Продажа квартиры самозанятым
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры самозанятым (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какие документы подтверждают расходы командированного работника на аренду жилья у самозанятого в целях налога на прибыль?
(Консультация эксперта, 2025)Документы, подтверждающие наем жилого помещения у самозанятого лица, применяющего НПД
(Консультация эксперта, 2025)Документы, подтверждающие наем жилого помещения у самозанятого лица, применяющего НПД
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения судами дел по спорам, связанным с реализацией мер социальной поддержки отдельных категорий граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.06.2020)Судами также рассматривались дела по искам органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации о взыскании с граждан социальных выплат на строительство (приобретение) жилья, на возмещение части процентных ставок по кредитам, единовременной компенсационной выплаты медицинским работникам, субсидии безработным гражданам на организацию самозанятости, суммы переплаты региональной социальной доплаты к пенсии, а также по искам организаций социального обслуживания об обязании граждан (получателей социальных услуг в стационарной форме социального обслуживания) вносить плату за предоставление социальных услуг и по иным спорам.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.06.2020)Судами также рассматривались дела по искам органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации о взыскании с граждан социальных выплат на строительство (приобретение) жилья, на возмещение части процентных ставок по кредитам, единовременной компенсационной выплаты медицинским работникам, субсидии безработным гражданам на организацию самозанятости, суммы переплаты региональной социальной доплаты к пенсии, а также по искам организаций социального обслуживания об обязании граждан (получателей социальных услуг в стационарной форме социального обслуживания) вносить плату за предоставление социальных услуг и по иным спорам.
Приказ Минстроя России от 30.12.2020 N 913/пр
(ред. от 02.09.2022)
"Об утверждении методических рекомендаций по вовлечению граждан, их объединений и иных лиц в решение вопросов развития городской среды"б) некоммерческие организации (в том числе бюджетные организации, учреждения культуры (библиотеки, музеи, театры, галереи и др.), религиозные организации, профессиональные образовательные организации, образовательные организации высшего образования, общеобразовательные, художественные, спортивные школы, учредители средств массовой информации (далее - СМИ), товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ), территориальное общественное самоуправление (далее - ТОС) и т.д.), для которых участие в вовлечении является возможностью:
(ред. от 02.09.2022)
"Об утверждении методических рекомендаций по вовлечению граждан, их объединений и иных лиц в решение вопросов развития городской среды"б) некоммерческие организации (в том числе бюджетные организации, учреждения культуры (библиотеки, музеи, театры, галереи и др.), религиозные организации, профессиональные образовательные организации, образовательные организации высшего образования, общеобразовательные, художественные, спортивные школы, учредители средств массовой информации (далее - СМИ), товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ), территориальное общественное самоуправление (далее - ТОС) и т.д.), для которых участие в вовлечении является возможностью:
Статья: Новости от 07.07.2023
("Главная книга", 2023, N 14)Минфин разъяснил, что объектом обложения НПД признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав). Соответственно, денежные средства, полученные в виде неустойки от арендатора по договору аренды жилого помещения, к НПД-доходам не относятся. Напомним, что применять НПД, в частности, не вправе граждане и ИП, у которых сумма "самозанятого" дохода с начала года перевалила за отметку 2,4 млн руб.
("Главная книга", 2023, N 14)Минфин разъяснил, что объектом обложения НПД признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав). Соответственно, денежные средства, полученные в виде неустойки от арендатора по договору аренды жилого помещения, к НПД-доходам не относятся. Напомним, что применять НПД, в частности, не вправе граждане и ИП, у которых сумма "самозанятого" дохода с начала года перевалила за отметку 2,4 млн руб.
Статья: Проблемы обоснования в рамках проведения налоговых проверок сотрудничества налогоплательщика с самозанятым лицом
(Лунева Е.В., Погодина О.Н., Матвеев П.А., Толстова И.А.)
("Юрист", 2021, N 12)Детальный анализ правовых норм Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ позволяет прийти к выводу, что самозанятые лица могут осуществлять любые гражданско-правовые сделки по купле-продаже товаров, сдаче имущества в аренду (наем) жилых помещений (выручка от аренды нежилых помещений подпадает под действие других налоговых режимов или подлежит налогообложению в общем порядке), а также выполнять работы или оказывать услуги. Федеральным законодателем введен специальный запрет на включение в объект налогообложения денежных средств, полученных самозанятым лицом по гражданско-правовому договору от хозяйствующего субъекта, который в течение последних двух лет выступал для самозанятого лица в качестве работодателя. Таким образом, перед индивидуальными предпринимателями, коммерческими юридическими лицами, имеющими работников, поставлен определенный барьер для занижения налогов и снижения объемов отчислений по страховым взносам путем перевода значительной части работников в специальный статус самозанятого лица.
(Лунева Е.В., Погодина О.Н., Матвеев П.А., Толстова И.А.)
