Продажа квартиры срок владения
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры срок владения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 217.1 "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ"Поскольку доход от продажи квартиры получен С.Н. в 2022 г., то действие абзаца 4 пункта 2 статьи 217.1 НК РФ распространяется на возникшие правоотношения, и с учетом истечения пятилетнего предельного срока владения квартирой, полученный от ее продажи доход не подлежал налогообложению."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 217.1 "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ"Разрешая возникший спор и установив, что фактически внесение денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры произведено У. по предварительному договору купли-продажи жилого помещения 19 октября 2007 года, 2 ноября 2007 года и позднее указанных дат денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры налогоплательщиком не вносились, то суды сделали вывод, что исходя из абзаца 4 пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации минимальный предельный срок владения следует исчислять с последней даты оплаты стоимости жилого помещения, то есть с 2 ноября 2007 года, а оформление административным истцом права собственности на квартиру в 2019 году в связи с задержкой завершения строительства и сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, не имеют значения для применения предельного срока владения объектом недвижимостью 5 лет. Поэтому осуществив продажу квартиры 16 октября 2019 года по договору купли-продажи, У. не допустила нарушения налогового законодательства, в связи с чем решение налогового органа о привлечении ее к налоговой ответственности является необоснованным и незаконным."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ срока владения при продаже жилых помещений или долей в них, предоставленных в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в г. Москве.
(Письмо Минфина России от 15.08.2024 N 03-04-05/76577)Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ срока владения при продаже жилых помещений или долей в них, предоставленных в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в г. Москве.
(Письмо Минфина России от 15.08.2024 N 03-04-05/76577)Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ срока владения при продаже жилых помещений или долей в них, предоставленных в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в г. Москве.
Вопрос: Может ли физлицо при продаже унаследованной квартиры ранее минимального срока владения в целях НДФЛ учесть расходы наследодателя на приобретение квартиры, произведенные более 10 лет назад? Имеет ли значение, что наследодатель получал имущественный вычет в размере расходов на приобретение жилья?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: Может ли физлицо при продаже унаследованной квартиры ранее минимального срока владения в целях НДФЛ учесть расходы наследодателя на приобретение квартиры, произведенные более 10 лет назад? Имеет ли значение, что наследодатель получал имущественный вычет в размере расходов на приобретение жилья?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: Может ли физлицо при продаже унаследованной квартиры ранее минимального срока владения в целях НДФЛ учесть расходы наследодателя на приобретение квартиры, произведенные более 10 лет назад? Имеет ли значение, что наследодатель получал имущественный вычет в размере расходов на приобретение жилья?
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 20.03.2026)В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
(ред. от 20.02.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 20.03.2026)В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
Статья: Дату полной оплаты у новостроек надо доказать документом
(Капуста Е., Симонов Д.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Налогоплательщику при приобретении такого жилья необходимо сохранить оригинал экземпляра ДДУ, а также собирать и хранить все документы, подтверждающие расчеты по такому соглашению (квитанции, чеки, платежные поручения). В случае если продажа жилья состоялась после трехлетнего или пятилетнего срока владения и продавцу был начислен налог за полученный доход, необходимо обратиться в налоговый орган с соответствующим заявлением.
(Капуста Е., Симонов Д.)
("Жилищное право", 2025, N 10)Налогоплательщику при приобретении такого жилья необходимо сохранить оригинал экземпляра ДДУ, а также собирать и хранить все документы, подтверждающие расчеты по такому соглашению (квитанции, чеки, платежные поручения). В случае если продажа жилья состоялась после трехлетнего или пятилетнего срока владения и продавцу был начислен налог за полученный доход, необходимо обратиться в налоговый орган с соответствующим заявлением.
Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения квартирой при оспаривании договора купли-продажи.
(Письмо Минфина России от 26.11.2025 N 03-04-05/114936)Вопрос: В 2019 г. женщина купила квартиру, а в 2021 г. родственники уже умершего продавца оспаривали договор купли-продажи и ее право собственности. В 2022 г. суд вынес решение о признании права собственности за покупателем. Сейчас, в 2025 г., женщина продает эту квартиру. Законно ли считать, что она владеет квартирой с 2019 г. и не должна уплачивать НДФЛ с ее продажи?
(Письмо Минфина России от 26.11.2025 N 03-04-05/114936)Вопрос: В 2019 г. женщина купила квартиру, а в 2021 г. родственники уже умершего продавца оспаривали договор купли-продажи и ее право собственности. В 2022 г. суд вынес решение о признании права собственности за покупателем. Сейчас, в 2025 г., женщина продает эту квартиру. Законно ли считать, что она владеет квартирой с 2019 г. и не должна уплачивать НДФЛ с ее продажи?
Статья: Приобретение недвижимости путем выкупа долей: проблемы определения срока владения для целей налогового вычета при продаже
(Кустова М.В., Майшева К.В.)
