Продажа квартиры в аварийном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры в аварийном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 07.02.2024 N 88-3249/2024 (УИД 47RS0003-01-2022-002521-28)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: Об обязании предоставить жилое помещение на безвозмездной основе в рамках программы по переселению из аварийного жилищного фонда.
Обстоятельства: Факт включения многоквартирного жилого дома, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не свидетельствует о наличии у истца права выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы о том, что судами не дана правовая оценка договору купли-продажи, из которого не следует, что спорное жилое помещение находилось в доме, признанном аварийным, не могут повлечь отмену обжалуемых судебных актов, поскольку правильность выводов суда первой и апелляционной инстанции не опровергают, о незаконности постановленных по делу судебных актов не свидетельствуют.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: Об обязании предоставить жилое помещение на безвозмездной основе в рамках программы по переселению из аварийного жилищного фонда.
Обстоятельства: Факт включения многоквартирного жилого дома, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не свидетельствует о наличии у истца права выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Решение: Отказано.Доводы кассационной жалобы о том, что судами не дана правовая оценка договору купли-продажи, из которого не следует, что спорное жилое помещение находилось в доме, признанном аварийным, не могут повлечь отмену обжалуемых судебных актов, поскольку правильность выводов суда первой и апелляционной инстанции не опровергают, о незаконности постановленных по делу судебных актов не свидетельствуют.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.09.2024 N 88-28771/2024 (УИД 52RS0001-02-2022-010650-16)
Категория: 1) Защита прав на жилое помещение; 2) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования уполномоченных органов и лиц: 1) О прекращении права собственности; 2) О выселении, прекращении права пользования помещением; 3) О принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, возложении обязанности предоставить реквизиты.
Требования: 4) Об обязании предоставить жилое помещение.
Обстоятельства: Из материалов дела следует, что выкупная цена жилого помещения сторонами не определена, соглашение о предоставлении собственнику жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения между сторонами не достигнуто.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано.Принимая новое решение по существу спора об удовлетворении иска администрации г. Нижнего Новгорода и об отказе, как взаимоисключающих, встречных требований Г.А.СА., суд апелляционной инстанции, руководствуясь теми же нормами материального права, что и суд первой инстанции, но давая им иное правое применение на основе иной оценки фактических обстоятельств дела, исходил из отсутствия правовых оснований для предоставления ответчику Г.А.СА. другого жилого помещения взамен изымаемого аварийного, поскольку право собственности Г.А.СА. на спорное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи, заключенного после признания дома в установленном порядке аварийным и после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой она имеет право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, в связи с чем включение дома в региональную программу переселения не свидетельствует об обоснованности встречных требований.
Категория: 1) Защита прав на жилое помещение; 2) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования уполномоченных органов и лиц: 1) О прекращении права собственности; 2) О выселении, прекращении права пользования помещением; 3) О принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, возложении обязанности предоставить реквизиты.
Требования: 4) Об обязании предоставить жилое помещение.
Обстоятельства: Из материалов дела следует, что выкупная цена жилого помещения сторонами не определена, соглашение о предоставлении собственнику жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения между сторонами не достигнуто.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Отказано.Принимая новое решение по существу спора об удовлетворении иска администрации г. Нижнего Новгорода и об отказе, как взаимоисключающих, встречных требований Г.А.СА., суд апелляционной инстанции, руководствуясь теми же нормами материального права, что и суд первой инстанции, но давая им иное правое применение на основе иной оценки фактических обстоятельств дела, исходил из отсутствия правовых оснований для предоставления ответчику Г.А.СА. другого жилого помещения взамен изымаемого аварийного, поскольку право собственности Г.А.СА. на спорное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи, заключенного после признания дома в установленном порядке аварийным и после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой она имеет право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, в связи с чем включение дома в региональную программу переселения не свидетельствует об обоснованности встречных требований.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)Как прописать в договоре купли-продажи квартиры между юридическими лицами условие о том, что квартира продается в жилом доме, признанном аварийным
(КонсультантПлюс, 2025)Как прописать в договоре купли-продажи квартиры между юридическими лицами условие о том, что квартира продается в жилом доме, признанном аварийным
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
(ред. от 04.11.2025)5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)3. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или такое переустройство жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью. В этом случае суд вправе по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, в случае, если самовольные переустройство и (или) перепланировка будут доказаны, вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние. Исключение составляют помещения, расположенные в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме (ст. 29 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)3. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или такое переустройство жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью. В этом случае суд вправе по иску органа, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства, в случае, если самовольные переустройство и (или) перепланировка будут доказаны, вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние. Исключение составляют помещения, расположенные в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме (ст. 29 ЖК РФ).