("Юрист", 2021, N 12)Детальный анализ правовых норм Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ позволяет прийти к выводу, что самозанятые лица могут осуществлять любые гражданско-правовые сделки по купле-продаже товаров, сдаче имущества в аренду (наем) жилых помещений (выручка от аренды нежилых помещений подпадает под действие других налоговых режимов или подлежит налогообложению в общем порядке), а также выполнять работы или оказывать услуги. Федеральным законодателем введен специальный запрет на включение в объект налогообложения денежных средств, полученных самозанятым лицом по гражданско-правовому договору от хозяйствующего субъекта, который в течение последних двух лет выступал для самозанятого лица в качестве работодателя. Таким образом, перед индивидуальными предпринимателями, коммерческими юридическими лицами, имеющими работников, поставлен определенный барьер для занижения налогов и снижения объемов отчислений по страховым взносам путем перевода значительной части работников в специальный статус самозанятого лица.
Статья: Банкротство самозанятых: вопросы применения законодательства РФ
(Лескова Ю.Г., Маврина Ю.Ф.)
("Гражданское право", 2023, N 5)Согласно статистике, размещенной на официальном сайте Федеральной налоговой службы РФ по состоянию на 28 октября 2022 г., в Российской Федерации налог на профессиональный доход применяют 6 млн человек, а зарегистрированные их доходы с начала 2019 г. составили 1,5 трлн рублей. Основными видами деятельности самозанятых являются: оказание услуг такси, курьерские услуги, сдача жилья в аренду, продажа товаров собственного производства, а также проведение ремонтных работ <1>. Вместе с тем не всегда деятельность граждан может быть успешной, и гражданин может оказаться не в состоянии справиться с долговой нагрузкой. Может ли самозанятый стать несостоятельным (банкротом)? На этот вопрос следует ответить утвердительно. Вместе с тем следует обратить внимание на следующие моменты: 1) в связи с тем, что самозанятым может быть как гражданин, так и лицо, имеющее статус индивидуального предпринимателя, банкротство гражданина проходит по соответствующим правилам Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" <2> (далее - Закон о банкротстве) в зависимости от статуса лица; 2) никаких особенностей применительно к банкротству самозанятых Закон о банкротстве не устанавливает.
(Лескова Ю.Г., Маврина Ю.Ф.)
("Гражданское право", 2023, N 5)Согласно статистике, размещенной на официальном сайте Федеральной налоговой службы РФ по состоянию на 28 октября 2022 г., в Российской Федерации налог на профессиональный доход применяют 6 млн человек, а зарегистрированные их доходы с начала 2019 г. составили 1,5 трлн рублей. Основными видами деятельности самозанятых являются: оказание услуг такси, курьерские услуги, сдача жилья в аренду, продажа товаров собственного производства, а также проведение ремонтных работ <1>. Вместе с тем не всегда деятельность граждан может быть успешной, и гражданин может оказаться не в состоянии справиться с долговой нагрузкой. Может ли самозанятый стать несостоятельным (банкротом)? На этот вопрос следует ответить утвердительно. Вместе с тем следует обратить внимание на следующие моменты: 1) в связи с тем, что самозанятым может быть как гражданин, так и лицо, имеющее статус индивидуального предпринимателя, банкротство гражданина проходит по соответствующим правилам Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" <2> (далее - Закон о банкротстве) в зависимости от статуса лица; 2) никаких особенностей применительно к банкротству самозанятых Закон о банкротстве не устанавливает.
Статья: Дистанционная форма отношений субъектов гражданского права в период пандемии COVID-19 и ее влияние на российскую экономику
(Зинковский М.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 9)К положительным моментам влияния на российскую экономику дистанционной формы необходимо отнести: возможность функционирования отраслей народного хозяйства, несмотря на объективную затрудненность этого процесса; контроль производства, торговли, управления, гражданского оборота путем ограничения очных отношений между субъектами гражданского права; развитие активных форм самозанятости; организация рабочего места и места исполнения сделок в жилом/нежилом помещении, то есть не выходя из дома при минимальном вложении денежных средств; совершенствование сетей Интернета, толчок к развитию IT-технологий, программных приложений, баз данных, единых электронных кабинетов, стимулирование и рост российской экономики. Отрицательными моментами влияния на российскую экономику дистанционной формы являются: нарушение трудового законодательства и дисциплины труда со стороны работников и работодателей; снижение результативности отраслей народного хозяйства; снижение качества и конкурентоспособности российских товаров, работ, услуг; падение конкуренции ввиду вмешательства государства в процесс борьбы с пандемией; низкое качество планирования; перебои в Интернете; увеличение числа банкротств бизнеса; стагнация; рост курсов валют и мн. др.
