Продажа квартиры за границей
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры за границей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 07.11.2024 N 88-26672/2024 (УИД 63RS0045-01-2024-002641-81)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) Об обязании предоставить другое жилое имущество взамен изымаемого.
Требования уполномоченных органов: 2) О прекращении права собственности; 3) Об изъятии жилого помещения, признанного аварийным; 4) О снятии с регистрационного учета; 5) О признании права собственности.
Обстоятельства: Обеспечение жилищных прав гражданина может быть произведено только путем выкупа аварийного жилого помещения и в размере возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающем стоимости спорного жилого помещения, за которую оно приобретено.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.Более того, М. пояснила, что договор дарения от 14.05.2008 соответствовал ее волеизъявлению на передачу права собственности на квартиру ее внукам, а заключение договора купли-продажи было обусловлено проживанием внуков за пределами Российской Федерации и трудностями в оформлении новой нотариальной доверенности в целях получения жилого помещения в связи с аварийностью спорной квартиры.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) Об обязании предоставить другое жилое имущество взамен изымаемого.
Требования уполномоченных органов: 2) О прекращении права собственности; 3) Об изъятии жилого помещения, признанного аварийным; 4) О снятии с регистрационного учета; 5) О признании права собственности.
Обстоятельства: Обеспечение жилищных прав гражданина может быть произведено только путем выкупа аварийного жилого помещения и в размере возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающем стоимости спорного жилого помещения, за которую оно приобретено.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.Более того, М. пояснила, что договор дарения от 14.05.2008 соответствовал ее волеизъявлению на передачу права собственности на квартиру ее внукам, а заключение договора купли-продажи было обусловлено проживанием внуков за пределами Российской Федерации и трудностями в оформлении новой нотариальной доверенности в целях получения жилого помещения в связи с аварийностью спорной квартиры.
Апелляционное определение Самарского областного суда от 23.08.2024 по делу N 33-10311/2024 (УИД 63RS0045-01-2024-002641-81)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) Об обязании предоставить другое жилое имущество взамен изымаемого.
Требования уполномоченных органов: 2) О прекращении права собственности; 3) Об изъятии жилого помещения, признанного аварийным; 4) О снятии с регистрационного учета; 5) О признании права собственности.
Обстоятельства: Обеспечение жилищных прав гражданина может быть произведено только путем выкупа аварийного жилого помещения и в размере возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающем стоимости спорного жилого помещения, за которую оно приобретено.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.Более того, М.Л. пояснила, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ соответствовал ее волеизъявлению на передачу права собственности на квартиру ее внукам, а заключение договора купли-продажи было обусловлено проживанием внуков за пределами Российской Федерации и трудностями в оформлении новой нотариальной доверенности в целях получения жилого помещения в связи с аварийностью спорной квартиры.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: 1) Об обязании предоставить другое жилое имущество взамен изымаемого.
Требования уполномоченных органов: 2) О прекращении права собственности; 3) Об изъятии жилого помещения, признанного аварийным; 4) О снятии с регистрационного учета; 5) О признании права собственности.
Обстоятельства: Обеспечение жилищных прав гражданина может быть произведено только путем выкупа аварийного жилого помещения и в размере возмещения за изымаемое жилое помещение, не превышающем стоимости спорного жилого помещения, за которую оно приобретено.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.Более того, М.Л. пояснила, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ соответствовал ее волеизъявлению на передачу права собственности на квартиру ее внукам, а заключение договора купли-продажи было обусловлено проживанием внуков за пределами Российской Федерации и трудностями в оформлении новой нотариальной доверенности в целях получения жилого помещения в связи с аварийностью спорной квартиры.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Гражданин - налоговый резидент РФ получил доход от продажи квартиры за рубежом. В этом же налоговом периоде он покинул РФ и утратил статус налогового резидента. Облагается ли НДФЛ в РФ доход по данной операции?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Гражданин - налоговый резидент РФ получил доход от продажи квартиры за рубежом. В этом же налоговом периоде он покинул РФ и утратил статус налогового резидента. Облагается ли НДФЛ в РФ доход по данной операции?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Гражданин - налоговый резидент РФ получил доход от продажи квартиры за рубежом. В этом же налоговом периоде он покинул РФ и утратил статус налогового резидента. Облагается ли НДФЛ в РФ доход по данной операции?
Вопрос: Гражданин (физическое лицо) в I квартале 2022 г. продал квартиру и уехал за границу, по итогам 2022 г. получил статус нерезидента, в РФ не возвращается. Как ему исполнить обязанности плательщика НДФЛ? На основании каких документов налоговые органы могут проверить его налоговый статус?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Гражданин (физическое лицо) в I квартале 2022 г. продал квартиру и уехал за границу, по итогам 2022 г. получил статус нерезидента, в РФ не возвращается. Как ему исполнить обязанности плательщика НДФЛ? На основании каких документов налоговые органы могут проверить его налоговый статус?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: Гражданин (физическое лицо) в I квартале 2022 г. продал квартиру и уехал за границу, по итогам 2022 г. получил статус нерезидента, в РФ не возвращается. Как ему исполнить обязанности плательщика НДФЛ? На основании каких документов налоговые органы могут проверить его налоговый статус?
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 15.01.1998 N 2-П
"По делу о проверке конституционности положений частей первой и третьей статьи 8 Федерального закона от 15 августа 1996 года "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию" в связи с жалобой гражданина А.Я. Аванова"4. Выдача паспорта лишь по месту жительства, подтвержденному регистрацией, жестко увязывает реализацию гражданином конституционного права свободно выезжать за пределы Российской Федерации с необходимостью обращения только в определенный территориальный исполнительный орган. Однако отсутствие какой-либо альтернативы для случаев, когда такой порядок не может быть использован, приводит к нарушениям названного конституционного права, поскольку существенно осложняет либо делает невозможным его реализацию, ставя это в зависимость от наличия регистрации и, следовательно, от наличия жилого помещения, признаваемого местом постоянного или преимущественного проживания гражданина.
"По делу о проверке конституционности положений частей первой и третьей статьи 8 Федерального закона от 15 августа 1996 года "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию" в связи с жалобой гражданина А.Я. Аванова"4. Выдача паспорта лишь по месту жительства, подтвержденному регистрацией, жестко увязывает реализацию гражданином конституционного права свободно выезжать за пределы Российской Федерации с необходимостью обращения только в определенный территориальный исполнительный орган. Однако отсутствие какой-либо альтернативы для случаев, когда такой порядок не может быть использован, приводит к нарушениям названного конституционного права, поскольку существенно осложняет либо делает невозможным его реализацию, ставя это в зависимость от наличия регистрации и, следовательно, от наличия жилого помещения, признаваемого местом постоянного или преимущественного проживания гражданина.
Постановление Правления ПФ РФ от 24.06.2019 N 364п
(ред. от 11.01.2021)
"Об утверждении Административного регламента предоставления Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами государственной услуги по рассмотрению заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.10.2019 N 56265)б) должностными лицами консульских учреждений Российской Федерации, если гражданин находится за пределами Российской Федерации.
(ред. от 11.01.2021)
"Об утверждении Административного регламента предоставления Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами государственной услуги по рассмотрению заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.10.2019 N 56265)б) должностными лицами консульских учреждений Российской Федерации, если гражданин находится за пределами Российской Федерации.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, если в собственности налогоплательщика не находится иное жилое помещение (доля в нем).
(Письмо Минфина России от 18.10.2024 N 03-04-05/100986)Одновременно сообщаем, что для целей применения подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса должны учитываться все жилые помещения, находящиеся в собственности (совместной собственности) налогоплательщика, в том числе и жилые помещения, находящиеся за пределами Российской Федерации.
(Письмо Минфина России от 18.10.2024 N 03-04-05/100986)Одновременно сообщаем, что для целей применения подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса должны учитываться все жилые помещения, находящиеся в собственности (совместной собственности) налогоплательщика, в том числе и жилые помещения, находящиеся за пределами Российской Федерации.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, находившегося в собственности более трех лет, если у налогоплательщика нет иного жилого помещения.
(Письмо Минфина России от 10.03.2023 N 03-04-05/20118)Одновременно сообщаем, что для целей применения подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса должны учитываться все жилые помещения, находящиеся в собственности (совместной собственности) налогоплательщика, в том числе и жилые помещения, находящиеся за пределами Российской Федерации.
(Письмо Минфина России от 10.03.2023 N 03-04-05/20118)Одновременно сообщаем, что для целей применения подпункта 4 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса должны учитываться все жилые помещения, находящиеся в собственности (совместной собственности) налогоплательщика, в том числе и жилые помещения, находящиеся за пределами Российской Федерации.
Статья: При помощи каких поддельных документов мошенники отбирают недвижимость
(Головкин С., Голубев А., Маннапов Р.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Поэтому приобретателю имущества сообщается, что участвовать в сделке от собственника будет представитель по доверенности. При этом доверенность выдана задолго до сделки за границей.
(Головкин С., Голубев А., Маннапов Р.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Поэтому приобретателю имущества сообщается, что участвовать в сделке от собственника будет представитель по доверенности. При этом доверенность выдана задолго до сделки за границей.
Статья: Ответственность физических лиц за совершение незаконных валютных операций: исследование резонансной судебной практики
(Цепова Е.А.)
("Российский судья", 2022, N 10)Чрезмерную сложность норм валютного права в Российской Федерации иллюстрирует еще один громкий пример из судебной практики. Если рассмотренные ранее случаи касались операций, совершенных за границей, то сейчас речь пойдет о сделке, совершенной на территории России в рублях. Две гражданки РФ, мать и дочь, в 2018 г. продали квартиру стоимостью 12,9 млн руб., которой владели на праве общей долевой собственности. Расчеты за квартиру были произведены в наличный форме, а покупателем оказалась гражданка Китая без вида на жительство в РФ. Поскольку расчеты между нерезидентами и резидентами, независимо от валюты, признаются валютными операциями в соответствии с подп. "б" п. 9 ч. 1 ст. 1 Федерального закона 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле", а по общему правилу валютные операции должны совершаться через счета в российских банках, то по совокупности обстоятельств сделка купли-продажи образовала состав правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 15.25 КоАП РФ. Поэтому в 2020 г. обе бывшие владелицы квартиры были оштрафованы налоговым органом за эту операцию на 9,74 млн руб. каждая, т.е. суммарно они должны были оплатить штраф в размере 19,48 млн руб., что равняется 150% стоимости проданной квартиры.
(Цепова Е.А.)
("Российский судья", 2022, N 10)Чрезмерную сложность норм валютного права в Российской Федерации иллюстрирует еще один громкий пример из судебной практики. Если рассмотренные ранее случаи касались операций, совершенных за границей, то сейчас речь пойдет о сделке, совершенной на территории России в рублях. Две гражданки РФ, мать и дочь, в 2018 г. продали квартиру стоимостью 12,9 млн руб., которой владели на праве общей долевой собственности. Расчеты за квартиру были произведены в наличный форме, а покупателем оказалась гражданка Китая без вида на жительство в РФ. Поскольку расчеты между нерезидентами и резидентами, независимо от валюты, признаются валютными операциями в соответствии с подп. "б" п. 9 ч. 1 ст. 1 Федерального закона 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле", а по общему правилу валютные операции должны совершаться через счета в российских банках, то по совокупности обстоятельств сделка купли-продажи образовала состав правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 15.25 КоАП РФ. Поэтому в 2020 г. обе бывшие владелицы квартиры были оштрафованы налоговым органом за эту операцию на 9,74 млн руб. каждая, т.е. суммарно они должны были оплатить штраф в размере 19,48 млн руб., что равняется 150% стоимости проданной квартиры.
Статья: Налоговый статус: выезд из РФ на обучение или лечение
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 6)Именно поэтому некоторые граждане ищут возможные способы, которые позволят подольше проживать за пределами России, но при этом не утрачивать статуса налогового резидента РФ. И такой способ имеется!
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 6)Именно поэтому некоторые граждане ищут возможные способы, которые позволят подольше проживать за пределами России, но при этом не утрачивать статуса налогового резидента РФ. И такой способ имеется!
Статья: Приставы взыскивают недвижимость должников
(Балдынова А.)
("Административное право", 2021, N 3)При обращении взыскания на объект недвижимого имущества, являющегося предметом залога (ипотеки), у многих взыскателей-залогодержателей возникает соблазн признать за взыскателем право собственности на предмет залога, минуя торги. Вопрос о том, правомерно ли это, стал предметом рассмотрения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ. Высшая судебная инстанция в судебном акте по делу 18-КП7-216 обратила внимание на следующее: залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства приобретает не предмет залога, а право получить удовлетворение из стоимости предмета залога, который с этой целью реализуется. Следовательно, по закону обращение взыскания на жилье должно осуществляться только путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.
(Балдынова А.)
("Административное право", 2021, N 3)При обращении взыскания на объект недвижимого имущества, являющегося предметом залога (ипотеки), у многих взыскателей-залогодержателей возникает соблазн признать за взыскателем право собственности на предмет залога, минуя торги. Вопрос о том, правомерно ли это, стал предметом рассмотрения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ. Высшая судебная инстанция в судебном акте по делу 18-КП7-216 обратила внимание на следующее: залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства приобретает не предмет залога, а право получить удовлетворение из стоимости предмета залога, который с этой целью реализуется. Следовательно, по закону обращение взыскания на жилье должно осуществляться только путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.
Статья: Как обезопасить сделки с жильем?
