Продажа квартиры супругами
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры супругами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 61.6 "Последствия признания сделки недействительной" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)Впоследствии финансовый управляющий обратился в суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, покупателем по которому выступала супруга должника, а также применении последствий недействительности сделки в виде признания за должником права собственности на соответствующее жилое помещение. В обоснование заявленных требований указано, что спорная квартира приобретена супругой должника за счет дивидендов, полученных от деятельности общества за период владения долей в уставном капитале, приобретение которой ранее признано судами незаконным.
(Арбитражный суд Уральского округа)Впоследствии финансовый управляющий обратился в суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, покупателем по которому выступала супруга должника, а также применении последствий недействительности сделки в виде признания за должником права собственности на соответствующее жилое помещение. В обоснование заявленных требований указано, что спорная квартира приобретена супругой должника за счет дивидендов, полученных от деятельности общества за период владения долей в уставном капитале, приобретение которой ранее признано судами незаконным.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 1150 "Права супруга при наследовании" ГК РФ"Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. 34, 39 Семейного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 218, 256, 1110, 1112, 1148 - 1150, 1153 - 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что спорная квартира была приобретена за счет личных денежных средств ФИО33 полученных от продажи добрачной квартиры и на нее режим совместной собственности супругов не распространяется, пришел к выводу о наличии оснований для исключения из состава наследства супружеской доли Г.Л.С. на спорную квартиру."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Продажа единственного жилья супругами: подводные камни
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)"Главная книга", 2024, N 17
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)"Главная книга", 2024, N 17
Вопрос: Об освобождении от обложения НДФЛ дохода от продажи жилых помещений, если супруга налогоплательщика является родителем не менее двух детей.
(Письмо Минфина России от 09.12.2024 N 03-04-05/123833)Вопрос: Об освобождении от обложения НДФЛ дохода от продажи жилых помещений, если супруга налогоплательщика является родителем не менее двух детей.
(Письмо Минфина России от 09.12.2024 N 03-04-05/123833)Вопрос: Об освобождении от обложения НДФЛ дохода от продажи жилых помещений, если супруга налогоплательщика является родителем не менее двух детей.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Отменяя решение суда первой инстанции в части удовлетворения встречных исковых требований А. о признании совместной собственностью бывших супругов в равных долях земельного участка и расположенного на нем здания, признании за А. права на 1/2 доли в праве общей совместной собственности на указанные объекты недвижимости с уменьшением доли К. в праве собственности на это имущество до 1/2, суд апелляционной инстанции указал на то, что при заключении в период брака договора купли-продажи спорной квартиры 2 февраля 2018 г. супруги определили доли в праве собственности на объекты недвижимости, таким образом, раздел данного имущества был осуществлен супругами при его приобретении.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Отменяя решение суда первой инстанции в части удовлетворения встречных исковых требований А. о признании совместной собственностью бывших супругов в равных долях земельного участка и расположенного на нем здания, признании за А. права на 1/2 доли в праве общей совместной собственности на указанные объекты недвижимости с уменьшением доли К. в праве собственности на это имущество до 1/2, суд апелляционной инстанции указал на то, что при заключении в период брака договора купли-продажи спорной квартиры 2 февраля 2018 г. супруги определили доли в праве собственности на объекты недвижимости, таким образом, раздел данного имущества был осуществлен супругами при его приобретении.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)У. обратился в суд с иском к П. о разделе совместно нажитого имущества, ссылаясь на то, что состоял в браке с П. В период брака по договору купли-продажи супругами в совместную собственность приобретена квартира. Поскольку брачный договор между сторонами не заключался, соглашение о разделе совместно нажитого имущества не достигнуто, У. просил произвести раздел квартиры между ним и П. и признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)У. обратился в суд с иском к П. о разделе совместно нажитого имущества, ссылаясь на то, что состоял в браке с П. В период брака по договору купли-продажи супругами в совместную собственность приобретена квартира. Поскольку брачный договор между сторонами не заключался, соглашение о разделе совместно нажитого имущества не достигнуто, У. просил произвести раздел квартиры между ним и П. и признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец "___" ________ _____ г. получил согласие своего/своей супруга/супруги _____ на продажу Квартиры.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Истец "___" ________ _____ г. получил согласие своего/своей супруга/супруги _____ на продажу Квартиры.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной супругами в совместную собственность до 01.01.2016, если в дальнейшем менялись размеры долей супругов в праве собственности.