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Можно ли применить освобождение от НДС при реализации недостроенного жилья
(КонсультантПлюс, 2025)Суд указал, что объекты незавершенного строительства не могут быть отнесены к жилым помещениям, если они не отвечают санитарным, техническим нормам и непригодны для проживания. В данном случае объекты недвижимого имущества были непригодны для проживания, поскольку не соответствовали требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно п. п. 12, 15, 16, 18 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47). Следовательно, реализация жилых помещений, жилых домов, а также долей в них, не завершенных строительством, облагается НДС в общем порядке.
Можно ли применить освобождение от НДС при реализации недостроенного жилья
(КонсультантПлюс, 2025)Суд указал, что объекты незавершенного строительства не могут быть отнесены к жилым помещениям, если они не отвечают санитарным, техническим нормам и непригодны для проживания. В данном случае объекты недвижимого имущества были непригодны для проживания, поскольку не соответствовали требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно п. п. 12, 15, 16, 18 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47). Следовательно, реализация жилых помещений, жилых домов, а также долей в них, не завершенных строительством, облагается НДС в общем порядке.
Вопрос: Что понимается под частью квартиры?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 4 ст. 74 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" часть квартиры может быть объектом ипотеки.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В п. 4 ст. 74 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" часть квартиры может быть объектом ипотеки.
Статья: Отчет о результатах совместного контрольного мероприятия "Проверка целевого и эффективного использования бюджетных средств, направленных Минстроем России на реализацию мероприятий по сейсмоусилению объектов, находящихся в государственной собственности субъектов Российской Федерации, и строительству новых сейсмостойких объектов взамен объектов, сейсмоусиление или реконструкция которых экономически нецелесообразны, в 2020 - 2021 годах и истекшем периоде 2022 года" (с Контрольно-счетной палатой Республики Ингушетия и Контрольно-счетной палатой Карачаево-Черкесской Республики)
(Трунова Н., Эльканов И., Мальсагов Х.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 6)Так, за счет средств субсидии в рамках мероприятий по сейсмоусилению осуществляется строительство пяти новых объектов, в том числе трех многоквартирных жилых домов, одного жилого комплекса и котельной - объекта коммунальной инфраструктуры.
(Трунова Н., Эльканов И., Мальсагов Х.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 6)Так, за счет средств субсидии в рамках мероприятий по сейсмоусилению осуществляется строительство пяти новых объектов, в том числе трех многоквартирных жилых домов, одного жилого комплекса и котельной - объекта коммунальной инфраструктуры.
Информация: Заседание Президиума Госсовета по вопросу развития инфраструктуры для жизни
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)Завершили строительство дома для переселения, в том числе из аварийного жилья, в Ненецком автономном округе. Это город Нарьян-Мар. Строительство дома велось при поддержке федерального бюджета через Фонд развития территорий.
("Официальный сайт Президента РФ", 2025)Завершили строительство дома для переселения, в том числе из аварийного жилья, в Ненецком автономном округе. Это город Нарьян-Мар. Строительство дома велось при поддержке федерального бюджета через Фонд развития территорий.
