Продажа самовольной постройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа самовольной постройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 234 ГК РФв архивном фонде нет сведений об отводе участка и отсутствует зарегистрированный договор купли-продажи (в отношении самовольной постройки) >>>
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 402 "Налоговая база" главы 32 "Налог на имущество физических лиц" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Признание договора купли-продажи ничтожным в части, а также установление факта самовольной постройки привели к изменению характеристик, а именно площади данного объекта. Однако это не является основанием для возврата уплаченных сумм налога на имущество за период с момента регистрации права собственности ИП на объект недвижимости до момента внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Признание договора купли-продажи ничтожным в части, а также установление факта самовольной постройки привели к изменению характеристик, а именно площади данного объекта. Однако это не является основанием для возврата уплаченных сумм налога на имущество за период с момента регистрации права собственности ИП на объект недвижимости до момента внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: В отношении ООО "А" вынесено решение суда о сносе самовольной постройки и возбуждено исполнительное производство. После этого ООО "А" заключило с ООО "Б" договор купли-продажи самовольной постройки с обязанностью покупателя о ее сносе. Правомерны ли действия ООО "А"? Кто должен исполнить решение суда о сносе?
(Консультация эксперта, 2021)Вопрос: В отношении ООО "А" вынесено решение суда о сносе самовольно возведенного строения на арендованном земельном участке и на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство. После возбуждения исполнительного производства ООО "А" заключило с ООО "Б" договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а также договор купли-продажи самовольной постройки, в котором предусмотрена обязанность покупателя (ООО "Б") исполнить решение суда о сносе самовольной постройки. Правомерны ли действия ООО "А"? Кто должен исполнить решение суда о сносе самовольной постройки при наличии договорных отношений?
(Консультация эксперта, 2021)Вопрос: В отношении ООО "А" вынесено решение суда о сносе самовольно возведенного строения на арендованном земельном участке и на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство. После возбуждения исполнительного производства ООО "А" заключило с ООО "Б" договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а также договор купли-продажи самовольной постройки, в котором предусмотрена обязанность покупателя (ООО "Б") исполнить решение суда о сносе самовольной постройки. Правомерны ли действия ООО "А"? Кто должен исполнить решение суда о сносе самовольной постройки при наличии договорных отношений?
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Впрочем, следует признать, что данный вопрос в российском праве однозначно не прояснен, а суды при обнаружении того, что договор обязывал совершить распоряжение имуществом вопреки абсолютному законодательному запрету, часто не мудрствуют лукаво и признают недействительным весь договор, включая его обязательственные эффекты, лишая при этом приобретателя права на взыскание позитивного договорного интереса и не погружаясь в анализ его субъективной добросовестности (например, при продаже самовольной постройки вопреки законодательному запрету, установленному в п. 2 ст. 222 ГК РФ, субъективно добросовестному покупателю). Такое толкование закона не является удачным (подробнее см. комментарий к п. 1 ст. 174.1 ГК РФ в рамках другого тома серии #Глосса <1>).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Впрочем, следует признать, что данный вопрос в российском праве однозначно не прояснен, а суды при обнаружении того, что договор обязывал совершить распоряжение имуществом вопреки абсолютному законодательному запрету, часто не мудрствуют лукаво и признают недействительным весь договор, включая его обязательственные эффекты, лишая при этом приобретателя права на взыскание позитивного договорного интереса и не погружаясь в анализ его субъективной добросовестности (например, при продаже самовольной постройки вопреки законодательному запрету, установленному в п. 2 ст. 222 ГК РФ, субъективно добросовестному покупателю). Такое толкование закона не является удачным (подробнее см. комментарий к п. 1 ст. 174.1 ГК РФ в рамках другого тома серии #Глосса <1>).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022)При этом суды исходили из правомерности владения обществом спорными участками на основании договора аренды, наличия записи в ЕГРН о праве собственности общества на объекты, которые не были признаны самовольными постройками, и обоснованной реализации обществом исключительного права на выкуп спорных участков в порядке статьи 39.20 ЗК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022)При этом суды исходили из правомерности владения обществом спорными участками на основании договора аренды, наличия записи в ЕГРН о праве собственности общества на объекты, которые не были признаны самовольными постройками, и обоснованной реализации обществом исключительного права на выкуп спорных участков в порядке статьи 39.20 ЗК РФ.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)2) обращается в течение шести месяцев со дня истечения срока, предусмотренного частью 11 настоящей статьи для выполнения соответствующей обязанности, в суд с требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов при условии, что самовольная постройка создана или возведена на земельном участке, находящемся в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 части 13 настоящей статьи;
(ред. от 25.12.2023)2) обращается в течение шести месяцев со дня истечения срока, предусмотренного частью 11 настоящей статьи для выполнения соответствующей обязанности, в суд с требованием об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов при условии, что самовольная постройка создана или возведена на земельном участке, находящемся в частной собственности, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 части 13 настоящей статьи;