Продажа построенного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа построенного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Недействительность договора долевого участия в строительстве
(КонсультантПлюс, 2026)Не признается недействительным на основании п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве договор долевого участия, заключенный после принятия судом заявления о банкротстве застройщика, только на том основании, что квартиры в строящемся жилом доме продавались с дисконтом
(КонсультантПлюс, 2026)Не признается недействительным на основании п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве договор долевого участия, заключенный после принятия судом заявления о банкротстве застройщика, только на том основании, что квартиры в строящемся жилом доме продавались с дисконтом
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, в оспоренном решении не отражены доказательства, подтверждающие, что построенный ИП дом возводился с целью его последующей продажи. В период своей предпринимательской деятельности ИП не занимался строительством и последующей продажей объектов жилой и нежилой недвижимости.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС неправомерной, в оспоренном решении не отражены доказательства, подтверждающие, что построенный ИП дом возводился с целью его последующей продажи. В период своей предпринимательской деятельности ИП не занимался строительством и последующей продажей объектов жилой и нежилой недвижимости.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи построенного жилого дома.
(Письмо Минфина России от 29.04.2025 N 03-04-05/43550)Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи построенного жилого дома.
(Письмо Минфина России от 29.04.2025 N 03-04-05/43550)Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи построенного жилого дома.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)В обоснование заявленных требований указано, что по договору цессии общество передало ей право требовать от ответчика передачи квартиры в многоквартирном доме в соответствии с заключенным между ним и застройщиком договором, именуемым предварительным договором купли-продажи, по условиям которого застройщик должен был заключить с обществом основной договор купли-продажи квартиры в строящемся многоквартирном доме. Между тем обязательство по передаче истцу квартиры ответчиком не исполнено, тогда как оплата строительства объекта недвижимости произведена.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)В обоснование заявленных требований указано, что по договору цессии общество передало ей право требовать от ответчика передачи квартиры в многоквартирном доме в соответствии с заключенным между ним и застройщиком договором, именуемым предварительным договором купли-продажи, по условиям которого застройщик должен был заключить с обществом основной договор купли-продажи квартиры в строящемся многоквартирном доме. Между тем обязательство по передаче истцу квартиры ответчиком не исполнено, тогда как оплата строительства объекта недвижимости произведена.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Решением Автозаводского районного суда города Тольятти Самарской области отказано в удовлетворении иска С. и С. к ООО "Горстрой", ТСЖ "Западная "Пальмира" о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте. Судом установлено, что ООО "Горстрой", заключившему с истцами предварительный договор купли-продажи помещения в строящемся доме и договор займа денежных средств, право использования земельного участка под строительство не предоставлялось, разрешение на строительство не выдавалось. Доказательств того, что ООО "Горстрой" являлось застройщиком, имеющим право привлекать денежные средства для строительства данного объекта и заключать какие-либо договоры в отношении его, не представлено. Земельный участок для строительства предоставлялся другому юридическому лицу - ООО "СтройФинанс", ему же выдавалось разрешение на строительство. С данным юридическим лицом истцы в правоотношениях не состоят. ТСЖ "Западная Пальмира" создано как самостоятельное юридическое лицо и не является правопреемником застройщика либо ООО "Горстрой". Договоров на участие в долевом строительстве, соглашений об уступке прав требования и переводе долга по договору займа истцы ни с одной из указанных организаций не заключали.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Решением Автозаводского районного суда города Тольятти Самарской области отказано в удовлетворении иска С. и С. к ООО "Горстрой", ТСЖ "Западная "Пальмира" о признании права собственности на помещение в незавершенном строительством объекте. Судом установлено, что ООО "Горстрой", заключившему с истцами предварительный договор купли-продажи помещения в строящемся доме и договор займа денежных средств, право использования земельного участка под строительство не предоставлялось, разрешение на строительство не выдавалось. Доказательств того, что ООО "Горстрой" являлось застройщиком, имеющим право привлекать денежные средства для строительства данного объекта и заключать какие-либо договоры в отношении его, не представлено. Земельный участок для строительства предоставлялся другому юридическому лицу - ООО "СтройФинанс", ему же выдавалось разрешение на строительство. С данным юридическим лицом истцы в правоотношениях не состоят. ТСЖ "Западная Пальмира" создано как самостоятельное юридическое лицо и не является правопреемником застройщика либо ООО "Горстрой". Договоров на участие в долевом строительстве, соглашений об уступке прав требования и переводе долга по договору займа истцы ни с одной из указанных организаций не заключали.
Готовое решение: Как облагается НДС строительство жилых домов
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы строите жилые дома на продажу, "входной" НДС по товарам (работам, услугам), использованным при строительстве, к вычету принять нельзя. Это связано с тем, что операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них освобождены от налога (пп. 22 п. 3 ст. 149, пп. 1 п. 2 ст. 170, п. 2 ст. 171 НК РФ, Письма Минфина России от 03.08.2021 N 03-07-07/62228, от 23.06.2014 N 03-07-15/29969 (направлено Письмом ФНС России от 08.07.2014 N ГД-4-3/13220@), ФНС России от 22.04.2015 N ГД-4-3/6913@). Однако вы можете отказаться от этого освобождения (п. 5 ст. 149 НК РФ). Тогда можно принимать налог к вычету в общем порядке.
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы строите жилые дома на продажу, "входной" НДС по товарам (работам, услугам), использованным при строительстве, к вычету принять нельзя. Это связано с тем, что операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них освобождены от налога (пп. 22 п. 3 ст. 149, пп. 1 п. 2 ст. 170, п. 2 ст. 171 НК РФ, Письма Минфина России от 03.08.2021 N 03-07-07/62228, от 23.06.2014 N 03-07-15/29969 (направлено Письмом ФНС России от 08.07.2014 N ГД-4-3/13220@), ФНС России от 22.04.2015 N ГД-4-3/6913@). Однако вы можете отказаться от этого освобождения (п. 5 ст. 149 НК РФ). Тогда можно принимать налог к вычету в общем порядке.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Крупные сделки ООО.
