Продажа квартиры за границей
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры за границей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 07.11.2024 N 88-26672/2024 (УИД 63RS0045-01-2024-002641-81)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) Об обязании предоставить другое жилое имущество взамен изымаемого.
Требования уполномоченных органов: 2) О прекращении права собственности; 3) Об изъятии жилого помещения, признанного аварийным; 4) О снятии с регистрационного учета; 5) О признании права собственности.
Обстоятельства: Обеспечение жилищных прав гражданина может быть произведено только путем выкупа аварийного жилого помещения и в размере возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающем стоимости спорного жилого помещения, за которую оно приобретено.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.Более того, М. пояснила, что договор дарения от 14.05.2008 соответствовал ее волеизъявлению на передачу права собственности на квартиру ее внукам, а заключение договора купли-продажи было обусловлено проживанием внуков за пределами Российской Федерации и трудностями в оформлении новой нотариальной доверенности в целях получения жилого помещения в связи с аварийностью спорной квартиры.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) Об обязании предоставить другое жилое имущество взамен изымаемого.
Требования уполномоченных органов: 2) О прекращении права собственности; 3) Об изъятии жилого помещения, признанного аварийным; 4) О снятии с регистрационного учета; 5) О признании права собственности.
Обстоятельства: Обеспечение жилищных прав гражданина может быть произведено только путем выкупа аварийного жилого помещения и в размере возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающем стоимости спорного жилого помещения, за которую оно приобретено.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.Более того, М. пояснила, что договор дарения от 14.05.2008 соответствовал ее волеизъявлению на передачу права собственности на квартиру ее внукам, а заключение договора купли-продажи было обусловлено проживанием внуков за пределами Российской Федерации и трудностями в оформлении новой нотариальной доверенности в целях получения жилого помещения в связи с аварийностью спорной квартиры.
Апелляционное определение Самарского областного суда от 23.08.2024 по делу N 33-10311/2024 (УИД 63RS0045-01-2024-002641-81)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) Об обязании предоставить другое жилое имущество взамен изымаемого.
Требования уполномоченных органов: 2) О прекращении права собственности; 3) Об изъятии жилого помещения, признанного аварийным; 4) О снятии с регистрационного учета; 5) О признании права собственности.
Обстоятельства: Обеспечение жилищных прав гражданина может быть произведено только путем выкупа аварийного жилого помещения и в размере возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающем стоимости спорного жилого помещения, за которую оно приобретено.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.Более того, М.Л. пояснила, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ соответствовал ее волеизъявлению на передачу права собственности на квартиру ее внукам, а заключение договора купли-продажи было обусловлено проживанием внуков за пределами Российской Федерации и трудностями в оформлении новой нотариальной доверенности в целях получения жилого помещения в связи с аварийностью спорной квартиры.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) Об обязании предоставить другое жилое имущество взамен изымаемого.
Требования уполномоченных органов: 2) О прекращении права собственности; 3) Об изъятии жилого помещения, признанного аварийным; 4) О снятии с регистрационного учета; 5) О признании права собственности.
Обстоятельства: Обеспечение жилищных прав гражданина может быть произведено только путем выкупа аварийного жилого помещения и в размере возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающем стоимости спорного жилого помещения, за которую оно приобретено.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.Более того, М.Л. пояснила, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ соответствовал ее волеизъявлению на передачу права собственности на квартиру ее внукам, а заключение договора купли-продажи было обусловлено проживанием внуков за пределами Российской Федерации и трудностями в оформлении новой нотариальной доверенности в целях получения жилого помещения в связи с аварийностью спорной квартиры.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Считается ли объект жилой недвижимости за рубежом единственным жильем физлица при продаже им квартиры в РФ и определении минимального предельного срока владения ею в три года для освобождения от уплаты НДФЛ? Как налоговый орган устанавливает наличие такого жилья?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)Вопрос: Считается ли объект жилой недвижимости за рубежом единственным жильем физлица при продаже им квартиры в РФ и определении минимального предельного срока владения ею в 3 года для освобождения от уплаты НДФЛ? Как налоговый орган устанавливает наличие и статус такого жилья, в том числе если это апартаменты? Имеет ли значение налоговый статус продавца (резидент или нерезидент РФ)?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2025)Вопрос: Считается ли объект жилой недвижимости за рубежом единственным жильем физлица при продаже им квартиры в РФ и определении минимального предельного срока владения ею в 3 года для освобождения от уплаты НДФЛ? Как налоговый орган устанавливает наличие и статус такого жилья, в том числе если это апартаменты? Имеет ли значение налоговый статус продавца (резидент или нерезидент РФ)?
