Продажа квартиры в 2020 году
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры в 2020 году (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1158 "Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства" ГК РФ"Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установил, что Ш. добровольно обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от наследства и нотариусом ей было разъяснено содержание ст. ст. 1157, 1158 ГК РФ, о чем имеется личная подпись последней, при этом суд учел, что при жизни фио, истец свой отказ от доли наследства не оспаривала, ввиду указанных обстоятельств, оснований для удовлетворения требований Ш. к фио о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от 09.11.2011 г., включении имущества в состав наследственной массы, признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 25.09.2020 г., суд не усмотрел."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 288 "Собственность на жилое помещение" ГК РФ"Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 288, 304, 322, 1102, 1103, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что предварительный договор купли-продажи квартиры, заключенный между Г. и Н.Н., расторгнут решением Вахитовского районного суда г. Казани от 03.08.2020, Н.Р. выселена из спорной квартиры, учитывая, что ответчиком не оспаривался факт проживания в квартире истца с 01.06.2020 по 27.10.2021, в отсутствие доказательств того, что Г. предоставляла жилое помещение ответчику во владение по какому-либо основанию, принимая во внимание, возражения истца против проживания Н.Р. в спорной квартире, пришел к выводу о том, что использование ответчиком для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм, является неосновательным обогащением ответчика."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Неравноценное встречное исполнение обязательств в договорах купли-продажи квартир: подводные камни
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Рынок залогового жилья в Российской Федерации с каждым годом набирает обороты. По итогам работы за 9 месяцев 2021 года было заключено 1 933 сделки на общую сумму 7,3 млрд руб. Количество сделок за год увеличилось на 18%, а сумма - на 9%. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года продажи жилья в денежном выражении выросли в 1,5 раза <1>. Основной причиной покупки залогового жилья является снижение среднего чека для покупателей жилья, но также мы можем отметить и обратные тенденции по сокращению платежеспособности заемщиков и увеличению в 2021 году числа личных банкротств в 1,5 раза <2>.
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Рынок залогового жилья в Российской Федерации с каждым годом набирает обороты. По итогам работы за 9 месяцев 2021 года было заключено 1 933 сделки на общую сумму 7,3 млрд руб. Количество сделок за год увеличилось на 18%, а сумма - на 9%. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года продажи жилья в денежном выражении выросли в 1,5 раза <1>. Основной причиной покупки залогового жилья является снижение среднего чека для покупателей жилья, но также мы можем отметить и обратные тенденции по сокращению платежеспособности заемщиков и увеличению в 2021 году числа личных банкротств в 1,5 раза <2>.
Статья: Почему я должен платить налог за свою же квартиру? Как продать квартиру и не платить с нее налог?
(Зеленая У., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Как следует из материалов дела, нотариусом ответчику было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 доли в квартире после смерти бабушки. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на доли в квартире зарегистрированы 02.03.2020. После чего ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры. Статьями 1114 и 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
(Зеленая У., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Как следует из материалов дела, нотариусом ответчику было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/3 доли в квартире после смерти бабушки. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на доли в квартире зарегистрированы 02.03.2020. После чего ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры. Статьями 1114 и 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, 3 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Вступившим в законную силу решением суда от 9 февраля 2021 г. по иску местной администрации к М. установлено, что П. умерла 3 декабря 2017 г. Суд признал недействительным договор купли-продажи квартиры от 18 сентября 2020 г., прекратил право собственности М. на указанную квартиру, признав на это имущество право муниципальной собственности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Вступившим в законную силу решением суда от 9 февраля 2021 г. по иску местной администрации к М. установлено, что П. умерла 3 декабря 2017 г. Суд признал недействительным договор купли-продажи квартиры от 18 сентября 2020 г., прекратил право собственности М. на указанную квартиру, признав на это имущество право муниципальной собственности.
Статья: Как вернуть спорное жилье, купленное у мошенников?
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)На сегодняшний день не прошла актуальность проблем, возникающих при купле-продаже жилья, и защиты прав собственности на недвижимое имущество. Мошеннические схемы по продаже и перепродаже жилья меняются стремительней, чем законодательство, идя в ногу с технологическим прогрессом. Помимо ответственности за совершение мошеннических действий путем введения в заблуждение и злоупотребления доверием (ст. 159 УК РФ), Уголовным кодексом предусмотрена самостоятельная ответственность за регистрацию незаконных сделок с недвижимостью (ст. 170 УК РФ), внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории (ст. 170.2 УК РФ). Однако уголовная ответственность лиц, причастных к продаже жилья, не всегда позволяет сохранить собственность в руках добросовестного приобретателя. Самым распространенным способом мошенничества является продажа жилья по поддельной доверенности (дело N 2-21/2022, 33-38648/2022), либо совершение сделок по поддельному паспорту (дело N 2-48/2021, решение Ленинского районного суда г. Костромы от 18.08.2021), а также продажа квартиры от имени умерших лиц (дело N 33-13677/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 10 августа 2020 г.).
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)На сегодняшний день не прошла актуальность проблем, возникающих при купле-продаже жилья, и защиты прав собственности на недвижимое имущество. Мошеннические схемы по продаже и перепродаже жилья меняются стремительней, чем законодательство, идя в ногу с технологическим прогрессом. Помимо ответственности за совершение мошеннических действий путем введения в заблуждение и злоупотребления доверием (ст. 159 УК РФ), Уголовным кодексом предусмотрена самостоятельная ответственность за регистрацию незаконных сделок с недвижимостью (ст. 170 УК РФ), внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории (ст. 170.2 УК РФ). Однако уголовная ответственность лиц, причастных к продаже жилья, не всегда позволяет сохранить собственность в руках добросовестного приобретателя. Самым распространенным способом мошенничества является продажа жилья по поддельной доверенности (дело N 2-21/2022, 33-38648/2022), либо совершение сделок по поддельному паспорту (дело N 2-48/2021, решение Ленинского районного суда г. Костромы от 18.08.2021), а также продажа квартиры от имени умерших лиц (дело N 33-13677/2020, Апелляционное определение Московского городского суда от 10 августа 2020 г.).
Готовое решение: Как согласовать в договоре купли-продажи недвижимости условие об авансе
(КонсультантПлюс, 2025)сумму НДС в составе размера аванса либо сверх него (если вы плательщик НДС и операция облагается НДС). Учтите, что продажа земельных участков, жилых домов и помещений, а также их долей НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146, пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ). Это не касается продажи жилых помещений (апартаментов), предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию) (Письма Минфина России от 26.11.2020 N 03-07-11/103197, от 11.09.2018 N 03-07-07/64777);
(КонсультантПлюс, 2025)сумму НДС в составе размера аванса либо сверх него (если вы плательщик НДС и операция облагается НДС). Учтите, что продажа земельных участков, жилых домов и помещений, а также их долей НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146, пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ). Это не касается продажи жилых помещений (апартаментов), предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию) (Письма Минфина России от 26.11.2020 N 03-07-11/103197, от 11.09.2018 N 03-07-07/64777);