Продажа недвижимости по наследству
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости по наследству (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обязательная 3-НДФЛ: готовимся к декларационной кампании - 2026
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 8)При продаже недвижимости, полученной по наследству, доходы освобождаются от НДФЛ, если такое имущество находилось в собственности наследника 3 года и более <10>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 8)При продаже недвижимости, полученной по наследству, доходы освобождаются от НДФЛ, если такое имущество находилось в собственности наследника 3 года и более <10>.
Статья: Реформа нотариата в России: состояние и перспективы
(Летова Н.В.)
("Нотариус", 2025, N 3)Аналогичный подход прослеживается в положениях проекта, определяющих в качестве законного представителя лица только опекуна (ст. 180), учитывая, что и ГК РФ, и СК РФ, и Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" <5> предусматривают иные категории законных представителей (родители, попечители, усыновители), (ст. 26, 28 ГК РФ, главы 19, 21 СК РФ и др.). Такое усеченное упоминание законных представителей может негативно сказаться на защите прав наиболее незащищенных категорий граждан, в частности, детей, в отношении которых может быть назначена опека или попечительство или установлено усыновление. Отсутствие упоминания о них в проекте ставит под сомнение надлежащую защиту имущественных прав и интересов детей, обладающих специальным правовым статусом, при совершении самых разных нотариальных действий (например, оформление доверенности на представление интересов в суде, выезд ребенка за пределы государства, вступление и оформление наследства, продажа недвижимости, принадлежащей ребенку по закону или завещанию, и проч.).
(Летова Н.В.)
("Нотариус", 2025, N 3)Аналогичный подход прослеживается в положениях проекта, определяющих в качестве законного представителя лица только опекуна (ст. 180), учитывая, что и ГК РФ, и СК РФ, и Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" <5> предусматривают иные категории законных представителей (родители, попечители, усыновители), (ст. 26, 28 ГК РФ, главы 19, 21 СК РФ и др.). Такое усеченное упоминание законных представителей может негативно сказаться на защите прав наиболее незащищенных категорий граждан, в частности, детей, в отношении которых может быть назначена опека или попечительство или установлено усыновление. Отсутствие упоминания о них в проекте ставит под сомнение надлежащую защиту имущественных прав и интересов детей, обладающих специальным правовым статусом, при совершении самых разных нотариальных действий (например, оформление доверенности на представление интересов в суде, выезд ребенка за пределы государства, вступление и оформление наследства, продажа недвижимости, принадлежащей ребенку по закону или завещанию, и проч.).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 429 ГК РФ "Предварительный договор"2.2.2. Обязательство наследодателя, возникшее из заключенного им предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, переходит к его наследникам, принявшим наследство (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 418 ГК РФ "Прекращение обязательства смертью гражданина"2.2.5. Обязательство наследодателя, возникшее из заключенного им предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, переходит к его наследникам, принявшим наследство (позиция ВС РФ) >>>
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам1.1. Облагается ли НДФЛ доход от продажи унаследованной недвижимости, если наследство открыто до истечения минимального срока владения, а свидетельство о праве собственности получено после его истечения?
Статья: Госдума приняла Закон о "дачной амнистии" для домов на несколько семей
(Зеленая У., Канцева М.Ю., Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Юридическая защита. Легализация недвижимости дает владельцам юридическую защиту. Это особенно важно при возможных спорах о праве собственности, а также при оформлении наследства или продаже недвижимости.