(Письмо Минфина России от 31.05.2024 N 03-04-05/50603)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной супругами в совместную собственность до 01.01.2016, если в дальнейшем менялись размеры долей супругов в праве собственности.
(Письмо Минфина России от 31.05.2024 N 03-04-05/50603)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной супругами в совместную собственность до 01.01.2016, если в дальнейшем менялись размеры долей супругов в праве собственности.
Ситуация: Каковы особенности продажи квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При соблюдении определенных условий освобождаются от налогообложения доходы от продажи квартиры, если налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших 18 лет (24 лет - для обучающихся в организациях, осуществляющих образовательную деятельность, по очной форме, или вне зависимости от возраста, если дети признаны судом недееспособными) либо налогоплательщик является одним из указанных детей (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При соблюдении определенных условий освобождаются от налогообложения доходы от продажи квартиры, если налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших 18 лет (24 лет - для обучающихся в организациях, осуществляющих образовательную деятельность, по очной форме, или вне зависимости от возраста, если дети признаны судом недееспособными) либо налогоплательщик является одним из указанных детей (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ).
Вопрос: Об НДФЛ с дохода при продаже одним из супругов квартиры, находившейся в собственности менее минимального предельного срока владения.
(Письмо Минфина России от 17.01.2025 N 03-04-05/2858)Вопрос: Об НДФЛ с дохода при продаже одним из супругов квартиры, находившейся в собственности менее минимального предельного срока владения.
(Письмо Минфина России от 17.01.2025 N 03-04-05/2858)Вопрос: Об НДФЛ с дохода при продаже одним из супругов квартиры, находившейся в собственности менее минимального предельного срока владения.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, находящейся в собственности супругов.
(Письмо Минфина России от 24.01.2024 N 03-04-05/5124)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, находящейся в собственности супругов.
(Письмо Минфина России от 24.01.2024 N 03-04-05/5124)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, находящейся в собственности супругов.
Вопрос: Об уменьшении в целях НДФЛ дохода от продажи квартиры, приобретенной супругом в период брака и полученной от него в порядке наследования, на расходы наследодателя на ее приобретение.
(Письмо Минфина России от 09.04.2024 N 03-04-05/32648)Вопрос: После смерти супруга в феврале 2023 г. жена получила в наследство от него квартиру. Эту квартиру супруг купил в 2021 г. и оформил на себя, но супруги уже были в браке (с 2014 г.). После получения наследства жена в ноябре 2023 г. продала квартиру. Можно ли при декларировании дохода от продажи квартиры в целях НДФЛ уменьшить полученный доход на те расходы, которые были понесены супругом при ее покупке в 2021 г.? Подтверждающие расходы документы имеются.
