Продажа квартиры с маткапиталом без выделения долей
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры с маткапиталом без выделения долей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Исковое заявление в суд общей юрисдикции о выделении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5. Копия договора купли-продажи квартиры от "___"_________ ____ г. N _____.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5. Копия договора купли-продажи квартиры от "___"_________ ____ г. N _____.
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.09.2015 N 84-КГ15-8
Требование: О признании незаконным решения об отказе в распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.
Обстоятельства: В удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала истцу было отказано со ссылкой на то, что приобретение доли в праве собственности на квартиру не может расцениваться как улучшение жилищных условий.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку действующим законодательством запрет на приобретение доли жилых помещений не установлен. В результате совершенной сделки семья истца стала владеть и пользоваться двумя комнатами в квартире, что в данном случае является улучшением жилищных условий истца и его несовершеннолетних детей.Размер приобретенной доли жилого помещения истцом и ее несовершеннолетними детьми является значительным, позволяющим выделить им в пользование изолированные жилые помещения.
Требование: О признании незаконным решения об отказе в распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.
Обстоятельства: В удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала истцу было отказано со ссылкой на то, что приобретение доли в праве собственности на квартиру не может расцениваться как улучшение жилищных условий.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку действующим законодательством запрет на приобретение доли жилых помещений не установлен. В результате совершенной сделки семья истца стала владеть и пользоваться двумя комнатами в квартире, что в данном случае является улучшением жилищных условий истца и его несовершеннолетних детей.Размер приобретенной доли жилого помещения истцом и ее несовершеннолетними детьми является значительным, позволяющим выделить им в пользование изолированные жилые помещения.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.11.2018 N 48-КГ18-26
Требование: Об отмене решения органа Пенсионного фонда РФ, об обязании направить средства материнского капитала в счет оплаты по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Обстоятельства: Истице отказано в направлении средств материнского капитала на оплату приобретенной ею доли, так как одна из долей в праве собственности на квартиру принадлежит лицу, не являющемуся членом ее семьи, и ЖК РФ не относит к жилым помещениям указанную долю.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды не учли, что размер доли является значительным, позволяет выделить в пользование изолированные жилые помещения, что свидетельствует о соответствии условий договора купли-продажи целям направления средств материнского капитала - улучшение жилищных условий.Размер приобретенной доли жилого помещения истцом и ее несовершеннолетними детьми является значительным, позволяющим выделить им в пользование изолированные жилые помещения.
Требование: Об отмене решения органа Пенсионного фонда РФ, об обязании направить средства материнского капитала в счет оплаты по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Обстоятельства: Истице отказано в направлении средств материнского капитала на оплату приобретенной ею доли, так как одна из долей в праве собственности на квартиру принадлежит лицу, не являющемуся членом ее семьи, и ЖК РФ не относит к жилым помещениям указанную долю.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды не учли, что размер доли является значительным, позволяет выделить в пользование изолированные жилые помещения, что свидетельствует о соответствии условий договора купли-продажи целям направления средств материнского капитала - улучшение жилищных условий.Размер приобретенной доли жилого помещения истцом и ее несовершеннолетними детьми является значительным, позволяющим выделить им в пользование изолированные жилые помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Не покупайте такие квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Отсутствие выделенной доли детям при использовании
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Отсутствие выделенной доли детям при использовании
Статья: Споры по маткапиталу
(Сергеева Д.)
("Жилищное право", 2020, N 10)Социальная функция государства реализуется путем активного развития законодательства в сфере принятия дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей. От успешной реализации этой функции зависит демографическое положение в стране. Об улучшении положения молодых семей с детьми свидетельствуют последние новости 2020 года: срок действия программы материнского (семейного) капитала (далее - маткапитал) продлен до 31 декабря 2026 года, появилась новая категория лиц, имеющих право на маткапитал, упрощена процедура обращения за получением государственного сертификата - теперь предусмотрен беззаявительный порядок. Кроме того, ввиду особого законодательного внимания к детям - "виновникам торжества" и получения маткапитала - внесен законопроект о запрете продажи квартир, приобретенных с материнским капиталом, без выделения долей детям. В свою очередь, Министерство труда и социальной политики РФ сообщило, что в проекте бюджета Пенсионного фонда России предусмотрена индексация материнского капитала с 1 января 2021 года на 3,7%. Однако при наличии этих улучшений, всегда ли так просто воспользоваться материнским капиталом в жизни? Попробуем ответить на данный вопрос, изучив судебную практику последних лет.