(Зинковский М.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 9)К положительным моментам влияния на российскую экономику дистанционной формы необходимо отнести: возможность функционирования отраслей народного хозяйства, несмотря на объективную затрудненность этого процесса; контроль производства, торговли, управления, гражданского оборота путем ограничения очных отношений между субъектами гражданского права; развитие активных форм самозанятости; организация рабочего места и места исполнения сделок в жилом/нежилом помещении, то есть не выходя из дома при минимальном вложении денежных средств; совершенствование сетей Интернета, толчок к развитию IT-технологий, программных приложений, баз данных, единых электронных кабинетов, стимулирование и рост российской экономики. Отрицательными моментами влияния на российскую экономику дистанционной формы являются: нарушение трудового законодательства и дисциплины труда со стороны работников и работодателей; снижение результативности отраслей народного хозяйства; снижение качества и конкурентоспособности российских товаров, работ, услуг; падение конкуренции ввиду вмешательства государства в процесс борьбы с пандемией; низкое качество планирования; перебои в Интернете; увеличение числа банкротств бизнеса; стагнация; рост курсов валют и мн. др.
Готовое решение: Особенности применения специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"
(КонсультантПлюс, 2025)от арбитражного управления, от деятельности медиатора, нотариуса, занимающегося частной практикой, адвокатской и оценочной деятельностью. При этом названные лица могут быть самозанятыми по другим видам деятельности. В частности, адвокат вправе зарегистрироваться как самозанятый для уплаты налога с доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений.
(КонсультантПлюс, 2025)от арбитражного управления, от деятельности медиатора, нотариуса, занимающегося частной практикой, адвокатской и оценочной деятельностью. При этом названные лица могут быть самозанятыми по другим видам деятельности. В частности, адвокат вправе зарегистрироваться как самозанятый для уплаты налога с доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений.
Статья: Правовое регулирование профессиональной деятельности самозанятых
(Журкина О.В., Филиппова Е.О.)
("Юрист", 2023, N 12)В соответствии с официальными данными ФНС России на декабрь 2022 г. число самозанятых в России достигло шести миллионов человек. Основные направления деятельности самозанятых: услуги такси, доставка товаров, аренда квартир, ремонтные и маркетинговые услуги, а также продажа продукции собственного производства <2>.
(Журкина О.В., Филиппова Е.О.)
("Юрист", 2023, N 12)В соответствии с официальными данными ФНС России на декабрь 2022 г. число самозанятых в России достигло шести миллионов человек. Основные направления деятельности самозанятых: услуги такси, доставка товаров, аренда квартир, ремонтные и маркетинговые услуги, а также продажа продукции собственного производства <2>.
Типовая ситуация: Налог на самозанятых: основные правила
(Издательство "Главная книга", 2025)НПД можно платить с доходов по ГПД - от выполнения работ и оказания услуг, сдачи в аренду собственной или чужой квартиры и другого жилья, автомобилей и другого движимого имущества, продажи собственной продукции, оказания услуг общепита. Водители, бухгалтеры, юристы, оказывающие услуги по ГПД, могут быть самозанятыми (Письмо Минфина от 08.09.2021 N 03-11-11/72631).
(Издательство "Главная книга", 2025)НПД можно платить с доходов по ГПД - от выполнения работ и оказания услуг, сдачи в аренду собственной или чужой квартиры и другого жилья, автомобилей и другого движимого имущества, продажи собственной продукции, оказания услуг общепита. Водители, бухгалтеры, юристы, оказывающие услуги по ГПД, могут быть самозанятыми (Письмо Минфина от 08.09.2021 N 03-11-11/72631).
"Индивидуальный предприниматель"
(7-е издание, переработанное и дополненное)
(Карсетская Е.В., Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Также его можно применять при сдаче в аренду квартиры, машины, иного имущества.
(7-е издание, переработанное и дополненное)
(Карсетская Е.В., Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Также его можно применять при сдаче в аренду квартиры, машины, иного имущества.
Статья: Оплата больничного по гражданско-правовому договору
(Рождественская А.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2023, N 3)- лица, получающие доход по договорам купли-продажи, мены, аренды, найма жилого помещения, займа, дарения;
(Рождественская А.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2023, N 3)- лица, получающие доход по договорам купли-продажи, мены, аренды, найма жилого помещения, займа, дарения;
Вопрос: Работник в командировке арендовал квартиру у самозанятого (НПД) через посредника - ИП, участвующего в расчетах. Вправе ли работник требовать у самозанятого чек в подтверждение оплаты аренды?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Работник в командировке арендовал квартиру у самозанятого (НПД) через посредника - ИП, участвующего в расчетах. Вправе ли работник требовать у самозанятого чек в подтверждение оплаты аренды?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Работник в командировке арендовал квартиру у самозанятого (НПД) через посредника - ИП, участвующего в расчетах. Вправе ли работник требовать у самозанятого чек в подтверждение оплаты аренды?