Ситуация: Что предусматривает программа реновации жилого фонда в Москве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Гарантии прав граждан при реализации Программы реновации
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Гарантии прав граждан при реализации Программы реновации
Статья: Прекращение права собственности на жилые помещения аварийного многоквартирного дома и подлежащего сносу при изъятии земельного участка для муниципальных нужд
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)В-третьих, основным юридическим фактом, входящим в сложный юридический состав, который влечет за собой в качестве правового последствия прекращение вещных прав на жилье, в анализируемой ситуации является вынесение решения органом местного самоуправления. Данное решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу принимается исходя из заключения межведомственной комиссии <11>. Указанный административный акт органа местного самоуправления должен порождать обязанность публично-правового образования осуществить изъятие и выкуп жилых помещений, которые входят в состав многоквартирного дома, вместе с занимаемым земельным участком. Выкуп должен осуществляться на основании заключаемого в обязательном порядке договора купли-продажи либо договора мены жилого помещения. Как верно отмечено О.А. Красавчиковым, "...в жилищных правоотношениях... административный акт совместно с договором в одном юридическом составе служит основанием возникновения правоотношения" <12>. Представляется, что удовлетворение муниципальных нужд в связи с экспроприацией земельного участка, на котором расположен аварийный дом, не имеет в данном случае никакого правопорождающего значения. Вынесение указанного административного акта должно влечь за собой автоматическое включение аварийного многоквартирного дома в соответствующую программу по расселению граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)В-третьих, основным юридическим фактом, входящим в сложный юридический состав, который влечет за собой в качестве правового последствия прекращение вещных прав на жилье, в анализируемой ситуации является вынесение решения органом местного самоуправления. Данное решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу принимается исходя из заключения межведомственной комиссии <11>. Указанный административный акт органа местного самоуправления должен порождать обязанность публично-правового образования осуществить изъятие и выкуп жилых помещений, которые входят в состав многоквартирного дома, вместе с занимаемым земельным участком. Выкуп должен осуществляться на основании заключаемого в обязательном порядке договора купли-продажи либо договора мены жилого помещения. Как верно отмечено О.А. Красавчиковым, "...в жилищных правоотношениях... административный акт совместно с договором в одном юридическом составе служит основанием возникновения правоотношения" <12>. Представляется, что удовлетворение муниципальных нужд в связи с экспроприацией земельного участка, на котором расположен аварийный дом, не имеет в данном случае никакого правопорождающего значения. Вынесение указанного административного акта должно влечь за собой автоматическое включение аварийного многоквартирного дома в соответствующую программу по расселению граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Статья: Как обезопасить сделки с жильем?
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 1)- новый дом дал трещину, он буквально стал "расползаться по швам", и нужно успеть продать квартиру в нем подороже, пока она не обесценилась или дом не стал аварийным;
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2021, N 1)- новый дом дал трещину, он буквально стал "расползаться по швам", и нужно успеть продать квартиру в нем подороже, пока она не обесценилась или дом не стал аварийным;
Статья: Понятие и правовая природа договора технологического присоединения к электрическим сетям
(Скрыпник Д.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)<9> Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".
(Скрыпник Д.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)<9> Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".
Вопрос: Гражданин РФ приобрел квартиру в 2008 г., которая признана аварийной. В 2022 г. по договору мены в виде возмещения получена другая квартира (по стоимости 5 млн руб.), которая продана за 10 млн руб. Нужно ли декларировать доход и уплатить НДФЛ при продаже новой квартиры? Если да, то какой будет НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2023)В 2019 г. рядом с домом проводились подземные строительные работы, в результате которых фундамент дома получил серьезные повреждения и в 2020 г., согласно распоряжению Правительства г. Москвы, дом был признан аварийным и подлежащим сносу.
(Консультация эксперта, 2023)В 2019 г. рядом с домом проводились подземные строительные работы, в результате которых фундамент дома получил серьезные повреждения и в 2020 г., согласно распоряжению Правительства г. Москвы, дом был признан аварийным и подлежащим сносу.