(Сергеева Д.)
("Жилищное право", 2020, N 10)Социальная функция государства реализуется путем активного развития законодательства в сфере принятия дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей. От успешной реализации этой функции зависит демографическое положение в стране. Об улучшении положения молодых семей с детьми свидетельствуют последние новости 2020 года: срок действия программы материнского (семейного) капитала (далее - маткапитал) продлен до 31 декабря 2026 года, появилась новая категория лиц, имеющих право на маткапитал, упрощена процедура обращения за получением государственного сертификата - теперь предусмотрен беззаявительный порядок. Кроме того, ввиду особого законодательного внимания к детям - "виновникам торжества" и получения маткапитала - внесен законопроект о запрете продажи квартир, приобретенных с материнским капиталом, без выделения долей детям. В свою очередь, Министерство труда и социальной политики РФ сообщило, что в проекте бюджета Пенсионного фонда России предусмотрена индексация материнского капитала с 1 января 2021 года на 3,7%. Однако при наличии этих улучшений, всегда ли так просто воспользоваться материнским капиталом в жизни? Попробуем ответить на данный вопрос, изучив судебную практику последних лет.
Нормативные акты
"Основные направления бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов"
(разработаны Минфином России)- уточнение порядка признания расходов при определении налоговой базы в случае продажи жилого помещения, доли в котором выделены членам семьи, направившим средства материнского капитала на погашение обязательств по ипотечному жилищному кредиту, выданному на приобретение указанного жилого помещения;
(разработаны Минфином России)- уточнение порядка признания расходов при определении налоговой базы в случае продажи жилого помещения, доли в котором выделены членам семьи, направившим средства материнского капитала на погашение обязательств по ипотечному жилищному кредиту, выданному на приобретение указанного жилого помещения;
Проект "Основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов"
(по состоянию на 11.07.2018)
(подготовлен Минфином России)
(утв. Минфином России)- уточнение порядка признания расходов при определении налоговой базы в случае продажи жилого помещения, доли в котором выделены членам семьи, направившим средства материнского капитала на погашение обязательств по ипотечному жилищному кредиту, выданному на приобретение указанного жилого помещения;
(по состоянию на 11.07.2018)
(подготовлен Минфином России)
(утв. Минфином России)- уточнение порядка признания расходов при определении налоговой базы в случае продажи жилого помещения, доли в котором выделены членам семьи, направившим средства материнского капитала на погашение обязательств по ипотечному жилищному кредиту, выданному на приобретение указанного жилого помещения;
Статья: Об использовании средств материнского капитала для приобретения военнослужащими жилого помещения в рамках военной ипотеки (комментарий к Постановлению Правительства Российской Федерации "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" от 25 мая 2017 года N 627)
(Мананников Д.Ю.)
("Право в Вооруженных Силах", 2017, N 11)К примеру, у родителей, использующих материнский капитал на улучшение жилищных условий, не всегда имеется возможность выделить долю в недвижимом имуществе своим несовершеннолетним детям. Жилое помещение оформляется в собственность с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности в территориальном органе Федеральной регистрационной службы. Если приобретается строящееся жилье или средства материнского капитала направляются на участие в долевом строительстве, право собственности можно оформить только после введения объекта в эксплуатацию. Соответственно, пока данный момент не наступит, выделить долю детям не представляется возможным. Такая же ситуация может возникнуть и при приобретении военнослужащими жилья по военной ипотеке.
(Мананников Д.Ю.)
