн руб. Предприниматель в 2024 г. применяет УСН.
Вопрос: О налогообложении при реализации ИП, применяющим УСН, земельных участков с 01.01.2025.
(Письмо Минфина России от 09.12.2024 N 03-07-11/123886)Вопрос: Индивидуальный предприниматель зарегистрирован 22.09.2020. Основными видами деятельности индивидуального предпринимателя являются покупка и продажа собственного недвижимого имущества (код ОКВЭД 68.10).
(Письмо Минфина России от 09.12.2024 N 03-07-11/123886)Вопрос: Индивидуальный предприниматель зарегистрирован 22.09.2020. Основными видами деятельности индивидуального предпринимателя являются покупка и продажа собственного недвижимого имущества (код ОКВЭД 68.10).