Статья: Мошенничество с продажей/покупкой квартир
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Согласно ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок с недвижимостью подлежит удостоверению нотариусом. Мошенники могут как быть в сговоре с нотариусом, так и самостоятельно изготовить доверенность на специальном оборудовании. Имея на руках нотариальную доверенность, мошенник может продать квартиру недееспособного собственника или владельца, находящегося за границей. Такую схему чаще всего используют квартиросъемщики. При заключении договора найма они просят у собственника копии паспорта. Готовится новый паспорт с данными владельца недвижимости, но вклеивается фотография мошенника. По такому документу заказывается выписка из ЕГРН, квартира продается.
(Редько Д.В., Панин Е.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Согласно ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок с недвижимостью подлежит удостоверению нотариусом. Мошенники могут как быть в сговоре с нотариусом, так и самостоятельно изготовить доверенность на специальном оборудовании. Имея на руках нотариальную доверенность, мошенник может продать квартиру недееспособного собственника или владельца, находящегося за границей. Такую схему чаще всего используют квартиросъемщики. При заключении договора найма они просят у собственника копии паспорта. Готовится новый паспорт с данными владельца недвижимости, но вклеивается фотография мошенника. По такому документу заказывается выписка из ЕГРН, квартира продается.
Нормативные акты
Постановление Правления ПФ РФ от 24.06.2019 N 364п
(ред. от 11.01.2021)
"Об утверждении Административного регламента предоставления Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами государственной услуги по рассмотрению заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.10.2019 N 56265)б) должностными лицами консульских учреждений Российской Федерации, если гражданин находится за пределами Российской Федерации.
(ред. от 11.01.2021)
"Об утверждении Административного регламента предоставления Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами государственной услуги по рассмотрению заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.10.2019 N 56265)б) должностными лицами консульских учреждений Российской Федерации, если гражданин находится за пределами Российской Федерации.
Приказ Росархива от 20.12.2019 N 236
"Об утверждении Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 06.02.2020 N 57449)к договорам (контрактам) об обучении, стажировке иностранных специалистов в Российской Федерации и российских специалистов за рубежом
"Об утверждении Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 06.02.2020 N 57449)к договорам (контрактам) об обучении, стажировке иностранных специалистов в Российской Федерации и российских специалистов за рубежом
Статья: При помощи каких поддельных документов мошенники отбирают недвижимость
(Головкин С., Голубев А., Маннапов Р.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Поэтому приобретателю имущества сообщается, что участвовать в сделке от собственника будет представитель по доверенности. При этом доверенность выдана задолго до сделки за границей.
(Головкин С., Голубев А., Маннапов Р.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Поэтому приобретателю имущества сообщается, что участвовать в сделке от собственника будет представитель по доверенности. При этом доверенность выдана задолго до сделки за границей.
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;
"Уголовно-правовая охрана человека от посягательств на его анатомические и физиологические свойства: Монография"
(Чукреев В.А.)
("Прометей", 2022)Имеет место и торговля еще не родившимися младенцами. Для этого преступники уговаривают беременных женщин, желающих по различным причинам сделать аборт, выносить, родить ребенка за границей и передать за плату иностранной семейной паре для усыновления. Так, в 1994 году гражданка Российской Федерации Т. по предварительной договоренности приехала в США, родила дочь, которую усыновила семья гражданина США М.Х. В 1996 году Т. вновь родила дочь, которую передала М.Х. в своей московской квартире в сентябре 1997 года за 3 000 долларов США, и ребенок был вывезен в США <46>.
(Чукреев В.А.)
("Прометей", 2022)Имеет место и торговля еще не родившимися младенцами. Для этого преступники уговаривают беременных женщин, желающих по различным причинам сделать аборт, выносить, родить ребенка за границей и передать за плату иностранной семейной паре для усыновления. Так, в 1994 году гражданка Российской Федерации Т. по предварительной договоренности приехала в США, родила дочь, которую усыновила семья гражданина США М.Х. В 1996 году Т. вновь родила дочь, которую передала М.Х. в своей московской квартире в сентябре 1997 года за 3 000 долларов США, и ребенок был вывезен в США <46>.
Статья: О некоторых проблемах развития института несостоятельности (банкротства)
(Шеншин В.М., Зудин Д.С., Тиханова Ю.Ю.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 4)У гражданина возникают следующие затруднения в правах во время банкротства: запрет на продажу имущества (квартиры или автомобиля) в процессе банкротства, на все сделки отчуждения, дарения имущества в пользу родных; ограничение доступа к денежным операциям путем использования банковских карт; приостановление права на выезд за границу (по усмотрению суда), а также несколько других запретов и ограничений.