("Право в Вооруженных Силах", 2017, N 11)К примеру, у родителей, использующих материнский капитал на улучшение жилищных условий, не всегда имеется возможность выделить долю в недвижимом имуществе своим несовершеннолетним детям. Жилое помещение оформляется в собственность с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности в территориальном органе Федеральной регистрационной службы. Если приобретается строящееся жилье или средства материнского капитала направляются на участие в долевом строительстве, право собственности можно оформить только после введения объекта в эксплуатацию. Соответственно, пока данный момент не наступит, выделить долю детям не представляется возможным. Такая же ситуация может возникнуть и при приобретении военнослужащими жилья по военной ипотеке.
Статья: О позиции Конституционного Суда РФ по вопросу оформления права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием материнского (семейного) капитала
(Ракитина Л.Н.)
("Российский судья", 2015, N 9)Между тем, как отмечает О. Мун, контроля за выполнением процедуры оформления доли на детей в настоящее время не существует, большинство родителей не выделяют долю на детей, чтобы можно было без проволочек продать жилье <9>. Автор не приводит никакой статистики на этот счет, да и откуда ей взяться, если регулярного контроля никто не осуществляет, но эпизодический контроль, видимо, все же имеет место, судя по тому, что сообщает пресса. Так, М.А. Харламова описывает случай, когда мать оформила на себя жилой дом, приобретенный за счет средств МСК, чем нарушила права несовершеннолетней дочери. Только по иску прокурора за малолетней было признано право собственности <10>. На наличие соответствующей судебной практики указывают и другие исследователи <11>.
(Ракитина Л.Н.)
("Российский судья", 2015, N 9)Между тем, как отмечает О. Мун, контроля за выполнением процедуры оформления доли на детей в настоящее время не существует, большинство родителей не выделяют долю на детей, чтобы можно было без проволочек продать жилье <9>. Автор не приводит никакой статистики на этот счет, да и откуда ей взяться, если регулярного контроля никто не осуществляет, но эпизодический контроль, видимо, все же имеет место, судя по тому, что сообщает пресса. Так, М.А. Харламова описывает случай, когда мать оформила на себя жилой дом, приобретенный за счет средств МСК, чем нарушила права несовершеннолетней дочери. Только по иску прокурора за малолетней было признано право собственности <10>. На наличие соответствующей судебной практики указывают и другие исследователи <11>.
"Материнский капитал: как получить и распорядиться"
(выпуск 7)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Маслова Т.А.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2014)Первое, что нужно узнавать покупателю, это имел ли продавец право на материнский капитал при приобретении жилья. Предположим, имел, по свидетельству о регистрации больше никто из членов семьи собственником не является. В этом случае специалисты рекомендуют: перед тем как купить квартиру, попросите у продавца справку из отделения ПФР об остатке средств материнского капитала. Если остаток соответствует размеру, который был установлен на день совершения сделки, значит, продавец свои права на материнский капитал не использовал. Жилье "чистое", его можно покупать, не выделяя членам семьи положенных долей.
(выпуск 7)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Маслова Т.А.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2014)Первое, что нужно узнавать покупателю, это имел ли продавец право на материнский капитал при приобретении жилья. Предположим, имел, по свидетельству о регистрации больше никто из членов семьи собственником не является. В этом случае специалисты рекомендуют: перед тем как купить квартиру, попросите у продавца справку из отделения ПФР об остатке средств материнского капитала. Если остаток соответствует размеру, который был установлен на день совершения сделки, значит, продавец свои права на материнский капитал не использовал. Жилье "чистое", его можно покупать, не выделяя членам семьи положенных долей.
Статья: О некоторых правовых последствиях неисполнения нотариально удостоверенного обязательства о выделе долей (по материалам судебной практики)
(Тарарышкина И.С.)
("Нотариус", 2019, N 2)Судебной практике известны случаи неисполнения нотариального обязательства и последующей продажи жилых помещений без выдела долей детям. В таких случаях денежные средства рассматриваются в качестве неосновательно полученных и взыскиваются в пользу Пенсионного фонда Российской Федерации.