("Финансовое право", 2021, N 11)В ряде писем контролирующих органов до 2011 г. излагался именно этот подход. При продаже квартиры, срок владения некоторыми долями в праве на которую не позволял претендовать на выведение дохода из-под налогообложения, налогоплательщик мог претендовать лишь на налоговый вычет пропорционально размеру этих долей. Это значит, что доход от продажи, полученный в части таких долей, не мог быть выведен из-под налогообложения, пока не истек установленный в налоговых целях минимальный предельный срок обладания ими <24>.
(Кустова М.В., Майшева К.В.)
("Финансовое право", 2021, N 11)В ряде писем контролирующих органов до 2011 г. излагался именно этот подход. При продаже квартиры, срок владения некоторыми долями в праве на которую не позволял претендовать на выведение дохода из-под налогообложения, налогоплательщик мог претендовать лишь на налоговый вычет пропорционально размеру этих долей. Это значит, что доход от продажи, полученный в части таких долей, не мог быть выведен из-под налогообложения, пока не истек установленный в налоговых целях минимальный предельный срок обладания ими <24>.
Вопрос: О минимальном сроке владения в целях НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по договору участия в долевом строительстве, права и обязанности по которому перешли в порядке наследования.
(Письмо Минфина России от 17.04.2025 N 03-04-05/38657)Вопрос: О минимальном сроке владения в целях НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по договору участия в долевом строительстве, права и обязанности по которому перешли в порядке наследования.
(Письмо Минфина России от 17.04.2025 N 03-04-05/38657)Вопрос: О минимальном сроке владения в целях НДФЛ при продаже жилого помещения, приобретенного по договору участия в долевом строительстве, права и обязанности по которому перешли в порядке наследования.
Вопрос: Об определении для целей НДФЛ минимального предельного срока владения приватизированной квартирой при ее продаже.
(Письмо Минфина России от 07.11.2024 N 03-04-05/109430)Вопрос: У физлица есть квартира, перешедшая ему в собственность в порядке приватизации. В 2024 г. физлицо ее продало. С какого момента считать период владения квартирой, полученной по приватизации, для получения вычета по НДФЛ?
(Письмо Минфина России от 07.11.2024 N 03-04-05/109430)Вопрос: У физлица есть квартира, перешедшая ему в собственность в порядке приватизации. В 2024 г. физлицо ее продало. С какого момента считать период владения квартирой, полученной по приватизации, для получения вычета по НДФЛ?
Статья: Комментарий к Федеральному закону от 08.08.2024 N 259-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах"
(Ершова Е.С.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 16)8. Для расчета и уплаты НДФЛ при продаже жилья установили единый срок владения жильем для взрослых членов семьи и детей.
(Ершова Е.С.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 16)8. Для расчета и уплаты НДФЛ при продаже жилья установили единый срок владения жильем для взрослых членов семьи и детей.
Статья: НДФЛ при продаже объединенного жилья: новый подход
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)Недавно мы получили от читателя такой вопрос: как считать срок владения квартирой, если человек давно выкупил в ней все комнаты, но в собственность как цельный объект оформил ее незадолго до продажи? Раньше налоговики разъясняли, что при продаже такой квартиры срок владения ею для целей освобождения полученного дохода от НДФЛ считается с момента приобретения последней из комнат. Верно ли, что сейчас подход изменился?
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 10)Недавно мы получили от читателя такой вопрос: как считать срок владения квартирой, если человек давно выкупил в ней все комнаты, но в собственность как цельный объект оформил ее незадолго до продажи? Раньше налоговики разъясняли, что при продаже такой квартиры срок владения ею для целей освобождения полученного дохода от НДФЛ считается с момента приобретения последней из комнат. Верно ли, что сейчас подход изменился?
Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при открытии безотзывного аккредитива.
(Письмо Минфина России от 26.03.2024 N 03-04-05/27155)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при открытии безотзывного аккредитива.
(Письмо Минфина России от 26.03.2024 N 03-04-05/27155)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при открытии безотзывного аккредитива.
Ситуация: Как заполнить декларацию 3-НДФЛ за 2025 г. при продаже недвижимости (квартиры)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу вы обязаны подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ, если вы получили доход от продажи квартиры, которая принадлежала вам менее минимального срока владения и у вас нет права на льготу для семей с детьми.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу вы обязаны подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ, если вы получили доход от продажи квартиры, которая принадлежала вам менее минимального срока владения и у вас нет права на льготу для семей с детьми.
Последние изменения: Камеральная налоговая проверка
(КонсультантПлюс, 2026)Во-вторых, правило действует при продаже жилья независимо от сроков владения, если налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей или налогоплательщик является одним из таких детей. При этом должны выполняться все иные требования п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Во-вторых, правило действует при продаже жилья независимо от сроков владения, если налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей или налогоплательщик является одним из таких детей. При этом должны выполняться все иные требования п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ.