Продажа недвижимости находящейся в общей долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости находящейся в общей долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6.6. Возможна ли купля-продажа земельного участка в общую долевую собственность, если часть расположенного на нем недвижимого имущества является государственной или муниципальной собственностью
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
Ситуация: Как получить имущественный вычет по НДФЛ при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для получения имущественного вычета при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности, по общему правилу надо подать декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Размер вычета не может превышать 1 млн руб. и зависит от того, что является объектом продажи - объект недвижимости или доля в праве собственности на него.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для получения имущественного вычета при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности, по общему правилу надо подать декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Размер вычета не может превышать 1 млн руб. и зависит от того, что является объектом продажи - объект недвижимости или доля в праве собственности на него.
Статья: О последствиях определения супругами разных долей в праве собственности на недвижимое имущество в нотариально удостоверенном договоре
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)Но насколько подобный подход является правильным? Отметим в этой связи разъяснение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 22 сентября 2020 г.: "...заключая договор купли-продажи недвижимости и приобретая имущество в общую долевую, а не в совместную собственность, супруги изменяют законный режим имущества с совместной собственности на долевую, т.е. заключают смешанный договор с элементами брачного договора. Поскольку для брачного договора закон установил обязательную нотариальную форму, то договор купли-продажи с элементами брачного договора (смешанный договор) будет также подлежать обязательному нотариальному удостоверению" <12>. В этом разъяснении далее говорится следующее: "Однако если супругами был заключен брачный договор, предусматривающий изменение режима совместной собственности на все или отдельные виды имущества супругов, то в этом случае договор купли-продажи недвижимости в общую долевую собственность супругов или в общую долевую собственность супругов и других членов семьи не требует обязательного нотариального удостоверения, так как законный режим имущества супругов был изменен брачным договором". Данное положение, очевидно, должно быть откорректировано с учетом введенной Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ <13> (ред. от 30.12.2021) "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" части 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Кроме того, возникает вопрос, насколько государственный орган вправе давать такие разъяснения не просто той или иной правовой нормы, но смысла юридической конструкции. Можно предположить, что здесь имеет место выход за пределы соответствующей компетенции <14>.
(Арсланов К.М.)
("Нотариус", 2022, N 3)Но насколько подобный подход является правильным? Отметим в этой связи разъяснение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 22 сентября 2020 г.: "...заключая договор купли-продажи недвижимости и приобретая имущество в общую долевую, а не в совместную собственность, супруги изменяют законный режим имущества с совместной собственности на долевую, т.е. заключают смешанный договор с элементами брачного договора. Поскольку для брачного договора закон установил обязательную нотариальную форму, то договор купли-продажи с элементами брачного договора (смешанный договор) будет также подлежать обязательному нотариальному удостоверению" <12>. В этом разъяснении далее говорится следующее: "Однако если супругами был заключен брачный договор, предусматривающий изменение режима совместной собственности на все или отдельные виды имущества супругов, то в этом случае договор купли-продажи недвижимости в общую долевую собственность супругов или в общую долевую собственность супругов и других членов семьи не требует обязательного нотариального удостоверения, так как законный режим имущества супругов был изменен брачным договором". Данное положение, очевидно, должно быть откорректировано с учетом введенной Федеральным законом от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ <13> (ред. от 30.12.2021) "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" части 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Кроме того, возникает вопрос, насколько государственный орган вправе давать такие разъяснения не просто той или иной правовой нормы, но смысла юридической конструкции. Можно предположить, что здесь имеет место выход за пределы соответствующей компетенции <14>.
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, что для договора купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость существенными будут те же условия, что и для договора продажи недвижимости в целом, указанные в настоящем материале. Это объясняется следующим.
(КонсультантПлюс, 2025)Полагаем, что для договора купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость существенными будут те же условия, что и для договора продажи недвижимости в целом, указанные в настоящем материале. Это объясняется следующим.
Вопрос: Об определении суммы дохода в целях получения вычета по НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находившегося в общей долевой собственности.
(Письмо Минфина России от 01.11.2024 N 03-04-05/107624)Вопрос: Об определении суммы дохода в целях получения вычета по НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находившегося в общей долевой собственности.
(Письмо Минфина России от 01.11.2024 N 03-04-05/107624)Вопрос: Об определении суммы дохода в целях получения вычета по НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находившегося в общей долевой собственности.
Готовое решение: Какие сделки требуют нотариального удостоверения (заверения)
(КонсультантПлюс, 2025)Сделку нужно удостоверить у нотариуса, если это предусмотрено законом или соглашением сторон (п. 2 ст. 163 ГК РФ). Самая распространенная односторонняя сделка, которая требует нотариального удостоверения, - это доверенность. Например, на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами. Нотариально удостоверить нужно также некоторые договоры: ренты, купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость и др.
(КонсультантПлюс, 2025)Сделку нужно удостоверить у нотариуса, если это предусмотрено законом или соглашением сторон (п. 2 ст. 163 ГК РФ). Самая распространенная односторонняя сделка, которая требует нотариального удостоверения, - это доверенность. Например, на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами. Нотариально удостоверить нужно также некоторые договоры: ренты, купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость и др.
Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при продаже недвижимости, находящейся в общей долевой (совместной) собственности.
(Письмо Минфина России от 20.03.2024 N 03-04-05/24663)Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при продаже недвижимости, находящейся в общей долевой (совместной) собственности.
(Письмо Минфина России от 20.03.2024 N 03-04-05/24663)Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при продаже недвижимости, находящейся в общей долевой (совместной) собственности.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности и полученного в порядке наследования.
(Письмо Минфина России от 26.06.2024 N 03-04-05/59343)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности и полученного в порядке наследования.
(Письмо Минфина России от 26.06.2024 N 03-04-05/59343)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности и полученного в порядке наследования.
Готовое решение: Как отчуждается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)В большинстве случаев долю в праве общей долевой собственности на недвижимость отчуждают по договору купли-продажи. Такой договор следует оформить в виде одного документа, подписанного сторонами. В нем обязательно нужно указать цену доли. Это требование для любых договоров продажи недвижимости (ст. 550, п. 1 ст. 555 ГК РФ). В виде одного документа, подписанного сторонами, рекомендуем оформлять и договор мены, поскольку к нему по общему правилу применяются правила о купле-продаже (ст. 550, п. 2 ст. 567 ГК РФ). Если вы собираетесь безвозмездно передать долю другой организации, учитывайте порядок, в котором передается в собственность и сам объект недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)В большинстве случаев долю в праве общей долевой собственности на недвижимость отчуждают по договору купли-продажи. Такой договор следует оформить в виде одного документа, подписанного сторонами. В нем обязательно нужно указать цену доли. Это требование для любых договоров продажи недвижимости (ст. 550, п. 1 ст. 555 ГК РФ). В виде одного документа, подписанного сторонами, рекомендуем оформлять и договор мены, поскольку к нему по общему правилу применяются правила о купле-продаже (ст. 550, п. 2 ст. 567 ГК РФ). Если вы собираетесь безвозмездно передать долю другой организации, учитывайте порядок, в котором передается в собственность и сам объект недвижимости.
Вопрос: Можно ли продать долю в праве общей долевой собственности на государственное или муниципальное недвижимое имущество совладельцу имущества без проведения торгов?
("Официальный сайт ФАС России", 2022)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2022
("Официальный сайт ФАС России", 2022)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2022