(Шеншин В.М., Зудин Д.С., Тиханова Ю.Ю.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 4)У гражданина возникают следующие затруднения в правах во время банкротства: запрет на продажу имущества (квартиры или автомобиля) в процессе банкротства, на все сделки отчуждения, дарения имущества в пользу родных; ограничение доступа к денежным операциям путем использования банковских карт; приостановление права на выезд за границу (по усмотрению суда), а также несколько других запретов и ограничений.
Готовое решение: Какие расходы отражаются по подстатье 223 "Коммунальные услуги" КОСГУ
(КонсультантПлюс, 2026)поставки энергетических ресурсов за пределами территории РФ;
(КонсультантПлюс, 2026)поставки энергетических ресурсов за пределами территории РФ;
Статья: Приставы взыскивают недвижимость должников
(Балдынова А.)
("Административное право", 2021, N 3)При обращении взыскания на объект недвижимого имущества, являющегося предметом залога (ипотеки), у многих взыскателей-залогодержателей возникает соблазн признать за взыскателем право собственности на предмет залога, минуя торги. Вопрос о том, правомерно ли это, стал предметом рассмотрения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ. Высшая судебная инстанция в судебном акте по делу 18-КП7-216 обратила внимание на следующее: залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства приобретает не предмет залога, а право получить удовлетворение из стоимости предмета залога, который с этой целью реализуется. Следовательно, по закону обращение взыскания на жилье должно осуществляться только путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.
(Балдынова А.)
("Административное право", 2021, N 3)При обращении взыскания на объект недвижимого имущества, являющегося предметом залога (ипотеки), у многих взыскателей-залогодержателей возникает соблазн признать за взыскателем право собственности на предмет залога, минуя торги. Вопрос о том, правомерно ли это, стал предметом рассмотрения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ. Высшая судебная инстанция в судебном акте по делу 18-КП7-216 обратила внимание на следующее: залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства приобретает не предмет залога, а право получить удовлетворение из стоимости предмета залога, который с этой целью реализуется. Следовательно, по закону обращение взыскания на жилье должно осуществляться только путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, если в собственности налогоплательщика не находится иное жилое помещение (доля в нем).
(Письмо Минфина России от 18.10.2024 N 03-04-05/100986)Одновременно сообщаем, что для целей применения подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса должны учитываться все жилые помещения, находящиеся в собственности (совместной собственности) налогоплательщика, в том числе и жилые помещения, находящиеся за пределами Российской Федерации.
(Письмо Минфина России от 18.10.2024 N 03-04-05/100986)Одновременно сообщаем, что для целей применения подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса должны учитываться все жилые помещения, находящиеся в собственности (совместной собственности) налогоплательщика, в том числе и жилые помещения, находящиеся за пределами Российской Федерации.
Статья: Налоговый статус: выезд из РФ на обучение или лечение
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 6)Именно поэтому некоторые граждане ищут возможные способы, которые позволят подольше проживать за пределами России, но при этом не утрачивать статуса налогового резидента РФ. И такой способ имеется!
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 6)Именно поэтому некоторые граждане ищут возможные способы, которые позволят подольше проживать за пределами России, но при этом не утрачивать статуса налогового резидента РФ. И такой способ имеется!
Статья: Ответственность физических лиц за совершение незаконных валютных операций: исследование резонансной судебной практики
(Цепова Е.А.)
("Российский судья", 2022, N 10)Чрезмерную сложность норм валютного права в Российской Федерации иллюстрирует еще один громкий пример из судебной практики. Если рассмотренные ранее случаи касались операций, совершенных за границей, то сейчас речь пойдет о сделке, совершенной на территории России в рублях. Две гражданки РФ, мать и дочь, в 2018 г. продали квартиру стоимостью 12,9 млн руб., которой владели на праве общей долевой собственности. Расчеты за квартиру были произведены в наличный форме, а покупателем оказалась гражданка Китая без вида на жительство в РФ. Поскольку расчеты между нерезидентами и резидентами, независимо от валюты, признаются валютными операциями в соответствии с подп. "б" п. 9 ч. 1 ст. 1 Федерального закона 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле", а по общему правилу валютные операции должны совершаться через счета в российских банках, то по совокупности обстоятельств сделка купли-продажи образовала состав правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 15.25 КоАП РФ. Поэтому в 2020 г. обе бывшие владелицы квартиры были оштрафованы налоговым органом за эту операцию на 9,74 млн руб. каждая, т.е. суммарно они должны были оплатить штраф в размере 19,48 млн руб., что равняется 150% стоимости проданной квартиры.
