Продажа квартиры с долгами
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры с долгами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил индивидуальному предпринимателю налог на УСН с объектом "доходы", выявив неправомерное невключение предпринимателем в налоговую базу дохода от продажи квартиры. Инспекция установила, что квартира получена предпринимателем от юридического лица в счет погашения долга за выполненные предпринимателем работы. Следовательно, квартира относится к доходам от предпринимательской деятельности и прибыль от ее продажи является налогооблагаемой в рамках УСН. Суд подтвердил законность доначисления.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил индивидуальному предпринимателю налог на УСН с объектом "доходы", выявив неправомерное невключение предпринимателем в налоговую базу дохода от продажи квартиры. Инспекция установила, что квартира получена предпринимателем от юридического лица в счет погашения долга за выполненные предпринимателем работы. Следовательно, квартира относится к доходам от предпринимательской деятельности и прибыль от ее продажи является налогооблагаемой в рамках УСН. Суд подтвердил законность доначисления.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 37 "Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью" СК РФ"При разрешении возникшего спора в отношении квартиры по адресу: <адрес>, 1-й Микрорайон, <адрес> суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 33, 35, 36, 37, 38 Семейного кодекса РФ, разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", исходил из того, что спорная квартира приобретена ФИО6 до брака, то есть является его личным имуществом, а достоверных и достаточных доказательств того, что в период брака за счет общих средств супругов произведены вложения, значительно увеличившие стоимость данной квартиры, стороной истца не представлено. Также суд указал, что факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи жилого помещения, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Квартира получена физлицом по наследству. На нее наложены ограничения, связанные с долгами наследодателя по договорам займа. Долги не связаны с приобретением квартиры наследодателем. Наследник после выплаты долгов продает ее. Можно ли ему уменьшить налогооблагаемую базу по НДФЛ на величину долга при продаже квартиры?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Квартира получена физическим лицом по наследству. На нее наложены ограничения на регистрационные действия по исполнительным производствам, связанным с долгами наследодателя по договорам займа с индивидуальными предпринимателями и физическими лицами. Долги не связаны с приобретением квартиры наследодателем.
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Квартира получена физическим лицом по наследству. На нее наложены ограничения на регистрационные действия по исполнительным производствам, связанным с долгами наследодателя по договорам займа с индивидуальными предпринимателями и физическими лицами. Долги не связаны с приобретением квартиры наследодателем.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
(ред. от 20.02.2026)2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Формы
Статья: Выселение собственника за долги. Судебная перспектива
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Например, в деле о банкротстве решался вопрос о продаже жилья за долги. У женщины-должницы было в собственности две квартиры: одна дорогая, в Москве, где она жила с мужем и детьми, а другая - намного дешевле, в Старом Осколе.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Например, в деле о банкротстве решался вопрос о продаже жилья за долги. У женщины-должницы было в собственности две квартиры: одна дорогая, в Москве, где она жила с мужем и детьми, а другая - намного дешевле, в Старом Осколе.
Статья: Защита права собственности граждан на жилые помещения, обремененные ипотекой
(Петров Н.А.)
("Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 4)В первую очередь обратимся к аргументам в пользу изъятия объекта недвижимости в счет погашения задолженности. Во-первых, должна соблюдаться защита интересов кредитора. Если должник не в состоянии исполнять свои долговые обязательства, то кредитор имеет право на возврат суммы долга посредством продажи залогового имущества. Во-вторых, должен осуществляться принцип равенства всех перед законом, что подразумевает защиту прав кредитора на возврат средств согласно ипотечному договору, который подписали стороны. В-третьих, наличие ответственности заемщика, которая заключается в осознании заемщиком всех рисков, связанных с неуплатой долга и возможностью потери недвижимости. В-четвертых, создание социального прецедента при отказе от взыскания долга через продажу квартиры [3]. Реализация такой судебной практики может привести к недобросовестному использованию прав человека и их злоупотреблению с целью обмана кредиторов при ипотечных сделках с недвижимостью.
(Петров Н.А.)