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 1)- "Хозяин уезжает в другой город/за границу, уже и виза есть. Ему некогда долго заниматься оформлением". На деле продажа квартиры - не обычная хозяйственная деятельность граждан. У многих такая сделка - единственная за всю жизнь. Не стоит думать, что "уезжающий срочно гражданин" совсем уж не дорожит ни объектом недвижимости, ни его стоимостью. Да и не факт, что уезжает он насовсем, а не на недельку отпуска-то.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 1)- "Хозяин уезжает в другой город/за границу, уже и виза есть. Ему некогда долго заниматься оформлением". На деле продажа квартиры - не обычная хозяйственная деятельность граждан. У многих такая сделка - единственная за всю жизнь. Не стоит думать, что "уезжающий срочно гражданин" совсем уж не дорожит ни объектом недвижимости, ни его стоимостью. Да и не факт, что уезжает он насовсем, а не на недельку отпуска-то.
Статья: Основания для избрания мер пресечения в уголовном судопроизводстве
(Осодоева Н.В.)
("Российский следователь", 2022, N 10)Таким образом, анализ указанных решений свидетельствует о том, что органу расследования необходимо всегда исследовать данные о личности подозреваемого (обвиняемого) (состоит в зарегистрированном браке, является социально привязанным, имеет работу), имеет ли жилье за пределами Российской Федерации, счета в банках за границей, каким образом характеризуется по месту жительства.
(Осодоева Н.В.)
("Российский следователь", 2022, N 10)Таким образом, анализ указанных решений свидетельствует о том, что органу расследования необходимо всегда исследовать данные о личности подозреваемого (обвиняемого) (состоит в зарегистрированном браке, является социально привязанным, имеет работу), имеет ли жилье за пределами Российской Федерации, счета в банках за границей, каким образом характеризуется по месту жительства.
Готовое решение: Как продать государственное имущество в порядке приватизации
(КонсультантПлюс, 2025)госимущество, находящееся за пределами РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)госимущество, находящееся за пределами РФ.
Статья: Дистанционная купля-продажа недвижимости и ее правовое регулирование
(Ерохина М.Г.)
("Современное право", 2024, N 4)Для анализа данных обстоятельств обратимся к имеющейся в Интернете информации о дистанционной продаже недвижимости. Так, по данным интернет-портала "Известия" (iz.ru), опубликованным в 2023 году, "количество запросов клиентов на приобретение жилья дистанционным способом на вторичном рынке в этом году вернулось к прежним нормальным показателям 2021 года. Сейчас таких сделок менее 5%. В 2022 году данный показатель достигал 15% в связи с отъездом части граждан за границу. Покупатели квартир на вторичном рынке предпочитают заключать сделки традиционным способом - с личным участием. Безусловно, увеличился процент онлайн-покупок, но 99% от их общего количества совершаются на территории страны" <3>. Здесь же названы главные риски сделок, заключаемых онлайн (т.е. дистанционным способом): во-первых, сложность проверки состояния квартиры и выявления скрытых дефектов; во-вторых, заключение сделки с недобросовестным продавцом, скрывающим обстоятельства, которые приведут к расторжению сделки в судебном порядке и лишат покупателя приобретенного жилья; в-третьих, покупка квартиры по доверенности может привести не только к потере жилья, но и к безвозвратной утрате денежных средств покупателя. Если отбросить выявленные и потенциальные риски при покупке недвижимости (жилья) дистанционным способом (к ним мы еще вернемся), то в целом можно прийти к выводу, что дистанционная купля-продажа недвижимости не только существует, но и имеет тенденцию к развитию.
(Ерохина М.Г.)
("Современное право", 2024, N 4)Для анализа данных обстоятельств обратимся к имеющейся в Интернете информации о дистанционной продаже недвижимости. Так, по данным интернет-портала "Известия" (iz.ru), опубликованным в 2023 году, "количество запросов клиентов на приобретение жилья дистанционным способом на вторичном рынке в этом году вернулось к прежним нормальным показателям 2021 года. Сейчас таких сделок менее 5%. В 2022 году данный показатель достигал 15% в связи с отъездом части граждан за границу. Покупатели квартир на вторичном рынке предпочитают заключать сделки традиционным способом - с личным участием. Безусловно, увеличился процент онлайн-покупок, но 99% от их общего количества совершаются на территории страны" <3>. Здесь же названы главные риски сделок, заключаемых онлайн (т.е. дистанционным способом): во-первых, сложность проверки состояния квартиры и выявления скрытых дефектов; во-вторых, заключение сделки с недобросовестным продавцом, скрывающим обстоятельства, которые приведут к расторжению сделки в судебном порядке и лишат покупателя приобретенного жилья; в-третьих, покупка квартиры по доверенности может привести не только к потере жилья, но и к безвозвратной утрате денежных средств покупателя. Если отбросить выявленные и потенциальные риски при покупке недвижимости (жилья) дистанционным способом (к ним мы еще вернемся), то в целом можно прийти к выводу, что дистанционная купля-продажа недвижимости не только существует, но и имеет тенденцию к развитию.