(Цепова Е.А.)
("Российский судья", 2022, N 10)Чрезмерную сложность норм валютного права в Российской Федерации иллюстрирует еще один громкий пример из судебной практики. Если рассмотренные ранее случаи касались операций, совершенных за границей, то сейчас речь пойдет о сделке, совершенной на территории России в рублях. Две гражданки РФ, мать и дочь, в 2018 г. продали квартиру стоимостью 12,9 млн руб., которой владели на праве общей долевой собственности. Расчеты за квартиру были произведены в наличный форме, а покупателем оказалась гражданка Китая без вида на жительство в РФ. Поскольку расчеты между нерезидентами и резидентами, независимо от валюты, признаются валютными операциями в соответствии с подп. "б" п. 9 ч. 1 ст. 1 Федерального закона 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле", а по общему правилу валютные операции должны совершаться через счета в российских банках, то по совокупности обстоятельств сделка купли-продажи образовала состав правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 15.25 КоАП РФ. Поэтому в 2020 г. обе бывшие владелицы квартиры были оштрафованы налоговым органом за эту операцию на 9,74 млн руб. каждая, т.е. суммарно они должны были оплатить штраф в размере 19,48 млн руб., что равняется 150% стоимости проданной квартиры.
Статья: Дистанционная купля-продажа недвижимости и ее правовое регулирование
(Ерохина М.Г.)
("Современное право", 2024, N 4)Для анализа данных обстоятельств обратимся к имеющейся в Интернете информации о дистанционной продаже недвижимости. Так, по данным интернет-портала "Известия" (iz.ru), опубликованным в 2023 году, "количество запросов клиентов на приобретение жилья дистанционным способом на вторичном рынке в этом году вернулось к прежним нормальным показателям 2021 года. Сейчас таких сделок менее 5%. В 2022 году данный показатель достигал 15% в связи с отъездом части граждан за границу. Покупатели квартир на вторичном рынке предпочитают заключать сделки традиционным способом - с личным участием. Безусловно, увеличился процент онлайн-покупок, но 99% от их общего количества совершаются на территории страны" <3>. Здесь же названы главные риски сделок, заключаемых онлайн (т.е. дистанционным способом): во-первых, сложность проверки состояния квартиры и выявления скрытых дефектов; во-вторых, заключение сделки с недобросовестным продавцом, скрывающим обстоятельства, которые приведут к расторжению сделки в судебном порядке и лишат покупателя приобретенного жилья; в-третьих, покупка квартиры по доверенности может привести не только к потере жилья, но и к безвозвратной утрате денежных средств покупателя. Если отбросить выявленные и потенциальные риски при покупке недвижимости (жилья) дистанционным способом (к ним мы еще вернемся), то в целом можно прийти к выводу, что дистанционная купля-продажа недвижимости не только существует, но и имеет тенденцию к развитию.
(Ерохина М.Г.)
("Современное право", 2024, N 4)Для анализа данных обстоятельств обратимся к имеющейся в Интернете информации о дистанционной продаже недвижимости. Так, по данным интернет-портала "Известия" (iz.ru), опубликованным в 2023 году, "количество запросов клиентов на приобретение жилья дистанционным способом на вторичном рынке в этом году вернулось к прежним нормальным показателям 2021 года. Сейчас таких сделок менее 5%. В 2022 году данный показатель достигал 15% в связи с отъездом части граждан за границу. Покупатели квартир на вторичном рынке предпочитают заключать сделки традиционным способом - с личным участием. Безусловно, увеличился процент онлайн-покупок, но 99% от их общего количества совершаются на территории страны" <3>. Здесь же названы главные риски сделок, заключаемых онлайн (т.е. дистанционным способом): во-первых, сложность проверки состояния квартиры и выявления скрытых дефектов; во-вторых, заключение сделки с недобросовестным продавцом, скрывающим обстоятельства, которые приведут к расторжению сделки в судебном порядке и лишат покупателя приобретенного жилья; в-третьих, покупка квартиры по доверенности может привести не только к потере жилья, но и к безвозвратной утрате денежных средств покупателя. Если отбросить выявленные и потенциальные риски при покупке недвижимости (жилья) дистанционным способом (к ним мы еще вернемся), то в целом можно прийти к выводу, что дистанционная купля-продажа недвижимости не только существует, но и имеет тенденцию к развитию.