(Тарарышкина И.С.)
("Нотариус", 2019, N 2)Судебной практике известны случаи неисполнения нотариального обязательства и последующей продажи жилых помещений без выдела долей детям. В таких случаях денежные средства рассматриваются в качестве неосновательно полученных и взыскиваются в пользу Пенсионного фонда Российской Федерации.
Статья: Чем опасен материнский капитал для банковского ипотечного кредита
(Пластинина Н.)
("Банковское обозрение. Приложение "БанкНадзор", 2016, NN 1, 2)Суд в удовлетворении требований заемщиков отказал. В своем решении суд указал, что условия, предусмотренные пп. "ж" п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, не наступили, обременение с жилого помещения, приобретенного с использованием ипотечного кредита (займа), не снято, в связи с чем у суда не имелось оснований для выдела долей несовершеннолетних и соответственно, не было оснований для удовлетворения требования об освобождении от ареста и исключении из описи долей, подлежащих передаче несовершеннолетним (Апелляционное определение Кировского областного суда от 23.09.2014 по делу N 33-3314).
(Пластинина Н.)
("Банковское обозрение. Приложение "БанкНадзор", 2016, NN 1, 2)Суд в удовлетворении требований заемщиков отказал. В своем решении суд указал, что условия, предусмотренные пп. "ж" п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, не наступили, обременение с жилого помещения, приобретенного с использованием ипотечного кредита (займа), не снято, в связи с чем у суда не имелось оснований для выдела долей несовершеннолетних и соответственно, не было оснований для удовлетворения требования об освобождении от ареста и исключении из описи долей, подлежащих передаче несовершеннолетним (Апелляционное определение Кировского областного суда от 23.09.2014 по делу N 33-3314).
Статья: Покупка квартиры на вторичном рынке без рисков: миф или реальность?
(Кистанова Е.В.)
("Актуальные проблемы юриспруденции", 2018, N 1)Еще одной распространенной проблемой при покупке квартиры на вторичном рынке является отсутствие осведомленности покупателя об использовании материнского капитала продавцом.
(Кистанова Е.В.)
("Актуальные проблемы юриспруденции", 2018, N 1)Еще одной распространенной проблемой при покупке квартиры на вторичном рынке является отсутствие осведомленности покупателя об использовании материнского капитала продавцом.
Статья: Пробел в законодательстве об использовании материнского капитала
("Валютное регулирование. Валютный контроль", 2012, N 10)По ее мнению, если продажа квартиры будет совершена до выделения доли детей, то такая сделка должна быть признана недействительной с помощью участия органов опеки.
("Валютное регулирование. Валютный контроль", 2012, N 10)По ее мнению, если продажа квартиры будет совершена до выделения доли детей, то такая сделка должна быть признана недействительной с помощью участия органов опеки.
Статья: Рекомендации Научно-консультативного совета при Арбитражном суде Северо-Западного округа
("Арбитражный управляющий", 2018, N 5)Отчуждение имущества гражданина в процедуре реализации имущества гражданина осуществляется в том состоянии, в каком оно находится на момент продажи. При продаже жилого помещения, которое приобретено с использованием средств материнского капитала и право собственности на которое зарегистрировано за гражданином, признанным несостоятельным (банкротом), доли в пользу супруга этого гражданина и его несовершеннолетних детей не выделяются.
("Арбитражный управляющий", 2018, N 5)Отчуждение имущества гражданина в процедуре реализации имущества гражданина осуществляется в том состоянии, в каком оно находится на момент продажи. При продаже жилого помещения, которое приобретено с использованием средств материнского капитала и право собственности на которое зарегистрировано за гражданином, признанным несостоятельным (банкротом), доли в пользу супруга этого гражданина и его несовершеннолетних детей не выделяются.
"Юридический справочник: долевая собственность"
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Как продать квартиру, купленную с использованием
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Как продать квартиру, купленную с использованием