Продажа недвижимости в залоге
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости в залоге (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"1.3.5. Передача продавцом в залог недвижимого имущества, ранее проданного по договору купли-продажи покупателю, чье право собственности не было зарегистрировано, не свидетельствует о недействительности сделки о залоге (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
Формы
Готовое решение: Какие документы необходимы организации для госрегистрации прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)договор продажи (ипотеки) всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
(КонсультантПлюс, 2026)договор продажи (ипотеки) всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
Вопрос: О реализации программы "Льготная ипотека" и первоначальном взносе по данной программе.
(Письмо Минфина России от 27.12.2023 N 05-05-05/126485)Вопрос: О реализации программы "Льготная ипотека" и первоначальном взносе по данной программе.
(Письмо Минфина России от 27.12.2023 N 05-05-05/126485)Вопрос: О реализации программы "Льготная ипотека" и первоначальном взносе по данной программе.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и залогом
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и залогом
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Особенности осуществления конкурсного производства в отношении ипотечных агентов, признанных банкротами, включая правила о реализации (в том числе продажи) ипотечного покрытия, содержатся в ст. 16.1 и 16.2 Закона об ипотечных ценных бумагах. Представляется, что правильнее было бы соответствующие положения изъять из Закона об ипотечных ценных бумагах и разместить в § 3 гл. XI Закона о банкротстве.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Особенности осуществления конкурсного производства в отношении ипотечных агентов, признанных банкротами, включая правила о реализации (в том числе продажи) ипотечного покрытия, содержатся в ст. 16.1 и 16.2 Закона об ипотечных ценных бумагах. Представляется, что правильнее было бы соответствующие положения изъять из Закона об ипотечных ценных бумагах и разместить в § 3 гл. XI Закона о банкротстве.
Вопрос: О дате прекращения обеспеченного ипотекой обязательства при реализации имущества и оставлении его за собой, передаче в БКИ сведений о прекращении обязательства и бухучете недвижимости банками.
(Письмо Банка России от 14.06.2024 N 44-8-2-1/2105)Вопрос: У банков возникли вопросы относительно погашения требований кредитора за счет обеспечения для правильного оформления сообщения в БКИ о прекращении обязательства должника.
(Письмо Банка России от 14.06.2024 N 44-8-2-1/2105)Вопрос: У банков возникли вопросы относительно погашения требований кредитора за счет обеспечения для правильного оформления сообщения в БКИ о прекращении обязательства должника.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Ипотека может быть установлена на недвижимую вещь в обеспечение исполнения обязательства с указанием в договоре ипотеки данных о существе, размере и сроках исполнения этого обязательства (акцессорная ипотека) либо без указания таких данных при условии определения в договоре ипотеки предельной суммы, которая может быть получена залогодержателем из денежных средств, вырученных от продажи предмета ипотеки, в счет удовлетворения своих требований, а также срока существования ипотеки (независимая ипотека).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Ипотека может быть установлена на недвижимую вещь в обеспечение исполнения обязательства с указанием в договоре ипотеки данных о существе, размере и сроках исполнения этого обязательства (акцессорная ипотека) либо без указания таких данных при условии определения в договоре ипотеки предельной суммы, которая может быть получена залогодержателем из денежных средств, вырученных от продажи предмета ипотеки, в счет удовлетворения своих требований, а также срока существования ипотеки (независимая ипотека).
Готовое решение: Когда организации применяют ККТ и в каких случаях могут работать без нее
(КонсультантПлюс, 2026)Нужно ли применять ККТ при продаже недвижимости в ипотеку
(КонсультантПлюс, 2026)Нужно ли применять ККТ при продаже недвижимости в ипотеку
Готовое решение: В каких случаях организации нужно обращаться за госрегистрацией прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)При реорганизации юридического лица проводить госрегистрацию прав необязательно: они признаются действительными и при ее отсутствии. Однако регистрация таких прав потребуется, если вы хотите распорядиться такой недвижимостью, например заключить договор купли-продажи, ипотеки, аренды (ч. 2, 3 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)При реорганизации юридического лица проводить госрегистрацию прав необязательно: они признаются действительными и при ее отсутствии. Однако регистрация таких прав потребуется, если вы хотите распорядиться такой недвижимостью, например заключить договор купли-продажи, ипотеки, аренды (ч. 2, 3 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения6. Залог недвижимого имущества, проданного в кредит