(Зеленая У., Канцева М.Ю., Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Юридическая защита. Легализация недвижимости дает владельцам юридическую защиту. Это особенно важно при возможных спорах о праве собственности, а также при оформлении наследства или продаже недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Как отмечалось разработчиками законопроекта, принятого в качестве указанного Закона 2020 г. N 163-ФЗ, согласно нормам комментируемого Закона страховое возмещение выплачивается по вкладам физических лиц и индивидуальных предпринимателей; с 1 января 2019 г. страховая защита будет распространяться и на денежные средства малых предприятий; при этом размер страхового возмещения указанным категориям вкладчиков (за исключением выплат физическим лицам по счетам эскроу) ограничен суммой 1 млн 400 тыс. рублей; в то же время на счетах физических лиц в отдельных случаях (например, получение наследства, продажа различной недвижимости, получение грантов в форме субсидий т.п.) формируются на определенное время остатки в размерах, значительно превышающих установленный максимальный размер страхового возмещения; принимая во внимание социальную значимость таких событий, с учетом международной практики, законопроектом предлагается предусмотреть возможность получения выплат по таким вкладам в повышенном размере (по аналогии со счетами эскроу, максимальная сумма выплат составит не более 10 млн рублей).
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Как отмечалось разработчиками законопроекта, принятого в качестве указанного Закона 2020 г. N 163-ФЗ, согласно нормам комментируемого Закона страховое возмещение выплачивается по вкладам физических лиц и индивидуальных предпринимателей; с 1 января 2019 г. страховая защита будет распространяться и на денежные средства малых предприятий; при этом размер страхового возмещения указанным категориям вкладчиков (за исключением выплат физическим лицам по счетам эскроу) ограничен суммой 1 млн 400 тыс. рублей; в то же время на счетах физических лиц в отдельных случаях (например, получение наследства, продажа различной недвижимости, получение грантов в форме субсидий т.п.) формируются на определенное время остатки в размерах, значительно превышающих установленный максимальный размер страхового возмещения; принимая во внимание социальную значимость таких событий, с учетом международной практики, законопроектом предлагается предусмотреть возможность получения выплат по таким вкладам в повышенном размере (по аналогии со счетами эскроу, максимальная сумма выплат составит не более 10 млн рублей).
Статья: Продажа унаследованной квартиры: что с НДФЛ
("Главная книга", 2025, N 7)Продать недвижимость, полученную по наследству, без уплаты НДФЛ можно через 3 года. Причем отсчет этого трехлетнего срока начинается не с даты госрегистрации наследником права собственности на квартиру, а со дня смерти наследодателя. Если же унаследованное жилье продать до истечения 3 лет, то с вырученной от продажи суммы придется уплатить НДФЛ. Впрочем, сумму налогооблагаемого дохода можно уменьшить. Есть два варианта.
("Главная книга", 2025, N 7)Продать недвижимость, полученную по наследству, без уплаты НДФЛ можно через 3 года. Причем отсчет этого трехлетнего срока начинается не с даты госрегистрации наследником права собственности на квартиру, а со дня смерти наследодателя. Если же унаследованное жилье продать до истечения 3 лет, то с вырученной от продажи суммы придется уплатить НДФЛ. Впрочем, сумму налогооблагаемого дохода можно уменьшить. Есть два варианта.
Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи наследованного объекта недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 08.07.2025 N 03-04-05/67996)Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи наследованного объекта недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 08.07.2025 N 03-04-05/67996)Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи наследованного объекта недвижимого имущества.
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно Обзору судебной практике Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021) обязательство наследодателя, возникшее из заключенного им предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, переходит к его наследникам, принявшим наследство.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно Обзору судебной практике Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021) обязательство наследодателя, возникшее из заключенного им предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, переходит к его наследникам, принявшим наследство.
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения в целях НДФЛ при продаже недвижимого имущества, полученного по наследству от супруга.
(Письмо Минфина России от 19.06.2024 N 03-04-05/56754)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения в целях НДФЛ при продаже недвижимого имущества, полученного по наследству от супруга.
(Письмо Минфина России от 19.06.2024 N 03-04-05/56754)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения в целях НДФЛ при продаже недвижимого имущества, полученного по наследству от супруга.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, полученного в порядке наследования.
(Письмо Минфина России от 22.01.2026 N 03-04-05/3728)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, полученного в порядке наследования.
(Письмо Минфина России от 22.01.2026 N 03-04-05/3728)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, полученного в порядке наследования.