(Письмо Минфина России от 09.04.2024 N 03-04-05/32648)Вопрос: После смерти супруга в феврале 2023 г. жена получила в наследство от него квартиру. Эту квартиру супруг купил в 2021 г. и оформил на себя, но супруги уже были в браке (с 2014 г.). После получения наследства жена в ноябре 2023 г. продала квартиру. Можно ли при декларировании дохода от продажи квартиры в целях НДФЛ уменьшить полученный доход на те расходы, которые были понесены супругом при ее покупке в 2021 г.? Подтверждающие расходы документы имеются.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если согласие супруга на продажу совместно нажитой квартиры не получено, этот супруг вправе в судебном порядке потребовать признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении такой сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если согласие супруга на продажу совместно нажитой квартиры не получено, этот супруг вправе в судебном порядке потребовать признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении такой сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Статья: Споры о разделе общего недвижимого имущества супругов: обзор судебной практики
(Еремян А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Для того чтобы разобраться в данном вопросе, обратимся к судебной практике. Согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, истец обратилась в суд с требованием признать право общей долевой собственности на квартиру за несовершеннолетними детьми и истцом, а также прекратить право собственности ответчика на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, так как квартира была приобретена частично за счет средств материнского капитала и частично за счет личных средств истца и частично за счет общих средств. Пунктом 5 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ). Судом установлено, что стороны по договору купли-продажи приобрели спорное жилое помещение в общую долевую собственность с определением долей - по 1/2 доли каждому, тем самым самостоятельно установили режим долевой собственности в отношении спорного жилого помещения. Таким образом, заключая договор купли-продажи спорного жилого помещения, супруги добровольно реализовали свою волю и намерение породить определенные юридические права и обязанности, определив право каждого из них на 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Данный договор содержит элементы соглашения о разделе имущества супругов - указание о выделении каждому по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, следовательно, и правовое регулирование договора в этой части совпадает с соглашением о разделе совместно нажитого имущества. При этом указанный договор в части определения долей сторон не оспорен, судом недействительным не признан. Согласно закрепленному в законе (ч. 2 ст. 450 ГК РФ) правилу договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только по требованию одной из сторон при наличии определенных условий, а именно:
(Еремян А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Для того чтобы разобраться в данном вопросе, обратимся к судебной практике. Согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, истец обратилась в суд с требованием признать право общей долевой собственности на квартиру за несовершеннолетними детьми и истцом, а также прекратить право собственности ответчика на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, так как квартира была приобретена частично за счет средств материнского капитала и частично за счет личных средств истца и частично за счет общих средств. Пунктом 5 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ). Судом установлено, что стороны по договору купли-продажи приобрели спорное жилое помещение в общую долевую собственность с определением долей - по 1/2 доли каждому, тем самым самостоятельно установили режим долевой собственности в отношении спорного жилого помещения. Таким образом, заключая договор купли-продажи спорного жилого помещения, супруги добровольно реализовали свою волю и намерение породить определенные юридические права и обязанности, определив право каждого из них на 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Данный договор содержит элементы соглашения о разделе имущества супругов - указание о выделении каждому по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, следовательно, и правовое регулирование договора в этой части совпадает с соглашением о разделе совместно нажитого имущества. При этом указанный договор в части определения долей сторон не оспорен, судом недействительным не признан. Согласно закрепленному в законе (ч. 2 ст. 450 ГК РФ) правилу договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только по требованию одной из сторон при наличии определенных условий, а именно:
Ситуация: Могут ли супруги совершать сделки между собой?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обратите внимание! Доходы в денежной и натуральной формах, полученные одним супругом от другого в порядке дарения, не облагаются НДФЛ. В случае заключения сделки купли-продажи жилья между супругами имущественные вычеты не предоставляются (пп. 11 п. 2 ст. 105.1, п. 18.1 ст. 217, п. 5 ст. 220 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обратите внимание! Доходы в денежной и натуральной формах, полученные одним супругом от другого в порядке дарения, не облагаются НДФЛ. В случае заключения сделки купли-продажи жилья между супругами имущественные вычеты не предоставляются (пп. 11 п. 2 ст. 105.1, п. 18.1 ст. 217, п. 5 ст. 220 НК РФ).
Статья: Взаимодействие публичного и частного права: на примере налогообложения доходов от продажи жилых помещений
(Батяева А.Р., Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 2)В письме Минфина России от 9 апреля 2024 г. N 03-04-05/32648 "Об уменьшении в целях НДФЛ дохода от продажи квартиры, приобретенной супругом в период брака и полученной от него в порядке наследования, на расходы наследодателя на ее приобретение" <18> указано, что при выполнении условий, установленных абз. 19 пп. 2.2 ст. 220 НК РФ, доход от продажи квартиры может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы на приобретение этой квартиры.
(Батяева А.Р., Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 2)В письме Минфина России от 9 апреля 2024 г. N 03-04-05/32648 "Об уменьшении в целях НДФЛ дохода от продажи квартиры, приобретенной супругом в период брака и полученной от него в порядке наследования, на расходы наследодателя на ее приобретение" <18> указано, что при выполнении условий, установленных абз. 19 пп. 2.2 ст. 220 НК РФ, доход от продажи квартиры может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы на приобретение этой квартиры.