Предполагается ли, что участник ООО должен был узнать о совершении крупной сделки с нарушением требований закона не позднее даты проведения годового общего собрания участников по итогам года, в котором она была совершена, для целей исчисления срока исковой давности по требованиям о признании крупной сделки недействительной
(КонсультантПлюс, 2026)Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к следующим выводам: истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании сделки ничтожной, поскольку иск подан по истечении трехлетнего периода с момента совершения сделки; истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании недействительной оспоримой сделки, поскольку истец при проявлении должной степени заботливости и осмотрительности должен был узнать о заключении договора долевого участия на общем собрании участников Общества, которое должно было состояться в 2009 году; истец не представил доказательства того, что спорная сделка является крупной, кроме того, и договор долевого участия в строительстве и договор купли-продажи построенного дома являются для общества сделками, совершаемыми в процессе обычной хозяйственной деятельности.
Предполагается ли, что участник ООО должен был узнать о совершении крупной сделки с нарушением требований закона не позднее даты проведения годового общего собрания участников по итогам года, в котором она была совершена, для целей исчисления срока исковой давности по требованиям о признании крупной сделки недействительной
(КонсультантПлюс, 2026)Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к следующим выводам: истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании сделки ничтожной, поскольку иск подан по истечении трехлетнего периода с момента совершения сделки; истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании недействительной оспоримой сделки, поскольку истец при проявлении должной степени заботливости и осмотрительности должен был узнать о заключении договора долевого участия на общем собрании участников Общества, которое должно было состояться в 2009 году; истец не представил доказательства того, что спорная сделка является крупной, кроме того, и договор долевого участия в строительстве и договор купли-продажи построенного дома являются для общества сделками, совершаемыми в процессе обычной хозяйственной деятельности.
Готовое решение: Как рассчитать земельный налог по земельным участкам, предназначенным для строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Пониженные ставки не будут применяться, если на земле, которая предоставлена для индивидуального жилищного строительства, вы будете строить жилые дома на продажу или с иными коммерческими целями (Письма ФНС России от 20.05.2022 N БС-4-21/6105@ (направлено Письмом ФНС России от 06.06.2022 N БС-4-21/6917@), от 09.12.2021 N БС-4-21/17149, Минфина России от 15.01.2020 N 03-05-06-02/1158, от 03.04.2019 N 03-05-04-02/23083 (вместе с Письмом ФНС России от 05.04.2019 N БС-4-21/6245@)). Если дом вы строите для личных (бытовых) нужд (для себя как для физлица), налог посчитают по пониженной ставке.
(КонсультантПлюс, 2026)Пониженные ставки не будут применяться, если на земле, которая предоставлена для индивидуального жилищного строительства, вы будете строить жилые дома на продажу или с иными коммерческими целями (Письма ФНС России от 20.05.2022 N БС-4-21/6105@ (направлено Письмом ФНС России от 06.06.2022 N БС-4-21/6917@), от 09.12.2021 N БС-4-21/17149, Минфина России от 15.01.2020 N 03-05-06-02/1158, от 03.04.2019 N 03-05-04-02/23083 (вместе с Письмом ФНС России от 05.04.2019 N БС-4-21/6245@)). Если дом вы строите для личных (бытовых) нужд (для себя как для физлица), налог посчитают по пониженной ставке.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Представляется рискованным включать непосредственно в предварительный договор купли-продажи земельного участка обязательство продавца построить здание (жилой дом), особенно если строительство планируется еще до заключения основного договора купли-продажи участка.
(КонсультантПлюс, 2026)Представляется рискованным включать непосредственно в предварительный договор купли-продажи земельного участка обязательство продавца построить здание (жилой дом), особенно если строительство планируется еще до заключения основного договора купли-продажи участка.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)ИП, являющийся субъектом предпринимательской деятельности, приобретший участки в целях извлечения прибыли от строительства и реализации, а не проживания в построенных домах, не был вправе применять налоговую ставку 0,3% при исчислении земельного налога за 2020 год.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)ИП, являющийся субъектом предпринимательской деятельности, приобретший участки в целях извлечения прибыли от строительства и реализации, а не проживания в построенных домах, не был вправе применять налоговую ставку 0,3% при исчислении земельного налога за 2020 год.
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения объектом недвижимого имущества, полученным по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника, и об НДФЛ при продаже построенного жилого дома.
(Письмо Минфина России от 28.12.2023 N 03-04-05/127380)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения объектом недвижимого имущества, полученным по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника, и об НДФЛ при продаже построенного жилого дома.
(Письмо Минфина России от 28.12.2023 N 03-04-05/127380)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения объектом недвижимого имущества, полученным по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника, и об НДФЛ при продаже построенного жилого дома.
Вопрос: Об НДФЛ при получении дохода от продажи построенного жилого дома.
(Письмо Минфина России от 27.05.2025 N 03-04-05/52105)Вопрос: Об НДФЛ при получении дохода от продажи построенного жилого дома.
(Письмо Минфина России от 27.05.2025 N 03-04-05/52105)Вопрос: Об НДФЛ при получении дохода от продажи построенного жилого дома.
Вопрос: "Дом для фермера": личное жилье на сельскохозяйственных землях.
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Можно ли продать построенный дом на земле с/х назначения?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)Можно ли продать построенный дом на земле с/х назначения?
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)О том, как признать право собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования), а также на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, см. материалы "Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)", "Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)".
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)О том, как признать право собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования), а также на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, см. материалы "Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)", "Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)".