("Правовое регулирование экономической деятельности. ПРЭД", 2024, N 4)В первую очередь обратимся к аргументам в пользу изъятия объекта недвижимости в счет погашения задолженности. Во-первых, должна соблюдаться защита интересов кредитора. Если должник не в состоянии исполнять свои долговые обязательства, то кредитор имеет право на возврат суммы долга посредством продажи залогового имущества. Во-вторых, должен осуществляться принцип равенства всех перед законом, что подразумевает защиту прав кредитора на возврат средств согласно ипотечному договору, который подписали стороны. В-третьих, наличие ответственности заемщика, которая заключается в осознании заемщиком всех рисков, связанных с неуплатой долга и возможностью потери недвижимости. В-четвертых, создание социального прецедента при отказе от взыскания долга через продажу квартиры [3]. Реализация такой судебной практики может привести к недобросовестному использованию прав человека и их злоупотреблению с целью обмана кредиторов при ипотечных сделках с недвижимостью.
Статья: 5 сделок с недвижимостью, которые почти гарантированно закончатся судом
(Капуста Е., Тимошенко Е.)
("Жилищное право", 2025, N 12)- продажа квартиры вместе с ипотечным долгом;
(Капуста Е., Тимошенко Е.)
("Жилищное право", 2025, N 12)- продажа квартиры вместе с ипотечным долгом;
Ситуация: Как использовать материнский капитал?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом направление средств материнского капитала на погашение основного долга по договору купли-продажи жилья с рассрочкой платежа до достижения ребенком трех лет недопустимо (п. 4 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом направление средств материнского капитала на погашение основного долга по договору купли-продажи жилья с рассрочкой платежа до достижения ребенком трех лет недопустимо (п. 4 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
Статья: Актуальные вопросы применения законодательства о несостоятельности (банкротстве)
("Арбитражный управляющий", 2023, N 3)1. О возможности одновременного применения к должнику процедуры реструктуризации долгов в части обязательств, обеспеченных залогом жилого помещения, а также реализации оставшегося имущества для соразмерного удовлетворения требований кредиторов, требования которых не обеспечены залогом квартиры.
("Арбитражный управляющий", 2023, N 3)1. О возможности одновременного применения к должнику процедуры реструктуризации долгов в части обязательств, обеспеченных залогом жилого помещения, а также реализации оставшегося имущества для соразмерного удовлетворения требований кредиторов, требования которых не обеспечены залогом квартиры.
Вопрос: Физлица заключили договор купли-продажи квартиры в рассрочку с ежемесячным начислением процентов по ключевой ставке Банка России на остаток задолженности. Вправе ли покупатель получить имущественный вычет по НДФЛ по процентам?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: Не взаимозависимые между собой физлица заключили договор купли-продажи квартиры в рассрочку с ежемесячным начислением процентов по ключевой ставке Банка России на остаток задолженности. Вправе ли покупатель получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ по процентам? Если да, то какими документами подтверждается размер выплаченных процентов и препятствует ли предоставлению вычета неуплата НДФЛ продавцом с этих процентов?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2025)Вопрос: Не взаимозависимые между собой физлица заключили договор купли-продажи квартиры в рассрочку с ежемесячным начислением процентов по ключевой ставке Банка России на остаток задолженности. Вправе ли покупатель получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ по процентам? Если да, то какими документами подтверждается размер выплаченных процентов и препятствует ли предоставлению вычета неуплата НДФЛ продавцом с этих процентов?
Статья: Реализация имущества должника на стадии исполнительного производства: вопросы, возникающие на стадии принятия результатов оценки, передачи имущества на торги, передачи нереализованного имущества, и пути их решения
(Дробин М.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2024, N 4)<9> Бабкин С. Принудительная продажа жилья за долги в Германии // https://www.tupa-germania.ru/zhiljo/zwangsversteigerung.html?ysclid=lpcgqpztuo252429547.
(Дробин М.А.)
("Вестник исполнительного производства", 2024, N 4)<9> Бабкин С. Принудительная продажа жилья за долги в Германии // https://www.tupa-germania.ru/zhiljo/zwangsversteigerung.html?ysclid=lpcgqpztuo252429547.